냉천동과 행촌동

돈의문 뉴타운의 현황과 시세조사 뉴타운 이주수요에 따른 이주수요 투자처중 돈의문뉴타운과 인접한 서대문구 냉천동과 종로구 행촌동 현황입니다.    제1탄 냉천동과 행촌동에 대해 말씀드리겠습니다.   <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 700px" hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1957961C4AFB77C810" width=712 vspace=1 border=0 actualwidth="712">     <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 622px; HEIGHT: 451px" height=451 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/137AF80D4AFAD08417" width=622 vspace=1 border=0 actualwidth="584">   <IMG class=tx-daum-image style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 617px; HEIGHT: 414px" height=414 hspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/157AF80D4AFAD08518" width=617 vspace=1 border=0 actualwidth="583">       1) 냉천동   서대문역 역세권이고 서울 중심에 위치하므로    항상 전월세 수요가 풍부하고 주택이 많고 빌라가 별로 없어 소액으로 투자할수 있는 물건이 별로 없습니다.   - 빌라 시세 :  2200-2700정도.. (지분이 의미는 없지만 편의상 지분당 가격 올립니다) 방 3개 (지분 16평) 3억(전세 13000) 에 나온 물건 있습니다. (소형은 거의 물건이 나오지 않으므로 나오면 즉시 거래됨)   서울의 중심부이고 부동산 하락기에도 시세 하락은 거의 없었으며 앞으로 돈의문뉴타운의 이주 수요와  공급대비 수요가 항상 부족한 지역으로  여윳돈 있으시면 하나 해두시면 나쁘지 않을듯 합니다.    (어디까지나 저의 소견입니다)   냉천동 재개발지역이 있기는 한데 조금 문제가 있는듯..진행이 어렵다고 하네요.   - 아파트 : 동부센트레빌   <DT class="fs_small fw_b">소재지 : 서울시 서대문구 냉천동 75 <DT class="fs_small fw_b">단지규모  : 681세대 / 15개동 / 15층 <DT class="fs_small fw_b">면적 : 46㎡,80㎡,107A㎡,108B㎡,137A㎡  <DT class="fs_small fw_b">난방방식 :개별난방 <DT class="fs_small fw_b">준공년도 : 2009.08 / 건설사 : 동부건설   시세 24평 - 매매 40000-45000 (전세 20000-23000) 32평  - 매매 55000-65000 (전세29000-31000) (바로 맞은편 종로구 신규아파트와 가격 비교해 보시기 바랍니다. 여러가지가 있겠지만 종로구이라는 이유로? 75000정도 합니다.    서대문역세권이고 산 끼고 있어 공기좋고 교통좋고.. 24평은 산쪽 꼭대기이고 옹벽이 있어 좋지않음 그래도?  4억5000...   2) 종로구 행촌동 독립문역 역세권 일대, 빌라 단지가 많이 형성 재개발 구역은 아니지만 2004년 서울시 기본계획에 주거환경 지정되었다가 현재 해제된 상태 신축 빌라와 오래된 기존 주택들이 섞여있는 재미있는 동네네요. 2년전만 하더라도 매매가 대비 전세가 70-80% 현재는 50-60% 정도 유지   독립문 부근 서대문 공원 재단장 공원 녹지 풍부, 독립문 역세권 3번 출구 주상복합 건립예정, 현재 조합설립 추진중    빌라 매물 신축 방 3개 22000-26000 (12000-13000) 방 2개 17500(8500) 지하 방 2개 9500 (4500)   경사지역이라 좀 불편하긴하겠지만 인왕산이 바로 뒤에 있어 공기는 정말 좋습니다. 빌라들이 너무 붙어있어 옆집 다 보일것 같네요. 이곳 주민들 공무원, 은행원등 종로에 출퇴근 하는 직장인이 많아 전월세 수요 풍부한 지역입니다. 향후 돈의문 뉴타운 (현재 관리처분 준비중) 이 이주할 시점에서 다시한번 가격상승 요인이 있다고 봅니다.   아파트 : 무악동 인왕산 아아파크   주소 : 서울특별시 종로구 무악동 59-1 단지규모 : 13~17층 17개동 총810가구 입주시기 : 2008년 1월 시공사현대산업개발 관리사무소 : 556-0042 건축계획 : 용적률:247% / 건폐율:19.85% 특징 : 무악연립 재건축 지하철 : 서울지하철 3호선 독립문역 도보 3분 거리 교육시설: 대신고, 한성과학고, 독립문 초등, 대신중 편의시설 : 연세세브란스병원, 강북성심병원, 적십자병원   시세 25평 - 43000-45000 (21000-23000) 32평 - 70000-75000 (27000-30000) 인왕산이 바로 뒤에 있어 아주 좋네요. 어디나 그렇지만 임대동만 멀찍이 따로 지어놓은게 좀 맘이 아팠습니다. 종로구에 아파트가 귀한 만큼 앞으로 꾸준히 상승이 예상됩니다.     </DT>