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<P>방갑습니다. 포항에 백두산입니다.</P>
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<P>여기 앤카페에 글 올리는거는 사심 없이 올리는거라 먼저 말씀 드리겠습니다.</P>
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<P>저는 직딩이고 겸업으로 경매 합니다.다른일은 못합니다.</P>
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<P>글이 두서없어도 너그롭게 봐주세요...</P>
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<P>저는 여기 애널리스트 분글을 짬짬이 읽고 또 읽고 합니다.</P>
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<P>참 큰 도움이 되더군요...</P>
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<P>앞으로 제가 경험한 여러가지 경매 경험담 실패사례 성공사례 구별없이 올리겠습니다.</P>
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<P>사실 실패 사례가 더 큰 도움이 된다고 생각합니다...</P>
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<P>먼저 저는 핸드폰 요금을 언급하고 싶습니다.</P>
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<P>경매를 할려면 기본적으로 핸드폰 무료통화를 500분이상 사용해야한다고 생각합니다.</P>
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<P>만약 핸드폰요금이 아까워서 고수분들께 전화를 못드린다면 그냥 접어라고 말해주고 싶습니다.</P>
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<P>고수분들이 아까운 시간내어주셔서 전화통화하시면서 노하우를 전수해 주시면 정말 소중한 사례를 간접경험한다고 생각합니다.</P>
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<P>물론 답례는 필수겠지요...</P>
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<P>항상 먼저 전화하시고 요금 아끼지 마세요.....</P>
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<P>부동산에도 수시로 전화해서 전화번호가 눈에 익게 만들어야 합니다.</P>
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<P>찾아가시고 부동산 사장님들께 식사 대접해주시고 전화통화 자주 해주셔야 급매물이라도 얻을수 있습니다.</P>
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<P>뭐든 아까워 하지마시기 바랍니다. </P>
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<P>가끔 초보회원분들이 회사 전화쓰시는분 계시더군요... 그런 마인드는 버리시기 바랍니다...</P>
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<P>일단 낙찰 경험이 없거나 10회 미만인 회원여러분은 꼭 핸드폰 요금제 부터 바꾸세요.</P>
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<P>그다음 시작하시기 바랍니다...</P>
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<P>얼마전 주택을 한채 낙찰받았습니다.</P>
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<P>일단 낙찰받고 잔금 납부하고 집에 들어가 봤습니다.</P>
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<P>일단 집을 쭉 둘러보니 몇가지 힘든 작업이 기다리고 있더군요.</P>
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<P>먼저 집이 노후되었고 집안 화장실에 변기가 없더군요.헉...</P>
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<P>거실도 협소하고 주방을 하나 베란다로 만들어야 할거 같고 정말 엉망이더군요.</P>
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<P>2세대가 거주했는데 1세대는 이사했고 다른1세대는 100%배당 되어 명도에는 별 어려움이 없었습니다.</P>
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<P>할머니가 말이 안통해 약간 힘들었지만 순리대로 해결했습니다.</P>
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<P>항상 칼자루는 낙찰자가 잡고 있기에 저는 명도는 별걱정 안하는 편입니다.</P>
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<P>1세대 명도하고 퇴근후 한3일을 가서 구조를 어떻게 해야 할지 또 어떻게 어디서 부터 시작해야 할지 고민했습니다.</P>
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<P>역시 화장실부터 시작하기로 했습니다. 화장실 위에 다락방이 있더군요...</P>
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<P>이것 털어 버린다고 부친하고 정말 무지 고생했습니다.</P>
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<P>부친이 올해 정년퇴직하시고 제 일을 좀 도와 주신다고 해서 정말 다행입니다.</P>
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<P>부친 성격에 집에 가만히 계시는 분이 아니어서요.제가 혼자 한다고 해도 극구 도와주신다고.ㅎㅎㅎ</P>
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<P>집에 계시는것보다 나와서 활동하시는것이 삶의 더 활력적이라 생각하고 도와 달라고 했습니다.</P>
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<P>참고로 올해 69세 입니다.ㅎㅎㅎ</P>
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<P>하지만 부모님 생활비는 넉넉하게 드립니다. 저는 기본적인 마인드가 버려야 채울수 있다고 생각합니다.</P>
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<P>요즘 친구들 집들이 가면 고층아파트 넓은 평수에 뭐 비데,정수기,연수기, 쇼파 없는게 없더군요.</P>
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<P>부모님은 낡은 한옥집에 사시는데 지는 어떻게 저 집에서 마음편하게 다리뻗고 잘수 있는지 이해가 가질 않습니다.</P>
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<P>차도 가끔 좋은놈으로 신차 뽑았다고 자랑하는데 참 한심하기 참이 없습니다.</P>
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<P>저 같으면 그돈으로 부친 차 먼저 사드리고 나중에 제차 중고로 사겠습니다.</P>
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<P>모든일에는 효가 기본이라 생각합니다.</P>
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<P>그래야 복도 따라 온다고 생각합니다. 저는 아직 이름도 없는 빌라에 살지만 집사람한테 항상 이야기 합니다.여기가 정말 편하고 </P>
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<P>좋다고 ...솔직히 부모덕에 좋은 아파트에 사는 친구들 보면 약간은 부럽습니다.</P>
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<P>저보다 50m는 앞에서 시작하는거 같더군요.출발은 늦지만 탄력받으면 무섭게 일어 날수 있다고 믿습니다.</P>
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<P>항상 많이 버는거 같은데 여러가지 사정으로 아직까지 남는게 별로 없네요.ㅠ ㅠ 저는 돈 쓸 시간도 없이 바쁘게 사는데...</P>
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<P>다시 주택수리로 돌아와서</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1428B84F4FA5DBCE25E275 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1428B84F4FA5DBCE25" width=600 actualwidth="600" id="A_1428B84F4FA5DBCE25E275"/></P>
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<P>확장중인 거실입니다.ㅎㅎㅎ</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_195B7F4E4FA5DBFD239037 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/195B7F4E4FA5DBFD23" width=600 actualwidth="600" id="A_195B7F4E4FA5DBFD239037"/></P>
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<P>화장실 다락을 털어버리고 남는거 다시 밖으로 옮기는 사진입니다.자세히 보시길</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1857CB494FA5DC3E3341D5 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1857CB494FA5DC3E33" width=600 actualwidth="600" id="A_1857CB494FA5DC3E3341D5"/></P>
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<P>작은문이 화장실 출입문이었고 약간 큰문이 다락방 문이었습니다.</P>
<P>나중에 저기 콘센트 위치까지 이동해야 하더군요.ㅎㅎㅎ</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1454954E4FA5DC732BCE4A class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1454954E4FA5DC732B" width=600 actualwidth="600" id="A_1454954E4FA5DC732BCE4A"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_172D934F4FA5DC97235EDC class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/172D934F4FA5DC9723" width=600 actualwidth="600" id="A_172D934F4FA5DC97235EDC"/></P>
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<P>큰방 화장실로 만들기 위해 벽털고 구조 변경 중입니다.</P>
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<P>자세히 보시면 시멘트 바른 부분이 다락 올라가는 계단이고 다락입니다.ㅎㅎㅎ 털어낸다고 죽는지 알았습니다.</P>
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<P>집에가니 숫가락 들기도 힘들더 군요...이 작업으로 깡다구가 더 늘어났습니다.ㅎㅎㅎ</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1622B44F4FA5DD37340AD7 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1622B44F4FA5DD3734" width=600 actualwidth="600" id="A_1622B44F4FA5DD37340AD7"/></P>
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<P>화장실 부분 누수 잘 보시면 노란색 티 부분이 새어서 누수 되더군요...</P>
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<P>예전에도 글한번 올린적있는데 그 부속이랑 같더군요....큰방 화장실 누수잡고 배관 작업 새로 했습니다.ㅎㅎㅎ</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_190520484FA5DD93293669 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/190520484FA5DD9329" width=600 actualwidth="600" id="A_190520484FA5DD93293669"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_200E35474FA5DDAB26CDD3 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/200E35474FA5DDAB26" width=600 actualwidth="600" id="A_200E35474FA5DDAB26CDD3"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1450F04B4FA5DE502DC475 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1450F04B4FA5DE502D" width=600 actualwidth="600" id="A_1450F04B4FA5DE502DC475"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_195DC24B4FA5DED526555E class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/195DC24B4FA5DED526" width=600 actualwidth="600" id="A_195DC24B4FA5DED526555E"/></P>
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<P>블럭도 쌓고 새롭게 화장실로 탄생중입니다.처음 부친과 쌓아본 블록.ㅎㅎㅎ 별거 아닙니다.</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1520A44A4FA5DDFA325790 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1520A44A4FA5DDFA32" width=600 actualwidth="600" id="A_1520A44A4FA5DDFA325790"/></P>
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<P>주방을 다시 베란다로만들려고 합니다.ㅎㅎㅎ 나중에 만든후 다시 올리겠습니다.ㅎㅎㅎ</P>
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<P>화장실에 변기가 없어서 밖에 화장실 에서 라인을 끌고 옵니다...</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1706CB474FA5DF1832ABE9 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1706CB474FA5DF1832" width=600 actualwidth="600" id="A_1706CB474FA5DF1832ABE9"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_137887484FA5DF3B3BD1E7 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/137887484FA5DF3B3B" width=600 actualwidth="600" id="A_137887484FA5DF3B3BD1E7"/></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1747BD4A4FA5DF550B66F8 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1747BD4A4FA5DF550B" width=600 actualwidth="600" id="A_1747BD4A4FA5DF550B66F8"/></P>
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<P>이부분 만큼은 업자 맡기고 싶었습니다.</P>
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<P>정말 자신도 없고 경험도 없고 하지만 그냥 해보기로 했습니다. 역시 별거 아닙니다.</P>
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<P>제가 잡부라서 뭐 든지 다합니다.</P>
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<P>원래 화장실 문을 블록구로 막고 다락 올라가는부분도 털어서 막고 다시 거실에 문을 만들었습니다.</P>
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<P>여기가 끝이 아니라 텀블러 스위치도 이동해야 하더군요.ㅎㅎㅎ</P>
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<P>그리고 냉온수 배관 다 바꾸고 변기배관 새로 만들고 역시나 일이 장난 아니더군요.무식한놈 일 복은 왜이리 많은지.....</P>
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<P>정말 무식에는 약도 없습니다.</P>
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<P>이런구조 만들기 까지 한참을 고민했습니다...</P>
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<P>처음에 다락 털면 그냥 무너져 내리지는 않을까 ...걱정되어서 해피 투게더님의 조언 듣고 또 해피님이 큰 망치로 두들이면 쉽다고 </P>
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<P>해서 그렇게 해보고 ......여러가지 조언 감사드립니다.</P>
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<P>화장실은 떠바리해야 해서 결국 화장실 타일은 업자 맡기기로 했습니다.보통 화장실 타일은 기존 타일이 잘 붙어있으면 타일 본드</P>
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<P>로 바르면 되는데 여기는 시멘트 벽 구배가 엉망이라서요....</P>
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<P>또 페인트 칠되어 있어서 바로 안붙는다고 해서 그라인더로 칼집을 일일이 내어서 작업했습니다.</P>
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<P>벽타일 30박스 소요,바닥 20박스 입구타일 20박스 ...소요 뭐 나중에 한번 정리해 보겠습니다.</P>
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<P>이번에 처음 접해본 주택 수리가 앞으로 많은 도움이 되리라 믿습니다.</P>
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<P>수리후 사진은 다음편에 기대해 주세요....</P>
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<P>글 쓴다고 많은 시간을 할애 했습니다.장점보다는 단점을 지적부탁드립니다.</P>
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<P>앞으로 제 글에는 응원의 목소리도 환영하지만 쓴소리는 더 귀 기울이겠습니다.</P>
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<P>뭐 좋은 아이디어 있으시면 답글 부탁드립니다.매매 방법이라든지 급매 구입방법 수리후 처분시 접근방법 등등 ...</P>
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<P>뭐든 좋은 내용은 서로 공유 부탁드립니다.</P>
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<P>오늘부터 다시 권리분석 공부 드러갑니다.</P>
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<P>저는 경매 x파일로 공부중입니다.</P>
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<P>아직 초보라 배울게 한두가지 아닙니다.</P>
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<P>5년전 권리분석 공부하고 거의 해야지 해야지 하고 이제 시작합니다.</P>
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<P>문제 드러갑니다.</P>
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<P>전입 2012년 3월 25 백두산</P>
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<P>근저당 2012년 4월 11일 국민은행</P>
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<P>전입 2012년 4월 20일 한라산</P>
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<P>만약 백두산 전입일이 2012년 4월 11일이라면 어떻게 될까요???</P>
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<P>국민은행 근저당 설정 날짜와 동일하면.....?????</P>
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<P>아주 쉬우면서 자주 쓰는 사기 수법일수도 있습니다.</P>
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<P>모르면....</P>
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<P>저도 이제 중수로 넘어가기 위해 낙찰 매매도 중요하지만 공부도 더 열심히 해야겠습니다.</P>
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<P>다음부터 문제를 자주내어서 저도 복습하고 회원님들도 복습하고 서로 복습하지요.</P>
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<P>세대 합가는 처나 자녀의 주민등록까지 포함된다고 합니다.세대열람내역 중간에 줄을 수직으로 기어서 내리고 </P>
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<P>좌측우측 전입 날짜 틀리면 어디가 기준일까요????</P>
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<P>감사합니다....</P>
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삭제된 댓글 입니다.
감사합니다.
좋은 글 감사하게 읽고 갑니다.
ㅎㅎㅎ 성공투자하세요.
소중한 경험입니다...경매를 하시면서...느끼신 점을 알려주시는거 같습니다..
공감하는 바도 있습니다......
추진력도 훌륭하십니다..
한 발 한 발.. 내딪는 자세가 중요하고 훌륭한 마인드라 생각됩니다..
잘 읽어 보았습니다..
앞으로 열심히 하겠습니다.
좋은경험 함께 공유해주셔서 넘 감사 드립니다^^.
앞으로 더 많이 성장하고 발전하리라 믿습니다...
참~~효자시네요^^.성투 하세요!!!
네 감사합니다.저도 이런저런글보고 수리 시작했습니다.ㅎㅎㅎ
현장에서 고생하신만큼 큰수확이 기다리고 있을거라 믿읍니다.다음편이 기대됩니다
현장작업하실때 건강도 살피시면서 먼지드시지않게 좋은마스크 꼭하시고 소음차단귀마게 꼭하세요 날씨가 쌀쌀해지고 있읍니다
와 보기만 해도 어마어마 하네요 견습생으로써 잘보고 가겠습니다^.,^
헉 어마어마 합니다. 우찌 저걸 혼자서 참 대단 하십니다
현장의 소리를 제대로 듣습니다. 감사합니다.
대단하신 분이군요...
마인드가 굉장하신 분 같은 느낌이듭니다.집수리 하는 일은 경험이 좀 있으셨던가 봐요?
백두산4월12 0시 대항력 X
그런데 그림은 안보이고 배꼽만 보이니 실감도 안나고 답답합니다
저도 포항사는데 한번 뵙고 수리노하우를 전수 받고싶네요^^
경매장에서 몇번 스쳐지났을 텐데 인사라도 하고 지냈음 합니다
그럼 성투하시고 대경모임때 한번 뵐께요
좋은글 잘읽고갑니다
정말 멋지시네요. 부모님께 더잘해야겠어요...