<![CDATA[
<p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26"><b>신도시의 특성</b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>1기 신도시 - 대한민국 '머리'에 해당할 정도로 중요한 입지</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>2기 신도시 - 허리</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>3기 신도시 - 다리가 아니라 꼬리에 불과하다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>미완성으로</b></p><p style="text-align: left;"><b>타당성이 미미하기 때문</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>해당지역 주민들이 극구 부인</b></p><p style="text-align: left;"><b>반대한 신도시로 아직도 그 여운이 잔존</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>1기 신도시의 특성 -</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>경기 광주시 자식들 양산</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>광주가 성남의 자궁이다 보니</b></p><p style="text-align: left;"><b>자연스럽게</b></p><p style="text-align: left;"><b>분당신도시를 분만한 것</b></p><p style="text-align: left;"><b>순리</b></p><p style="text-align: left;"><b>순결함</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>2기 신도시의 특성 -</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>광주 역할이 역시 크다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>하남의 자궁이 곧 광주로서</b></p><p style="text-align: left;"><b>위례신도시를 분만했다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>3기 신도시의 특성 -</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>하남 교산 역시 광주의 산물</b></p><p style="text-align: left;"><b>선물</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>결과적으로</b></p><p style="text-align: left;"><b>경기도 광주의 자식들이 작금의</b></p><p style="text-align: left;"><b>수도권 대표 과밀억제권역 담당</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>하남 성남 강남의 자궁이 곧 광주인 것이리라</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>1기 신도시 모두가 과밀억제권역</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>분당+산본+일산+평촌+중동신도시</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>머리 허리 꼬리가 의기투합하기 위해선</b></p><p style="text-align: left;"><b>반드시</b></p><p style="text-align: left;"><b>'의리'라는 순리가 필요</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>1기 신도시의 특징이 모두 과밀억제권역이자</b></p><p style="text-align: left;"><b>베드타운 성격이 강하다면</b></p><p style="text-align: left;"><b>2기 신도시는 직주근접의 가능성이 열린 지경</b></p><p style="text-align: left;"><b>기회다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>2기 신도시의 상징 - 고덕국제</b></p><p style="text-align: left;"><b>광교 판교 동탄1,2</b></p><p style="text-align: left;"><b>양주 운정 위례 한강신도시 등</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>동탄2신도시가 대표적 신도시</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>거품1번지로 투기판 보지</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>면적이 무려 7백 만평 이상으로 신도시 중 가장 거대하다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>화성시에서 동탄1신도시</b></p><p style="text-align: left;"><b>봉담지구</b></p><p style="text-align: left;"><b>태안(병점)지구</b></p><p style="text-align: left;"><b>향남지구와 함께 화성의 대표적 인구밀집지역</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>2024년엔 목표 인구에 도달</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>화성 출산율은 1.01</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>2024년 대한민국 출산율인 0.75보다 높다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>접근도의 원자재가 급증세다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>인구가 급증할 기세</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>동탄 도시철도</b></p><p style="text-align: left;"><b>동탄역에서 시종착 하는 수도권 전철1호선</b></p><p style="text-align: left;"><b>동탄 인덕원선 공사 중</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>그리고</b></p><p style="text-align: left;"><b>용인과 오산에서 합작으로 움직이는</b></p><p style="text-align: left;"><b>분당선 연장도 동탄역, 동탄호수공원 등을 지남</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>수도권 광역급행철도 A선 동탄역 개통으로 일부 단지</b></p><p style="text-align: left;"><b>명칭에 동탄역 00아파트로 바뀜</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>동탄이 삶의 재료가 아닌</b></p><p style="text-align: left;"><b>거품의 재료로 악용하는 사태가 슬픔</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>3기 신도시 - 교산</b></p><p style="text-align: left;"><b>왕숙 대장 창릉 등</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>대표 신도시는 교산</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>2019년에서 오는 2028년까지 공사가 진행되나</b></p><p style="text-align: left;"><b>그 약속을 지키기 힘들 듯</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>동탄처럼 접근도의 원자재가 분명하다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>4차 국가철도망 구축계획에 송파하남선으로 반영</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>하남감일 교산신도시 방향으로의 3호선 연장이 확정된 상태</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>교산역의 경우</b></p><p style="text-align: left;"><b>GTX-D,F 정차역</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>신덕풍역 심도는 55미터</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>송파하남선 뿐만아니라</b></p><p style="text-align: left;"><b>수도권 전철3호선 내에서도 가장 깊음</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>수도권 전철 중</b></p><p style="text-align: left;"><b>신안산선과 GTX정차역</b></p><p style="text-align: left;"><b>7호선 청라연장선 역들을 제외하곤</b></p><p style="text-align: left;"><b>3번째로 깊다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size23"><b>신도시의 원료, 동료 - 도시</b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>도시의 생애 -</b></p><p style="text-align: left;"><b>주택여과과정과 젠트리피케이션</b></p><p style="text-align: left;"><b>스프롤현상(난개발의 원흉으로 도시 발전에 초기에 발생한다.</b></p><p style="text-align: left;"><b>교외지대가 무계획적으로 팽창하는 현상)</b></p><p style="text-align: left;"><b>도시연담화(쌍둥이 도시, 연기)</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>도시의 구조 -</b></p><p style="text-align: left;"><b>도시</b></p><p style="text-align: left;"><b>업무지구</b></p><p style="text-align: left;"><b>도심(원도심 부도심 다핵도시와 단핵도시)</b></p><p style="text-align: left;"><b>중간지대</b></p><p style="text-align: left;"><b>베드타운</b></p><p style="text-align: left;"><b>위성도시</b></p><p style="text-align: left;"><b>도시권(메가시티 메트로폴리스 메갈로폴리스 수도권)</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>규모별 - 최대도시</b></p><p style="text-align: left;"><b>종주도시 대도시 중소도시 소도시</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>종주도시는</b></p><p style="text-align: left;"><b>한 권역 영역에서 인구가 가장 많거나</b></p><p style="text-align: left;"><b>정치 경제 문화 교통 등에서 가장 중심+핵심적인</b></p><p style="text-align: left;"><b>기능을 하는 1등 도시로서</b><b></b></p><p style="text-align: left;"><b>수도권 일부지역에 지정된 지경이다</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/0fa9c884efbf2b31b6c07d02b2eaa304a4c1598e" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/16VNK/0fa9c884efbf2b31b6c07d02b2eaa304a4c1598e" data-origin-width="1428" data-origin-height="1071"></div><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size26"><b>경기도 광주 농지 판매 중</b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size23"><b>경기도 광주시 도척면 궁평리 564-1,2,4번지</b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>1번 평당 130만 원</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>도로 지경이 좋고 현장감 탁월</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>활용도 강화에 유리한 지경</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>2,4번 평당 80만 원</b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><b>지주 김현기</b></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><b>010-2246-9741</b></span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><b>전국급매부동산:</b> <a href="http://cafe.naver.com/tozisarang" target="_blank" class="ke-link">http://cafe.naver.com/tozisarang</a></span><br><span data-ke-size="size20"><b>토지사랑모임:</b> <a href="http://cafe.daum.net/tozisarang" target="_blank" class="ke-link">http://cafe.daum.net/tozisarang</a></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="전국 급매부동산 : 네이버 카페" data-og-description="동탄 신도시 급매물 토지, 건물, 상가, 아파트, 빌라, 지식산업센터 급매물 부동산에 대한 정보공유 카페" data-og-host="cafe.naver.com" data-og-source-url="http://cafe.naver.com/tozisarang" data-og-url="https://cafe.naver.com/tozisarang" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZePE1/hyXOfd6da6/N5Hbe6Ga0M4zTsKzF6QMWK/img.jpg?width=460&height=300&face=0_0_460_300"><a href="http://cafe.naver.com/tozisarang" target="_blank" data-source-url="http://cafe.naver.com/tozisarang"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bZePE1/hyXOfd6da6/N5Hbe6Ga0M4zTsKzF6QMWK/img.jpg?width=460&height=300&face=0_0_460_300" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">전국 급매부동산 : 네이버 카페</p><p class="og-desc">동탄 신도시 급매물 토지, 건물, 상가, 아파트, 빌라, 지식산업센터 급매물 부동산에 대한 정보공유 카페</p><p class="og-host">cafe.naver.com</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><b><span data-ke-size="size20">부자 부동산정보 단체 카톡방</span></b></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size18">부자되는 부동산 정보 실시간 공유, 커뮤니티 단톡방</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #333333; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">전국 부동산, 대출, 홍보, 매물, 임대, 법률, 세무정보</span></p><p style="text-align: left;"><b><span data-ke-size="size18">참여코드: 2580</span></b></p><p style="text-align: left;"><span data-ke-size="size20"><u><a href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" class="ke-link">https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe</a><a style="color: #0070d1;" href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" class="ke-link"> </a></u></span></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignLeft" data-og-type="website" data-og-title="부자 동탄부동산" data-og-description="동탄신도시의모든부동산정보공유합니다" data-og-host="open.kakao.com" data-og-source-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" data-og-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bsjKoy/hyUrEhVHe4/y3eBXsD9FFWv9gtFDsVkNk/img.png?width=800&height=400&face=0_0_800_400"><a href="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe" target="_blank" data-source-url="https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe"><div class="og-image"><img class="thumb_img" src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/bsjKoy/hyUrEhVHe4/y3eBXsD9FFWv9gtFDsVkNk/img.png?width=800&height=400&face=0_0_800_400" alt="" xxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">부자 동탄부동산</p><p class="og-desc">동탄신도시의모든부동산정보공유합니다</p><p class="og-host">open.kakao.com</p></div></a></div>
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카페 게시글
★ 김현기토지 칼럼
대한민국 1,2,3기 신도시의 특징
김방기
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26.06.28 21:26
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