돈의문 뉴타운
1) 입지
조선시대 도성 4대문의 하나
서쪽에 위치한 성문인 돈의문터가 남아 있고, 인왕산의 능선을 따라 축조된 서울성곽과 280여년 동안 왕들의 거처로
웅장함을 지켜온 경희궁 등 남다른 역사적 의미가 스며 있는 곳
돈의문 뉴타운을 ‘인왕산 숲길에서 만나는 역사·문화 도심 뉴타운’이라는 테마로 조성할 계획
인왕산에서 흘러내려와 동남쪽을 통과하는 녹지축은 서울성곽과 더불어 경희궁, 돈의문, 덕수궁으로 이어지는 역사벨트
서울성곽과 인왕산 녹지축의 조망이 가능하도록 했으며, 서울성곽 아래 총 1만여㎡ 면적의 월암근린 공원 조성
2) 교통
5호선 서대문역 바로 인접한 역세권, 종로, 중구, 남산, 적십자, 강북삼성병원, 경복궁, 광화문 등 이용
시청 및 서울역 등의 도심으로의 진출입이 편리, 인왕산, 경복궁 등이 접해있어 도심지역의 편의성과 쾌적함 함꼐
누릴 수 있음
3) 지구별 상황
2014년 완공 예정인 돈의문뉴타운에는 1구역 주거·상업지역, 2~4구역 상업·업무시설, 5~6구역 의료·공공시설 등이 들어선다.
4) 돈의문뉴타운 1구역
건립세대수 : 총 2014가구 조성
조합원 : 약900여명 -사업성 좋음
시행사 : GS 자이
총면적 : 15만 1715㎡로 6개 구역 중 가장 넓다.
분양신청 : 11월19일까지
5)1구역 매물
6평 48000 (P 15000), 전세 10000 / 실투자금 38000
평가액 33000
추가부담금 21000
Total 69000
총투자금이 69000이고
(이돈이 다 들어가지 않습니다
실투자금 38000 투자하시고 내년정도에 관리처분이
나면 이주비 (유이자이주비+무이자이주비) 가 60% 정도 나옵니다.
추가부담금 21000에 대해 대출이 50-60% 가능하고
따라서 약 2억원의 이주비로 내년에 전세금 1억 내주고 나며지 금액은
다시 재투자 하시면 됩니다.)
현재 주변 신규아파트(약 800세대) 시세가 8억을 넘어가고 있고
돈의문의 대단지 아파트, 브랜드를 본다면 입주시 9-10억 정도 예상됩니다.
이지역의 특징은
빌라가 별로 없고 주택이 많다보니 소형매물이 귀해 초기 부담이 크고
현재는 급매물 위주의 거래만 간간이 진행되고 작년 최고점 대비 소폭 하락한 상태입니다.