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<p><br></p><p>2018. 4. 17. 오늘 입찰 물건입니다.</p><p><br></p><p>대구시 동구 율하동 율하휴먼시아 12단지 1204동 601호(50평형)가 목적물입니다.</p><p>낙찰가가 많이 높은데요</p><p>그 이유를 살펴보겠습니다.</p><p>(사건구성은 확인한 내용을 바탕으로 한 것은 아니지만, 99%일치할꺼라 확신합니다.)</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9902403B5AD5ABE42A" class="txc-image" width="765" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="765" exif="{}" data-filename="율하휴먼시아1.png" id="A_9902403B5AD5ABE42A62D6"/></p><p><br></p><p><br></p><p>위 목적물은<span style="color: rgb(255, 94, 0);"><strong> SBI저축은행 근저당</strong></span>에 기하여 <span style="color: rgb(255, 94, 0);"><strong>2017. 11. 8. 임의경매로</strong></span> 진행한 사건입니다.</p><p>경매진행중 2018. 3. 30. SBI저축은행은 근저당을 <strong><span style="color: rgb(255, 94, 0);">링크파트너즈대부</span><span style="color: rgb(255, 94, 0);">에 매각</span></strong>합니다.</p><p>경매가 진행된 부동산 근저당을 링크파트너즈대부가 매입한 이유는 아시죠? (이자 수수료 마진)</p><p>(이유를 모르시면 경매정규반 수업을 들어세요. ^^)</p><p><br></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B379335AD5AC5033" class="txc-image" width="776" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="776" exif="{}" data-filename="율하휴먼시아3.png" id="A_99B379335AD5AC5033EB88"/></p><p><br></p><p><br></p><p>링크파트너즈대부는 원금 및 이자 전액을 안전하게 회수할꺼라 예상하고 근저당을 매입했는데</p><p>갑자기 돌발변수가 발생했습니다.</p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 94, 0);"><strong>임금채권</strong></span>(위 근로복지공단 권리신고및 배당요구 신청서제출)</p><p>임금채권으로 인해서 링크파트너즈대부 근저당권은 배당순위에서 후순위로 밀리게 되었습니다.</p><p><br></p><p>즉 임금채권 배당되고</p><p>다음으로 링크파트너즈대부회사가 배당받게 되는것입니다.</p><p><br></p><p>아마도 임금채권이 상당한 금액인듯합니다.</p><p>(이유? 궁금하면 500원)</p><p><br></p><p>링크파트너즈대부는 원금 또는 이자 손실이 발생될꺼라 예상되자</p><p>그 손실을 줄이기 위해 본인들이 낙찰받아서</p><p>일반매매로 매도하기 위해 울며겨자먹기식으로 입찰에 임한 것입니다.</p><p><br></p><p>(이해의 편의를 위해 아래와 같이 가정해보겠습니다.)</p><p> 1. 임금채권 1억</p><p> 2. 링크파트너즈 대부 원금및 이자 3억 9천 이상</p><p>그렇다면 대부회사는 4억 9천이하로 입찰할 이유가 없습니다.</p><p><br></p><p>예를 들어서 대부회사가 4억에 입찰하던 4억 9천에 입찰하던</p><p>본인들이 납부해야 할 금액은 1억입니다.</p><p>(임금채권금액만 잔금 납부하고 나머지금액(본인들이 배당받을금액)은 상계신청 가능)</p><p><br></p><p>4억에 입찰하는것보다 오히려 4억 9천에 입찰하면 </p><p>차후에 양도소득세라도 절감할 수 있겠죠?</p><p><br></p><p>그래서 시원하게 입찰가를 적은 것입니다.</p><p>차순위와도 6000만원 차이가 나네요.. ^^ </p><p><br></p><p>이제 높은 입찰가 이해되시죠? </p><p>즐거운 하루되세요</p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EA763E5AD5AEBB34" class="txc-image" width="765" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="765" exif="{}" data-filename="율하휴먼시아2.png" id="A_99EA763E5AD5AEBB3442D8"/></p><p><br></p><p> </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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재미있는 경매이야기 (율하휴먼시아 12단지)
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첫댓글 이런 설명 너무 좋아요 ^^*~~ 감사합니다~
제가 3기 평일실전반 1회물건으로 조사하고 회원님들이 어제 모의입찰 진행한 물건인데, 바로 소장님의 이런 멋진 보충강의라니~ 당장 공지해야겠습니다. 감사합니다^^
저희가임장간물건이라서 그런지 더욱관심이갑니다 감사합니다
읽으면서 음~!! 아~~! 요런 추임새가 들어가는 설명입니다 ㅎㅎ
감사합니다 ~^^
오호!!
예리한 우리 소장님!
요런 속내가~~
ㅎㅎㅎ 링크 파트너 참교육 받았네요.
링크가 SBI한테 한판 하고 싶어도 다음 오더때문에 이러지도 저러지도~
사업은 잘되지? ^^
@황해승소장(행복플러스) 성질 부릴 수도 없고 ㅎㅎ 특히 올해 들어서는 이러다 일하다 죽을것 같다는 생각이 듭니다. ㅠㅠ
@溜水(유수) 낙화냐 ㅋㅋ 안녕
소장님.
물건 속 숨은 이야기. 감사합니다
짧은 댓글이라도 남겨주시면 큰 힘이 됩니다.
댓글 주신분들 감사합니다. ^^
힘힘 ㅋ
이런 숨은 이야기 넘넘 좋습니다~ 또 하나 배우게 되네요!
재밌네요 ^^ 스토리가 있다~
알면 알수록 신기한 경매
진짜 탐정놀이 하는것 같네요~^^
명쾌한 설명 감사합니다.
아름다운 풀이를 저에게는 이해가 갔어요(밖으로 이해가 나가버려서) 아리송 이해 부족 하네요 ^^
정보를 주심이 진심으로 큰 인사 드립니다
감사합니다~~