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<P>아침에 늦게 까지 자고 싶은 유혹을 뿌리친채 네비게이션도 없이... 감으로 스터티장소를 찾아갔습니다.</P>
<P>좋은 인연들을 만나고 그중 더욱 가까운 좋은 인연들이 팀을 만들어... </P>
<P>우리C 5명이 성남시 하대원 상대원의 첫 임장을 떠났습니다.</P>
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<P>제가 첨으로 경매란것을 알게되고 첨으로 검색해서 관심같게된 물건을 </P>
<P>프린트해서 발표하고 그곳을 입장하기로 결정되어 팀들과 함께 상대원으로 고고씽~~~
<IMG class=txc-emo border=0 src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/deco.hanmail.net/contents/emoticon/ani_15.gif"></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/170F2A334C7B0C6378" class="tx-daum-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="707" border="0" hspace="1" vspace="1" width="707" id="A_170F2A334C7B0C63789E58"/></P>
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<P> 상대원에 있는 선경아파트는 산꼭대기에 있는 아파트로 2500세대의 큰 아파트 단지입니다,</P>
<P> 건물신축한지 15년 산 아래로 내려가면 신구전문대</P>
<P> 아파트 단지옆 초등학교 2개 바로옆 성남 중원 경찰서가 있기에... 치안도 좋고</P>
<P> 아파트 단지가 커셔 교통편이 좋습니다. 상권도 물론 GOOD...</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1709C7284C7B1BA621" class="tx-daum-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" id="A_1709C7284C7B1BA6216978"/></P>
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<P> 우선 저와 저나기님이 부부로 부동산에 갔습니다.</P>
<P> 전세와 월세를 한번에 알기 위해... 저나기님의 고향인 광주로 내려가면서 투자를 하기 위해 구입한다 하고 </P>
<P> 구매시 전세와 월세는 얼마정도 하는지 물어보았습니다.</P>
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<P> 매매금액 165,000,000(수리한집)~160,000,000</P>
<P> 전세금액 9천~1억(수리한집)</P>
<P> 월세금액 2000-50</P>
<P> 3000-40</P>
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<P>여기서 잠깐 </P>
<P>이 집을 1억 3천에 경매를 받는다면 세금이 대략 600정도이고</P>
<P>전세로 한다면 대출이 거의 불가...</P>
<P>집값이 1억3천6백 잡고 전세 9천이면 4천 6백을 대출받아야 합니다</P>
<P>년 이자 5% 잡고 2,300,000 / 12 =192,0000 씩 제가 업고 가야겠지요...</P>
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<P>월세일 경우 대출이...9천정도 된다합니다.</P>
<P>지금 경기가 너무 안좋아서 50만원 월세는 잘 안나가고 40짜리 그 그나마 나간다 합니다.</P>
<P>그럼 은행에서 1억정도 대출한다면 평균금리 5%를 잡으면 </P>
<P>년 이자 5,000,000 / 12 = 417,000 으로 잡으면</P>
<P>빠듯하겠지요... 만약 월세라도 텀이 생기면...으악...</P>
<P> </P>
<P> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/177D82244C7B1D6A58" class="tx-daum-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" id="A_177D82244C7B1D6A580D7B"/></P>
<P>집은 주방옆 거실방으로 되었있는 미닫이 문을 띠고 턱을 없애면 넓은 거실이 생기면서 집이 환해집니다.</P>
<P>방이 2개가 비록작지만 옆에 공단과 아래 신대를 볼때 월세도 나갈꼬 같아요...</P>
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<P>이 물건은 2-3년이 지나면 큰돈은 아니지만 이자를 제외하더라고 제 생각에 2,3천에 이익은 줄듯합니다.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1451E3274C7B1E171A" class="tx-daum-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="640" border="0" hspace="1" vspace="1" width="640" id="A_1451E3274C7B1E171A6235"/></P>
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<P>하지만... 이물건의 문제는 대항력이 있는 임차인이 있다는 것입니다.</P>
<P>은행에서 1억4천여만원에 돈을 대출해줄땐 분명 전세는 아닙니다.</P>
<P>제가 볼때 전입신고만 되어있떤지와.... 아님 그냥 사는 아들정도</P>
<P>근데 초보인 제가 어떻게 이사람을 쫓아낼 수 있을까요 입니다...</P>
<P>여러분의 의견 꼭 부탁드립니다.</P>
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<P>C 조 전진아입니다.........................홧팅</P>
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카페 게시글
★ 현장 스케치 ★
C조 성남시 상대원 선경APT 임장후기
jjina
추천 0
조회 166
10.08.30 11:59
댓글 6
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첫댓글 저 이물건 찜이예용.............~~~~
와, 내용을 보기도 편하고 관련자료첨부 레이아웃도 깔끔히 해주셔서 넘좋네요. 감사합니다....저도 앞으로 열심히 하여 이렇게 올릴 수 있도록 하겠습니다.
감사합니다............
역시 우리 C조가 최고네요~~ 똘망똘망 지나씨~~~ ㅋㅋ
길눈도밝고 계산도 빠르고.. 완전 파트너 욕심나네~~전 그런걸 못해요~~
ㅋㅋㅋ
역시 우먼파워를 실감합니다.C조 여성분들 덕분에 꼴찌는 안할것 같아요 ㅎㅎ 전 그냥 묻어가네요 ㅋ. 고생많으셨구요.꼭 낙찰되기를 기원할께요. C조 화이팅!!
^^ 저의 어머니께서 117동에 사시는데요.
몇년전에 아파트 리모델링 이야기가 살짝 나왔다 사라졌던적이 있습니다.
지금은 ...