Ⅳ. 1차 뉴타운지구 (시범단지) (2002년10월23일)

<STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE>  <A name="[문서의 처음]"></A>  *** 2003년 뉴타운시범사업 대상지(3개 지역) ※ 2003년 시범사업은 대표성이 강한 지역을 시에서 선정하고, 자치구 협의를 거쳐 추진중 ◎시범 대상지 선정기준 ▷ 개발이 시급한 노후 주거지 밀집지역과 저개발지역 등을 대상으로 ▷ 구릉지, 그린벨트 등 자연 조건, 도심·시외곽· 주거중심지 등 위치적 조건 ▷ 공영(사용·수용·환지)개발과 민간개발 등 다양한 도시개발 방식 적용 가능성을 종합 고려 ▷ 주거 중심형, 도심형, 신시가지형 뉴타운 개발 등 사업유형별로 1개소씩 총 3개소 선정 ◎3개 시범사업 지역    <A name=#5f91aa41></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=80 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=606 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm; BORDER-TOP: #000000 0.12mm; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm" vAlign=center width=606 bgColor=#ffffff height=1><A name=#5f91aa42></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=76 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=524 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#ffff00 height=17> 사업 유형 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=359 bgColor=#ffff00 height=17> 위 치 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#eaeaea height=17> 주거 중심형 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=359 bgColor=#ffffff height=17> <A name=#5f91aa43></A> <IMG height=8 src="file:///C:/DOCUME~1/김해수/LOCALS~1/Temp/Hnc/BinData/EMB0165.gif" width=16 border=0>성북구 길음동 624번지 일대(95만㎡) </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#eaeaea height=19> 도 심 형 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=359 bgColor=#ffffff height=19> <A name=#5f91aa44></A> <IMG height=8 src="file:///C:/DOCUME~1/김해수/LOCALS~1/Temp/Hnc/BinData/EMB0164.gif" width=16 border=0>성동구 상왕십리동 440번지 일대(32만 4천㎡) </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=162 bgColor=#eaeaea height=17> 신시가지형</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=359 bgColor=#ffffff height=17> <A name=#5f91aa46></A> <IMG height=8 src="file:///C:/DOCUME~1/김해수/LOCALS~1/Temp/Hnc/BinData/EMB0163.gif" width=16 border=0>은평구 진관내·외동, 구파발동 일대(359만 3천㎡)</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE> <A name=#5f91aa47></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=40 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=559 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=559 bgColor=#00ffff height=40> 은평 뉴타운 개발계획</TD></TR></TBODY></TABLE>   ◎위 치 : 은평구 진관내ㆍ외동, 구파발동 일대 ◎면 적 : 349만 5천㎡ ◎건립예정 : 14,000세대, 39,200명(종전 2,982동, 8,721가구, 25,100명) ◎지역특성 : 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역 ◎개발방식 : 도시개발법에 의한 도시개발사업(공영개발) ◎개발방향 : 주거ㆍ생태ㆍ문화ㆍ상업 등의 복합도시기능을 가진 환경친화적인 리조트형 생태전원도시로 조성 ◎추진계획      전체를 3단계로 구분, 단계별로 시행.      우선 시행 구역(1구역 75만㎡) 계획 : 4,500가구(12,600명) 건립 ◎그간의 추진경위 ▷ 종합도시개발계획수립 : 2002. 10 ～ 2003. 6 ※ 은평뉴타운개발 기본구상(안) 발표 : 2003. 4. 14 ▷ 은평뉴타운 주민 공청회 개최 : 2003. 7. 11 ▷ 도시계획위원회 심의 : 2003. 8. 22 ▷ 도시개발구역 지정 승인(건교부) : 2003. 12. 30 ▷ 개발제한구역 해제 : 2004. 2. 10 ◎향후 추진일정(안) ▷ 1구역 보상대상 세부물건조사 : 2004. 2～3 ▷ 실시계획인가 및 각종 영향평가 : 2004. 3～7 ▷ 건물철거 등 공사 착공 : 2004. 9. ◎개발효과 ▷ 개발제한구역내 낙후지역 시가지를 종합적으로 개발ㆍ정비하여 쾌적하고 편리한 생활환경을 조성 ▷ 임대주택 공급확대 등을 통한 서민 주거생활 안정기여 ※ 현장사무소 및 홍보관 개관 - 시 기 : 2004.3월 - 장 소 : 구파발삼거리 환승 주차장 - 건립규모 : 철골구조 200평, 부지 300평 - 홍보내용 : 개발모형,은평역사문화 등 뉴타운관련 홍보자료 <A name=#5f91aa48></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=40 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=559 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=559 bgColor=#00ffff height=40> 길음뉴타운 개발계획 </TD></TR></TBODY></TABLE>   ◎위 치 : 성북구 길음동 624번지, 정릉 170번지 일대 ◎면 적 : 95만㎡(28만 7천평) ▷ 9개 재개발구역(완료1, 시행중4, 미시행4) ◎건립예정 : 14,500세대, 39,500명 ◎사업방식 ▷ 도시기반시설 설치 : 시, 자치구 ▷ 주택재개발 사업 : 민간 ※ 미시행 4개 구역에 대하여 시ㆍ구가 구역지정(사업)계획 수립 지원 ◎도시기반시설 지원 내용 ▷ 서경대 진입로 확장(B=8m → 15m, L=740m) ▷ 학교부지 2개소 추가확보(초등학교 1, 중ㆍ고 병설학교 1) ▷ 소공원(4개소) ◎그간의 추진경위 ▷ 뉴타운개발 계획 수립 : 2002. 10 ～ 2003. 10 ▷ 개발계획(안) 주민설명회 개최 : 2003. 8. 26 ▷ 개발기본 계획 확정 : 2003. 10. 21 ▷ 도시계획 및 시설 결정 : 2003. 12. 5 ▷ 실시계획의 작성 고시 : 2004. 1. 5 ◎향후 추진일정(안) ▷ 도시계획시설 보상협의 및 건물철거 : 2004. 2 ～ ▷ 서경대로 공사 : 2004. 3 ▷ 이주 대책 및 도시기반시설공사 시행 : 2004. 2 ～ 2005. 12 ※ 재개발사업 완료시기 : 2002. 12(1개 구역), 2005. 4(2개 구역),                                        2006. 12(2개 구역), 2007. 12(4개 구역) ◎사업효과 ▷ 도시기반시설 확충으로 주거환경개선 및 생활편익 도모 ▷ 재개발 사업기간 최대한 단축   <A name=#5f91aa49></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=36 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=559 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=559 bgColor=#00ffff height=36> 왕십리뉴타운 개발계획</TD></TR></TBODY></TABLE>    Ⅰ. 지역현황 및 특수성 ◎지역현황 ▷ 위 치 : 성동구 하왕십리동 일대(33만 7천㎡, 10만 2천평)    면 적 : 약 10만평 ▷ 인 구 : 5,000세대(세입자 3,620세대), 14,000명 ◎지역의 특수성 ▷ 토지이용 및 공간구조 불합리 - 지구 외곽은 노선상업지역(12m)으로 상업용지 역할 미흡 - 주거ㆍ상업ㆍ공업용도가 불합리하게 혼재 - 기계/금속업종 660여개 업소 밀집 ▷ 재개발여건 미흡 - 호수밀도가 61～71호/ha에 불과(법정기준 : 70호/ha이상) - 거주자중 세입자 비율이 80%로 사업성 낮음 Ⅱ. 개발방향 ◎주거ㆍ상업ㆍ업무 기능이 복합된 도심형 주거단지 조성 ▷ 내부 주거단지, 외곽 상업ㆍ업무시설, 중앙 연도형 상가 ◎다양한 계층, 다양한 세대가 더불어 사는 커뮤니티 조성   ▷ 다양한 주거유형과 공공시설 복합화 ◎지역특성에 맞는 환경 친화적 개발   ▷ 옛길을 재생한 생활 녹도, 보행몰 설치 등 Ⅲ. 개발계획의 주요내용 ◎ 계획지표 : 5,000세대, 14,000명    ▷ 주거단지 : 5～25층, 용적률 220%, 4,700세대    ▷ 상업용지 : 15～25층, 용적률 600%, 300세대(주상복합) ◎ 공공시설 설치계획   ▷ 학 교 : 초등학교와 중ㆍ고등학교 각 1개교(도심형 학교)        - 학교내 수영장, 체육관, 정보화도서관 등 시설복합화 설치   ▷ 지구복합센터 설치       - 행정지원시설 : 동사무소, 파출소, 우체국       - 주민복지시설 : 어린이집, 유치원, 체육관, 문화센터    ▷ 공원과 녹지 네트워크         - 중앙 가로공원 : 폭 16m, 길이 500m        - 지구순환 보행녹도 : 폭 8m, 길이 1,500m        - 어린이공원, 쌈지공원 : 7개소 ◎건축계획 ▷ 주거단지 - 용 적 률 : 220%(주택재개발기본계획상 용적률 적용) - 층 수 : 5층 ～ 25층 - 중정형, 탑상형, 연도형, 주상복합등 다양한 주거형태 도입 ▷ 상업용지(노선상업지역 확대 11m → 30m내외) - 용 적 률 : 400～600% - 층 수 : 왕십리길 15층 ～ 20층, 청계천변 20 ～ 25층 ▷ 경관계획 - 청계천의 상업축과의 연계 → 수변공간 축에 연계 - 왕십리길의 지형과 연계 → 보행 축 형성, 차폐율 계획 - 주거단지에서 열린 경관조망 축 설정 → 남산, 북한산 ◎도심형 임대주택 건립계획  ▷ 규 모 : 25층, 100세대 내외  ▷ 형 태 : 주상복합 임대주택  ▷ 사업기간 : 2004. 3월 ～ 2005년말 ◎ 역세권 개발계획 ▷ 규 모 : 20층이상, 용적률 500%내외 ▷ 용 도 : 판매시설, 운동시설, 문화시설, 업무시설 ▷ 공개공지 및 광장을 통해 지하철역과 지구내 보행녹도와 연계 Ⅳ. 그간의 추진경위 ◎개발기본계획 구상(안) 주민설명회 개최 : 2003. 8～9(3회) ◎개발기본계획 확정 : 2003. 10. 23 ◎시의회 의견 청취 : 2003. 11 Ⅳ. 향후 추진일정 ◎도시관리계획 결정 : 2004. 2 ～ 3 ◎도심형 주상복합건물 건설 : 2004. 3 ～ <OBJECT id=video1 height=0 width=0 classid=clsid:05589FA1-C356-11CE-BF01-00AA0055595A allowNetworking='internal' allowScriptAccess='sameDomain' type='application/x-shockwave-flash'></OBJECT>