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은평 뉴타운 개발계획 |
◎위 치 : 은평구 진관내ㆍ외동, 구파발동 일대
◎면 적 : 349만 5천㎡
◎건립예정 : 14,000세대, 39,200명(종전 2,982동, 8,721가구, 25,100명)
◎지역특성 : 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역
◎개발방식 : 도시개발법에 의한 도시개발사업(공영개발)
◎개발방향 : 주거ㆍ생태ㆍ문화ㆍ상업 등의 복합도시기능을 가진 환경친화적인 리조트형 생태전원도시로 조성
◎추진계획
전체를 3단계로 구분, 단계별로 시행.
우선 시행 구역(1구역 75만㎡) 계획 : 4,500가구(12,600명) 건립
◎그간의 추진경위
▷ 종합도시개발계획수립 : 2002. 10 ~ 2003. 6
※ 은평뉴타운개발 기본구상(안) 발표 : 2003. 4. 14
▷ 은평뉴타운 주민 공청회 개최 : 2003. 7. 11
▷ 도시계획위원회 심의 : 2003. 8. 22
▷ 도시개발구역 지정 승인(건교부) : 2003. 12. 30
▷ 개발제한구역 해제 : 2004. 2. 10
◎향후 추진일정(안)
▷ 1구역 보상대상 세부물건조사 : 2004. 2~3
▷ 실시계획인가 및 각종 영향평가 : 2004. 3~7
▷ 건물철거 등 공사 착공 : 2004. 9.
◎개발효과
▷ 개발제한구역내 낙후지역 시가지를 종합적으로 개발ㆍ정비하여 쾌적하고 편리한 생활환경을 조성
▷ 임대주택 공급확대 등을 통한 서민 주거생활 안정기여
※ 현장사무소 및 홍보관 개관
- 시 기 : 2004.3월
- 장 소 : 구파발삼거리 환승 주차장
- 건립규모 : 철골구조 200평, 부지 300평
- 홍보내용 : 개발모형,은평역사문화 등 뉴타운관련 홍보자료
길음뉴타운 개발계획 |
◎위 치 : 성북구 길음동 624번지, 정릉 170번지 일대
◎면 적 : 95만㎡(28만 7천평)
▷ 9개 재개발구역(완료1, 시행중4, 미시행4)
◎건립예정 : 14,500세대, 39,500명
◎사업방식
▷ 도시기반시설 설치 : 시, 자치구
▷ 주택재개발 사업 : 민간
※ 미시행 4개 구역에 대하여 시ㆍ구가 구역지정(사업)계획 수립 지원
◎도시기반시설 지원 내용
▷ 서경대 진입로 확장(B=8m → 15m, L=740m)
▷ 학교부지 2개소 추가확보(초등학교 1, 중ㆍ고 병설학교 1)
▷ 소공원(4개소)
◎그간의 추진경위
▷ 뉴타운개발 계획 수립 : 2002. 10 ~ 2003. 10
▷ 개발계획(안) 주민설명회 개최 : 2003. 8. 26
▷ 개발기본 계획 확정 : 2003. 10. 21
▷ 도시계획 및 시설 결정 : 2003. 12. 5
▷ 실시계획의 작성 고시 : 2004. 1. 5
◎향후 추진일정(안)
▷ 도시계획시설 보상협의 및 건물철거 : 2004. 2 ~
▷ 서경대로 공사 : 2004. 3
▷ 이주 대책 및 도시기반시설공사 시행 : 2004. 2 ~ 2005. 12
※ 재개발사업 완료시기 : 2002. 12(1개 구역), 2005. 4(2개 구역),
2006. 12(2개 구역), 2007. 12(4개 구역)
◎사업효과
▷ 도시기반시설 확충으로 주거환경개선 및 생활편익 도모
▷ 재개발 사업기간 최대한 단축
왕십리뉴타운 개발계획 |
Ⅰ. 지역현황 및 특수성
◎지역현황
▷ 위 치 : 성동구 하왕십리동 일대(33만 7천㎡, 10만 2천평)
면 적 : 약 10만평
▷ 인 구 : 5,000세대(세입자 3,620세대), 14,000명
◎지역의 특수성
▷ 토지이용 및 공간구조 불합리
- 지구 외곽은 노선상업지역(12m)으로 상업용지 역할 미흡
- 주거ㆍ상업ㆍ공업용도가 불합리하게 혼재
- 기계/금속업종 660여개 업소 밀집
▷ 재개발여건 미흡
- 호수밀도가 61~71호/ha에 불과(법정기준 : 70호/ha이상)
- 거주자중 세입자 비율이 80%로 사업성 낮음
Ⅱ. 개발방향
◎주거ㆍ상업ㆍ업무 기능이 복합된 도심형 주거단지 조성
▷ 내부 주거단지, 외곽 상업ㆍ업무시설, 중앙 연도형 상가
◎다양한 계층, 다양한 세대가 더불어 사는 커뮤니티 조성
▷ 다양한 주거유형과 공공시설 복합화
◎지역특성에 맞는 환경 친화적 개발
▷ 옛길을 재생한 생활 녹도, 보행몰 설치 등
Ⅲ. 개발계획의 주요내용
◎ 계획지표 : 5,000세대, 14,000명
▷ 주거단지 : 5~25층, 용적률 220%, 4,700세대
▷ 상업용지 : 15~25층, 용적률 600%, 300세대(주상복합)
◎ 공공시설 설치계획
▷ 학 교 : 초등학교와 중ㆍ고등학교 각 1개교(도심형 학교)
- 학교내 수영장, 체육관, 정보화도서관 등 시설복합화 설치
▷ 지구복합센터 설치
- 행정지원시설 : 동사무소, 파출소, 우체국
- 주민복지시설 : 어린이집, 유치원, 체육관, 문화센터
▷ 공원과 녹지 네트워크
- 중앙 가로공원 : 폭 16m, 길이 500m
- 지구순환 보행녹도 : 폭 8m, 길이 1,500m
- 어린이공원, 쌈지공원 : 7개소
◎건축계획
▷ 주거단지
- 용 적 률 : 220%(주택재개발기본계획상 용적률 적용)
- 층 수 : 5층 ~ 25층
- 중정형, 탑상형, 연도형, 주상복합등 다양한 주거형태 도입
▷ 상업용지(노선상업지역 확대 11m → 30m내외)
- 용 적 률 : 400~600%
- 층 수 : 왕십리길 15층 ~ 20층, 청계천변 20 ~ 25층
▷ 경관계획
- 청계천의 상업축과의 연계 → 수변공간 축에 연계
- 왕십리길의 지형과 연계 → 보행 축 형성, 차폐율 계획
- 주거단지에서 열린 경관조망 축 설정 → 남산, 북한산
◎도심형 임대주택 건립계획
▷ 규 모 : 25층, 100세대 내외
▷ 형 태 : 주상복합 임대주택
▷ 사업기간 : 2004. 3월 ~ 2005년말
◎ 역세권 개발계획
▷ 규 모 : 20층이상, 용적률 500%내외
▷ 용 도 : 판매시설, 운동시설, 문화시설, 업무시설
▷ 공개공지 및 광장을 통해 지하철역과 지구내 보행녹도와 연계
Ⅳ. 그간의 추진경위
◎개발기본계획 구상(안) 주민설명회 개최 : 2003. 8~9(3회)
◎개발기본계획 확정 : 2003. 10. 23
◎시의회 의견 청취 : 2003. 11
Ⅳ. 향후 추진일정
◎도시관리계획 결정 : 2004. 2 ~ 3
◎도심형 주상복합건물 건설 : 2004. 3 ~
첫댓글 ㅎㅎ 정리가 된다는말씀,,,그래도 모,,다는 아니지만,,,모든것을 다 외우지는 못하는것같아요~일단 전체적인 윤곽을 그리고,,세부적인것은 물건을 보면서,,,다시 공부한것들을 되새겨야하겠조,,,,아자~화이팅!!!