서울·과천 및 5대 신도시 지역에 있는 주택은 3년이상 보유기간 중 2년이상 거주해야 1세대1주택 비과세적용

<A name="[문서의 처음]"></A> <A name=#628000f6></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=774 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=592 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #ff9900 0.12mm solid" vAlign=center width=590 bgColor=#ffcc99 colSpan=3 height=28> 5. 서울·과천 및 5대 신도시 지역에 있는 주택은 3년이상 보유기간 중 2년 이상 거주해야 1세대1주택 비과세 적용을 받는다. </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #ff9900 0.12mm solid" vAlign=center width=193 bgColor=#f4f4f4 height=18> 국세청자료</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #ff9900 0.12mm solid" vAlign=center width=193 bgColor=#f4f4f4 height=18> 세금절약가이드</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #ff9900 0.12mm solid" vAlign=center width=202 bgColor=#f4f4f4 height=18> 양도소득세 절세전략</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=590 bgColor=#ffffff colSpan=3 height=434>  정부에서는 급등하고 있는 주택시장을 안정시키기 위한 조치의 일환으로 1세대1주택 비과세 요건을 지속적으로 강화하여 시행하고 있는데 그 내용은 다음과 같다. ◎ 거주요건의 추가 및 강화  종전의 1세대 1주택 비과세는 거주여부와 상관없이 3년 이상 보유하면 비과세하고 있어 당해 주택에 거주할 의사가 없으면서도 장래 집 값 상승을 기대하고 전세자금, 융자 등을 통해 주택을 구입하는 사례가 빈발하여 보유요건 이외에도 거주요건을 추가하였다.  이에 따라 서울·과천·5대 신도시 지역에 소재한 주택은 3년이상을 보유하고 그 보유기긴 중 ‘03.1.01 ~ ’03.12.31까지는 1년이상, ‘04.1.1이후부터는 2년 이상을 거주한 후에 양도해야만 1세대1주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 적용받을 수 있다. 그러나 기타지역에 소재하는 주택은 종전과 같이 3년이상 보유후 양도하면 비과세 혜택이 적용된다. 따라서 서울, 과천,5대 신도시 지역에 소재한 주택을 양도할 때는 1세대1주택 비과세 요건을 면밀히 검토하여야 합니다. *1세대 1주택 비과세 보유 및 거주요건 <A name=#63096dc7></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=90 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=579 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 bgColor=#ccffff height=8 rowSpan=2> 지역기준</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=434 bgColor=#ccffff colSpan=3 height=4> 양도일 기준</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 bgColor=#ccffff height=4> 03.9.30이전</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 bgColor=#ccffff height=4> 03.10.1~03.12.31</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 bgColor=#ccffff height=4> 04.1.1이후</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 height=4> 서울, 과천, 5대 신도시</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 height=4> 3년 이상 보유</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 height=4> 3년이상 보유 및 1년이상 거주 </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 height=4> 3년이상 보유 및 2년이상 거주</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=145 height=4> 기타지역</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=434 colSpan=3 height=4> 3년 이상 보유</TD></TR></TBODY></TABLE>  </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=590 bgColor=#ffffff colSpan=3 height=94> - 5대 신도시 지역이란 택지개발촉진법의 규정에 의하여 택지개발예정지구로 지정·고시된     분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 지역을 말함. 5대 신도시 범위는 다음과 같다. <A name=#63096dc8></A> <TABLE style="BORDER-RIGHT: medium none; BORDER-TOP: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse" height=253 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=578 border=1> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 bgColor=#ccffff height=44> 분당</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 bgColor=#ccffff height=44> 일산</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 bgColor=#ccffff height=44> 평촌</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 bgColor=#ccffff height=44> 산본</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 bgColor=#ccffff height=44> 중동</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 height=4> 분당구  분당동  수내1,2,3동  정자1,2,3동  서현1,2동  이매1,2동  야탑1,2,3동  구미동  금곡동(일부)</TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 height=4> 일산구  마두동  주엽동  대화동(일부)  일산동(일부)  장항동(일부)  백석동(일부)  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 height=4> 안양시  비산동(일부)  관양동(일부)  평촌동(일부)  호계동(일부)  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 height=4> 안양시  안양동(일부)  군포시  산본동(일부)  금정동(일부)  당동(일부)  </TD> <TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.12mm solid; BORDER-TOP: #000000 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #000000 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.12mm solid" vAlign=center width=116 height=4> 부천시 원미구  중동(일부)  상동(일부)  약대동(일부) 오정구  삼정동(일부)  </TD></TR></TBODY></TABLE>  </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #ff9900 0.12mm solid" vAlign=center width=590 bgColor=#ffffff colSpan=3 height=14> - 택지개발예정지구로 지정·고시된 지역에 소재하는 주택인지 여부에 대한 구체적인 사항은   관할구청에서 확인할 수 있다. - 참고로 국세청 홈페이지의 검색창에서 “5대 신도시”를 검색하시면 5대 신도시의 상세지번을   확인하실 수 있습니다        </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-RIGHT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-TOP: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-LEFT: #ff9900 0.12mm solid; BORDER-BOTTOM: #ff9900 0.12mm solid" vAlign=center width=590 bgColor=#ffcc99 colSpan=3 height=21>  - 감사합니다 - </TD></TR></TBODY></TABLE>   <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=15 width="100%" bgColor=white border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle> <TABLE borderColor=#cccccc cellSpacing=0 borderColorDark=white align=center borderColorLight=#cccccc border=1> <TBODY> <TR> <TD width=504> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 border=0> <TBODY> <TR> <TD background=http://www.nts.go.kr/front/newsroom/img/bg_sh_top.gif colSpan=2> <IMG height=6 alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.nts.go.kr%2Fmodule%2Fimg%2Fspacer.gif" width=1 border=0></TD></TR> <TR style="PADDING-LEFT: 25px" bgColor=#f7f7f7 height=27> <TD class=board-t width="80%">2년이상 거주하여야 1세대 1주택 비과세 가능 지역</TD> <TD class=tk-normal width="20%">| 2003.12.08</TD></TR> <TR> <TD background=http://www.nts.go.kr/front/newsroom/img/bg_sh_bt.gif colSpan=2> <IMG height=6 alt="" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.nts.go.kr%2Fmodule%2Fimg%2Fspacer.gif" width=1 border=0></TD></TR> <TR> <TD colSpan=2>   <TABLE> <TBODY> <TR> <TD> <TABLE cellSpacing=20 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD class=tk height=2028> Ⅰ. 배 경    ㅇ  1세대가 1주택을 3년 이상 보유하고 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세(고가주택은 제외)  대상이나     - 서울특별시, 과천시 및 택지개발촉진법 제3조의 규정에 의하여 택지개발예정지구로지정·고시된 분당·일산·평촌·산본·중동 신도시지역에 소재하는 주택의 경우에는 2004.1.1 이후 양도하는 주택은 보유기간이 3년 이상이고 그 보유기간 중 2년 이상 거주한 경우에 한하여 1세대 1주택 비과세 적용을 받도록 2003.11.20 소득세법 시행령 개정 (2003. 10. 1 ∼ 12. 31 양도한 경우는 3년 이상 보유 + 1년 이상 거주)               <TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=white cellPadding=5 width="100%" borderColorLight=#999999 border=1> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#ededed height=84> 다만, 시행일 현재 대체주택을 취득하여 일시적으로 1세대 2주택을 보유하고 있는 경우이거나 혼인 및 노부모봉양을 위해 합가하여 일시적으로 1세대 2주택을 보유하고 있는 경우에는 1세대 1주택 비과세 여부 판단시 종전규정(3년 보유+1년거주) 적용</TD></TR></TBODY></TABLE>         ☞ 1세대1주택 비과세의 거주 요건을 1년에서 2년으로 강화하여  당해 주택에 거주의사가 없으면서 장래 집값 상승을 기대하고 전세자금, 융자등을 통해 주택을 구입하는 등 재산증식 수단으로  주택을 보유하는 사례를 방지하는데 있음           Ⅱ. 2년 이상 거주하여야 비과세되는 지역   ◆ 서울특별시 전지역   ◆ 과천시 전지역   ◆ 택지개발촉진법 제3조의 규정에 의하여 택지개발예정지구로 지정·고시된 분당·일산·평촌·산본·중동 신도시 지역 소재 주택   ☞ 국세청 홈페이지(www.nts.go.kr)에 5개 신도시의 택지개발예정지구 상세 지번 게재     -  홈페이지 검색란에 "5대신도시" 입력·검색한 후 동명(洞名) 클릭하면 지번 표출        (개별자산의 구체적인 내용은 관할시(구)청 및 신도시 사업시행자(한국토지공사, 대한주택         공사) 에게 직접 확인 요망)                Ⅲ. 적용 시기  「Ⅱ. 2년 이상 거주하여야  비과세되는  지역」소재  주택을 2004. 1. 1 이후 양도분(잔금청산일 또는 등기접수일 중 빠른 날을 기준)부터 적용         <DIV align=justify> <TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=white width=107 borderColorLight=black border=1> <TBODY> <TR> <TD width=97> 참  고</TD></TR></TBODY></TABLE></DIV> <DIV align=justify> </DIV> <DIV align=justify> </DIV> <DIV align=justify> </DIV> 《일시적인 1세대 2주택 비과세 경과조치 내용》 ① 대체취득을 위한 일시적인 1세대 2주택  ㅇ 1주택을 소유한 1세대가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득하여 일시적으로 2주택이 된 경우에는 다른 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 종전의 주택 (비과세요건을 충족한 경우에 한함)을 양도하는 경우 이를 1세대 1주택으로 보아  양도소득세를 비과세 ② 혼인을 위한 일시적인 1세대 2주택  ㅇ 1주택을 보유하고 있는 자가 1주택을 보유하고 있는 자와 혼인함으로써 일시적으로 1세대2주택을 보유하게 되는 경우에는 혼인한 날로부터 2년이내에 먼저 양도하는 주택(비과세요건을 충족한 경우에 한함)은 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세를 비과세 ③ 동거봉양을 위한 일시적인 1세대 2주택 ㅇ 1주택을 보유하고 있는 1세대가 1주택을 보유하고 있는 직계존속(60세이상, 여자 55세이상)을 동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 일시적으로 1세대 2주택을 보유하게 된 경우에는 합친 날로부터 2년이내에 먼저 양도하는 주택(비과세 요건을 충족한 경우에 한함)은 이를 1세대 1주택으로 보아 양도소득세를 비과세     시행일(2004.1.1) 이전에 대체취득·혼인·동거봉양을 위한 일시적인 1세대 2주택이 된 경우 : 3년이상 보유, 1년이상 거주(서울, 과천, 5대신도시)             《지역별 1세대1주택 비과세 변경 내용》   <TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=white width="100%" bgColor=#f7ffff borderColorLight=#0099ff border=1> <TBODY> <TR> <TD width=176 height=44>                         양도일  주택소재지</TD> <TD width=178 height=44> 03.9.30이전</TD> <TD width=178 height=44>   03.10.1  ∼ 03.12.31</TD> <TD width=178 height=44> 04.1.1이후</TD></TR> <TR> <TD width=176 height=44> 서울시,과천시, 5대신도시</TD> <TD width=178 height=44> 3년이상 보유</TD> <TD width=178 height=44> 3년이상 보유 1년이상 거주</TD> <TD width=178 height=44> 3년이상 보유 2년이상 거주</TD></TR> <TR> <TD width=176 height=44> 기타지역</TD> <TD width=178 height=44> 3년이상 보유</TD> <TD width=178 height=44> 3년이상 보유</TD> <TD width=178 height=44> 3년이상 보유</TD></TR></TBODY></TABLE>             《2년 거주요건 충족이 필요한 5대 신도시 지역》      <TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=white width="100%" bgColor=#f7ffff borderColorLight=#0099cc border=1> <TBODY> <TR> <TD width=137 height=95> 분당신도시 (성남시 분당구)</TD> <TD width=137 height=95> 일산신도시 (고양시 일산구)</TD> <TD width=137 height=95> 평촌신도시 (안양시)</TD> <TD width=144 height=95> 산본신도시 (안양시)</TD> <TD width=144 height=95> 중동신도시 (부천시 원미구)</TD></TR> <TR> <TD width=137 height=308 rowSpan=3> 분당동 수내1,2,3동 정자1,2,3동 서현1,2동 이매1,2동 야탑1,2,3동 구미동 금곡동(일부)</TD> <TD width=137 height=308 rowSpan=3> 마두동 주엽동 대화동(일부) 일산동(일부) 장항동(일부) 백석동(일부) </TD> <TD width=137 height=308 rowSpan=3> 비산동(일부)  관양동(일부)  평촌동(일부)  호계동(일부)       </TD> <TD width=144 height=35> 안양동(일부)</TD> <TD width=144 height=35> 삼정동(일부)</TD></TR> <TR> <TD width=144 height=16> 산본신도시 (군포시)</TD> <TD width=144 height=16> 중동신도시 (부천시 오정구)</TD></TR> <TR> <TD width=144 height=205> 산본동(일부) 금정동(일부)  당  동(일부)     </TD> <TD width=144 height=205> 중  동(일부)  상  동(일부)  약대동(일부)     </TD></TR></TBODY></TABLE>           ※ 문 의 : 국세청 재산세과(02-720-3214)  담당사무관 노정석 </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE> </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE><XFORM name="select_svc" method="post" action="http://www.nts.go.kr/front/direct/direct05/Ems_Recive_DB.asp" target="_blank"> </XFORM></TD></TR></TBODY></TABLE>  </XBODY></XBODY></XBODY> <OBJECT id=video1 height=0 width=0 classid=clsid:05589FA1-C356-11CE-BF01-00AA0055595A allowNetworking='internal' allowScriptAccess='sameDomain' type='application/x-shockwave-flash'> </xBODY></OBJECT> <OBJECT id=video1 height=0 width=0 classid=clsid:05589FA1-C356-11CE-BF01-00AA0055595A allowNetworking='internal' allowScriptAccess='sameDomain' type='application/x-shockwave-flash'></OBJECT>