세종시 부동산 "고복저수지" 주변 세종시투자처로 각광/세종시부동산/세종시 수익형부동산/부동산 재테크

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세종시 부동산 "고복저수지" 주변  세종시투자처로 각광/세종시부동산/세종시 수익형부동산/부동산 재테크

현 고복저수지는 연기군 서면 고복리 걸쳐, 용암리 일원에 위치하는 것으로, 

조치원 읍에서 5분 정도, 세종시에서 10분 정도 거리에 있습니다. 

세종시 유일의 저수지로 기존 연기군 주민들이 낚시, 수영, 휴식 등을 했던 친수공간을 2008년도부터 검토하기 시작해서 2015년 완공을 목표로 1,949천m² 규모로 약 200억원이 투입되는 생태공원 구축 사업입니다.

1단계는 하늘관찰대와 갈대습지원, 수변관찰로, 소나무길 조성하고,

2단계 사업으로는 121억이 소요되는 생태 관찰장, 수질정화 분수, 인공 식물섬, 산림 관찰원, 연꽃 식물원, 방문자 센터, 수변 관찰로, 하수처리 시설이 2012년까지 들어서게 되며,

마지막 3단계는 야생초화원, 습지생태원, 식생정화습지, 인공식물섬, 수중순환기를 설치합니다.

고복저수지 생태공원 조성사업이 완성되면 중부권에는 아직 물을 주제로 한 테마 공원이 없어 200만평의 세종시 예정구역 중앙공원과 함께 세종시의 명소가 될 것이며 이로 인해 고복저수지 주변은 라이브카페, 펜션, 고급식당 등이 함께 들어서면서 세종시 고복저수지 주변 부동산 가치는 최고의 가치로 평가 받을 것으로 사료됩니다.

(현재 세종시 고복저수지 소개 자료)

[1,949㎢(약84만평) (고복리 1,949,000㎡, 용암리 805,864㎡)의 넓은 면적을 가진 고복 저수지입지다. 애초에 농업용수를 공급하기위한 목적으로 만들어졌지만, 가물치, 붕어, 잉어, 메기등 풍부한 어종을 가지고 있어 전국에서 많은 인파가 몰려들어 군에서는 1990년 군립공원으로 지정 관리하고 있으며, 주말이면 전국에서 '붕어 손맛'을 보려는 많은 낚시꾼들이 몰려드는 유명한 낚시터로 자리잡았다.저수지 한편에 주변경관과 조화를 이루고 있는 이화여대 미술대 강태성 교수가 조성한 야외조각공원이 있어 방문객들에게 또 하나의 볼거리를 제공해 주고 있으며 광장이 조성되어 있어 가족단위의 관광객이 많이 찾고 있다. 고복저수지 중간지점에는 '민락정'이 있어 정자에 올라 저수지를 관망하면 그 경치또한 일품입니다.

 고복저수지 주변에는 한방오리와 메기매운탕을 전문으로 하는 음식점 등이 산재해 있어 미식가들의 입맛을 돋구어 준다. 주변마을에는 포도, 복숭아, 배를 재배하는 과수 단지가 조성되어 있으며, 상업시설, 숙박시설, 각종 공공시설 등이 조성되어 있다.]

세종시 부동산 고복저수지 고복 군립공원 조성계획

1. 계획의 개요

1.1 계획의 배경 및 목적

1.1.1 계획의 배경

◦ 세종시의 대표적인 자연환경인 고복저수지의 생태자원을 보존ㆍ복원하고, 환경친화적인 생태공원

을 조성하여 지역 주민과 생태공원 이용객들에게 체험학습과 휴식의 기회를 제공함

◦ 주변 관광지와 합리적인 연계 개발로 지역주민의 정주의식을 고취하고, 외지 관광객의 유치로 주

민소득 증대를 통한 지역사회 발전에 기여하고자 함

1.1.2 계획의 목적

◦ 자연환경보전법 제38조의 규정에 의거 고복군립공원 내에 자연환경보전ㆍ이용시설을 설치ㆍ운영

◦ 생태환경 조사를 통해 생태계 보전, 복원대책 수립

◦ 고복저수지 수질환경 개선방안 모색

◦ 환경ㆍ생태체험의 장소 및 휴식공간으로 공원 기능 극대화

◦ 주변 관광지와 연계하여 생태관광루트 조성

◦ 생태공원 이용객 유치를 통한 주민소득 증대 기여

1.2 전략환경영향평가 실시근거

◦ 본 사업은 환경영향평가법 제9조 및 동법 시행령 제7조 2항, [별표2]의 2항 규정에 의하여 관

광단지의 개발에 해당하는 개발기본계획에 해당되어 전략환경영향평가를 실시함.

1.3 추진경위 및 향후 추진계획

◦ 2008. 12 : 고복저수지 생태공원 조성사업 기본계획 수립

◦ 2009. 07. 30 : 현황측량

◦ 2009. 08~10 : 계획수립 및 세부설계

◦ 2012. 04. 04 : 사전환경성검토 협의회 개최(협의기관 미포함)

◦ 2012. 04. 17 ~ 05. 09 : 사전환경성검토(초안) 주민공람 및 설명회 개최

◦ 2012. 07. 27 : 전략환경영향평가 평가준비서 서면의견 회신(협의기관 : 금강유역환경청)

◦ 2012. 08 : 전략환경영향평가(초안) 의견수렴, 주민공람 및 설명회 개최<예정>

◦ 2012. 09 : 시설공사<예정>

◦ 2017. : 준공

1.4 계획의 내용

가. 사 업 명 : 고복 군립공원 조성계획(변경) [고복저수지 생태공원 조성사업]

나. 사 업 시 행 자 : 세종시, 한국농어촌공사

다. 위 치 : 충청남도 연기군 서면 고복리, 용암리 일원

라. 사 업 규 모 : 약 150,714㎡

바. 사 업 내 용

1.5 기대효과

◦ 고복저수지 주변 갈대습지원, 하늘관찰대 및 수변관찰로 조성을 통한 지역 어메니티 창출과 주변

관광자원과 연계한 생태문화관광 활성화로 환경보존과 지역경제를 살리는 지속가능한 발전에 기여

◦ 친환경적인 도보관광 활성화를 통한 환경보전 및 자연탐방로 조성으로 지역주민 삶의 질 향상에 기여

◦ 고복저수지 주변 갈대습지원, 하늘관찰대 및 수변관찰로 조성을 통한 다양한 환경적 잠재기능을

복원하고, 친수공간으로서 다양한 휴양⋅문화활동 활성화에 기여

○ 시설배치계획

(1) 갈대습지원

(가) 계획의 주안점

◦ 고복저수지의 정중앙에 위치한 넓은 가용지에 기존 습지군락을 이용한 갈대숲 조성

◦ 갈대군락 조성으로 조류의 서식환경 및 은신처를 제공하며 수질정화기능 부여

◦ 목재데크를 이용하여 갈대숲 및 조류관찰

(나) 시설규모 : 4,000m²

(다) 주요시설

◦ 진입광장, 이벤트장

◦ 갈대숲, 조류원, 전망데크, 관찰데크, 횃대

◦ 파고라, 정자, 앉음벽, 간이화장실 등

(2) 하늘관찰대

(가) 계획의 주안점

◦ 고복저수지 남북 측에 위치한 보행동선을 이어주는 연결로 역할

◦ 생태공원 전체를 조망할 수 있는 전망시설로 새로운 유인 요소로 활용

◦ 저수지 내부에 교각을 설치하지 않는 현수교 구조로 계획하여 물의 흐름을 방해하지 않고

자연경관 유지

(나) 시설규모 : 1,299m²

(다) 주요시설

◦ 하늘관찰대, 진입공간, 전망공간, 포토존 등

(3) 수변관찰로-1/조경식재

(가) 계획의 주안점

◦ 갈대습지원과 하늘관찰대를 연결해주는 이동로 역할로 수변에 설치하여 저수지를 한눈에

볼 수 있도록 조성

(나) 시설규모

◦ 수변관찰로 : A=1,880m²

◦ 조 경 식 재 : 소나무 약 300주

(다) 주요시설

◦ 수변관찰로 : 진입공간, 전망 및 휴게공간, 수변데크

◦ 조 경 식 재 : 소나무

(4) 자연생태관찰장

(가) 계획의 주안점

◦ 고복저수지 생태공원의 핵심시설인 갈대습지원 및 하늘관찰대와 연계하여 시너지 효과 증대

◦ 인접부에 구거, 습지가 위치하고 나비의 출현이 높은 지역임을 감안하여 나비원, 곤충원 등

을 조성함으로서 다양한 생물서식공간 조성

◦ 폐목재를 이용한 약용식물 재배지, 소생물서삭처 등을 조성하여 자연감상 및 학습공간으로

구성

◦ 친밀감 있는 자연친화적 프로그램을 통해 이용객의 이용욕구 제고

(나) 시설규모 : 49,696m²

(다) 주요시설

◦ 야외학습장, 앉음벽

◦ 약용식물 재배지, 소생물서식처(통나무더미, 돌무더기)

◦ 나비원, 곤충원, 자연놀이장

◦ 전망대, 산책로

(5) 산림관찰원

(가) 계획의 주안점

◦ 고복저수지 생태공원의 핵심시설인 갈대습지원, 자연생태관찰장과 연계하여 시너지 효과

증대

◦ 산림생태관찰, 산림환경교육, 산림욕 등 산림 체험학습을 통해 숲에 대한 이해도 증진

◦ 자연생태환경, 산림의 공익기능 등에 관한 지식과 정보습득

(나) 시설규모 : 41,689m²

(다) 주요시설

◦ 칠엽수림, 활엽수림, 유실수림

◦ 목공예실, 숲 탐방로, 치유의 길(피톤치드)

◦ 정자 등

(6) 연꽃식물원

(가) 계획의 주안점

◦ 관찰 및 학습위주의 생태공원에 이벤트 성격이 강한 연꽃테마파크를 조성하여 이용객의 흥

미유발

◦ 이벤트장과 휴게시설을 두어 감상과 동시에 다양한 프로그램을 체험할 수 있는 장소제공

◦ 연과 관련한 웰빙음식 및 공예품 만들기 등 다양한 이벤트 개최

(나) 시설규모 : 10,536m²

(다) 주요시설

◦ 연꽃관찰원(가시연, 왜개연, 수련, 어리연 등)

◦ 진입광장, 연꽃전망대, 연꽃관찰로, 이벤트장, 갈대숲

◦ 환경조형물, 전시벽, 반원형파고라, 간이화장실, 잔디주차장 등

(7) 수변관찰로-2

(가) 계획의 주안점

◦ 하늘관찰대와 연꽃식물원을 이어주는 연결로 역할

◦ 생태공원 전체를 조망할 수 있는 전망시설로 새로운 유인 요소로 활용

(나) 시설규모

◦ A=4,597m²

(다) 주요시설

◦ 진입공간, 전망 및 휴게공간, 수변데크

(8) 진입광장

(가) 계획의 주안점

◦ 조치원읍으로 부터 지방도 604호선을 따라 사업 대상지로 접근시 고복저수지 제방 주변에

위치한 소규모 정차공간을 이용하여 조성

(나) 시설규모 : 518m²

(다) 주요시설

◦ 잔디광장, 상징조형물, 앉음벽, 벤치 등

(9) 야생초화원

(가) 계획의 주안점

◦ 하복마을 진입부에 기 조성된 소공원(조각공원)을 리노베이션하여 조성

◦ 주변지역에 자생하는 야생초화류를 이용하여 들꽃정원을 중심으로 일부공간에 휴식 및 이

벤트 시설설치

◦ 직접 향을 맡기도 하고 만져 보기도 하는 오감을 만족시키는 체험정원으로 계획

(나) 시설규모 : 3,824m²

(다) 주요시설

◦ 들꽃정원, 체험정원

◦ 휴게광장, 전망데크, 산책로, 장미아치, 장식물 등

(마) 프로그램 및 이벤트

◦ 계절변화에 따른 화단을 학생들이 조성

◦ 꽃반지, 꽃왕관 만들기

◦ 들꽃사생대회, 사진촬영대회 등 풍경담기 행사

(10) 습지생태원

(가) 계획의 주안점

◦ 사업 대상지 내에서 습지군락이 가장 발달한 지점에 대한 보존과 이를 이용하여 학술연구

등을 목적으로 하는 공간조성

◦ 인근 야생초화원과 보행동선 연계 및 원활한 이용을 위하여 습지관찰로 연결

◦ 습지관찰원, 수생식물 재배지 등을 설치하여 다양한 연구 및 체험기회 제공

(나) 시설규모 : 12,903m²

(다) 주요시설

◦ 습지관찰원, 수생식물 재배지, 갈대숲

◦ 진입공간, 습지관찰로, 잔디주차장, 간이화장실, 파고라 등

(11) 식생정화습지

(가) 계획의 주안점

◦ 월하천 유입부에 인공습지를 조성하여 저수지로 유입되는 오염수를 수초에 의해 수질정화

실시

◦ 다양한 수생식물 식재로 수변경관 향상 및 학습효과 증진

(나) 시설규모 : 5,185m²

(다) 주요시설

◦ 침전지, 식생수로, 수생식물지, 방류지, 관찰원, 파고라 등

다) 시설물설치

1) 기본방향

◦ 자연친화적 공간조성

- 자연경관, 생태자원을 활용한 친환경적인 친수공간 조성

- 보존 및 이용 영역의 구분으로 무분별한 훼손 방지

- 자연과 인공이 조화를 이루는 아름다운 수변경관 연출

◦ 주민친화적 공간조성

- 지역주민의 일상적인 옥외 활동을 위한 공원 기능 부여

- 공공/민간/주민의 사업영역 분리로 지역 주민참여 동기 부여

- 공공부분의 선도개발 및 민간자본 유치로 지역경제 활성화 도모

◦ 관광친화적 공간조성

- 차별화된 시설 및 독창적인 프로그램 도입으로 명소화 유도

- 주변 관광자원, 지역축제와 연계한 테마형 생태관광지 조성

- 이용 계층의 다양화로 함께 즐기는 가족형 생태관광지 계획

2) 계획컨셉

3) 주요 도입시설

4) 조경계획

가) 계획방향

◦ 자연환경과 조화되는 경관 조성

- 신규시설 도입 및 기존시설 정비시 주변 자연환경과 조화될 수 있는 경관조성 및 고복저수지

의 특색을 충분히 고려한 조경계획 수립

◦ 통일성, 다양성의 조화

- 사업 대상지 전체를 하나의 질서있는 체계로 구성하며, 단조롭고 기계적인 질서는 피하여 자연

에 순응하는 통일성 부여

- 시설 특성별로 변화 있는 공간을 형성하여 공간의 다양성 표현

◦ 시설 및 공간이용 활동 지원

- 고복저수지 생태공원의 매력도 증진을 위해 수목, 시설물, 색채, 조명 등 환경적으로 매력 있

는 요소 도입

- 관찰, 학습, 체험, 휴식 등 각종 공원이용 활동을 지원

◦ 인간적 환경의 조성

- 옥외공간의 구성은 인간척도(Human scale) 또는 보행척도에 바탕을 둔 환경으로 옥내공간과

의 자연스러운 일체감을 느낄 수 있는 쾌적한 공간으로 계획

나) 식재계획

◦ 계획의 주안점

- 고복저수지 및 주변지역에 자생하는 향토수종을 위주로 도입수종 선정

- 자연스러운 생태환경 조성으로 동ㆍ식물의 생태적 서식처로서의 역할 제고

- 시설 및 공간기능에 적합한 식재패턴을 구사하여 기능적 측면과 경관적 측면을 동시에 충족

- 공간별 테마수종 도입 및 특성 강화로 변화감 있는 경관 연출

- 주요 동선별로 특화된 초화류 및 화목류를 식재하여 보행 분위기 및 계절감 창출

◦ 수종 선정기준

- 수변환경에 잘 적응할 수 있는 자생수종

- 각 시설 및 공간별 이용프로그램에 적합한 수종

- 유지관리가 용이한 수종

- 공급이 용이하고 가격이 저렴한 수종

다) 시설물계획

◦ 계획의 주안점

- 사업 대상지 전반의 환경요소와 조화될 수 있도록 통일감 부여

- 자연적 소재의 사용으로 친환경적인 생태공원 조성에 기여

- 옥외장치물, 시설물의 형태구성은 기능적 측면과 미적인 측면을 동시에 충족

Ÿ 인지가 쉽고 친근감을 줄 수 있는 단순한 디자인 형태 반영

- 색채, 질감 등을 고려하여 재료를 선택하되 견고하고 반영구적인 재료 설정

Ÿ 주조가 되는 색 선정

- 모든 옥외시설물은 인간척도(Human Scale)에 입각하여 규모 등 설정

- 공간배치를 고려하여 기존 공간의 모듈 결정

Ÿ 포장패턴, 식재간격 등과의 상관성 검토

2. 종합평가 및 결론

본 전략환경영향평가서에서 환경에 미치는 영향을 분석⋅평가한 결과, 긍정적인 영향과 부정적인

영향이 각기 예측됨에 따라 부정적인 영향에 대한 적정한 저감방안 수립과 시행으로 환경기준 및

환경보전목표를 최대한 유지토록 할 계획임.

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