언론 보도자료 용인 전세상승 3가지 이유 및 수혜단지(죽전벽산아파트)

[벽산지기]

용인 전세상승 3가지 이유 및 수혜단지 | 부동산 동향분석

2006.09.19 09:31

닥터아파트

http://blog.daum.net/kwakmg74/6582161

분당 발 전셋집 품귀현상이 용인시 전세 시장을 달구고 있다. 여름방학이후 급속히 감소한 물건에 전셋집을 구하지 못한 강남, 분당 세입자들이 대거 용인으로 발걸음을 돌리고 있기 때문이다.

이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에서는 용인지역 전셋값 상승원인과 향후 전망을 파악하기 위해 2004년 9월부터 2006년 9월까지 2년동안 20평형대와 30평형대에서 가장 높은 상승률을 보인 죽전동 죽전벽산3차(20평형대)와 보정동 죽전아이파크(30평형대)를 다녀왔다.

>>> 용인시 전셋값 상승이유 3가지



2004년 9월부터 2006년 9월까지 용인시 전셋값은 입주물량과 교통환경, 판교분양 등의 3가지 요인에 의해 상승과 하락을 반복했다.

첫째 대단위 입주물량이다. 2004년 6월 죽전지구 입주가 시작되며 6,7월 두 달간 7천16가구가 입주하자 6월부터 9월까지 보정동(-19.02%), 죽전동(-16.73%) 하락했다. 2006년 2월엔 동백지구(4천3백63가구) 입주가 시작되며 3월~6월까지 보정동(-6.76%), 죽전동(-7.18%)이 하락했다.

둘째는 교통환경 개선이다. 교통문제가 가장 큰 화두인 용인시는 2004년 9월, 11월 오리역과 보정역이 개통되고, 용인~ 서울간 고속국도가 2005년 착공돼 교통환경이 크게 개선될것으로 보이자 2004년12월 말부터 2005년 3월까지 3개월동안 보정동(17.85%), 죽전동(9.95%) 모두 높은 상승률을 보였다.

셋째는 판교분양이다. 2006년 3월 판교분양을 앞두고 수혜가 예상돼자 2005년 6월에서 9월까지 매매가가 보정동(10.29%) 죽전동(16.42%) 모두 높게 상승했다. 추가 상승을 기대하는 매도자로 인해 매물, 전세 모두 품귀현상을 보이자 전셋값도 크게 상승했다. 같은 기간 전셋값 상승률은 보정동(17.09%) 죽전동(16.42%) 모두 높게 나왔다.

지난 2월 동백지구로 입주로 하락했던 전셋값이 지난 6월을 기점으로 다시 상승하고 있다. 방학이사수요와 판교분양을 앞두고 급등한 시세에 부담을 느낀 수요자, 강남권과 분당에서 전셋집을 구하지 못한 세입자가 용인 전세시장에 대거 진입하고 있기 때문이다.

>>>대표적 상승단지

>>보정동 죽전아이파크



경기도 용인시 보정동 38블록에 위치한 죽전아이파크는 15~24층 15개동 33평형 1천4백66가구로 구성돼 있다.

분당선 보정역에서 걸어서 5분거리로 단지옆에 솔밭공원, 어린이공원, 한성컨트리클럽 등 나지막한 산들이 병풍처럼 둘러 쌓여 있고, 어린이공원엔 배드민튼장, 정자 등 주민들이 운동과 휴식을 함께 즐길 수 있는 쉼터가 곳곳에 있다.



학교는 후문 앞에 있는 독정초등과 단지 옆에 있는 신촌중으로 통학하며, 정문 앞 상업시설에 학원가가 잘 형성돼 있다.

편의시설은 이마트(죽전점)과 롯데마트(수지점)이 차로 5~10분거리에 있고, 죽전역 앞에 신세계백화점도 2007년 상반기 오픈을 목표로 한창 공사중이다.

전셋값은 1억4천만~1억6천5백만원으로 2004년 9월(7천만~9천만원)대비 7천2백만원 올랐다.

>>죽전동 죽전벽산3단지



경기도 용인시 죽전동 841번지에 위치한 죽전벽산3단지는 16~20층 24, 34평형 4백25가구로 구성돼 있다. 1997년 입주한 단지로 인근에 죽전벽산1~5단지, 벽산첼시빌 2천4백2가구가 벽산타운을 형성하고 있다.

분당선 오리역이 걸어서 5분거리로, 오리역에 있은 농수산물시장과 까르푸(오리점) 등의 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있다.

교육시설은 대현초등, 죽전중, 죽전고가 단지옆에 있다. 학원가는 오리역 부근을 주로 이용하나, 학원가 형성이 미흡해 분당쪽으로 가는 학생들이 많다.

전셋값은 24평형이 1억1천만~1억3천만원으로 2004년 9월(8천만~1억)에 비해 3천만원 상승했다.

>> 현장분위기와 전망

강남과 분당에서 몰려온 전세수요로 전셋집은 이미 동이 난 상태다. 특히 물량이 적은 20평형대는 결혼을 앞둔 신혼부부와 맞벌이 수요로 수요자가 대기상태다.

하지만 올 하반기~내년 초 신규분양이 예정된 흥덕지구, 성복동 등에 관심이 많은 수요자는 무주택요건도 갖추며 거주하기 위해, 자연친화적인 주거환경과 우수한 교육환경에서 자녀를 교육시키기 위한 전세문의는 끊이지 않고 있다.

앞으로의 전셋값 상승추이에 대해 죽전벽산3차 연세공인(문의:031-261-7744연세공인))은 “전세의 경우 용인 자체수요도 많지만 쾌적한 환경에 강남, 분당에서 오는 수요가 꾸준하다 . 또한 서울 , 수도권재건축, 재개발 이주수요도 눈에 띄는 만큼 내년 상반기까지는 꾸준히 상승할 것으로 보인다.” 고 했다.(죽전아이파크 문의 : 아침공인<(문의:031-890-0700아침공인))

>> 에필로그

9월 현재 용인시를 비롯해 서울, 수도권 대부분의 지역이 전셋집이 없어 난리다. 규제에 따른 구조적 문제, 가을이사철을 맞은 일시적인 문제 여부를 떠나 결혼을 앞둔 신혼부부들이 새보금자리를 구하지 못해 애태울 모습을 생각하니 안타까운 생각이 든다.

추가하락을 기대하며 매수타이밍을 늦춘 수요자는 한 발 앞선 혜안으로 내게 맞은 단지를 찾아 적극 매수한다면 어떨까 하는 생각도 해본다.

출처 : http://blog.drapt.com/oktokim