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34평 입주 예정자입니다... 계약금 및 6회차, 잔금을 제외하고 총 5회차에 대해 국민은행으로 부터 중도금 대출을 받았는데요..(대부분 입주민들이 그러하듯...)
오늘 우연히 이자 후불 금액을 계산해 보니 이자 금액이 좀 차이가 나서 글 올립니다...
제 경우 중도금 대출 중 1-3회차 까지는 무이자였고 4-5회차만 이자 후불제였는데 얼마전 국민은행으로 부터(지점은 정확히 모름) 후불 이자 금액이 4,659,776원 이라는 통보를 받았습니다...
결론부터 말씀드리면 제가 직접 계산해 본 이자 후불 금액은 4,644,601원 이라는 것입니다... 정확히 15,175원 정도의 차액이 발생하는 군요(국민은행에서 더 청구됨..)
참고로 제가 계산한 내역을 올리겠습니다..적용 금리는 "트럼프월드 수성" 코너의 "미물"님이 올리신 2210번 글을 참고 했습니다..
1. 적용금리 2005.11.11.(4회차 중도금 실행)---CD(3.95) + 가산금리(1.72) = 5.67(적용금리) 2006.05.11.(5회차 중도금 실행)---CD(4.36) + 가산금리(1.58) = 5.94(적용금리) 2006.11.11.(6회차 중도금 실행)---CD(4.59) + 가산금리(1.43) = 6.02(적용금리)
2. 대출기간별 대출 사용 일수 6개월 변동금리인 관계(즉, 6개월 마다 적용 금리가 다르므로)로 금리 적용기간별로 일수를 계산해야 함. 4회차 중도금 사용 일수 : 2005.11.11. - 2006.05.10. --->180일(편의상 1구간) 2006.05.11. - 2006.11.10. --->183일( " 2구간) 2006.11.11. - 2007.04.30. --->170일( " 3구간)
5회차 중도금 사용 일수 : 2006.05.11. - 2006.11.10. --->183일(편의상 1구간) 2006.11.11. - 2007.04.30. --->170일( " 2구간)
3. 중도금 실행 금액 4회차 중도금 실행 금액 : 32,376,000원 5회차 중도금 실행 금액 : 32,296,000원(중도금 대출은 모든 회차 실행 금액이 동일 했으나 5회차 중도금 대출만큼은 국민은행에서 대출이 일부 적게 실행됐다고 차액 80,000원을 직접 은행에 가서 대우건설 계좌로 납부하라고 해서 직접 납부했음..)
4. 이자 후불금액 계산 산식 4회차 중도금에 대한 이자 후불 금액 -. 1구간 : 32,376,000 X 5.67% X 180일 / 365일 = 905.286원(원미만 절사) -. 2구간 : 32,376,000 X 5.94% X 183일 / 365일 = 964,201원 -. 3구간 : 32,376,000 X 6.02% X 170일 / 365일 = 907,769원
5회차 중도금에 대한 이자 후불 금액 -. 1구간 : 32,296,000 X 5.94% X 183일 / 365일 = 961,819원 -. 2구간 : 32,296,000 X 6.02% X 170일 / 365일 = 905,526원
5. 이자 후불금액 합계액 905,286 + 964,201+ 907,769 + 961,819 + 905,526 =4,644,601원
6. 국민은행 청구 금액과의 차액 국민은행 청구 금액 : 4,659,776원 - 4,644,601원 -------------------- 15, 175원 차액 발생
즉....15,175원이 더 청구 됐다는 말씀입니다....
이게 저의 경우만 잘못 청구됐는지..아님 중도금 대출을 받은 전 세대에 대해 잘못 청구됐는지 알고 싶습니다....혹시 전 세대에 대해 잘못 청구된 부분이라면 세대당 평균 약 3만원을 잡더라도 30,000,000원의 차액이 발생하는데....이걸 국민은행에 물어봐야 되나요....혹시 제가 잘못 계산한 건가요...이 글 보시는 국민은행 관계자분은 답글 좀 부탁드립니다... |
첫댓글 네 고객님의 중도금 대출은 저희 대구지점에서 취급된건입니다./거의 정확하게 계산되었는데요/일수계산 및 적용일이 조금 차이가 납니다. "국민은행"방에 바로 답변 올려놓겠습니다