경기도 [박상언]경기도 '트리플 뉴타운' 주목하라

[만유인력]

입력 2008/12/26 13:55

경기도 '트리플 뉴타운' 주목하라

고양‧부천‧남양주시 3곳…개발 밀집지 수혜 기대

지난 22일 국토해양부의 업무보고에 따르면 내년에는 수도권에서 5곳 가량의 도시 재정비 사업지구를 확보하고 2011년까지 10곳을 추가로 지정키로 함에 따라 뉴타운 예상지역에 관심이 쏠리고 있다.

하지만 올해 뉴타운 시장을 결산해보면 하반기 들어 경제상황이 나빠지면서 부동산시장도 침체현상이 지속돼 올해 3~4월 총선과 함께 세간의 주목이 집중됐던 뉴타운의 인기도 점차 시들해지는 분위기여서 쉽사리 뉴타운 투자에 나섰다가는 낭패를 볼 수 있다.

하지만 수도권 뉴타운 중에서도 교통호재와 개발호재가 집중된 곳은 향후 경기상승시 타 지역보다 반등속도가 더 거셀 것으로 판단되므로 뉴타운 개발이 밀집된 ‘트리플 뉴타운’ 지역은 주목할 필요가 있다.

수도권 뉴타운 지역을 조사해 본 결과 경기도의 고양시ㆍ부천시ㆍ남양주시는 개발예정인 뉴타운 3곳이 밀집된 지역으로 미래가치가 우수할 뿐만 아니라 각종 교통호재도 예정돼 있어 뉴타운 개발이 본격화되면 수요자가 몰릴 것으로 예측된다.

하지만 뉴타운 자체지역에 주목하기 보다는 트리플 뉴타운의 수혜를 골고루 받을 수 있는 인근지역의 아파트 사업장에 주목할 필요가 있다. 뉴타운 지역보다 다소 저평가 돼 있을 뿐만 아니라 뉴타운 1곳은 내부적인 뉴타운 호재만 반영되지만 트리플 뉴타운에 둘러싸인 인접지역 아파트는 뉴타운 각각(3곳)의 호재를 모두 누릴 수 있기 때문이다.

▷경기도 부천시 원미지구ㆍ소사지구ㆍ고강지구

경기 부천시 원미ㆍ소사ㆍ고강지구는 총 면적이 647만1707㎡에 이르는 곳으로 2020년까지 6만2300가구를 수용할 예정이다. 각 뉴타운별 특징을 살펴보면 원미지구는 대상지 남측으로 경인국도 및 국철 1호선 등의 교통축이 발달된 상태며 북측은 계남큰길과 접하고 남북축으로 중앙로가 통과한다.

지구 내부에 단독주택과 공동주택이 밀집해 있으며 북측 대상지 전체면적의 22.3%가 준 공업지역이다. 소사지구는 북측으로 동서를 가로지르는 경인국도와 국철 1호선 등의 교통축이 발달돼 있으며 남측으로 국도 39호선이 지나고 소사역 주변으로 일부 상업지역과 준 공업지역이 위치한다.

고강지구는 사업지 남측으로 경인고속도로가 지나며 서측 원종로를 경계로 한다. 지구내부에 단독주택과 공동주택이 밀집하며 원종사거리 주변으로 상업지역이 입지하고 부분적으로 자연녹지가 분포한다.

◆부천시 원미구 중동 삼성물산
삼성물산은 부천시 원미구 중동 3-241에서 ‘래미안 중동’의 조합원을 모집 중이다. 지상2층~지상20층 10개동, 주택형114㎡ 총521가구로 구성되며 2011년 8월 입주할 예정이다. 경인고속도로 부천IC와 서울외곽순환도로 중동ㆍ송내IC가 인접한다. 2012년 개통예정인 지하철 7호선 역세권지역이며 서울 및 인천과 연계되는 시내ㆍ좌석버스 노선이 다양하여 서울중심지 및 외곽지역과의 접근성이 양호하다. 또한 주변에 고강ㆍ원미ㆍ소사뉴타운 등의 대단위 뉴타운 사업지가 인접해 미래가치가 밝고 사업장 인근 1km 이내에 각종 편의시설과 다수의 교육시설이 위치한다.

◆부천시 원미구 약대동 두산건설
두산건설은 부천시 원미구 약대동 144, 152-2에서 ‘두산위브’를 분양 중이다. 지하2층~지상25층 10개동, 주택형84~149㎡ 총1843가구로 구성되며 2011년 7월, 10월 입주할 예정이다. 2011년 지하철 7호선 연장선 중부경찰서역(가칭)이 개통예정이며 경인고속도로 부천나들목과 서울외곽순환도로 중동나들목ㆍ서운분기점 등이 가깝다. 또한 현대백화점ㆍ이마트ㆍ홈플러스ㆍ순천향병원 등의 편의시설 이용이 쉽다.

▷경기도 고양시 원당지구ㆍ일산지구ㆍ능곡지구
경기 고양시 원당ㆍ일산ㆍ능곡지구는 총 면적이 270만6361㎡에 이르는 곳으로 2020년까지 3만3599가구를 수용할 예정이다. 각 뉴타운별 특징을 살펴보면 원당지구는 서울 중심으로부터 20km지점에 위치하고 1시간 내 서울로의 진ㆍ출입이 가능하며 지하철 3호선이나 자유로 등의 광역접근체계가 구축돼 있다. 일산지구는 주변으로 고봉로ㆍ산현길이 인접하며 시민대로가 대상지 내부를 관통하고 남측으로 경의선이 통과한다. 게다가 탄현지구ㆍ일산신도시ㆍ일산동 주택지 조성사업이 완료돼 있다. 능곡지구는 남측으로 경의선 및 자유로에 인접하며 서측으로 서울외곽순환고속도로에 접한다. 또한 대상지 3km권은 일산신시가지ㆍ고양시청ㆍ원당생활권이며 5km권역에는 풍동지구ㆍ삼송지구ㆍ항동지구가 위치한다.

◆고양시 일산서구 덕이도시개발구역 신동아건설
신동아건설은 고양시 일산서구 덕이도시개발구역 A2~4블록에서 하이파크시티 ‘신동아파밀리에’를 분양 중이다. 지하3층~지상29층 34개동, 주택형112~348㎡ 총3316가구의 대단지로 구성되며 2010년 12월 입주할 예정이다. 경의선 복선전철 탄현역이 인근에 위치하고 서울지하철 3호선 대화역이 일산신도시와 연결된다. 또한 제2자유로를 통해 서울 진입이 더욱 쉬워질 전망이다.

◆ 고양시 일산동 유진기업
유진기업은 고양시 일산동 955번지 일대에서 ‘유진스웰’을 분양 중이다. 지하2층~지상27층 5개동, 주택형110~224㎡ 총316가구로 구성되며 2010년 5월과 11월에 입주할 예정이다. 일산신도시 인근이므로 일산신도시의 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있고 일산초등ㆍ중산초등ㆍ일산중 등의 교육시설이 위치하며 2009년 개통될 경의선 복선전철 일산역이 단지 앞에 들어설 예정이다.

▷경기도 남양주시 덕소지구, 지금ㆍ도농지구, 퇴계원지구
경기도 남양주시 덕소, 지금ㆍ도농, 퇴계원지구는 총 면적이 224만2489㎡에 이르는 곳으로 9937가구를 수용할 계획이다. 각 뉴타운별 특징을 살펴보면 덕소지구는 남양주시 남단에 위치하며 한강을 경계로 서울(강동)과 인접한다. 또한 강동ㆍ팔당대교 등 서울(강남)과 접근성이 양호한 편이다. 지금ㆍ도농지구는 서울ㆍ구리의 동북부에 위치하며 한강을 경계로 하남ㆍ광주ㆍ양평 등과 접하며 가평ㆍ포천ㆍ의정부와도 지리적으로 접한다. 불암산ㆍ수락산ㆍ축령산 등으로 연결되는 녹지축을 형성해 자연경관이 수려하다. 퇴계원지구는 남양주시의 북부생활권에 속하며 구리시의 경계부에 위치하고 경춘선 철도와 서울외곽순환도로가 지구 내부 및 인근으로 통과하여 광역 접근성이 양호하다. 또한 국도 47번ㆍ43번이 인접해 서울ㆍ구리 및 의정부ㆍ포천 등 경기 북부의 교통중심지 역할이 가능하다.

◆남양주시 도농동 진흥기업
진흥기업은 남양주시 도농동 120-8에서 ‘마제스타워’를 분양 중이다. 지하1층~지상40층 2개동, 주택형120~237㎡ 총234가구로 구성되며 2010년 3월 입주할 예정이다. 단지 바로 옆에 대형마트가 들어설 예정이고 한양대 구리병원ㆍ롯데마트 등의 생활 편의시설과 가깝다. 또한 서울외곽순환도로 남양주 IC가 인근에 위치한다. 2009년 새해가 밝아오면서 건설업체들의 신규분양은 대부분 완료된 분위기다. 이 때문에 분양 비수기가 진행되는 동안 청약대기자들은 마땅한 신규사업장을 찾기 어려운 실정이므로 연초의 급격한 시장변화에 대응하기 위해서는 기존에 분양됐던 알짜단지를 선별해 둘 필요가 있다. 뉴타운 지역은 그동안 지분 값이 폭등하며 ‘지분쪼개기’같은 부작용을 많이 낳았고 최근에는 급등한 가격이 하락추세에 접어들었으므로 재개발ㆍ재건축 지분에 투자하기 보다는 장기적인 안목에서 다소 안전성이 확보된 주변지역 아파트에 눈을 돌려 볼 필요가 있다.