2010년 4월2주차 주간이슈보고서◆

[푸른별꿈(함병열)]

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2010년 4월2주차 주간이슈보고서

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2010-04-13

◆2010년 4월2주차 주간이슈보고서◆

정책뉴스
구분	원인 및 목적	내용		파급효과
종합	대중교통 활성화 목적	.정부+한나라당, 지하철 등 대중교통요금 가구당 초고 200만원 소득공제 추진		서울.수도권 전철 역세권 유동인구 증가 요인
	성남 재개발.재건축 조합원의 민원 해결 목적	성남 고도제한 일부 완화 .국방부의 성남시 고도제한 완화 연구용역결과 .영장산(해발 193m) 동측 신흥주공아파트부터 완화, 고도제한 45→193m -6구역 : 신흥2동, 산성동 등 고도제한 45→193m -5.6구역 : 태평2,4동 고도제한 45m 일부 완화 -5구역 : 태평1,3동, 수진1,2동 고도제한 45m 유지		고도제한 완화폭이 많은 지역 지분가격 상승요인
아파트	지방 미분양에 대한 국회의 대정부 질문중 대책요청	.윤증현 기획재정부 장관, ‘지방 미분양 아파트 규제 완화 방안 검토’ -‘부동산 가격 강보합세 유지가 경기보완에 바람직’		.지방 미분양아파트 추가 대책 예상 .서울.수도권 포함 전체적인 규제완화 예상
도시 재생 사업	지자체 권한 확대	인구 50만명이상 시장, 재정비촉진지구 지정 가능 .‘도시재정비 촉진을 위한 특별법 및 시행령’ 개정안 국무회의 의결 .인구 50만명이상 도시 : 수원,성남,고양,부천,용인,안산,남양주시 등		해당지역 노후지역 부동산 가격 상승요인
도시 계획	서울시내 기반시설 열약지역 고려	서울시, 대규모 부지 개발이익 기부채납대신 공익기금 기탁가능 .신도시 개발계획 운영 체계 : 1만m2이상 부지 개발시 서우시와 사전협상을 통해 부지의 용도변경 등 개발가능케 하고 사업자는 공익시설 조성→공익기금 기탁 가능		서울시내 대규모 부지 개발 가속화 예상
	서울 중구청의 관내 초고층 건물 유도 목적(지방선거 의식)	서울 중구, 국립의료원부지, 황학동 중앙시장 부지 건물높이 완화 추진 .'가로구역별 건축물 최고높이 지정‘ 안 -미 공병단 & 국립의료원 부지(을지로5가 40-3일대, 13.4만m2) : 최고 200m -중앙시장 부지(황학동 336 일대, 11.5만m2) : 최고 250m		.해당지역 부동산가격 상승요인 .서울시의 반대로 높이완화 어려울 것으로 예상

개발뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
개발	서울 동서방향 접근성 향상 목적	국토부, 서울지하철 9호선 서울보훈병원 연장 승인 .2단계(논현동~종합운동장) 4.5km : 2009.6월 착공, 2013년 준공예정 .3단계(종합운동장~올림픽공원→보훈병원) 7.5km : 2010.7월 착공, 2015년 준공예정	서울 보훈병원 인근지역 부동산가격 상승요인
	관광자원확보, 잠실일대 교통난 해소 목적	서울시, 송파대로 지하광장 조성 추진 .제1,2롯데월드 사이 지하공간 .지하 1~3층, 대지 1.1만m2, 연면적 1.6만m2 -지하광장, 지하상가, 지하차로, 주차장 등 .2010.5월 사업계획 확정 / 2012년 준공예정	인근 지상 상권 위축가능성 있음
	재개발대상지와 유사한 개발형태로 20% 용적율 상향조치	서울시, 한강공공성 회복선언의 성수전략정비구역 용적율 20% 상향 적용 .성수전략정비구역 용적율 170~210%→190~230%	해당지역 부동산가격 상승요인
	차량기지부지활용 및 도심내 대규모 컨벤션센터 조성 목적	지식경제부, 서울역 국제교류단지 건립 승인 .서울역 북부역세권 일대 5.5만m2 .'서울역 전시.컨벤션센터	인근지역 부동산 가격 상승요인
	시프트(장기전세주택) 공급활성화 목적	서울시, 이문.휘경 뉴타운 휘경3구역 역세권시프트 공급 .2종→3종 일반주거지역, 용적율 240→300%, 1011→1280가구(증가된 269가구중 140가구 시프트로 공급) .7~35층, 12개동, 총 1280가구 *재정비촉진지구 역세권시프트 공급 : 재촉지구중 역중심 500m 이내 역세권지역 용적율상향을 통해 시프트 공급활성화	해당지역 지분가격 상승요인
	서울시 정비사업 계획 일환	서울시, 재개발.재건축 무더기 구역지정 .금호23 재개발 정비구역지정(성동구 금호동4가 1221 일대 4.6만m2), 35층.9개동.891가구 .미아3 재개발 정비구역지정(강북구 미아동 791-364 일대 6.0만m2), 21층.16개동.968가구 .염리4 재개발 정비구역지정(마포구 염리동 9 일대 3.8만m2), 평균16층.9개동.626가구, 아현뉴타운내 위치 .개봉3 재건축 정비구역지정(구로구 고척동 311-14 일대 11.6만m2), 16층.30개동.1755가구 .봉천8-1 재건축 정비구역지정(관악구 봉천동 1535-10 일대 8.0만m2), 22층.20개동.1242가구	해당지역 지분가격 상승요인
	2020 과천시 도시.주거환경정비 기본계획	경기도, 과천시 정비사업 기본계획 확정 .주공아파트 용적율 200~250→140~250% 하향조정 .재개발지역 용적율 200→100% 하향조정 -중앙단독구역 : 중앙동 20-1일대 7.1만m2 -주암단독구역 : 주암동 63-9일대 5.3만m2	용적율 하향조정으로 가격 하락요인

현황뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
금융 . 국제	.그리스 재정적자문제, 양적완화 지속 .미국 주택차압지속, 고실업률 유지	.ECB, 유럽 기준금리 현행 1% 유지 .미국, 버냉키 FED의장, 미국경제 아직 위기 벗어나지 않았음	.유럽 당분간 기준금리 동결 예상 .미국 초저금리 기조 당분간 유지 예상
	.대우자동차의 독적점 판매권 없음 .정부 건설사 지원 연장없음, 부동산경기침체 .한국 경상수지 흑자지속, 외국자본 유입지속, 달러화 약세기조	.한국, 대우자동차판매 워크아웃 신청 .한국, 퇴출건설사 2010.6월 이후 윤곽 .한국, 달러대비 원화가치 지속 상승(1123원)	.상반기이후 정부지원축소로 인해 부도,법정관리 등 부실기업 늘어날 것으로 예상 .원화가치상승 추세 유지예상(정부 원화가치하락 유도 예상)
경매	부동산시장 침체 반영	.서울.수도권 고가아파트, 재건축아파트 낙찰가율,낙찰률,경쟁률 동반하락 .경매진행물건 전달대비 50% 대폭 증가	당분간 경매물건 증가 및 고가아파트 인기 시들 예상
아파트	부동산시장 침체 전망 확산, 다주택자 한시적 양도시 감면, 보금자리주택 사전청약 등	수도권 분양권 거래두절 및 하격하락 .송도,청라 인천경제자유구역, 용인,고양,파주시 등	분양권 거래부진, 가격약세 당분간 지속예상
		.서울 강남권 급매물 증가 .서울 재건축아파트 하락세 지속 .서울.수도권 아파트가격 하락세 -송파,노원,강동,관악,강서,강북,도봉,은평,강남,양천,동대문,구로구 하락 -평촌,분당,일산신도시 하락 -파주,광주,용인,남양주,양주,동두천,안양,수원,고양,시흥,의정부,부천,구리시 하락	거래부진, 가격약세 당분간 지속 예상(조만간 정부의 부동산 활성화 대책 나올 것으로 예상)
		.서울.수도권 전세 상승폭 둔화 -서대문,동작,송파,중랑,노원,동대문,마포,성북,강서,구로구 상승 -중,양천,서초구 하락 -산본,중동,분당신도시 상승 /평촌,일산신도시 하락 -광주,오산,하남,광명,성남,수원,시흥,화성,안산,고양,용인,남양주시 상승	전세물량 부족세 지속 예상, 입주물량이 많은 곳은 일시적 가격하락 예상
근린 생활 시설	자산가격상승기대감과 현 경기침체 반영	서울 강남권 오피스빌딩 매매가격 상승, 공실률 확대	매매가격 약세전환 예상
토지	단기급등 및 시세보다 적은 보상가격 예상	3차 보금자리주택지구 토지거래 위축, 토지가격 약보합세	보금자리주택선정 주변지역 토지거래 증가 예상