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사건번호/물건종류 | 2011타경26576 / 아파트 | 입찰일시 | 2012-06-14 |
◆ 위치: 서울특별시 강남구 도곡동 199-4, 도곡지웰카운티 1동 5층 501호
◆현장사진
◆물건현황
물건종별: 아파트
전용면적: 107.11㎡ (구 32.4평) 대지권: 62.74㎡ (구 19평) 매각물건: 토지'건물 일괄매각
감정원: 강서감정평가 가격시점: 2011-10-25/ 보존등기일: 2010-03-23
구분 | 위치 | 사용승인 | 면적 | 이용상태 | 감정가 | 기타 |
건물 | 7층중 5층 | 2010-02-26 |
107.11㎡ (구 32.4평) |
침실4,욕실2,발코니5 | 1,092,000,000원 |
▷동향 ▷도시가스설비 개별난방 |
토지 | 대지권 | 1192㎡중 62.7368㎡ | 1,008,000,000원 | |||
현황위치 |
▷지하철3호선 매봉역 서측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,중소규모의 공동주택,단독주택 생활편의시설,아파트단지,도곡공원,각급학교,매봉역 주변의 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서,주거환경은 무난시됨 ▷제반차량 출입가능하며,인근에 버스정류장 및 지하철역이 잇어,대중교통여건은 무난시됨 ▷대체로 남하향 경사지에 조성된 가장향에 가까운 토지로서 아파트단지부지로 이용중임 ▷동측으로 노폭 약6~7m의 포장도로와 접함 | |||||
◆임차인현황 말소기준권리: 2010-12-30 / 배당요구종기: 2011-12-12
임차인 | 점유부분 |
보증금액/ 사글세 or 월세 |
전입일/확정일 /배당요구일 |
대항력 | 기타 | |
김영숙 | 주거용 | 미상 |
전입일: 2011-09-02 확정일: 미상 배당요구일: 없음 |
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기타참고 | ▷2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겻으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함 |
◆입찰진행내용
구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 | ||
1차 | 2012-01-26 | 2,100,000,000원 | 유찰 | ||
2차 | 2012-02-23 | 1,680,000,000원 | 유찰 | ||
3차 | 2012-04-05 | 1,344,000,000원 | 유찰 | ||
4차 | 2012-05-10 | 1,075,200,000원 | 유찰 | ||
5차 | 2012-06-14 | 860,160,000원 | 낙찰 | ||
낙찰: 1,223,000,000원 (58.24%) <입찰9명> | |||||
매각결정기일: 2012-06-21 |
◆토지등기부
순위 | 등기목적 | 접수일자 | 권리자 |
청구금액 (계: 1,874,419,686원) |
기타등기사항 | 소멸여부 | |||
1 | 소유권이전(매매) | 2010-12-30 | 이회종 | 거래가액 2,000,991,000원 | |||||
2 | 근저당 | 2010-12-30 |
동대문동부 새마을금고 |
1,560,000,000원 | 말소 기준 등기 | 소멸 | |||
3 | 근저당 | 2010-12-30 | 이석희 | 250,000,000원 |
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소멸 | |||
4 | 임의경매 | 2011-09-19 |
동대문동부 새마을금고 |
1,252,803,176원 | 2011타경26576 | 소멸 | |||
5 | 가압류 | 2011-09-21 | 한국외환은행 | 5,134,577원 | 소멸 | ||||
6 | 가압류 | 2011-10-31 |
(주)신한카드 |
5,957,379원 | 소멸 | ||||
7 | 가압류 | 2011-12-06 | 한국자산관리공사 | 53,327,230원 | 소멸 |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 낙찰가율(%) | 유찰횟수 | 입찰인원수 |
최근1년간(20건) | 1,328,500,000원 | 1,090,287,011원 | 83.89 | 1.35회 | 4.4명 |
6개월간(10건) | 1,225,000,000원 | 1,013,653,122원 | 85.78 | 1.2회 | 4.5명 |
3개월간(5건) | 1,548,000,000원 | 1,278,120,000원 | 87.23 | 1.2회 | 6.6명 |
1개월간(1건) | 3,800,000,000원 | 3,160,010,000원 | 83.16 | 1회 | 1명 |
◆경매대행및 권리분석문의
"달인 부동산 재테크" ☏ 010-9023-9669
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