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2012 타경 1041 (임의)
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매각기일 : |
2013-03-04 10:00~ |
(월) | |
경매2계 02-2204-2406 | |
소재지
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(133-754) 서울특별시 성동구 마장동 817 삼성아파트 102동 1층 101호 [도로명주소] 서울특별시 성동구 마장로 273 (마장동) | |
물건종별 |
아파트 |
채권자 |
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감정가 |
410,000,000원 |
대지권 |
41.251㎡ (12.48평) |
채무자 |
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최저가 |
(33%) 134,349,000원 |
전용면적 |
84.93㎡ (25.69평) |
소유자 |
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보증금 |
(10%)13,435,000원 |
입찰방법 |
기일입찰 |
매각대상 |
토지/건물일괄매각 |
청구금액 |
23,000,000원 |
사건접수 |
2012-01-18 |
배당종기일 |
2012-03-26 |
개시결정 |
2012-01-19 | |
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기일현황 | 입찰38일전 |
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회차 |
매각기일 |
최저매각금액 |
결과 |
신건 |
2012-07-16 |
410,000,000원 |
유찰 |
2차 |
2012-08-27 |
328,000,000원 |
유찰 |
3차 |
2012-10-15 |
262,400,000원 |
유찰 |
4차 |
2012-11-26 |
209,920,000원 |
유찰 |
5차 |
2013-01-14 |
167,936,000원 |
유찰 |
6차 |
2013-03-04 |
134,349,000원 |
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감정평가현황 ☞ 생림감정 , 가격시점 : 2012-01-30 |
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토지 |
건물 |
제시외건물(포함) |
제시외건물(제외) |
기타(기계기구) |
합계 |
246,000,000원 |
164,000,000원 |
x |
x |
x |
410,000,000원 |
비고 |
대금지급기한 지연이자는 연2할 | | |
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건물현황 보존등기일 : 1997-01-22 |
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지번 |
층별 |
구조 |
전용면적 |
감정가격 |
비고 |
1
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마장동 817 102동 |
1층101호 |
철근콘크리트조 |
84.93㎡ (25.69평) |
164,000,000원 |
18층 건중 1층 |
기타 |
이용상태(방3 주방 식당 거실 욕실2 반침 발코니 및 창고) / 중앙난방구조이며 위생급배수설비 엘리베이터설비 화재탐지설비 및 소화전설비 지하주차장시설 | | |
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대지권현황 |
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지번 |
용도 |
대지권비율 |
면적 |
감정가격 |
비고 |
1
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마장동 817 |
대지권 |
18105.9㎡ 분의 41.25㎡ |
41.25㎡ (12.48평) |
246,000,000원 |
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기타 |
마장역(지하철 5호선) 남서측 인근에 위치 / 주변은 아파트 연립주택 다세대주택 단독주택 주상복합건물 각종 근린생활시설 등이 소재 / 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 마장역)이 인근거리에 위치 바 대중교통편의는 대체로 양호함 / 대로와 남측 접한 소로와 북서측 남동측 접함 / 제3종일반주거지역 | | |
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임차인현황 건물소멸기준 : 2009-02-10 ☞ 배당종기일 : 2012-03-26 |
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순위 |
성립일자 |
권리자 |
권리종류(점유부분) |
권리금액 |
신고 |
대항 |
예상배당여부 |
1 |
전입 2008-07-15 확정 없음 배당 없음 |
원조자 |
주택임차인 1층 101호 |
【보】190,000,000원
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X |
있음 |
인수금 : |
190,000,000원 |
전액매수인 인수예상 | |
- 원조자 : 대항력유무 불분명 |
주민등록등재자 탁대수,윤경수는 모두 한 가족이라고 임차인 딸 탁민정 진술. 관할 동사무소에 주민등록등재자를 조사한 바, 세대주 탁대수, 윤경수가 등재되어 있음. | | |
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건물 등기부현황 건물열람일 : 2012-01-20 |
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구분 |
성립일자 |
권리종류 |
권리자 |
권리금액 |
상태 |
비고 |
갑1 |
1997-02-27 |
(현)소유권 |
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이전 |
매매 |
을10 |
2009-02-10 |
(근)저당 |
성수2가1동새마을금고 |
117,000,000원 |
소멸기준 |
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을13 |
2010-02-16 |
(근)저당 |
김도순 |
23,000,000원 |
소멸 |
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을14 |
2010-04-07 |
(근)저당 |
전농동새마을금고 |
78,000,000원 |
소멸 |
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갑4 |
2011-08-09 |
압류 |
서울특별시성동구 |
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소멸 |
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갑5 |
2011-12-02 |
가압류 |
서울신용보증재단 |
6,486,000원 |
소멸 |
|
갑6 |
2012-01-19 |
임의경매 |
김도순 |
청구: 23,000,000원 |
소멸 |
2012타경1041 | | |
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건설사 |
삼성물산 |
동 수 |
5 개동 |
총세대수 |
총 430 세대 |
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면 적 |
109.09㎡ (33평) |
구 조 |
계단식 |
동일평형 |
162 세대 |
전용면적 |
84.93㎡ (25.69평) |
난 방 |
중앙난방도시가스 |
입주년도 |
1996.12 |
층 수 |
총 18-24 층 |
방 수 |
3 개 |
주차대수 |
세대당1.0 대 |
평 형 |
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욕실수 |
2 개 |
관리사무소 |
02-2296-2051 |
교육시설 |
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주변사항 |
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명세서 요약사항 최선순위 설정일자 09.02.10(근저당권) |
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매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
주의사항 / 법원문건접수 요약 |
※미납관리비(공용)를 인수할수 있으니 입찰전에 확인 하시기 바랍니다.
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인근개발계획/관할주민센터/인근역 |
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관할주민센터 |
* 마장동 주민센터 * 성동구 마장동 780-2 * (우)133-815 * 02-2286-7247 | |
인근역 |
* 2호선 용두역(876m), * 공사중 왕십리역(601m), * 2호선 왕십리역(585m), * 5호선 왕십리역(529m), * 중앙선 왕십리역(536m), * 2호선 신답역(733m), * 5호선 마장역(246m), * 분당선 왕십리역(601m) | |
이 사건 아파트에는 선순위 임차인 원조자씨가 있는데요, 동사무소 전입신고열람을 해보니 탁대수, 윤경수씨만 전입되어 있었습니다.
그렇다면 위 임차인은 누구일까요? 전입신고도 안되어 있고, 점유를 하고 있는...
만약 위 임차인이 전입신고가 되어 있는 분들과 가족관계가 아니라면 위 임차인의 경매 대항력은 소멸되어 낙찰자는 큰 수익을 거둘 수 있는 특수물건입니다.
임차인의 대항력에 관한 논리는 아시죠?
경매아파트 현장에서 직접 만나보니 위 임차인은 전입되어 있는 탁대수씨의 안사람 되셨습니다.
당연히 대항력이 존속하니 법원경매 입찰에 응하시는 분들은 위 임차인의 보증금 1억 9천만원을 인수하셔야 합니다.
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첫댓글 그렇습니다...
감사합니다
축-구 ㅇㅑ구 농-구 ㅂㅐ구를 뮤_직_과 함.께 즐ㄱㅣㅅㅔ요.
K , U , C , U , 7 , 5 , 쩝꼽 (추_천_인1234)
회-원ㄱㅏ입ㅅㅣ 3000원ㅈㅣ급ㅁㅐ일 첫-충-전5% 추ㄱㅏㅈㅣ급.
19000만원에 막찰되었으니 이사간다고 할 때 물어 주어야 할 판, 19000+19000=38000. , 92.6% 낙찰가-경쟁자 많아서리...
감사합니다
뭐.. 전세끼고 산 격이 되겠네요^^