입주자 대표회의 소식(11.5.20)

[가을의신화]

입 주 자 대 표 회 의 소식

창덕에버빌 가족 여러분 안녕하십니까? 1,2차 입주자 대표회의입니다.

LH공사에서 임대세대 매입 사업 완료 후 단지 내 여러 현안 사업에 대하여 수차례 방문 논의를 해왔지만 여러 사정으로 인하여 확실히 결론 낸 부분이 없어 그동안 창덕가족들에게 알려드리지 못하였습니다. 이 점 먼저 양해를 구합니다. 입주자대표 회의 운영에 대해 보고 드리겠습니다.

주택법에 의해 1차 2차 별도의 입주자 대표회의가 구성 되어 있으며, 단지별 사안에 대해서는 독자적으로 운영하며 공통 사안에 대하여서는 1,2단지 입주자대표 연합회의 등을 통하여 서로 의논하여 결정 합니다.

입주자대표회의는 회의비 및 운영비를 법적으로 보전 받을 수 있으나, 타 아파트의 경우 회의비 참석 1회당 3만원 월 운영비 30만원 정도를 관리비에 부과하여 지출 되고 있는 것으로 파악 되고 있으나 우리 창덕 에버빌 아파트 입주자대표회의는 일체의 보수 및 운영비를 보전하지 않기로 의결,일체의 금품 거출 없는 자치단체로 운영하기로 결의 하였습니다.

다음으로 현안사업보고 드리겠습니다.

1.단지 내 용역 계약 관련

용역계약은 주택법상 주택관리소장이 책임지고 입찰을 통하여 체결하게 돼어있습니다. 하지만 창덕아파트는 입찰 후 입주자대표회의 및 단지 내 자생단체장과 함께 응찰 봉투를 개봉하여 결정 함 으로서 공사계약에 관한 일체의 의혹도 해소 하도록 하겠습니다.

2.공용시설 보수부분 관련

공용시설 보수 부분(아파트 외벽도색, 등등)에 대하여 LH공사와 협의는 몆차례 하였으나 결과를 맺지 못하였습니다.. 그리고 현 상태로는 불가능 합니다. 장기수선충당금을 적립을 하여야 하나 부도등 일련의 사태로 인하여 재원이 없고 . 공용시설 보수는 현재는 LH공사와 입주자가 비용을 분담하지만 차후 분양 후에는 전액 입주자가 부담 하여야 합니다. 현재는 임차인들이 부담 하지 않지만 차후 분양전환 후에는 부담해야 된다는 의미입니다.

-최우선 보수 사업으로는 207동 소방차 진입 도로 개설이었는데 규약개정에 반대 하신분들로 인하여 2단지 207동 화재 발생 시 소방차가 진입하지 못하는 부분에 대하여 우려가 됩니다. 해당 동 입주민들께서는 특별히 화재에 주의 하시기 바랍니다.

-어린이 놀이터 관련 현재 입주자세대의 동의서를 받고 있습니다.

1단지 총사업비 27,940.000원 세대별 3,829원 *12개월

2단지 총사업비 54,615,000원 세대별 3,160원 *12개월

의 사업비가 소요 되며 관리비에 부과할 예정입니다.

개정된 어린이놀이시설 안전 관리법에 의해 12.01.26 일까지 안전 검사를 득하여야 합니다. 입주자의 동의가 필요한 부분이며 동의를 하지 않을시 행정지도 (벌금부과) 및 놀이터 재 조성으로 예상 사업비 1단지 1.2천만원 2단지 2.4천만원의 사업비가 예측 됨. 어차피 법에 의해 해야 되는 부분이며 동의가 되지 않을시 과도한 관리비가 발생 될 것으로 예상됩니다.

-아파트도색 및 옥상 방수는 추정 1단지 2억 2단지 약 3.5억의 사업비가 소요됨으로 현재 추진 불가능 합니다. 입주자 대표회의에서 관리사무소 관리과장 및 소방관과 동행 점검 결과 소방시설 에는 별다른 하자가 없으며 외벽 상태는 202동 철근 노출이 여러 개소 발견되어 도색 작업을 할 필요성이 있습니다. 도색작업은 외벽 보수 작업과 병행 됩니다.

-지하주차장 조명 개선은 현재 형광등에서 LED 조명으로 교체 할려고 합니다. ESCO 사업을 통하여 현재와 같이 납부하는 공용시설 전기요금에는 증가가 없으며 절감액을 약 3년간 공사업체에서 회수 하고 그 이후 매년 약 삼백만원 정도의 관리비 절감이 판단 됩니다. 이사업은 별도의 자금 지출이 없음으로 LH공사와의 협의를 통해 실시할 예정입니다.

-지하주차장 입구 케노피 설치 및 CCTV 설치 관련

지하주차장 출입구 빗물 유입으로 인하여 입주민이 불편을 격고 있고 CCTV부제로 차량관리에 문제가 있어 검토 하였으나 자금 사정상 실시를 하지 못해 장기 수선계획에 포함 시켜 향후에 진행 예정임.

-2단지 관리동 누수 관련

어린이집 및 노인정에 빗물 누수로 인하여 곰팡이 발생등 문제점이 발생 LH공사와 협의를 통하여 업체를 불러 원인 분석까지만 진행돼어 있는 상태임

공사비용 약 2천만원 정도 소요 됨으로 향후에 진행 예정임.

3.디지털 방송 시청 관련

전국적으로 디지털 방송으로 송출방식이 바뀜에 따라 유선방송 비가입세대의 문의가 있는바 가정에 디지털 티비를 보유하고 계신분은 별도의 유선 방송에 가입 하지 않더라도 시청이 가능합니다. 단지 내 디지털 전환 필터를 동부유선방송에서 설치 완료 하였습니다. kbs 문의 결과 에서 기존 아나로그티브에 무료컨버터를 설치하는 것은 아직 광양은 해당이 되지않는 다고 합니다.

4.위탁업체 선정 관련

입주자 대표회의의 복안은 현제 장기수선 계획이 전혀 실행이 되지 않아 무용지물이 됨으로서 기존의 오성개발이 현장 실사를 통한 장기수선계획 재수립을 원하고 있음 타업체에서 위탁을 맡을 경우 아파트 곳곳 현장 파악하는데 상당 기간이 소요 되고 자칫 장기 수선계획이 서류상으로만 수립될 우려가 있다고 판단되어 LH공사와 협의 후 업체 선정 건은 LH 공사에 의견만 제시 위탁업체 선정 관련 일임할 예정임.

아파트 관련 사이트를 알려 드립니다.

입주자 대표회의 홈페이지

http://cafe.daum.net/lovehousecd

아파트 관리비 비교 인터넷 사이트

http://www.k-apt.net/

[행복한 남자]

잘봤습니다 수고 많으시네요.. 방수와 도색은 꼭 필요한 작업 인거 같은데요 lh공사에서 매입한세대만큼 분담해서 추진해야 한다고 봅니다 월관리비로 조금더 거출하면 몇년안에 완납가능 할걸로 보이네요.. 암튼 수고 많이 하십니다..

[가을의신화]

네 꼭 필요 긴급한 부분이지만 장기수선 충담금 및 법적인 문제가 조금 있어 조기 실시가 힘듭니다.여건이 허락돼면 추진해야할 사항중 앞쪽으로 두도록 하겠습니다