2차 보금자리주택지구 구리갈매, 남양주 진건지구 등 지구계획 승인

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최승권/새벽향기 추천 0 조회 387 10.04.27 11:13 댓글 0

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2차 보금자리주택지구 지구계획 승인

- 총 5만7천호 건설, 보금자리주택 4만1천호 공급 -

□ 국토해양부(장관 정종환)는 무주택 서민의 주거안정과 내집마련 확대를 위해 시범지구에 이어서,

ㅇ 서울내곡, 서울세곡2, 부천옥길, 시흥은계, 구리갈매, 남양주진건 지구의 지구계획안을 확정하여 4월27일 고시한다고 밝혔다.

* 지구별 조감도 별첨

ㅇ 동 지구는 지난해 12.3 지구지정 이후, 지구계획(안)에 대하여 관계기관?지자체 협의와 환경영향평가 및 통합심의위원회심의(’10.4.8) 등을 거쳐 확정하였다.

□ 지구계획은 주택계획, 토지이용, 훼손지복구, 교통계획 등으로 이루어지며, 주요 내용을 살펴보면,

ㅇ (주택계획) 6개 지구에서 총 5만7천호의 주택이 건설되며, 이 중 72%인 4만1천호가 보금자리주택으로 건설될 예정이다.

- 보금자리주택은 영구, 국민, 분납형?전세형 등 다양한 임대주택 21,510호(38%)와 공공분양주택 19,857호(34%)가 공급되며,

- 민간분양주택은 건설호수의 약 28%인 15,956호이고, 이 중 중?소형주택(85㎡이하)을 3,548호 공급할 계획이다.

- 1～2인 가구를 위한 도시형생활주택(원룸형)은 총 645호가 공급되며, 토지임대부 주택도 904호가 공급된다.

구 분	전체 호수	보금 자리	공공임대				공공분양	민간분양 (단독포함)
구 분	전체 호수	보금 자리	소계	장기임대 (영구?국민)	전세형	10년? 분납	공공분양	민간분양 (단독포함)
합 계	57,323	41,367	21,510	9,640	2,882	8,988	19,857	15,956
합 계	100%	72.2%	37.5%	16.8%	5.0%	15.7%	34.7%	27.8%
서울내곡	4,355	3,043	1,761	807	954	-	1,282	1,312
서울세곡2	4,450	3,342	2,045	975	1,070	-	1,297	1,108
부천옥길	9,357	6,817	3,291	1,454	-	1,837	3,526	2,540
시흥은계	12,890	9,497	4,685	2,217	-	2,468	4,812	3,393
구리갈매	9,639	6,614	3,587	1,560	500	1,527	3,027	3,025
남양주진건	16,632	12,054	6,141	2,627	358	3,156	5,913	4,578

ㅇ 사전예약으로 공급되는 호수는 총 18,511호이며, 이 중 공공분양주택은 14,497호이다.

- 특히, 임대기간이 경과할 경우 분양전환되는 10년?분납임대주택 4,014호도 처음으로 사전예약으로 공급할 예정이다.

ㅇ (토지이용) 녹지율은 단지내 쾌적한 생활환경을 위해 22～34%를 확보하였으며,

- 도시지원시설용지는 지구별 여건을 감안하여 4～16%로 탄력적으로 계획하였으며,

- 용적률은 고도제한 등이 있는 세곡2지구(132%)를 제외하고, 주변 자연환경과 조화되는 범위에서 190～219%로 계획하여 택지를 효율적으로 활용하고자 하였다.

ㅇ (훼손지 복구) 녹지율과는 별개로 녹지축 연결이 필요한 지역이나 하천변 등 생태적으로 민감한 지역을 공원?녹지로 복구(해제면적의 11～16%)하여 개발제한구역으로 존치하고,

- 당해 지역은 자연환경을 보존하되 필요한 범위내에서 지역주민의 휴식 및 여가활동 공간으로 제공할 계획이다.

□ 또한, 각 지구는 지역별 입지여건 및 특색 등을 고려하여 지구별 특성화 계획을 수립하여 차별화할 계획이다.

ㅇ 서울내곡지구는 청계산, 인릉산 등 녹지로 둘러싸이고 서울 진입부에 입지한 지역여건을 감안하여 “자연과 어우러진 전원단지”로 조성할 계획이다.

ㅇ 세곡2 지구 중 북측지구는 광평대군묘역과 녹지가 어우러진 역사문화단지로 조성하고, 건축입면에 단청, 담장 등의 한옥 요소, 단지내는 안길, 샛길 등의 전통마을를 형상화할 예정이다.

- 남측지구는 탄천, 대모산 등을 연계하여 환경친화적 주거단지로 조성토록 할 계획이다.

ㅇ 부천옥길 지구는 중심부의 녹지와 지구를 둘러싸고 있는 녹지를 활용하여 친환경 녹색도시로 조성하고

- 중심가로에 생활편의시설(상가, 복리시설 등)을 배치하여 주민교류의 장이 되는 활력있는 생활가로를 조성할 예정이다.

ㅇ 시흥은계 지구는 기존 시가지와 소통할 수 있도록 도로망을 연계하고, 계수저수지, 하천, 녹지로 어우러진 “생태전원도시”로 조성할 계획이다.

- 계수저수지, 주변 녹지 및 특별계획구역을 체계적으로 활용한 문화복합커뮤니티 공간을 조성하고, 대야역과 연계하여 대중교통 활성화를 도모할 예정이다.

ㅇ 구리갈매 지구는 갈매역, 별내역 등 대중교통 중심으로 개발하고, 갈매천을 정비하여 산책로 및 쉼터 등을 조성하고, 자전거도로를 개설하여 저탄소 녹색도시를 만들 계획이다.

- 특히, 세계문화유산인 동구릉과 연계하여 훼손지 복구지역에 역사공원을 조성하고, 인근 블록에는 한옥전통을 담은 공공디자인 적용, 돌담길 등 “한스타일” 단지를 조성할 예정이다.

ㅇ 남양주진건 지구는 왕숙천변과 지구 중앙부 등의 녹지축을 활용한 “공원안의 도시”로 조성할 계획이다.

- 지구중심 녹지축 주변으로 생활가로를 계획하고, 남측에 도시지원시설용지를 계획하여 기존 시가지와 연계된 자족도시를 만들 예정이다.

□ 교통계획은 교통영향분석을 통해 접속도로 개설, 가로 및 교차로 소통 등 개선대책을 마련하고, 100만㎡ 이상인 옥길, 은계, 갈매, 진건 지구는 광역교통개선대책을 수립하였다.

ㅇ 부천옥길 지구는 대중교통활성화를 위해 전철(역곡?광명? 천왕역) 및 광역버스와의 연계노선 신설을 추진하며, 옥길로를 신설하고, 계수로 및 수주로를 확장할 예정이다.

구분	사업명	부담금액(억원)	준공시기
도로	옥길로(대로3-9호선)신설(1.41㎞, 6차로)	772	2014
	계수로 확장(2.6㎞, 4→6차로)	132	2014
	수주로 확장비용 일부분담(0.8㎞, 2→6차로)	134	2014
	합 계	1,038

* 계수로 확장은 교통유발량을 고려 시흥은계지구와 공동 부담

ㅇ 시흥은계 지구는 인근에 신설예정인 대야역(소사～원시)과 연계하는 환승센터 설치 등으로 대중교통을 활성화하고,

- 지구내 및 기존시가지의 교통을 분산하기 위해 수인산업도로 대체 연결도로를 신설하고 계수도로를 확장할 계획이다.

구분	사업명	부담금액(억원)	준공시기
도로	계수로 확장(2.6㎞, 4→6차로)	442	2014
	국도42호선(수인산업도로) 대체 연결도로 신설 (2.7㎞, 4차로)	804	2014
	합 계	1,246

ㅇ 구리갈매 지구는 별내선 사업비 분담, 경춘선 환승시설 설치 등을 통해 대중교통을 활성화하고, 지구조성으로 유발되는 교통영향을 감안하여 북부간선도로 확장 등을 추진할 계획이다.

구분	사업명	부담금액(억원)	준공시기
대중 교통	별내선 사업비 분담	200	2016
대중 교통	경춘선 환승시설(갈매역 보행연결통로)	184	2014
도로	산마루길 기능개선(1.8㎞, 8→12m)	199	2014
	갈매～사노간 시군도 개설 (1.7㎞, 2차로)	70	2014
	북부간선도로 확장비용 분담(4.7㎞, 4→6～8차로)	118	2014
합 계		771

ㅇ 남양주진건 지구는 별내선의 단지내 통과를 추진하여 대중교통 활성화를 도모하고, 북부간선도로(왕숙천교～양정IC) 등 4개 노선의 확장?신설을 추진할 예정이다.

구분	사업명	부담금액(억원)	준공시기
도로	지구～국도43호선 연결도로 신설(0.5㎞, 4차로)	431	2014
	북부간선도로(왕숙천교～양정IC) 확장(2.68㎞, 4→6차로)	885	2014
	토평 강변도로(토평주유소～수석사거리) 확장(2.6㎞, 4→6～8차로)	106	2014
	지구～지금지구 연결도로 확?포장(0.45㎞, 2→4차로)	227	2014
대중 교통	북부간선도로(구리IC～양정IC), 국도6호선(도계-도농삼거리) 지능형교통시스템 구축	64	2014
대중 교통	별내선 정액 분담(진건지구 경유시 부담조건)	335	2016
합 계		2,048