동호인 주택 및 실버타운 건설 사업지 입니다.

[섬나라왕비]

동호인 주택 및 실버타운 건설 사업지 입니다.

◆ 따가이

01-07 | 조회 : 1,731

1. 사 업 개 요


   필리핀은 한국에서 항공기로 남서쪽 3시간 30분 비행 거리에 위치하고 있어 한국에서의 접근성이 다른 동 남아 국가중 가장 가까운 거리에 있으며 아열대성 기후와 보라카이, 세부, 팔라완등 세계적으로 유명한 휴양지의나라이다.
그중 따가이따이는 필리핀의 관문인 마닐라에서 차량으로 1시간 30분 정도의 거리에 있는해발 700미터의 고지에 위치하며 총면적 6500헥타르 정도의 소규모 관광특구 지역이다.                                 
한국의 평창과 같은 인간에게 가장 유익한 바이오리듬을 유지할 수 있는 해발이어서 실버세대의 휴양지로 세계적으로 정평이 나 있으며, 연중 25도 정도의 한국의 가을과 같은 날씨와 깨끗한 공기 그리고 남중국해에서 불어오는 시원한 바람등 자연환경으로 인해 최근 한국의 세현개발 에서 실버타운을 건설 중이며 일본인 들을 위한 실버타운인 크라운 아시아가 자리하고 있는 곳이다.        
이곳은 타할 볼케이노가 있어 필리핀 국내에서도 관광지로 이름이 나아 있어 주말에는 로컬들이 나들이 코스로 자주 방문하며 한국인의 필수 관광코스 중에 하나이다.
정상도로에서 바라다 보이는 정경은 아시아의 베니스라 불리 울 정도의 절경을 가지고 있어 전직 대통령의 별장인 마르코스별장이 자리하고 있고 현재에도 많은 관료들의 별장지로 이름이 나있다.
또한, 차량으로 30분 거리에 두 곳의 대형쇼핑몰과 두 곳의 대학교 또한 두 곳의 대형 재래시장 8곳의 은행 2개의 종합병원 등 생활편의시설을 충분히 갖추고 있다.

  필리핀은 모든 국민이 영어를 사용하는 세계3번째 영어권 국가이며, 상대적으로 저렴한(18홀당 4~5만원) 골프 비용으로 현재도 많은 골퍼들과 영어 연수를 위해 수많은 한국인의 방문이 매년 폭발적으로 증가추세에
있어 올9월부터는 대한항공과 아시아나 그리고 필리핀에어라인에서 최근 한-필 정기노선의 증편을 완료한 상황이다. 또한 한국과의 지근거리와 아름다운 자연환경, 그리고 저렴한 물가 등의 장점으로 인해 해마다 은퇴이민자의 수가 증가하고 있으며 필리핀 정부에서도 은퇴청 이란 기관을 별도로 두어 한국인의 은퇴이민자들의 외국체류에 불편함을 덜어주는 여러 장치를 마련하는 등 은퇴이민을 장려하고 있는 바이다.

(은퇴이민자는 35세이상 5만불, 50세이상 2만불 정도만 은행에 예치하여두면(외한은행도가능) 평생비자를 받아 입출국이 자유로우며, 평생비자를 발급받아 내국인과 같은 대우를 받을수 있다. 또한 예치금을 미인출시 소정의 이자를 받을수 있으며 그 돈을 인출하여 콘도구입, 골프회원권 등을 구입하는데 사용할 수도있다.)

필리핀은 해외부동산 투자의 최적지로 최근 각광받고 있으며, 수많은 굴지의 해외기업들의 투자대상처가 되고있기도 하다.(한국의 한국전력, 한진해운, 한진조선소, 삼성건설, 일본의 자동차, 가전업체, 미국의IBM,DELL, 마이크로소프트, 코카콜라등 수많은 해외업체의 투자러시가 이루어지고 있다.)
또한 내년부터는 해외부동산 구입자금의 외환유출이 자유로운 점도 투자가 가속되리라는 판단을 가능케하고 있다.
  

2. 사 업 방 향
    최근 정부의 발표에 의하면 한국인의 평균수명이 남성 73세 여성85세 정도로 조사되었다 한다.
이는 향후 한국의 노인인구의 증가를 이야기 하며,
정년퇴임 후 55세부터 약 15년, 20년간의 은퇴 후 삶의 질이 점차 낮아지고 있으며 이로 인한 사회비용 또한 크게 증가할 것이라는 것은 자명한 일이다.
  한 금융전문 회사에서 산출한 은퇴 후 생활비용을 추산한 결과 12억원 정도의 비용이 평범한 삶을 살 수있는 최소금액이라 밝혔다.
이는 보통 평범한 중산층 실버세대의 재산범위 밖이며 따라서 질 높은 노후의 삶을 유지하기란 그리쉽지 않으리라 판단된다.
한국의 한 실버타운(용인소재의 노블카운티)의 예를들면, 보증금 2억~2억5천만원에 월 250만원 정도의 비용을 지불해야만 한다. 실버타운 내에는 의료시설과 운동시설, 그 밖의 모든 생활필요설비가 갖추어져 있다. 하지만 이런 시설을 이용하기에는 넘쳐나는 중산층 실버세대의 재산 상황으로는 감당하기 어려운, 일부 부유층 에서나 가능한 금액으로 판단한다.
또한 매우 저렴한 가격의 보증금 5,000 월 150만원정도인 노인요양시설에 가면 형편없는 시설에 거의 제소자 수용소와 같은 분위기의 시설에서 요양하는데..  이는 수용된 노인 본인뿐만 아니라 가족들까지도 불만족 스러운 느낌을 주며 주위의 눈총까지도 받아야 하는 정도이다.


하지만, 필리핀에서의 환경은 한국에서와는 사뭇 다른 점이 있다.
상대적으로 저렴한 물가 와 골프 등 즐길 거리 또한 월 급여 6~15만원 안팎의 인건비(운전기사, 도우미) 등
한국에서 보다는 상대적으로 같은 비용으로 최상의 삶의 질을 유지시킬 수가 있다.
하지만 가장 문제가 되는 주거비 부분에서는 문제가 다르다.
한국에서 와 같은 수준의 주거환경을 얻기 위해서는 전세의 개념이 없는 필리핀에서 월 80~120만원 정도의
순수 주거비용을 지불해야만 한다.
이는 생활비 지출 중 가장 큰 금액을 차지하며 이 금액을 줄일 수만 있다면 한국에서는 상상치 못할 비용으로
골프 등 여가생활 즐기며 여유로운 삶을 살수가 있고, 저렴한 인건비를 이용 노인성 질환 치료 전문 의사, 간호사, 간병인, 기타 가사도우미 등을 두고 실버타운의 운영이 가능하다.

3. 부 지 개 요
  1) 부  지
가. 부지 A
따가이따이의 정상도로에서 실랑 방향으로 차량으로 5분 정도의 거리에 있는 부지로써 총면적 1.6헥타르
정도 되며 매수가능 부지면적은 총 4.8헥타르 까지 가능하다.
부지의 상태가 플랫하여 대지조성이 쉬우며 도로에 접한 진입로가 있어 입지조건은 우수하다 할 수 있다.
가격은 1,000페소/제곱미터

나. 부지 B
부지 A와 인접한 위치이며 총 1.1헥타르 정도면적이다. 바로 옆 부지(1.8헥타르)에 현재 한국 업체의 호텔신축이 진행 중이다.
도로에서 약 40여미터 진입로(폭17미터) 가 있으며 호텔이 완공되면 한국시장에 대한 씨너지 효과를 기대할 수 있는 부지이다.
가격은 1400페소/제곱미터

다. 부지 C
따가이따이 관광도로에서 약 700미터 들어간 곳에 위치하고 있다.
총 면적은 5헥타르 정도 되며 바로 도로건너 부지에 필리핀기업에서 택지조성작업을 하고 있다.
따라서 향후 개발이득이 기대되는 부지이다.
가격은 1,000페소/제곱미터

라. 기 타
따가이따이 관광도로에 접한 부지(상업지구)
- 가격 5,000페소/제곱미터~12,000제곱미터/제곱미터 까지 다양.
또한 동호인 주택 단지등 수요에 따라 다양한 면적의 매물이 있슴.
  
2) 주  택
      가. 가격 7천5백만원
         - 방 3 , 화장실 1 , 넓은 정원,
      나. 가격 1억2천만원
         - 방 3 , 화장실 2 , 메이드룸 별도
      다. 가격 1억6천만원
         - 방 4 , 화장실 3 , 메이드룸 별도
      라. 가격 2억원
         - 방 3 , 화장실 3 , 메이드룸 별도
      마. 가격 3억2천만원
         - 방 6 , 화장실 5 , 수영장 , 넓은정원 , 메이드룸, 드라이버룸별도

3) 택  지
      제곱미터당 5,000페소~ 12,000페소 까지 입지별로 다양하게 있다.
    보통 300제곱미터부터 800제곱미터까지 다양한 면적의 택지를 분양하고 있다.
    
          이상.

첨 부. 1. 관련사진 자료
       2. 타운하우스 개발 계획서(사례)

      
따가이따이 팜 힐 건설개발

ADD : Unit E. Jocelyn Pua Dee BLDG. 2315 Calamba RD, Tagaytay City, Philippins
TEL : 한국에서 시내전화적용 0707-945-1984     마닐라라인 02-529-8172   /  카비테라인 046-413-0136  
E-mail : sg78kr@hanmail.net
담당자 : 박 수 구      0910-894-8114

[캄그리며]

잠보앙가 님이사시는 가까운곳에 임야 헥타당 가격 대략알수있을까요 임대/매매 농장 가능한곳요
돼지/염소/닭 키울수있으면 되고요

[섬나라왕비]

어느정도나 필요하신지요..
1헥타에 3,000평 이던데....

[캄그리며]

감사합니다 약 3헥타정도요 사육하면서나오는 오물처리할곳이필요해서요
나머지는 과실수심을까하고요 그냥 오물 처리겸 수확의 기쁨도 누리고요 일석이조 식으로 가능하거든요

[섬나라왕비]

네...알겠습니다. 쪽지 드리니 인 해 주세요...

[캄그리며]

감사합니다