<p>시공사선정 선택은 조합원 각자의 몫이지만,</p><p>과연 어느쪽이 조합원에게 유리할까요?</p><p>조합원이 알 권리가 있기에 경험으로 몇자 그적입니다.</p><p>일단 공사비 차이는 338,000원 약 120억이죠. 삼호 말고 sk 선택 시 대략 세대당 약 2,500만원 더 추가분담금 발생하겠죠.</p><p>이시비가 100만원이니 천만원이니,, 내돈 내고 내가 가져가는거구..입주시 100%도 돈만 빌려주지 전부 </p><p>금융비용이 조합사업비로 예산이 잡혀 우리의 추가 분담금이겠지요..</p><p>이름값,옵션은(에어콘등) sk가 낫겠고, 조합원 추가분담금 적은비용은 삼호가 낫다고봅니다.</p><p>저도 고심해 보고 결정을 해야겠지요.</p><p><br></p><p>저는 탄방동 대의원을 했었고 중촌동은 작년에 매수한 조합원입니다.</p><p>지금 보유하고 있는 탄방동을 예를 들면 저는 매수가 16평 1억6천4백만원에 매수하여 84m2(33평)를 신청해서</p><p>추가분담금이 2억1천만원 입니다. 총 3억7천 5백만원입니다.</p><p>조합설립 동의서 걷기전에 공사비,사업비등 인상으로 계략적인 사업시행계획서 책자보다 4천 추가분담 나오더군요.</p><p>다행히 입지조건이 좋아서 실매매가가 올라 시끄러웠던것이 수그러들었지요.</p><p>중촌주공1단지도 평당 공사비 책정이 370만원이라서 어느 시공사를 선정해도 책자보단 추가분담금이 발생하겠죠?.</p><p>중촌주공도 향후 입지조건이 좋아 프리니엄이 높은 명성아파트가 되리라봅니다.</p><p>총회 책자를 보시고 우리 모두 현명한 선택을 합시다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p> <br></p>
<!-- -->
첫댓글동의 합니다. 조합원들에게 유리한 건설사로 선택해야 합니다. 설명회에서 상세히 물어보고 조합원들을 기만 하는 업체는 단호히 거부 해야죠. 건설사가 사회봉사하는 업체도 아니고 나중 모든 비용을 조합원들이 부담해야 하는 것으로 알고 있는데 특혜를 주는 것으로 홍보를 하니 답답합니다. 나중 일반분양 잘되면 그땐 조합원에게 이익이 돌아가는 구조 이지요. 둘 건설사중 조합원에게 이익이 되는 곳으로 선택하고 주변사람에게도 홍보 해야 됩니다.
@이근희저도 처음에는 e편한 세상이 입찰한다고해서 너무 좋았습니다. 근데 알고보니 대림이 아니고 삼호 e편한 세상이더군요. 나름 인터넷 검색해보니 메이저 시공사가 아닌 중견업체이고 재무구조 부실로 워크아웃경험까지 있었던 건설사더군요. 개인적으로 공사비,브랜드인지도등 다 중요하지만 제일 중요한것은 자금력이라고 생각 합니다. 자금력 열악한 건설사를 시공사로 선정했다가 사업이 중도에 중단되면 그 손해는 고스란히 조합원들 몫 아닌가라는 생각이 듭니다.
네! 모든 조합원님에게 중요한 사업입니다. 조금이라도 이익이 되는 쪽으로 선정을 해야 되겠지요! 저희 아파트는 입지조건이 아주 좋습니다. 입지 조건이 좋아 분양도 잘될것이고 일반분양가도 높게 책정되어야 합니다. 일반 분양가를 높게 책정하여야 조합원에게 이익이 늘어나니까요! 일반분양가를 높게 책정할려면 어느 건설사를 선택해야 될까요? 총회 책자를 받아보시고 입찰 제안서를 꼼꼼하게 확인하셔서 현명한 판단을 하시기 바랍니다.감사합니다.
비례율요? 신흥동은 재개발입니다. 예를 들어 500세대로 1000-1500세대 짓죠. 조합원 수입인 일반분양분이 많으니 비례율이 높을수 밖에요.신흥동이 우리처럼 500세대로 782세대 짓고 sk가 공사비 약 430만원 입찰 했다고 칩시다 본계약때는 아마 450만원정도 하지 않을까요? 우리도 아마 비례율 70%이나 나올까요? 그래서 어쩔수 없이 조합원 분양가 들어 올리고 일반분양가 들어 올려서 비례율을 맞추는 겁니다. 탄방동이 조합원 분양가 1000-1050만원 입니다. 처음에는 880만원 이였죠.그래도 비례율이 92%입니다.
정말 어려운 것 같습니다. 한쪽은 메이저에 혜택이 좋고, 한쪽은 상대적으로 시공비가 낮아서 분담금이 적은게 좋네요. 순간의 선택이 미래를 좌지우지 할 수도 있을 것 같습니다. 홍보요원들은 각 자기네들 유리하게만 말하는 것 같습니다. 이리저리 많이 물어보고 공부하고 선택하시길 바랍니다.
우리 중촌 조합원분들~!! 제대로 알고 계셔야합니다 . 사업시행인가,조합원 분양신청 이후 관리처분 바로 전에 본계약서 쓸때 sk 입찰 조건이 "물가상승에 따른 공사비 조정"입니다. 본계약때 얼마 제시할지 지켜 보십시요. sk든 삼호든.. 다만 어느 시공사든 "실착공" 후 물가상승에 따른 공사비 변동이 없을뿐입니다.
어느 시공사가 되느냐는 조합원들에게 매우 중요한 결정 사항입니다. 각 조합원들의 권리이기도 하구요 공식적인 자리에서 SK든 삼호든 어느곳을 비방하거나, 밀고 싶은 맘은 없습니다. 최근 2파전에서 경쟁이 치열하다 보니, SK판촉하는 알바분이 시도때도 없이 연락과 카톡을 보내서 매우 화가 납니다. 밤10시에도 전화를 합니다. 시도때도 없이 카톡을 보내길래, 더이상 카톡메세지 보내면 신고하겠다고 했습니다. 혹시나 SK관계자중 이글을 보신다면 판촉하는 아르바이트분 교육좀 시켜주시기 바랍니다. 상대방의 상황을 고려하지 않고 보내는 메세지와 전화는 불쾌함을 넘어섭니다.
첫댓글 동의 합니다. 조합원들에게 유리한 건설사로 선택해야 합니다. 설명회에서 상세히 물어보고 조합원들을 기만 하는 업체는 단호히 거부 해야죠. 건설사가 사회봉사하는 업체도 아니고 나중 모든 비용을 조합원들이 부담해야 하는 것으로 알고 있는데 특혜를 주는 것으로 홍보를 하니 답답합니다. 나중 일반분양 잘되면 그땐 조합원에게 이익이 돌아가는 구조 이지요. 둘 건설사중 조합원에게 이익이 되는 곳으로 선택하고 주변사람에게도 홍보 해야 됩니다.
삼호랑 SK건설 공사비 차이 평당 30만원정도 나니까 비싸다고 생각했는데 일반 분양가 차이는 그보다 더 많이 날거라고 하더라고요
삼호에서 이야기 하는 120억은 차이가 일반분양 수익에서 더 많이 나면 그 정도는 크게 문제 안 될 거 같습니다. 당장 이사비 1000만원 준다고 부동산에서 거래가격이 1000만원정도 올라서 18평이 1억6천이 넘는다고 하더라고요
역시 대형건설사가 입찰해서 다행인 것 같습니다
그럼 조합원분양가 상승요인은 어떻게
설명 할건가요? 이사비천만원? 저는부동산은
크게신뢰하지 않읍니다 그분들은 그분들의
본업이니 그리말씀하시는게 맞겠지요,
조합 창립책자 내용대로라면 674세대에서782
세대로 늘어나는데 조합원의 수익이 말씀대로라면 극대화되어야 하는데 어떻게 조합원의 수익들이 줄어드는지? 결국 모든비용은 공사비에
따라서 조합원의 분담금이 늘어날수도 줄어들수도 있다는 본인의생각이고 조합원님들은 책자또는홍보만 신뢰하지 마시고 알수있는 모든
방법동원해서 현명한 선택 하시길바랍니다♡
@이근희 저도 처음에는 e편한 세상이 입찰한다고해서 너무 좋았습니다.
근데 알고보니 대림이 아니고 삼호 e편한 세상이더군요.
나름 인터넷 검색해보니 메이저 시공사가 아닌 중견업체이고 재무구조 부실로 워크아웃경험까지 있었던 건설사더군요.
개인적으로 공사비,브랜드인지도등 다 중요하지만 제일 중요한것은 자금력이라고 생각 합니다.
자금력 열악한 건설사를 시공사로 선정했다가 사업이 중도에 중단되면 그 손해는 고스란히 조합원들 몫 아닌가라는 생각이 듭니다.
@이은우 이은우님 메이저 시공사라면 어떤 시공사를 얘기하시는지요?
제일 중요한것은 자금력이라 하셨는데 그럼 부체비율268%인 빛 더미에 않아있는 sk건설이 재무구조가 좋다는 것인가요? 대한민국 10대 건설사 부채비율은 170%정도로 알고있는데 오히려 삼호 e편한세상은 148정도 밖에
않되더군요. 네이버 들어가서 검색창에 sk건설 검색해 보셨나요? 부실기업,비리기업, 그룹네 미운오리세끼 참 ..
모든 조합원 여러분도 검색창에 sk건설 검색만 해보세요
sk건설 브랜드 아시는분이 대전 광역시에 몇분이나 되겠어요
e편한세상은 모두 알고 있지 않나요?
sk는 이동통신만 알지 않나요?
네! 모든 조합원님에게 중요한 사업입니다. 조금이라도 이익이 되는 쪽으로 선정을 해야 되겠지요! 저희 아파트는 입지조건이 아주 좋습니다. 입지 조건이 좋아 분양도 잘될것이고 일반분양가도 높게 책정되어야 합니다. 일반 분양가를 높게 책정하여야 조합원에게 이익이 늘어나니까요! 일반분양가를 높게 책정할려면 어느 건설사를 선택해야 될까요? 총회 책자를 받아보시고 입찰 제안서를 꼼꼼하게 확인하셔서 현명한 판단을 하시기 바랍니다.감사합니다.
요즘 이야기 들어보니까 법동1구역은 삼호가 하는데 비례율이 91% 라고 하고 sk건설이 하는 신흥동은 104% 이라던데 조합원 분담금은 비례율이 중요하다던데 비례율이 100%도 안되서 분담금이 발생하는건 공사비랑 상관없는거 아닌거 같습니다.
법동은 비례율이 91%로면 내 자산가치에 91%만큼만 받는건데 그럼 사업하지 말아야 하는거 아닌가요???
일반분양가도 880만원수준이면 차라리 잘지어서 일반수익을 높여서 비례율을 높여야 하는거 아닌가요? 이편한세상 이름값이 대전에서는 크게 의미없는거 같습니다.
비례율요? 신흥동은 재개발입니다. 예를 들어 500세대로 1000-1500세대 짓죠. 조합원 수입인 일반분양분이 많으니 비례율이 높을수 밖에요.신흥동이 우리처럼 500세대로 782세대 짓고 sk가 공사비 약 430만원 입찰 했다고 칩시다 본계약때는 아마 450만원정도 하지 않을까요? 우리도 아마 비례율 70%이나 나올까요? 그래서 어쩔수 없이 조합원 분양가 들어 올리고 일반분양가 들어 올려서 비례율을 맞추는 겁니다.
탄방동이 조합원 분양가 1000-1050만원 입니다. 처음에는 880만원 이였죠.그래도 비례율이 92%입니다.
정말 어려운일 같습니다..어떤업체를 선택해야 우리모두에게 조금이라도 덜 부담되면서 좋은선택이 될지..,판단이 잘 서지 않습니다..
이근희님 죄송한데 질문좀 드리겟습니다, 탄방주공에서 기존에 가장 큰평수인 18평 갖고 있던 분들이 33평아파트를 분양받으면 추가비용을 보니 1억6천300? 정도라고 인터넷에 나오는거같던데 그게 사실인가요?
19평 소유자 감정가 1억6천 비례율이 92%이니 약 1억5천 안됩니다. 거기에 33평 천만원 조합원가격 3억3천 나의 자산가치 1억5천을 빼면 1억 8천 부담금입니다. 현재 실매매가는 로얄층기준 33평 4억3-4천만원입니다.조합원들 불만 아예 없습니다.
공사비만 따지겠습니다. 공사비 sk가 약 34만원 높습니다. sk 선정 시 가구당 약 2500만원 추가분담금 내시면 됩니다. 중촌주공에 탄방동에서 50-60명 정도 매수하신걸로 아는데 과연 어디를 선택할까요? ㅋㅋㅋ
정말 어려운 것 같습니다. 한쪽은 메이저에 혜택이 좋고, 한쪽은 상대적으로 시공비가 낮아서 분담금이 적은게 좋네요. 순간의 선택이 미래를 좌지우지 할 수도 있을 것 같습니다. 홍보요원들은 각 자기네들 유리하게만 말하는 것 같습니다. 이리저리 많이 물어보고 공부하고 선택하시길 바랍니다.
공사비 인상 없는 sk. 제안서에 있다고 합니다. 제안서 오면 잘 읽어 봅시다. 삼호--공사비 인상 되는지? 문구 애매한 경우 해석 잘 해야 해요.
우리 중촌 조합원분들~!! 제대로 알고 계셔야합니다 . 사업시행인가,조합원 분양신청 이후 관리처분 바로 전에 본계약서 쓸때 sk 입찰 조건이 "물가상승에 따른 공사비 조정"입니다.
본계약때 얼마 제시할지 지켜 보십시요. sk든 삼호든.. 다만 어느 시공사든 "실착공" 후 물가상승에 따른 공사비 변동이 없을뿐입니다.
sk는 제안서에 숨겨져있는 인상폭이 아주 많은것 같아요.
@이근희 삼호에서 제시한 비교표 나 보시고 그런 말씀을 하시느지요?
삼호에서 sk는 도배,토목,창호,유리....등등 없다고 했는데 이게 말이나 됩니까?
제안서 꼼꼼히 확인하시고 답글 좀 다시죠
탄방동 대의원이셨다고 하셔서 궁금한게 있습니다. 나중에 모델하우스 오픈하면 가볼까 하는데
탄방동 공사비는 380만원정도라고 들었습니다. 법동1구역도 380만원이 안된다고 들었습니다.
중촌동은 그보다 공사비가 비싼데요 어떤차이때문에 그런지 혹시 알수 있을까요?
탄방동,법동은 확장비 별도 입니다.탄방동 기준 확장비 33평 기준 약 1,200만원이 별도입니다.
알고싶은정보 잘 요약해주셔서 감사드립니다"
한말씀 드리겠습니다.
어느 시공사가 되느냐는 조합원들에게 매우 중요한 결정 사항입니다. 각 조합원들의 권리이기도 하구요
공식적인 자리에서 SK든 삼호든 어느곳을 비방하거나, 밀고 싶은 맘은 없습니다.
최근 2파전에서 경쟁이 치열하다 보니, SK판촉하는 알바분이 시도때도 없이 연락과 카톡을 보내서
매우 화가 납니다.
밤10시에도 전화를 합니다. 시도때도 없이 카톡을 보내길래, 더이상 카톡메세지 보내면 신고하겠다고 했습니다.
혹시나 SK관계자중 이글을 보신다면 판촉하는 아르바이트분 교육좀 시켜주시기 바랍니다.
상대방의 상황을 고려하지 않고 보내는 메세지와 전화는 불쾌함을 넘어섭니다.