공법경매의 지존 이주왕 교수님 6개월 VIP 전문가 과정에 초대합니다.

[낭만티스트]

(1) 이주왕 교수 의 수도권 토지 투자의 정석 7주과정 VIP 무료수강!!

[주] 토지 투자의 정석 과정 금년(2016년) 수강 못할시 2017년 수강가능!!

1. 강의 일정 : 10월 11일~11월 22일(매주 화요일)
오후 7시~10시(3시간)

2. 장소 : 강남역 공간더하기(4층)

3. 강의 내용

1주차 : 향후 3년이내 이곳에 투자하라!!
[미집행 도시 계획시설투자법]
- 장기 미집행 해제지역 투자
- 공원 부지 투자전략
- 매수 청구제도의 활용

2주차 : 쓰레기 속에서 보석을 찾아라
[개발제한구역 투자법칙]

- 행위제한
- 취락지구의 투자
- 개발제한구역 해제지역 찾는 법

3주차 : 좋아보이는 따의 위대한 함정
[용도지역과 개발행위]

- 돈되는 용도지역 과 피해야할 용도지역
- 제2의 행위제한! 개발행위의 진실
- 그 속에 투자의 알박기

4주차 : 도로에 관련된 진실
[ 도로 알박기]

- 도로의 종류
- 개발 불가능한 도로 구별법
- 도로에 투자하라! 돈되는 도로

5주차 : 농지 투자의 정석
[100세 시대 그대 농부가 되어라]

- 농지 취득시 주의 점
- 농지의 행위제한
- 농업진흥지역 해제되는 곳을 찾아라!!

6주차 : 선계획 후 개발
[도시기본계획의 도해법]

- 개발 가능 시,군 찾는법
- 용도지역 상향되는 지역을 찾아라!!
- 경기도 권역 투자유망 지역을 정확히 찾아라!!

7주차 : 정비구역을 통한 투자해법
[정비구역 해제지역에 투자하라]

- 협정건축제도의 이해
- 정비사업의 도미노 효과
- 뉴스테이 연계 정비사업

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(2) 토지보상 과 장기미집행 경매물건 추출프로그램 4주 정규 강의 VIP 무료수강!!

1. 특강개요

◈ 강의목표
●부동산 투자환경 변화를 설명하고 법률과 데이터에 기반한 과학적 투자를 할 수 있도록 함
Altoran 프로그램을 활용하여 장기미집행 도시계획시설 등 토지이용규제 해소 물건을 발굴하고 투자 및 개발하는 방법을 설명
●토지이용규제 변화를 활용한 기존 부동산투자와 차원이 다른 물건발굴과 가치극대화를 통해 수익을 창출하는 노하우 공개
●UPMC의 발간서적 “도시계획과 부동산투자혁명”의 주요내용을 독자들의 눈높이에 맞춰 설명하고 부동산 물건발굴과 개발, 투자 노하우를 설명

2. 강의기획

▶ 강의일정 :

제1주 2016.10.15 15:00~18:00
제2주 2016.10.22 15:00~18:00
제3주 2016.10.29 15:00~18:00
제4주 2016.11.05 15:00~18:00

▶ 강의장소 :

첨단빌딩 3층 강의실
(마포구 서교동 양화로 127, 홍대입구역 1번출구)

▶ 강의료 : 65만원(Altoran 2개월 제공 포함)

▶ 수강생 특전

1) Altoran 제공 : 2개월간 Altoran 프로그램 제공(정가 50만원)
2) Altoran 할인 : 종강후 추가 구매 희망시 25% 할인(35만원) 적용
3) 매회 실제 진행중인 경공매 물건 종합분석
4) 관심 물건에 대한 개략 분석자료 제공

3. 강의 구성과 강의주제별 주요내용

[1주] : 부동산투자환경의 변화와 장기미집행도시계획시설 투자방법

1 여건변화와 부동산 투자접근 방향
- 부동산 투자 패러다임의 변화
- 정부정책변화와 시기별 부동산시장의 흐름
- 부동산 투자 접근 방식
- 기존 부동산 투자 접근방식 평가와 과제
2. 장기미집행 도시계획시설
- 도시계획시설의 개념이해
- 장기미집행시설의 개념과 발생(헌법불합치판결 이야기)
- 장기미집행시설 얼마나 많은가?
- 장기미집행시설의 발생원인
- 지자체 대응현황과 지금까지 전개상황
3. 투자물건 발굴 방법
- 장기미집행도시계획시설 투자대상 물건 발굴 방법
- 도시계획시설 연관 투자물건 어떻게 찾을 것인가?
- 알토란 시스템(개발배경, 작동알고리즘, 컨설팅 시스템)
4. 알토란(Altoran)을 활용한 투자물건 발굴 실습
- 알토란 프로그램 전달과 실행방법
- 알토란 화면구성과 작동방법
- 알토란을 활용한 물건 발굴 실습

[2주] : 토지이용규제 해소 물건의 가치 분석과 투자 방법

1. 도시계획과 도시계획시설
- 부동산 가치에 영향을 미치는 다양한 요인
- 부동산 가치의 직접적 영향요인 “입지(location)”와 “규제(Regulation)”
- 도시계획의 개념과 도시계획의 종류
- 도시기본계획과 도시관리계획의 이해
- 도시계획의 결정과 부동산 가치영향
- 도시계획시설이란(개념, 기반시설종류)
- 토지이용규제정보서비스(루리스) 활용하기 - 도시계획시설 결정과 효력
- 도시계획위원회와 도시계획전문가 활용
- 도시계획시설 연관 부동산 투자전략
- 후속가치상승 프로젝트사례
2. 부동산투자자가 알아야할 투자의 맥
- 국토․도시계획의 체계
- 국토종합계획과 상위계획의 이해
- 수도권에 투자하려면 수도권정비계획을 이해하고 접근
- 개발제한구역에서의 투자의 맥
- 토지개발의 양과 용도를 결정하는 용도지역
- 용도지역을 보완하는 용도지구
- 용도지역과 용도지구를 초월하는 용도지구
- 지구단위계획을 쉽게 이해하고 활용하기
- 보상과 착공을 의미하는 실시계획인가
- 지적도에 선을 긋는 지형도면고시
- 막강한 권력 토지수용권과 보상절차
3. 알토란(Altoran)을 활용한 투자물건 발굴 실습
- 토지이용규제 관련 법규 및 행위제한사항 학습
- 알토란을 활용한 물건 발굴 실습

[3주] : 농업진흥지역해제 물건의 발굴과 투자

1. 농업진흥지역과 농지관리에 대한 이해
- 농지의 개념과 정책, 법체계
- 농업진흥지역, 보호구역의 이해
- 농지관련 토지이용규제
・농업진흥구역의 행위제한, 농업보호구역의 행위제한
・농업진흥지역밖의 행위제한
- 농업진흥지역 지정현황
2. 농지 관련 법령의 변화와 농업진흥지역 해제
- 규제완화와 농업진흥지역 정책의 변화
- 농업진흥지역 변경, 해제에 대한 이해
- 정부의 규제완화 정책과 농지정책의 변화
- 정부의 대규모 농업진흥지역 해제추진 내용의 이해
- 농업진흥지역 해제시 가치변화
- 최근 농업진흥지역 해제 추진내용과 물량 및 물건 소개
3. 농업진흥지역 해제 물건발굴 실전(Altoran A)
- 알토란을 활용한 농업진흥지역 해제 물건 발굴(알토란A 설명)
- 알토란A를 활용한 농지해제물건 발굴 실전
- 투자 물건 사례 설명
4. 알토란(Altoran)을 활용한 투자물건 발굴 종합
- 알토란 프로그램을 활용한 투자물건 발굴 실습
- 알토란을 활용한 투자성공 노하우

[4주] : Hot한 부동산 투자 및 개발 트렌드

1. Hot한 부동산 투자 트랜드

- 건축단가를 낮출 수 있다면, 매입형 임대주택 투자노하우
- 지역특성을 활용한 주택건설사업의 새로운 접근
- 저금리 시대 수익형 부동산 접근
- 기업형 임대주택, 뉴스테이
- 대학생이나 직장인이 많은 지역에 쉐어하우스에서 짭잘한 수익만들기
- 재건축,재개발이 아닌 가로주택정비사업 접근
- 뉴타운사업시대에서 도시재생시대로의 변화활용
- 돈이 되는 산지 투자
- 전원주택개발의 접근과 성공노하우
- 꾸준한 수요를 활용한 공장과 창고 개발

2. 대규모 개발사업의 이해와 부동산투자 활용

- 택지개발사업의 변화와 최근 동향
- 복합용도개발이 가능한 도시개발사업
- 산업단지의 무한 변신과 개발
- 경제자유구역의 실체와 투자
- 혁신도시, 기업도시의 이해와 투자
- 민간공원조성 특례를 활용한 공원 개발

3. 개발사업과 개발행위허가 인허가 노하우
- 개발행위를 통한 토지가치상승 노하우
- 적극적인 행정절차이행을 통한 수익률 높이기
- 합법적 절세 노하우와 뛰어서 만드는 수익률
4. 알토란(Altoran)을 활용한 투자물건 발굴 시연
- 알토란을 활용한 물건 발굴 실습
- 알토란을 통해 발굴한 물건의 후속개발방안

https://youtu.be/7fHrPcrMqZo

장기미집행도시계획시설및 농업진흥구역해제 부동산경공매투자법(알토란) 장기미집행도시계획시설 및 농업진흥구역 해제 물건 경공매 추출 프로그램 설명 네이버밴드 재테크랭킹탑 http://band.us/@rankingone www.youtube.com

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◈ 특허출원된 강력하고 과학적인 토지보상과 장기미집행 경매물건 추출프로그램(알토란)

1) 용도지역선택가능

주거지역,상업지역, 공업지역, 녹지지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보존지역

2) 용도구역선택가능

경관지구, 미관지구, 고도지구, 방화지구, 보존지구, 시설보호지구, 취락지구, 개발진흥지구, 특정용도제한지구,시가화조정구역, 개발제한구역, 도시자연공원구역, 수산자원보호구역, 입지규제최소구역,지구단위계획구역,
제2종지구단위계획구역

3) 각종 토지이용 규제 조건 검색 기능 탑재

보전산지, 준보전산지, 공익용산지, 임업용산지, 농업보호구역, 농업진흥구역, 상수원보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전대책지역, 접도구역, 공장설립제한지역, 비오톱, 개발행위허가제한지역, 정비구역, 재개발구역, 뉴타운지구, 제한보호구역, 문화재보존영향검토구역

4) 농지취득자격증명필요, 영농여건불리농지, 토지거래계약에관한 허가구역

5) 블루오션 장기미집행 도시계획시설 경매물건
검색기능 탑재

- 도로, 철도, 기타교통, 공원, 기타공간시설, 공공문화체육시설, 방재시설, 보건위생시설, 유통공급시설, 환경기초시설

- 전필, 저촉,접합

6) 지역검색기능 탑재

서울특별시, 경기도, 강원도, 충청남도, 인천광역시, 대전광역시, 경상북도, 경상남도, 울산광역시, 부산광역시, 대구광역시, 전라북도, 전라남도, 세종시, 제주도

7) 경매보상물건 검색기능 탑재

토지보상 고시/공고, 토지 편입 고시/공고 경매물건

8) 농업진흥지역 해제 경매물건 추출기능 탑재

◈ 보유전문가

도시계획기술사 / 변호사 / 공인중개사 / 회계사 / 세무사 / IT전문가 / 부동산개발전문인력

◈ 수행경력

국토종합계획 수립 지원
00광역도시계획 수립
00도시기본계획 수립
00도시관리계획 수립
00지구단위계획 수립
00개발행위허가 인허가
00구역 재개발/재건축 정비사업
00지구 재정비촉진지구 촉진계획 수립
00산업단지 조성사업
00지구 도시개발사업
00시 도시재생 관련 정책연구
00개발사업 타당성 분석
00자연휴양림 조성사업
00개발사업 타당성 분석
00복합단지개발사업 마케팅전략 수립
장기미집행 도시계획시설 해소방안 연구 외 다수

◈ 개발 프로그램
Altoran(도시계획적 부동산 투자 솔루션) 개발(Ver 1.90)

◈ 수상경력
2014년 국유지 활용방안 공모전 부총리상 수상

◈ 위원회 활동

서울 00구 도시계획위원회 위원
서울 00구 도시건축공동위원회 위원
경기도 00시 도시계획위원회 위원
경기도 00시 00단지 개발 자문위원
00도 제안심사위원회 심의 위원

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