온수연립주택 재건축사업

[수궁골]

구로구 온수연립주택 재건축사업을 위한 정비구역지정 변경에 대한 의견청취(안)

<정비구역지정변경 신청>

의안 번호

607

제출일 : 2007. 03. 제출자 : 구로구청장

1. 안 건 명 : 온수연립주택재건축정비사업의 정비구역지정변경 수립(안)

2. 주 문 : 온수연립주택재건축정비사업의 정비구역지정변경 수립(안)에 대하여 원안대로 가결을 구함.

3. 제안사유(※기 결정된 정비구역에 진입로 부분을 추가 포함하여 정비구역 면적증가)

◦ 구로구 온수동 125번지 일대의 온수연립주택은 1977년 11월 사용승인되어 약 28년이 경과한 노후․불량 주택단지로서 부지면적 84,068.5㎡로 1만㎡이상이며 계획세대수가 300세대 이상으로서 도시및주거환경정비법 제4조, 동법시행령 제10조, 동법시행령 별표1 규정에 의한 정비구역 지정대상에 부합되는 공동주택(연립주택)단지임.

◦ 본 대상지는 2005년09월 구로구의회 의견청취를 거쳐 2005년 12월 29일 [주택재건축 정비구역지정 결정고시 (서울특별시고시 제2005-429호)] 되어 사업이 진행 중인바, 금번 도시및주거환경정비법 제64조 제3항에 의거 진입로 설치를 위하여 진입로 지역을 정비구역에 포함하여 원할한 정비사업을 추진하고 구역내 사회복지시설 부지를 확보 하기위한 정비구역지정 변경(정비구역면적증가)에 대한 의견을 청취하고자 함.

◦ 체계적이고 합리적인 계획수립을 위하여 주변의 기반시설 및 친환경요소와의 유기적인 조화를 이끌어내어, 체계적이고 바람직한 주거환경정비계획을 수립하고자 함.

4. 추진경위

◦ 1977.11.12 : 온수연립주택 준공

◦ 1995.06.30 : 주택재건축조합설립인가

◦ 2005.06.02 : 온수연립주택단지일대 제1종지구단위계획구역 지정

◦ 2005.09.02 : 구의회 의견 청취

◦ 2005.09.23 : 구로구 도시계획위원회 자문

◦ 2005.10.24 : 재건축정비구역지정 신청(구로구→서울시)

◦ 2005.11.23 : 도시․건축공동위원회 심의

◦ 2005.12.29 : 주택재건축 정비구역지정 결정고시(서울특별시 제2005-429호)

◦ 2006.02.01 : 주택재건축 정비구역지정 변경결정고시(구로구고시 제2006-6호)

◦ 2006.04.04 : 사업시행인가

◦ 2007.02.27 : 재건축정비구역지정(변경) 신청

5. 주변여건

◦ 온수연립주택은 구로구 최서단에 위치하며 경기도 부천시 원미구와 인접하여 있는 서울시 경계 지역임.

◦ 온수연립주택으로의 접근 교통체계는 광역적으로는 간선도로인 경인로를 통해, 직접적으로는 온수동길을 통해 온수연립진입로인 온수학교길(10m)을 통해 이루어짐.

◦ 온수연립주택 주변은 3~5층 규모의 연립, 다가구, 다세대의 주거지역과 공원으로 이루어져 있음.

◦ 공원 및 녹지가 인접하여 양호한 주거환경을 유지하고 있으나 시가지의 산발적 확산으로 인한 가로망 체계의 미비와 과거 시계경관지구 등 개발제약 요건으로 인해 상대적으로 지역이 낙후됨.

◦ 온수연립주택 주변에 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 및 공원으로 둘러싸여 있음.

◦ 서측에 준공업지역으로 지정된 영등포기계공단이 입지하고 있음.

◦ 동측에 서울 정진학교 등 학교시설이 산재함.

6. 주택재건축정비구역지정(안)

(1) 정비사업의 명칭 : 온수연립주택재건축정비사업

(2) 정비구역지정변경

◦ 정비구역 면적변경

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경후
신규	온수연립주택 재건축정비구역	구로구 온수동 125번지 일대	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5

※ 변경사유 : 진입도로 개설에 의한 정비구역면적 변경

◦ 정비계획 변경

구분	시설명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경후
변경	공원	구로구 온수동 125번지 일대	6,800	감)1,100	5,700	∙공원시설 중 1,100㎡는 사회복지시설로 변경
신규	사회복지시설 (획지9)		-	증)1,100	1,100

(3) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
도시계획 용도지역	소계	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0
	제1종일반주거지역	-	증)2,276.2	2,276.2	2.7
	제2종(7층)일반주거지역	15,013.0	증)11,314.3	26,327.3	31.3
	제2종(12층)일반주거지역	55,465.0	-	55,465.0	66.0
합 계		70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0
도시계획 시 설	소 계	12,000.0	증)12,490.5	24,490.5	29.1
	공 원	6,800.0	감)1,100.0	5,700.0	6.8	∙기부채납(5,700㎡)
	도 로	5,200.0	증)13,590.5	18,790.5	22.3	∙기부채납(1,640.9㎡)
획지	소 계	58,478.0	증)1,100.0	59,578.0	70.9
	획지1	55,465.0	-	55,465.0	66.0
	획지2	534.0	-	534.0	0.6
	획지4	422.0	-	422.0	0.5
	획지3, 5~8	2,057.0	-	2,057.0	2.5	∙존치지역
	획지9	-	증)1,100.0	1,100.0	1.3	∙사회복지시설 ∙기부채납(1,100㎡)

(4) 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항 각호의 사항에 관한 계획

◦ 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경 후
주거지역	소계	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0	∙용도지역 변경 없음 ∙구역면적 증가
	제1종일반주거지역	-	증)2,276.2	2,276.2	2.7
	제2종(7층)일반주거지역	15,013.0	증)11,314.3	26,327.3	31.3
	제2종(12층)일반주거지역	55,465.0	-	55,465.0	66.0

※ 구역면적의 증가에 따른 용도지역 전체면적 증가

(5) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가. 도로 결정 및 변경조서 : 변경없음

결정 구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

12

집산도로

496

궁동 217-2

궁동 240-1

일반도로

77.1 서고1

도로개설

기정

소로

1

1

10~15

집산 도로

- (304)

온수동

온수동

일반 도로

온수동 144

76.9 서고214

( )는 정비구역내

기정

소로

3

1

6

국지 도로

35

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

존치지역

기정

소로

3

2

6

국지 도로

74

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

2

1

8

국지 도로

34

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

3

3

4

국지 도로

33

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

2

6

8

국지 도로

545

궁동 237-12

궁동 98-3

일반 도로

73.12 서고186

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

225

궁동 241-2

궁동 234

일반 도로

73.12 서고186

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

50

궁동 241-2

궁동 1-24

일반 도로

77.1 서고1

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

80

궁동 238

궁동 236-1

일반 도로

77.1 서고1

도로개설

※ 진입도로 개설을 위한 도시계획시설 구역 포함

나. 공원 결정 및 변경조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
기정	공원	어린이공원①	구로구 온수동 129일대	2,500	-	2,500	05.12 서고429
변경	공원	어린이공원②	구로구 온수동 124일대	4,300	감)1,100	3,200	05.12 서고429

※ 어린이공원② 중 1,100㎡는 사회복지시설로 변경

- 변경사유서

도면표시번호	공 원 명	변경내용	변경사유
②	공원	․ 면적 변경 - 위치 : 온수동124번지 - 면적 : 3,200.0㎡	․ 정비계획사업에 따른 공원 면적 변경

다. 사회복지시설 결정 및 변경조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
신규	사회복지시설		구로구 온수동 129일대	-	증)1,100	1,100	-

- 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	사회복지시설	․ 사회복지시설 신설 - 위치 : 온수동124번지 - 면적 : 1,100.0㎡	․ 정비계획사업에 따른 사회복지시설 신설

(6) 공동이용시설의 설치계획 : 변경 없음

구 분		위 치	법정면적(㎡) (임대포함)	계획면적(㎡)			비고
				기정	증(감)	변경
변경	관리사무소	구로구 온수동 125번지 일대	57.5 이상	160.0	-	160.0
	주민공동시설		119.9 이상	200.0	-	200.0	지하
	경로당		104.9 이상	190.0	-	190.0
	보육시설		128.7 이상	190.0	-	190.0
	문고		33.0 이상	45.0	-	45.0
	어린이놀이터		1,199.0 이상	1,250.0	-	1,250.0
	휴게시설		2개소 이상	3개소	-	3개소
	주민운동시설		674.3이상	855.25	-	855.25

※ 향후 사업시행인가시 건축계획에 따라 변경될 수 있음

(7) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

◦ 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기 정	구로구 온수연립 주택재건축 정비구역	70,478.0	구로구 온수동 125번지 일대	26	6	-	20	-
증 감		증)13,590.5		-	감)1	-	증)1	-
변 경		84,068.5		26	5	-	21	-

※ 공동주택 주동 18동, 근린생활시설2동, 사회복지시설1동 신축, 부대복리시설 미포함

◦ 건축시설계획 : 변경 없음

결정 구분	획지 구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
	명칭	면적(㎡)
기정	획지1	55,465	온수동125일대	공동주택	21.07	199.25	지하2층, 지상12층
기정	획지2	534	온수동140일대	근린생활시설	59.25	177.90	지하2층, 지상3층
기정	획지4	422	온수동 130-2	근린생활시설	56.92	178.36	지하1층, 지상4층
기정	계	56,421	온수동125일대	공동주택 및 부대복리시설	21.70	198.89	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (999세대)		세대수 기 준 (변경없음)	구 분	60㎡이하	60~85㎡이하		85㎡초과	계
			기 정	37.34% (373세대)	34.83% (348세대)		27.83% (278세대)	999세대
			증 감	-	-		-	-
			변 경	37.34% (373세대)	34.83% (348세대)		27.83% (278세대)	999세대
		연면적 기 준 (변경없음)	구 분	85㎡이하			85㎡초과	계
			기 정	61.57% (721세대)			38.43% (278세대)	999세대
			증 감	-			-	-
			변 경	61.57% (721세대)			38.43% (278세대)	999세대

※ 계획용적률(198.89%)․세대수에 임대주택 포함

(8) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․층수․높이․연면적에 관한 계획

◦ 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

결정 구분		획지 구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수
		명칭	면적(㎡)
기정	신설	획지1	55,465	구로구 온수동 125일대	공동주택	30%이하	220%이하	12층이하
		획지2	534	구로구 온수동 140일대	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
기정	존치	획지3	561	구로구 온수동 130	공동주택	60%이하	200%이하	7층이하
기정	신설	획지4	422	구로구 온수동 130-2	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
기정	존치	획지5	330	구로구 온수동 130-1	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지6	165	구로구 온수동 130-3	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지7	240	구로구 온수동 130-4	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지8	761	구로구 온수동 141	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
변경	신설	획지9	1,100	구로구 온수동 124임	사회복지시설	60%이하	200%이하	7층이하

※ 획지9(사회복지시설) 신설

◦ 인구, 세대수 및 주택규모별 배분계획 : 변경 없음

구 분		공동주택				비고
		합계	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과
인구수 (인)	현황	2,340	2,340	-	-	3인/세대
	계획	3,045	1,167	1,044	834	3인/세대
세대수 (세대)	현황	780	780	-	-
	계획	1,015	389	348	278	235세대 증가

※ 본 대상지의 현황 및 계획은 존치구역내 기존 세대수(16세대)를 포함하였음

(9) 건축선에 관한 계획

구 분	계획내용	계획목표	비 고
건축한계선	공동주택용지변 : 6~30M	• 도로변에서의 경관상 위압감 감소 • 인접대지와의 공지확보 • 기존 경관녹지의 기능 유지
	존치구간 : 전면부 2M 이면부 1M	• 추후 도로확폭 고려 건축한계선 설정 • 인접대지와의 공지 확보
	사회복지시설 : 2M~6M	• 추후 도로확폭 고려 건축한계선 설정 • 인접대지와의 공지확보	∙정비계획변경에 관한 추가사항

※ 전면부 : 폭원 10m이상의 도로에 접하는 면

※ 이면부 : 폭원 10m미만의 도로에 접하는 면, 공동주택용지와 접하는 면

(10) 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획 : 변경 없음

구 분	계 획 내 용 ( 요 약 )	비 고
경관계획	• <주택재건축 정비구역지정 및 정비계획 수립지침(서울특별시)>의 도시경관계획 Ⅰ, Ⅱ에 의거 입면적 및 입면차폐도, 연접부 경관계획 수립
환경보전	• 소광장, 보도, 공공공지 등 불가피한 토양포장시 투수성이 우수한 포장재로 시공하고 우수 유출량을 최소화하도록 계획 • 부득이한 법면발생시 경계부에 녹화 및 조경처리된 옹벽을 설치 • 주차시설을 최대한 지하에 설치하며, 지상의 유휴공간은 우선적으로 녹지공간으로 조성
재난방지	• 구역내 화재 발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관리법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 • 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수목 등에 대한 방재계획 수립

(11) 임대주택의 건설에 관한 계획 : 변경 없음

(12) 정비사업시행 예정시기 : 구역지정변경고시가 있은 날로부터 4년이내 사업시행인가

(13) 정비사업의 시행방법 : 도시및주거환경정비법에 의한 정비사업으로 시행

(14) 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 235세대

7. 검토의견

◦ 정비구역지정요건 : 적합

- 근거 : 도시및주거환경정비법 제64조3항(“정비구역의 진입로 설치를 위하여 필요한 경우에는 진입로 지역과 그 인접지역을 포함하여 정비구역을 지정할 수 있다”)

◦ 사회복지시설부지 확보 : 온수연립은 자연공원으로 둘러싸여 있어 녹지가 충분히 확보되어 있고 기 정비구역지정시 정비구역내 북측(2,500㎡)과 남측(4,300㎡)에 공원을 추가 설치하였으나 남측공원의 일부(1,100㎡)를 사회복지시설로 결정하여 고령화 시대를 대비 관계법령에 의한 시설을 설치 할 수 있도록 함.

■ 위치도

■정비계획 결정(기정)도

■정비계획 결정(변경)도

<정비구역지정변경 신청>

의안 번호

607

제출일 : 2007. 03. 제출자 : 구로구청장

1. 안 건 명 : 온수연립주택재건축정비사업의 정비구역지정변경 수립(안)

2. 주 문 : 온수연립주택재건축정비사업의 정비구역지정변경 수립(안)에 대하여 원안대로 가결을 구함.

3. 제안사유(※기 결정된 정비구역에 진입로 부분을 추가 포함하여 정비구역 면적증가)

◦ 구로구 온수동 125번지 일대의 온수연립주택은 1977년 11월 사용승인되어 약 28년이 경과한 노후․불량 주택단지로서 부지면적 84,068.5㎡로 1만㎡이상이며 계획세대수가 300세대 이상으로서 도시및주거환경정비법 제4조, 동법시행령 제10조, 동법시행령 별표1 규정에 의한 정비구역 지정대상에 부합되는 공동주택(연립주택)단지임.

◦ 본 대상지는 2005년09월 구로구의회 의견청취를 거쳐 2005년 12월 29일 [주택재건축 정비구역지정 결정고시 (서울특별시고시 제2005-429호)] 되어 사업이 진행 중인바, 금번 도시및주거환경정비법 제64조 제3항에 의거 진입로 설치를 위하여 진입로 지역을 정비구역에 포함하여 원할한 정비사업을 추진하고 구역내 사회복지시설 부지를 확보 하기위한 정비구역지정 변경(정비구역면적증가)에 대한 의견을 청취하고자 함.

◦ 체계적이고 합리적인 계획수립을 위하여 주변의 기반시설 및 친환경요소와의 유기적인 조화를 이끌어내어, 체계적이고 바람직한 주거환경정비계획을 수립하고자 함.

4. 추진경위

◦ 1977.11.12 : 온수연립주택 준공

◦ 1995.06.30 : 주택재건축조합설립인가

◦ 2005.06.02 : 온수연립주택단지일대 제1종지구단위계획구역 지정

◦ 2005.09.02 : 구의회 의견 청취

◦ 2005.09.23 : 구로구 도시계획위원회 자문

◦ 2005.10.24 : 재건축정비구역지정 신청(구로구→서울시)

◦ 2005.11.23 : 도시․건축공동위원회 심의

◦ 2005.12.29 : 주택재건축 정비구역지정 결정고시(서울특별시 제2005-429호)

◦ 2006.02.01 : 주택재건축 정비구역지정 변경결정고시(구로구고시 제2006-6호)

◦ 2006.04.04 : 사업시행인가

◦ 2007.02.27 : 재건축정비구역지정(변경) 신청

5. 주변여건

◦ 온수연립주택은 구로구 최서단에 위치하며 경기도 부천시 원미구와 인접하여 있는 서울시 경계 지역임.

◦ 온수연립주택으로의 접근 교통체계는 광역적으로는 간선도로인 경인로를 통해, 직접적으로는 온수동길을 통해 온수연립진입로인 온수학교길(10m)을 통해 이루어짐.

◦ 온수연립주택 주변은 3~5층 규모의 연립, 다가구, 다세대의 주거지역과 공원으로 이루어져 있음.

◦ 공원 및 녹지가 인접하여 양호한 주거환경을 유지하고 있으나 시가지의 산발적 확산으로 인한 가로망 체계의 미비와 과거 시계경관지구 등 개발제약 요건으로 인해 상대적으로 지역이 낙후됨.

◦ 온수연립주택 주변에 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 및 공원으로 둘러싸여 있음.

◦ 서측에 준공업지역으로 지정된 영등포기계공단이 입지하고 있음.

◦ 동측에 서울 정진학교 등 학교시설이 산재함.

6. 주택재건축정비구역지정(안)

(1) 정비사업의 명칭 : 온수연립주택재건축정비사업

(2) 정비구역지정변경

◦ 정비구역 면적변경

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경후
신규	온수연립주택 재건축정비구역	구로구 온수동 125번지 일대	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5

※ 변경사유 : 진입도로 개설에 의한 정비구역면적 변경

◦ 정비계획 변경

구분	시설명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경후
변경	공원	구로구 온수동 125번지 일대	6,800	감)1,100	5,700	∙공원시설 중 1,100㎡는 사회복지시설로 변경
신규	사회복지시설 (획지9)		-	증)1,100	1,100

(3) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
도시계획 용도지역	소계	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0
	제1종일반주거지역	-	증)2,276.2	2,276.2	2.7
	제2종(7층)일반주거지역	15,013.0	증)11,314.3	26,327.3	31.3
	제2종(12층)일반주거지역	55,465.0	-	55,465.0	66.0
합 계		70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0
도시계획 시 설	소 계	12,000.0	증)12,490.5	24,490.5	29.1
	공 원	6,800.0	감)1,100.0	5,700.0	6.8	∙기부채납(5,700㎡)
	도 로	5,200.0	증)13,590.5	18,790.5	22.3	∙기부채납(1,640.9㎡)
획지	소 계	58,478.0	증)1,100.0	59,578.0	70.9
	획지1	55,465.0	-	55,465.0	66.0
	획지2	534.0	-	534.0	0.6
	획지4	422.0	-	422.0	0.5
	획지3, 5~8	2,057.0	-	2,057.0	2.5	∙존치지역
	획지9	-	증)1,100.0	1,100.0	1.3	∙사회복지시설 ∙기부채납(1,100㎡)

(4) 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항 각호의 사항에 관한 계획

◦ 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경 후
주거지역	소계	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0	∙용도지역 변경 없음 ∙구역면적 증가
	제1종일반주거지역	-	증)2,276.2	2,276.2	2.7
	제2종(7층)일반주거지역	15,013.0	증)11,314.3	26,327.3	31.3
	제2종(12층)일반주거지역	55,465.0	-	55,465.0	66.0

※ 구역면적의 증가에 따른 용도지역 전체면적 증가

(5) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가. 도로 결정 및 변경조서 : 변경없음

결정 구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

12

집산도로

496

궁동 217-2

궁동 240-1

일반도로

77.1 서고1

도로개설

기정

소로

1

1

10~15

집산 도로

- (304)

온수동

온수동

일반 도로

온수동 144

76.9 서고214

( )는 정비구역내

기정

소로

3

1

6

국지 도로

35

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

존치지역

기정

소로

3

2

6

국지 도로

74

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

2

1

8

국지 도로

34

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

3

3

4

국지 도로

33

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

2

6

8

국지 도로

545

궁동 237-12

궁동 98-3

일반 도로

73.12 서고186

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

225

궁동 241-2

궁동 234

일반 도로

73.12 서고186

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

50

궁동 241-2

궁동 1-24

일반 도로

77.1 서고1

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

80

궁동 238

궁동 236-1

일반 도로

77.1 서고1

도로개설

※ 진입도로 개설을 위한 도시계획시설 구역 포함

나. 공원 결정 및 변경조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
기정	공원	어린이공원①	구로구 온수동 129일대	2,500	-	2,500	05.12 서고429
변경	공원	어린이공원②	구로구 온수동 124일대	4,300	감)1,100	3,200	05.12 서고429

※ 어린이공원② 중 1,100㎡는 사회복지시설로 변경

- 변경사유서

도면표시번호	공 원 명	변경내용	변경사유
②	공원	․ 면적 변경 - 위치 : 온수동124번지 - 면적 : 3,200.0㎡	․ 정비계획사업에 따른 공원 면적 변경

다. 사회복지시설 결정 및 변경조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
신규	사회복지시설		구로구 온수동 129일대	-	증)1,100	1,100	-

- 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	사회복지시설	․ 사회복지시설 신설 - 위치 : 온수동124번지 - 면적 : 1,100.0㎡	․ 정비계획사업에 따른 사회복지시설 신설

(6) 공동이용시설의 설치계획 : 변경 없음

구 분		위 치	법정면적(㎡) (임대포함)	계획면적(㎡)			비고
				기정	증(감)	변경
변경	관리사무소	구로구 온수동 125번지 일대	57.5 이상	160.0	-	160.0
	주민공동시설		119.9 이상	200.0	-	200.0	지하
	경로당		104.9 이상	190.0	-	190.0
	보육시설		128.7 이상	190.0	-	190.0
	문고		33.0 이상	45.0	-	45.0
	어린이놀이터		1,199.0 이상	1,250.0	-	1,250.0
	휴게시설		2개소 이상	3개소	-	3개소
	주민운동시설		674.3이상	855.25	-	855.25

※ 향후 사업시행인가시 건축계획에 따라 변경될 수 있음

(7) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

◦ 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기 정	구로구 온수연립 주택재건축 정비구역	70,478.0	구로구 온수동 125번지 일대	26	6	-	20	-
증 감		증)13,590.5		-	감)1	-	증)1	-
변 경		84,068.5		26	5	-	21	-

※ 공동주택 주동 18동, 근린생활시설2동, 사회복지시설1동 신축, 부대복리시설 미포함

◦ 건축시설계획 : 변경 없음

결정 구분	획지 구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
	명칭	면적(㎡)
기정	획지1	55,465	온수동125일대	공동주택	21.07	199.25	지하2층, 지상12층
기정	획지2	534	온수동140일대	근린생활시설	59.25	177.90	지하2층, 지상3층
기정	획지4	422	온수동 130-2	근린생활시설	56.92	178.36	지하1층, 지상4층
기정	계	56,421	온수동125일대	공동주택 및 부대복리시설	21.70	198.89	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (999세대)		세대수 기 준 (변경없음)	구 분	60㎡이하	60~85㎡이하		85㎡초과	계
			기 정	37.34% (373세대)	34.83% (348세대)		27.83% (278세대)	999세대
			증 감	-	-		-	-
			변 경	37.34% (373세대)	34.83% (348세대)		27.83% (278세대)	999세대
		연면적 기 준 (변경없음)	구 분	85㎡이하			85㎡초과	계
			기 정	61.57% (721세대)			38.43% (278세대)	999세대
			증 감	-			-	-
			변 경	61.57% (721세대)			38.43% (278세대)	999세대

※ 계획용적률(198.89%)․세대수에 임대주택 포함

(8) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․층수․높이․연면적에 관한 계획

◦ 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

결정 구분		획지 구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수
		명칭	면적(㎡)
기정	신설	획지1	55,465	구로구 온수동 125일대	공동주택	30%이하	220%이하	12층이하
		획지2	534	구로구 온수동 140일대	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
기정	존치	획지3	561	구로구 온수동 130	공동주택	60%이하	200%이하	7층이하
기정	신설	획지4	422	구로구 온수동 130-2	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
기정	존치	획지5	330	구로구 온수동 130-1	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지6	165	구로구 온수동 130-3	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지7	240	구로구 온수동 130-4	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지8	761	구로구 온수동 141	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
변경	신설	획지9	1,100	구로구 온수동 124임	사회복지시설	60%이하	200%이하	7층이하

※ 획지9(사회복지시설) 신설

◦ 인구, 세대수 및 주택규모별 배분계획 : 변경 없음

구 분		공동주택				비고
		합계	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과
인구수 (인)	현황	2,340	2,340	-	-	3인/세대
	계획	3,045	1,167	1,044	834	3인/세대
세대수 (세대)	현황	780	780	-	-
	계획	1,015	389	348	278	235세대 증가

※ 본 대상지의 현황 및 계획은 존치구역내 기존 세대수(16세대)를 포함하였음

(9) 건축선에 관한 계획

구 분	계획내용	계획목표	비 고
건축한계선	공동주택용지변 : 6~30M	• 도로변에서의 경관상 위압감 감소 • 인접대지와의 공지확보 • 기존 경관녹지의 기능 유지
	존치구간 : 전면부 2M 이면부 1M	• 추후 도로확폭 고려 건축한계선 설정 • 인접대지와의 공지 확보
	사회복지시설 : 2M~6M	• 추후 도로확폭 고려 건축한계선 설정 • 인접대지와의 공지확보	∙정비계획변경에 관한 추가사항

※ 전면부 : 폭원 10m이상의 도로에 접하는 면

※ 이면부 : 폭원 10m미만의 도로에 접하는 면, 공동주택용지와 접하는 면

(10) 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획 : 변경 없음

구 분	계 획 내 용 ( 요 약 )	비 고
경관계획	• <주택재건축 정비구역지정 및 정비계획 수립지침(서울특별시)>의 도시경관계획 Ⅰ, Ⅱ에 의거 입면적 및 입면차폐도, 연접부 경관계획 수립
환경보전	• 소광장, 보도, 공공공지 등 불가피한 토양포장시 투수성이 우수한 포장재로 시공하고 우수 유출량을 최소화하도록 계획 • 부득이한 법면발생시 경계부에 녹화 및 조경처리된 옹벽을 설치 • 주차시설을 최대한 지하에 설치하며, 지상의 유휴공간은 우선적으로 녹지공간으로 조성
재난방지	• 구역내 화재 발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관리법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 • 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수목 등에 대한 방재계획 수립

(11) 임대주택의 건설에 관한 계획 : 변경 없음

(12) 정비사업시행 예정시기 : 구역지정변경고시가 있은 날로부터 4년이내 사업시행인가

(13) 정비사업의 시행방법 : 도시및주거환경정비법에 의한 정비사업으로 시행

(14) 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 235세대

7. 검토의견

◦ 정비구역지정요건 : 적합

- 근거 : 도시및주거환경정비법 제64조3항(“정비구역의 진입로 설치를 위하여 필요한 경우에는 진입로 지역과 그 인접지역을 포함하여 정비구역을 지정할 수 있다”)

◦ 사회복지시설부지 확보 : 온수연립은 자연공원으로 둘러싸여 있어 녹지가 충분히 확보되어 있고 기 정비구역지정시 정비구역내 북측(2,500㎡)과 남측(4,300㎡)에 공원을 추가 설치하였으나 남측공원의 일부(1,100㎡)를 사회복지시설로 결정하여 고령화 시대를 대비 관계법령에 의한 시설을 설치 할 수 있도록 함.

의안 번호

607

제출일 : 2007. 03. 제출자 : 구로구청장

1. 안 건 명 : 온수연립주택재건축정비사업의 정비구역지정변경 수립(안)

2. 주 문 : 온수연립주택재건축정비사업의 정비구역지정변경 수립(안)에 대하여 원안대로 가결을 구함.

3. 제안사유(※기 결정된 정비구역에 진입로 부분을 추가 포함하여 정비구역 면적증가)

◦ 구로구 온수동 125번지 일대의 온수연립주택은 1977년 11월 사용승인되어 약 28년이 경과한 노후․불량 주택단지로서 부지면적 84,068.5㎡로 1만㎡이상이며 계획세대수가 300세대 이상으로서 도시및주거환경정비법 제4조, 동법시행령 제10조, 동법시행령 별표1 규정에 의한 정비구역 지정대상에 부합되는 공동주택(연립주택)단지임.

◦ 본 대상지는 2005년09월 구로구의회 의견청취를 거쳐 2005년 12월 29일 [주택재건축 정비구역지정 결정고시 (서울특별시고시 제2005-429호)] 되어 사업이 진행 중인바, 금번 도시및주거환경정비법 제64조 제3항에 의거 진입로 설치를 위하여 진입로 지역을 정비구역에 포함하여 원할한 정비사업을 추진하고 구역내 사회복지시설 부지를 확보 하기위한 정비구역지정 변경(정비구역면적증가)에 대한 의견을 청취하고자 함.

◦ 체계적이고 합리적인 계획수립을 위하여 주변의 기반시설 및 친환경요소와의 유기적인 조화를 이끌어내어, 체계적이고 바람직한 주거환경정비계획을 수립하고자 함.

4. 추진경위

◦ 1977.11.12 : 온수연립주택 준공

◦ 1995.06.30 : 주택재건축조합설립인가

◦ 2005.06.02 : 온수연립주택단지일대 제1종지구단위계획구역 지정

◦ 2005.09.02 : 구의회 의견 청취

◦ 2005.09.23 : 구로구 도시계획위원회 자문

◦ 2005.10.24 : 재건축정비구역지정 신청(구로구→서울시)

◦ 2005.11.23 : 도시․건축공동위원회 심의

◦ 2005.12.29 : 주택재건축 정비구역지정 결정고시(서울특별시 제2005-429호)

◦ 2006.02.01 : 주택재건축 정비구역지정 변경결정고시(구로구고시 제2006-6호)

◦ 2006.04.04 : 사업시행인가

◦ 2007.02.27 : 재건축정비구역지정(변경) 신청

5. 주변여건

◦ 온수연립주택은 구로구 최서단에 위치하며 경기도 부천시 원미구와 인접하여 있는 서울시 경계 지역임.

◦ 온수연립주택으로의 접근 교통체계는 광역적으로는 간선도로인 경인로를 통해, 직접적으로는 온수동길을 통해 온수연립진입로인 온수학교길(10m)을 통해 이루어짐.

◦ 온수연립주택 주변은 3~5층 규모의 연립, 다가구, 다세대의 주거지역과 공원으로 이루어져 있음.

◦ 공원 및 녹지가 인접하여 양호한 주거환경을 유지하고 있으나 시가지의 산발적 확산으로 인한 가로망 체계의 미비와 과거 시계경관지구 등 개발제약 요건으로 인해 상대적으로 지역이 낙후됨.

◦ 온수연립주택 주변에 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 및 공원으로 둘러싸여 있음.

◦ 서측에 준공업지역으로 지정된 영등포기계공단이 입지하고 있음.

◦ 동측에 서울 정진학교 등 학교시설이 산재함.

6. 주택재건축정비구역지정(안)

(1) 정비사업의 명칭 : 온수연립주택재건축정비사업

(2) 정비구역지정변경

◦ 정비구역 면적변경

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경후
신규	온수연립주택 재건축정비구역	구로구 온수동 125번지 일대	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5

※ 변경사유 : 진입도로 개설에 의한 정비구역면적 변경

◦ 정비계획 변경

구분	시설명	위 치	면적(㎡)			비 고
			기정	증(감)	변경후
변경	공원	구로구 온수동 125번지 일대	6,800	감)1,100	5,700	∙공원시설 중 1,100㎡는 사회복지시설로 변경
신규	사회복지시설 (획지9)		-	증)1,100	1,100

(3) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
도시계획 용도지역	소계	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0
	제1종일반주거지역	-	증)2,276.2	2,276.2	2.7
	제2종(7층)일반주거지역	15,013.0	증)11,314.3	26,327.3	31.3
	제2종(12층)일반주거지역	55,465.0	-	55,465.0	66.0
합 계		70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0
도시계획 시 설	소 계	12,000.0	증)12,490.5	24,490.5	29.1
	공 원	6,800.0	감)1,100.0	5,700.0	6.8	∙기부채납(5,700㎡)
	도 로	5,200.0	증)13,590.5	18,790.5	22.3	∙기부채납(1,640.9㎡)
획지	소 계	58,478.0	증)1,100.0	59,578.0	70.9
	획지1	55,465.0	-	55,465.0	66.0
	획지2	534.0	-	534.0	0.6
	획지4	422.0	-	422.0	0.5
	획지3, 5~8	2,057.0	-	2,057.0	2.5	∙존치지역
	획지9	-	증)1,100.0	1,100.0	1.3	∙사회복지시설 ∙기부채납(1,100㎡)

(4) 국토의계획및이용에관한법률 제52조제1항 각호의 사항에 관한 계획

◦ 용도지역 결정(변경)조서 : 변경없음

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	증 감	변 경 후
주거지역	소계	70,478.0	증)13,590.5	84,068.5	100.0	∙용도지역 변경 없음 ∙구역면적 증가
	제1종일반주거지역	-	증)2,276.2	2,276.2	2.7
	제2종(7층)일반주거지역	15,013.0	증)11,314.3	26,327.3	31.3
	제2종(12층)일반주거지역	55,465.0	-	55,465.0	66.0

※ 구역면적의 증가에 따른 용도지역 전체면적 증가

(5) 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가. 도로 결정 및 변경조서 : 변경없음

결정 구분

규 모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

12

집산도로

496

궁동 217-2

궁동 240-1

일반도로

77.1 서고1

도로개설

기정

소로

1

1

10~15

집산 도로

- (304)

온수동

온수동

일반 도로

온수동 144

76.9 서고214

( )는 정비구역내

기정

소로

3

1

6

국지 도로

35

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

존치지역

기정

소로

3

2

6

국지 도로

74

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

2

1

8

국지 도로

34

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

3

3

4

국지 도로

33

온수동

온수동

일반 도로

단지내

05.12 서고429

기정

소로

2

6

8

국지 도로

545

궁동 237-12

궁동 98-3

일반 도로

73.12 서고186

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

225

궁동 241-2

궁동 234

일반 도로

73.12 서고186

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

50

궁동 241-2

궁동 1-24

일반 도로

77.1 서고1

도로개설

기정

소로

3

6

국지 도로

80

궁동 238

궁동 236-1

일반 도로

77.1 서고1

도로개설

※ 진입도로 개설을 위한 도시계획시설 구역 포함

나. 공원 결정 및 변경조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
기정	공원	어린이공원①	구로구 온수동 129일대	2,500	-	2,500	05.12 서고429
변경	공원	어린이공원②	구로구 온수동 124일대	4,300	감)1,100	3,200	05.12 서고429

※ 어린이공원② 중 1,100㎡는 사회복지시설로 변경

- 변경사유서

도면표시번호	공 원 명	변경내용	변경사유
②	공원	․ 면적 변경 - 위치 : 온수동124번지 - 면적 : 3,200.0㎡	․ 정비계획사업에 따른 공원 면적 변경

다. 사회복지시설 결정 및 변경조서

결정 구분	시설의 종류		위치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기정	증(감)	변경
신규	사회복지시설		구로구 온수동 129일대	-	증)1,100	1,100	-

- 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	사회복지시설	․ 사회복지시설 신설 - 위치 : 온수동124번지 - 면적 : 1,100.0㎡	․ 정비계획사업에 따른 사회복지시설 신설

(6) 공동이용시설의 설치계획 : 변경 없음

구 분		위 치	법정면적(㎡) (임대포함)	계획면적(㎡)			비고
				기정	증(감)	변경
변경	관리사무소	구로구 온수동 125번지 일대	57.5 이상	160.0	-	160.0
	주민공동시설		119.9 이상	200.0	-	200.0	지하
	경로당		104.9 이상	190.0	-	190.0
	보육시설		128.7 이상	190.0	-	190.0
	문고		33.0 이상	45.0	-	45.0
	어린이놀이터		1,199.0 이상	1,250.0	-	1,250.0
	휴게시설		2개소 이상	3개소	-	3개소
	주민운동시설		674.3이상	855.25	-	855.25

※ 향후 사업시행인가시 건축계획에 따라 변경될 수 있음

(7) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

◦ 기존 건축물의 정비․개량계획

결정 구분	구 분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
기 정	구로구 온수연립 주택재건축 정비구역	70,478.0	구로구 온수동 125번지 일대	26	6	-	20	-
증 감		증)13,590.5		-	감)1	-	증)1	-
변 경		84,068.5		26	5	-	21	-

※ 공동주택 주동 18동, 근린생활시설2동, 사회복지시설1동 신축, 부대복리시설 미포함

◦ 건축시설계획 : 변경 없음

결정 구분	획지 구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
	명칭	면적(㎡)
기정	획지1	55,465	온수동125일대	공동주택	21.07	199.25	지하2층, 지상12층
기정	획지2	534	온수동140일대	근린생활시설	59.25	177.90	지하2층, 지상3층
기정	획지4	422	온수동 130-2	근린생활시설	56.92	178.36	지하1층, 지상4층
기정	계	56,421	온수동125일대	공동주택 및 부대복리시설	21.70	198.89	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율 (999세대)		세대수 기 준 (변경없음)	구 분	60㎡이하	60~85㎡이하		85㎡초과	계
			기 정	37.34% (373세대)	34.83% (348세대)		27.83% (278세대)	999세대
			증 감	-	-		-	-
			변 경	37.34% (373세대)	34.83% (348세대)		27.83% (278세대)	999세대
		연면적 기 준 (변경없음)	구 분	85㎡이하			85㎡초과	계
			기 정	61.57% (721세대)			38.43% (278세대)	999세대
			증 감	-			-	-
			변 경	61.57% (721세대)			38.43% (278세대)	999세대

※ 계획용적률(198.89%)․세대수에 임대주택 포함

(8) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․층수․높이․연면적에 관한 계획

◦ 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

결정 구분		획지 구분		위 치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층 수
		명칭	면적(㎡)
기정	신설	획지1	55,465	구로구 온수동 125일대	공동주택	30%이하	220%이하	12층이하
		획지2	534	구로구 온수동 140일대	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
기정	존치	획지3	561	구로구 온수동 130	공동주택	60%이하	200%이하	7층이하
기정	신설	획지4	422	구로구 온수동 130-2	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
기정	존치	획지5	330	구로구 온수동 130-1	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지6	165	구로구 온수동 130-3	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지7	240	구로구 온수동 130-4	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
		획지8	761	구로구 온수동 141	근린생활시설	60%이하	200%이하	7층이하
변경	신설	획지9	1,100	구로구 온수동 124임	사회복지시설	60%이하	200%이하	7층이하

※ 획지9(사회복지시설) 신설

◦ 인구, 세대수 및 주택규모별 배분계획 : 변경 없음

구 분		공동주택				비고
		합계	60㎡이하	60~85㎡이하	85㎡초과
인구수 (인)	현황	2,340	2,340	-	-	3인/세대
	계획	3,045	1,167	1,044	834	3인/세대
세대수 (세대)	현황	780	780	-	-
	계획	1,015	389	348	278	235세대 증가

※ 본 대상지의 현황 및 계획은 존치구역내 기존 세대수(16세대)를 포함하였음

(9) 건축선에 관한 계획

구 분	계획내용	계획목표	비 고
건축한계선	공동주택용지변 : 6~30M	• 도로변에서의 경관상 위압감 감소 • 인접대지와의 공지확보 • 기존 경관녹지의 기능 유지
	존치구간 : 전면부 2M 이면부 1M	• 추후 도로확폭 고려 건축한계선 설정 • 인접대지와의 공지 확보
	사회복지시설 : 2M~6M	• 추후 도로확폭 고려 건축한계선 설정 • 인접대지와의 공지확보	∙정비계획변경에 관한 추가사항

※ 전면부 : 폭원 10m이상의 도로에 접하는 면

※ 이면부 : 폭원 10m미만의 도로에 접하는 면, 공동주택용지와 접하는 면

(10) 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획 : 변경 없음

구 분	계 획 내 용 ( 요 약 )	비 고
경관계획	• <주택재건축 정비구역지정 및 정비계획 수립지침(서울특별시)>의 도시경관계획 Ⅰ, Ⅱ에 의거 입면적 및 입면차폐도, 연접부 경관계획 수립
환경보전	• 소광장, 보도, 공공공지 등 불가피한 토양포장시 투수성이 우수한 포장재로 시공하고 우수 유출량을 최소화하도록 계획 • 부득이한 법면발생시 경계부에 녹화 및 조경처리된 옹벽을 설치 • 주차시설을 최대한 지하에 설치하며, 지상의 유휴공간은 우선적으로 녹지공간으로 조성
재난방지	• 구역내 화재 발생을 대비한 방화계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관리법규를 준수하여 종합적 방재계획 수립 • 우수유역을 검토하여 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수목 등에 대한 방재계획 수립

(11) 임대주택의 건설에 관한 계획 : 변경 없음

(12) 정비사업시행 예정시기 : 구역지정변경고시가 있은 날로부터 4년이내 사업시행인가

(13) 정비사업의 시행방법 : 도시및주거환경정비법에 의한 정비사업으로 시행

(14) 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 235세대

7. 검토의견

◦ 정비구역지정요건 : 적합

- 근거 : 도시및주거환경정비법 제64조3항(“정비구역의 진입로 설치를 위하여 필요한 경우에는 진입로 지역과 그 인접지역을 포함하여 정비구역을 지정할 수 있다”)

◦ 사회복지시설부지 확보 : 온수연립은 자연공원으로 둘러싸여 있어 녹지가 충분히 확보되어 있고 기 정비구역지정시 정비구역내 북측(2,500㎡)과 남측(4,300㎡)에 공원을 추가 설치하였으나 남측공원의 일부(1,100㎡)를 사회복지시설로 결정하여 고령화 시대를 대비 관계법령에 의한 시설을 설치 할 수 있도록 함.

■ 위치도

■정비계획 결정(기정)도

■정비계획 결정(변경)도