미아동 벽산라이브파크 최저경매가 6억 480만원

[empty nest]

서울북부지방법원 2025타경13308

소재지 : 서울 강북구 미아동 벽산라이브파크 114동 18층

감정가 : 7억 5,600만원

최저경매가 : 6억 480만원(80%)

공급 133평방미터 전용 114.7평방미터

입주 : 2004년, 1,585세대 규모

대형 브랜드 단지, 북한산시티와 함께 미아뉴타운을 대표하는 아파트입니다.

교통 : 우이신설선 솔샘역, 미아사거리 접근, 내부순환도로, 종로·광화문 출퇴근 가능

생활환경 : 롯데마트, 현대백화점, 북한산국립공원, 초·중·고 인접, 병원 및 편의시설 풍부

최근 동일 면적 실거래가는 7.55억원

현재 매물

인터넷 매물은

7.8억원 내지 8억원 초반 정도로 형성되어 있습니다. 매도 호가는 실거래보다 다소 높습니다.

투자포인트

✔ 미아뉴타운 인기단지

✔ 거래량 꾸준

✔ 실거주 선호

✔ 학군 양호

✔ 서울 도심 접근성 우수

경매 분석

최저경매가 6억480만원은 최근 실거래 대비 약 1억원 이상 저렴한 수준입니다.

실거주 수요와 투자수요 모두 예상되며 응찰 경쟁이 있을 가능성이 높은 사건입니다.

입찰 전에 권리관계, 임차인 현황 등 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대열람 및 관리비 체납여부 등을 철저히 검토 분석한 후 입찰에 임해야 합니다.

법원경매로 부동산 취득시에는 토지거래허가제의 적용 예외이며, 자금조달계획서 제출의무가 없고, 실거주의무도 없으므로 갭투자도 가능합니다.

부동산 경매에서 중요한 것은 세가지, 권리분석, 금액분석, 명도입니다.

이에 자신이 없는 분은 25년 경력의 부동산 경매전문가 그룹인 태인경매부동산중개법인주식회사 010-3177-6600, 02-565-3331 번으로 상담환영합니다.

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