[알아두기]청약 통장의 (주택청약종합저축) 순위발생!

질문: 주택청약종합저축이란?   주택청약종합저축은 기존의 청약저축(국민주택등에 청약)과 청약예부금(민영주택에 청약)의 기능을 묶어 놓은 청약통장으로 국민주택등과 민영주택 모두에 청약신청 할 수 있습니다. 국내에 거주하는 개인은 누구나 제한없이 가입할 수 있습니다. (국내거주 외국인 포함)가입후 매월 2만원 이상 50만원 이하에서 5천원 단위로 자유롭게 납입할 수 있습니다. 가입 가능한 은행은 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민은행입니다. (2013년 8월 현재)     질문: 주택청약종합저축의 순위발생 기준은!?   청약순위란? 주택청약시 일반공급의 입주대상자(당첨자)는 ‘순위’별로 선정합니다. 즉, 1순위 청약신청자에 대한 당첨자 선정 후 잔여주택에 대해 2순위, 3순위의 순서로 당첨자를 선정합니다. 주택청약종합저축의 순위발생 기준은 청약지역, 주택의 종류(국민주택등, 민영주택)에 따라 다릅니다. □ 1순위 발생 기준 <TABLE border=1 cellSpacing=3 borderColor=black cellPadding=15 width=300> <COLGROUP> <COL align=center width=60> <COL align=left width=120> <COL align=right width=120> <TBODY> <TR align=center bgColor=gray> <TD>주택 종류</TD> <TD>수 도 권</TD> <TD>수도권 외</TD></TR> <TR> <TD align=center>국민주택등 (민간건설 중형국민주택 제외)</TD> <TD>-가입후 2년 경과 -매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 24회 이상 납입</TD> <TD>-가입후 6개월* 경과 -매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 6회* 이상 납입</TD></TR> <TR> <TD align=center>민영주택 및 민간건설 중형국민주택</TD> <TD>-가입후 2년 경과 -납입인정급액이 지역별 예치금액 이상</TD> <TD>-가입후 6개월* 경과-납입인정급액이 지역별 예치금액 이상</TD></TR></TBODY></TABLE>* 청약과열이 우려되는 경우 가입기간 및 납입횟수를 24개월(회)까지 연장 가능 □ 2순위 발생 기준 <TABLE border=1 cellSpacing=3 borderColor=black cellPadding=15 width=250> <COLGROUP> <COL align=center width=100> <COL align=left width=150> <TBODY> <TR align=center bgColor=gray> <TD>주택 종류</TD> <TD>수도권 및 수도권외</TD></TR> <TR> <TD align=center>국민주택등 (민간건설 중형국민주택 제외)</TD> <TD>-가입후 6개월 경과-매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 6회 이상 납입</TD></TR> <TR> <TD align=center>민영주택 및 민간건설 중형국민주택</TD> <TD>-가입후 6개월 경과-납입인정급액이 지역별 예치금액 이상</TD></TR></TBODY></TABLE> □ 3순위 발생 기준 1순위 및 2순위에 해당하지 않는 분(청약통장 없이 청약함)   질문: 순위발생 관련 사례 예시     <TABLE border=1 cellSpacing=3 borderColor=black cellPadding=15 width=600> <TBODY> <TR align=center bgColor=gray> <TD colSpan=2>사 례</TD> <TD>국민주택등 (민간건설 중형국민주택 제외)</TD> <TD>민영주택 및 민간건설 중형국민주택</TD></TR> <TR> <TD align=center>사례1</TD> <TD>서울지역에서 최초가입시 매월 10만원씩 약정납입일에 24개월 정상 납입한 경우</TD> <TD>2년 경과시점 24회차 240만원으로 1순위 인정</TD> <TD>2년 경과했으나 240만원으로 해당 예치금액(85m2인 경우 300만원)부족으로 1순위 불가함.단, 차액 금액(85㎡이하인 경우 60만원)이 최초 입주자모집공고일까지 일시납부 된 경우* 1순위 가능</TD></TR> <TR> <TD align=center>사례2</TD> <TD>서울지역에서 최초가입시 300만원을 일시 입금하면서 1회 125,000원씩 24회 분할 선납처리한 경우</TD> <TD>2년 경과시점 24회차 240만원으로 1순위 인정(국민주택은 매월 납입인정금액 한도가 10만원)</TD> <TD>2년 경과시 300만원으로 85㎡이하 1순위 가능(85㎡초과 주택인 경우 차액금액이 최초 입주자모집공고일까지 일시납부 된 경우* 1순위 가능)</TD></TR> <TR> <TD align=center>사례3</TD> <TD>서울지역에서 최초가입시 300만원을 일시 입금(일시예치)한 경우</TD> <TD>2년 경과시점 1회차 10만원만 납입인정금액으로 인정되어 순위 해당 안됨</TD> <TD>2년 경과시 300만원으로 85㎡이하 1순위 가능(85㎡초과 주택인 경우 차액금액이 최초 입주자모집공고일까지 일시납부 된 경우* 1순위 가능)</TD></TR> <TR> <TD align=center>사례4</TD> <TD>서울지역에서 최초가입시 10만원 입금후 2년경과 시점에 290만원 일시 입금시</TD> <TD>2년 경과시점 2회차 20만원만 납입인정금액으로 인정되어 순위 인정 안됨</TD> <TD>예치금액은 인정되나 연체 일수 발생에 따라 순위 인정 안됨</TD></TR></TBODY></TABLE>* 납입인정이 된 경우를 말함. 납입인정의 세부사항은 아래의 '순위발생관련 주의사항'을 참고.     질문: 순위발생관련 주의사항       예시) - 가입자가 2011년 11월5일 주택청약종합저축에 가입하여 매월 5일 10만원씩 납부하였음. (매월 5일이 납입인정일) - 2013년 11월 5일 까지 매달 5일에 10만원씩 25회 납입함.(납입인정금액: 10만원x25회=250만원) - 가입자는 서울지역 85m2 민영주택(예치금액 300만원)에 청약신청을 하기 위해 다음날 (2013년 11월 6일) 일시불로 50만원을 납입함. Q: 위 가입자는 입주자모집공고일이 2013년 11월7일인 전용면적 85m2민영주택에 청약신청 할 수 있을까? A: 청약신청 할 수 없습니다. 위 가입자의 납입일은 매월 5일입니다. 따라서 2013년 11월6일에 납입한 50만원은 다음달인 2013년 12월5일분을 미리 납부 한 것으로 인정되어 입주자모집공고일이 12월 5일 이후인 민영주택에 청약신청할 수 있습니다. 가입자가 원하는대로 11월7일이 입주자모집공고일인 주택에 청약신청하려면 11월5일에 60만원을 한번에 납입하여 납입인정금액 300만원을 예치하였어야 합니다.