목4동 공공재개발 진행 절차와 문제점 ....

목4동 공공재개발 이 성공 할수 있나 ? 아파트 재건축으로 치자면  지금 목4동 공공재개발은  추진위 단계 입니다 앞으로 남은 중요한 포인트는    아파트 재건축으로 치는  조합 설립과 같은 절차 가 추진 되어야 합니다지금 준비위는  2/3 동의로  후보지가 되었지만   정식으로   진행하기 위해서는조합 설립 같은 절차를 통과 해야 비로서 진행이 본격화 됩니다 남은 과제는 사업방식 감정평가 방식  자기 분담금 공사기간 금융조달 방식등 조건을 구체적으로 문서화 하고  2/3 동의를 받아야  허가를 받고  시공 할수 있는데부동산이 폭락하고  공사비는 그대로 인데  과연 분담금 내고 수익을 맞출 수 있는가 하는 문제가 생기고  준공 되어야  아파트가 폭락한 지금2/3 동의를 받을 수 있는가 하는 문제 입니다   분담금 안낼려면  지금 빌라 평수 보다 작게 줄여가면분담금이 줄어 들겠지요 준비위 시절 2/3 동의는  부동산 폭등시점이고  내 땅지분 평가를 평당 4천 여 만원쳐준다고 하고 아파트 입주하면  몇십억 된다는 꿈으로 다소 좀 버불성 천지개벽 공약으로많은 동의를 받았으나  본시공을 위해서는  냉정하게  내땅이 감정가 평가 되고 분담금이 몇억 제시되는 조건으로 허가 받고 동의를 받아야 하는데  쉽지 않은 일입니다 이미 후보지 선정에서도  20 여개 지구는 2/3 동의도 받지 못하여 탈락 되었는데과연 본계약 동의 2/3  대지 동의  1/2 동의가 집값이 폭락하는 지금 가능 한 것일까의문 입니다   공공재개발이  공짜로 아파트 지어주는 마술이 아님을 알게 된다면어려운 6년간의  대 공사와 분담금 억대 금액 고금리  누가 분담하고 결과 적으로 폭락한 아파트  투자금 대비  수익이 날 수 있을지 의문입니다 목4동 공공재개발   천지개벽이라고  하지만  냉정하게  내돈 추가 분담금이얼마인지   잘 파악해야 할 것입니다목4동  금호 어울림아파트 31평대   3월 시세는 10억 정도  목동 아파트 단지31평대  시세도 10억~ 12억 정도 인 것을  감안한다면 냉정한 자기 판단이 필요 할 것입니다https://youtu.be/hy6PzGD_BTs