<p>규제의 아이러니 ...분양 대출 규제가 다져놓은 집값 </p><p>2022년 초 부동산 전문가 다수와 주택산업연구원은 입을 맞춰 2022년에도 수급 불안 문제로 집값 상승을 점쳤다. </p><p>주택산업연구원은 문재인 정부 5년간 누적된 공급 부족이 38만 가구에 이른다. 이중 서울만 14만 가구의 공급이 부족한 상태다. </p><p>아파트 착공해 완공하기까지는 최소 2년에서 3년까지 기간이 필요하다. </p><p>3기 신도시 등 택지개발에만 최소 5년이 걸린다.  </p><p>수급 부족현상이 이어지며 집값이 상승한다고 대부분의 부동산 전문가들은 예측을 했다. </p><p>"공급 부족 등 모든 지표가 상승에 일조할 것이다. "  </p><p>2018년 공개된 수도권 광역급행 철도(GTX) 개발계획이 경기도 동탄, 일산, 인천 송도 집값을 끌어 올렸던 현상</p><p>여당이 승리하면서 분양가 규제가 계속된다면 시장 왜곡이 계속되며 실수요자 사이에 패닉바잉 청무피사(청약은 무슨 피주고 사) 현상</p><p>오세훈 서울시장의 신속통합기획 민간정비사업이 5년이상 걸리던 정비구역 지정 기간을 2년으로 단축한다면 30년 넘은 낡은 아파트가 곧 호텔식 커뮤니티를 갖춘 럭셔리한 새 아파트가 될 것이다는 상상력...</p><p> </p><p>그러나 금리 인상과 경제지표의 하락이 집값을 잡아 먹었다. </p><p>결론의 수요자의 심리가 어떻게 작용하느냐에 따라 상승 , 하락을 결정한다. </p><p>수요자의 심리를 결정하는 요소는 무엇일까... </p>
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