[토지구입~설계~건축~임대~통매] 과천 지정타내 상가주택 전 과정을 책임집니다.

[산처럼]

안녕하세요 지정타내에 위치한 과천사랑부동산입니다.

봄은 왔건만 봄같지 않게 (春來不似春) 경제가 많이 어렵네요 ..

다행스러운 것은 지정타내 건축행위 , 8,9단지 이주 , 5단지 이주예정등

과천에서만 부동산에 대한 움직임이 있는 듯 합니다.

향후 주암지구, 3기신도시, 갈현지구등 굵직한 미래가 보이고 있습니다.

우리 과천사랑부동산은 과천에서 건축주를 원하시는 분 , 과천에 오랫동안 거주하고 싶은 분들에

도움이 되고자 합니다.

경험을 바탕으로 한 과천사랑부동산의 KnowHow, KnowWhen, KnowWhere 를 공유하고자 합니다.

[토지구입]

현 지정타내 단독주택 가격은 15억 ~ 23억 , 상가주택 16억 ~25억 정도 입니다.

LH에서 2월11일 까지 토지등기를 완료하라는 공문으로 지난달까지 토지 등기를 맞췄고

다양한 문의가 이루어 지고 있습니다.

[설계]

건축행위시 절대적인 부분입니다.

건물은 한번 지으면 변경이 어렵습니다.

철저한 사전작업, 여러차례의 리뷰를 거친 후 다양한 의견이 참조되어야 합니다.

설계비용은 최저 2천만원 이상 ~ 억대까지 많은 비용이 필요하나

경험과 개인적인 역량이 중요하다고 생각됩니다.

[건축]

가장 많은 분쟁이 발생되는 부분입니다.

건축외관 대리석,화강석,롱브릭타일, 샷시 등

가장 관심있는 인테리어(주방,바닥,천장,타일)등 ... 필요시 과천사랑부동산에서 도움을 드리고자 합니다.

시공비는 상가주택 70~80평 기준으로 13억 전후이며,

단독주택 9억~10억 정도입니다.

[임대]

요즘 이주 수요등으로 집이 부족합니다.

지정타내 투룸 4억~4.4억, 쓰리룸 5억~6.5억 정도입니다.

월세 기준은 1억당 400,000원 (4.8%) 으로 계산하시면 됩니다.

[통매]

통매 가격 36억 ~ 45억

통매는 세금이 중요합니다.

주택수에 따라 다르나 2년거주해야 비과세혜택이 있으며 5년거주시 40%세금절세혜택,

10년 거주시 80%세금혜택을 얻을 수 있습니다.

모든 과정을 과천사랑부동산이 즐겁고 재밌고 신나고 실속있게 하고 싶습니다.

과천사랑공인중개사 (02-503-0119)

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