십정2구역 주거환경개선사업정비계획수립 및 정비구역변경고시-2

11. 기업형 임대주택 공급계획 가. 기업형 임대주택에 관한 획지별 토지이용계획 ○ 십정2구역은 전체 계획세대수 중 토지등소유자 분양주택을 제외한 나머지 분양주택 전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형 임대사업자에게 매각)하고자 하며, ○ 별도의 획지 구분 없이 공동주택용지 내 기업형 임대주택 건립 나. 주거·상업·업무 등의 기능을 결합하는 등 복합적인 토지이용을 증진시키기 위하여 필요한 건축물의 용도에 관한 계획 ○ 십정2구역은 공동주택용지 내 아파트 및 부대복리시설을 건축하고자 하며, ○ 대로변 연도형 근린생활시설을 배치하여 이용객들의 접근성을 높이고, 지역 경제 활성화 도모 다.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호가목에 따른 주거지역을 세분 또는 변경하는 계획과 용적률에 관한 사항 ○ 십정2구역은 기업형 임대주택사업 적용에 따른 용도지역 상향 및 용적률 완화사항을 적용하는 구역으로, ○ 용도지역을 제3종일반주거지역 → 준주거지역으로 상향하고자 하며, 그에 따른 준주거지역 내 용적률 기준을 준용하여 계획함. 1) 용도지역 변경에 관한 사항 ○ 용도지역 결정(변경) 조서 구 분 면 적 (㎡) 구성비 (%) 기 정 변 경 변 경 후 합 계 193,066.3 감) 379.28 192,687.02 100.0 주거 지역 제3종일반주거지역 193,066.3 감) 193,066.3 - - 준주거지역 - 증) 192,687.02 192,087.02 100.0 ○ 용도지역 결정(변경) 사유서 도면 표시번호 위 치 용도지역 면적 (㎡) 결정(변경)사유 기 정 변 경 - 부평구 십정동 216번지 일원 제3종일반주거지역 준주거지역 192,087.02 ◦관계법령에 의거하여 기업형 임대주택 공급계획이 포함된 정비계획을 수립하였으며, 그에 따라 용도지역 상향 계획 2) 용적률에 관한 사항 ○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」을 준용하여 계획 ○ 준주거지역의 용적률은 500% 이하에서 계획 가능하며, ○ 십정2구역은 개발가능용적률 335% 이하 적용 라. 건설하는 주택 전체 세대수에서 기업형 임대주택이 차지하는 비율 ○ 십정2구역은 전체 계획세대수 중 토지등소유자 분양주택을 제외한 나머지 분양주택 전부를 기업형 임대주택으로 공급(기업형 임대사업자에게 매각) ○ 주택 전체 세대수의 20% 이상을 기업형 임대주택으로 공급 계획 ○ 기업형 임대사업자는 매입한 기업형 임대주택을 8년 이상 임대 12. 정비사업의 시행방법 (변경) 구 분 계 획 내 용 기정 ◦「도시 및 주거환경정비법」 제7조의 규정에 의한 사업시행자가 정비구역의 전부를 수용하여 공동주택을 건설한 후 토지등소유자에게 우선 공급 변경 ◦「도시 및 주거환경정비법」 제7조의 규정에 의한 사업시행자가 인가받은 관리처분계획에 따라 주택 및 부대시설·복리시설을 건설하여 공급 13. 사업시행자로 예정된 자 (변경) 구 분 계 획 내 용 기정 ◦ 한국토지주택공사 (구. 대한주택공사) 변경 ◦ 인천도시공사 → 「도시 및 주거환경정비법」제6조제1항제4호에 따른 관리처분방식에 의한 방법으로 주거환경개선사업 시행 14. 기존 건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획 (변경) 구분 구역구분 가구 또는 획지구분 위 치 정비개량계획(동) 비고 명칭 면적(㎡) 명칭 면적 (㎡) 계 존치 철거후 신축 철거 이주 기정 십정2구역 주거환경 개선사업 193,066.3 - - 부평구 십정동 216번지 일원 1,488 - 1,488 - - 변경 192,687.02 - - 부평구 십정동 216번지 일원 1,488 - 1,488 - - 15. 2이상 구역으로 분할하여 정비사업을 시행하는 경우 분할에 관한 계획 (변경없음) ○ 해당사항 없음. 16. 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경) 구분 항목 제어 요소 위 치 계 획 내 용 기정 건축 한계선 2m ◦공동주택용지 (1-1) ◦도시계획도로(중로1-376호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 ◦도시계획도로(중로3-41호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 2m ◦공동주택용지 (2-1) ◦도시계획도로(중로1-376호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 ◦도시계획도로(중로2-246호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 2m ◦근린생활시설용지 (3-2~4-2) ◦도시계획도로(대로2-35호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 ◦도시계획도로(소로1-12호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 ◦도시계획도로(소로2-49호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 3m ◦종교시설용지 (1-4) ◦도시계획도로(대로2-13호선) 경계선으로부터 3m 후퇴 ※ 기정 종교용지 주차장 입구로부터 완충녹지까지 건축선 지정 2m ◦종교시설용지 (2-3) ◦도시계획도로(중로1-376호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 ◦도시계획도로(중로2-1호선) 경계선으로부터 2m 후퇴 변경 건축 한계선 3m ◦획지1 (공동주택용지) ◦인접도로, 인접대지, 공원 및 녹지 경계선으로부터 3m 지정 3m ◦획지5 (종교시설용지) ◦인접도로 경계선으로부터 3m 지정 ※ 기정 종교용지 주차장 입구로부터 건축선 지정 3m ◦획지6 (종교시설용지) ◦인접도로 경계선으로부터 3m 지정 17. 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 대한 검토 결과 (변경없음) 구 분 검토 결과 비고 교통 ◦교통안전을 도모하기 위하여 안내표시, 유도표시, 차선표지, 안전선 표시 등을 설치함 ◦교통사고 발생 가능지역에는 미끄럼 방지포장과 과속 방지턱 설치 - 화재 및 지진 ◦건축 및 안전시설 설계 원칙 준수 - 홍수 ◦「주택건설기준등에 관한 규정」 제30조 수해에 관한 사항 적용 - 18. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항 가. 십정2구역 주택수급계획 구 분 현 황 계 획 비 고 소 계 가옥주 세입자 세대수 2,771 1,006 1,765 ◦건설하는 주택 전체 세대수의 90퍼센트 이상을 85제곱미터 이하로 건설 ◦건설하는 주택 전체 세대수의 20퍼센트 이상을 임대주택(공공임대주택)으로 건설 ◦기업형 임대주택(민간임대주택) 공급 - 나. 주변지역 주택수급계획 구 분 개발 방식 면적(㎡) 건폐율 (%) 용적률 (%) 높이 계획세대수 진행현황 비고 십정3구역 주택 재개발 34,552.1 15.42 249.97 32층이하 544세대 사업시행인가 변경 십정4구역 주택 재개발 45,139.5 14 250 85m이하/ 29층이하 860세대 관리처분계획인가 십정5구역 주택 재개발 92,954 20 240 73m이하 - 사업시행인가 19. 안전 및 범죄예방에 관한 사항 ○ 안전 및 범죄예방을 고려한 환경설계(CPTED) 도입 - 모든 공간의 자연적 감시와 자연적 접근 통제를 위해 가시권을 최대한 확보하도록 설계 - 조경 식재시 범죄에 활용되지 않도록 식재 위치와 수목 크기를 고려하여 설계 - 단지 내 놀이터, 체육시설 등 오픈된 공간 주변 낮은 나무를 식재하여 시야 확보 - 공동주택의 필로티 공간, 밝은 조명, 색채를 통한 시야확보로 범죄 차단 20. 가구 또는 획지에 관한 계획 (변경) ○ 기정 도면 번호 가구 번호 면적(㎡) 획 지 비 고 번 호 위 치 면 적(㎡) 1BL 1 95,638.18 1-1 부평구 십정동 209-28번지 일원 87,541.00 공동주택 1-2 부평구 십정동 208-28번지 일원 1,727.00 어린이공원 1-3 부평구 십정동 208-25번지 일원 1,000.35 유치원 1-4 부평구 십정동 209-170번지 일원 818.00 종교용지 1-5 부평구 십정동 209-178번지 일원 535.39 완충녹지 1-6 부평구 십정동 204-2번지 일원 1,642.09 완충녹지 1-7 부평구 십정동 305-32번지 일원 2,374.35 완충녹지 2BL 2 68,523.59 2-1 부평구 십정동 309-150번지 일원 53,620.00 공동주택 2-2 부평구 십정동 436-1번지 일원 11,047.82 근린공원 2-3 부평구 십정동 201-57번지 일원 2,018.00 종교용지 2-4 부평구 십정동 292-12번지 일원 801.67 경관녹지 2-5 부평구 십정동 394-5번지 일원 1,036.10 경관녹지 3BL 3 2,090.18 3-1 부평구 십정동 293-3번지 일원 225.16 완충녹지 3-2 부평구 십정동 293-5번지 일원 933.02 근린생활시설 (공동개발권장) 3-3 부평구 십정동 293-13번지 일원 932.00 4BL 4 3,118.28 4-1 부평구 십정동 293-10번지 일원 934.00 근린생활시설 (공동개발권장) 4-2 부평구 십정동 295-3번지 일원 934.28 4-3 부평구 십정동 395-1번지 일원 1,250.00 주차장 ○ 변경 도면 번호 가구 번호 면적(㎡) 획 지 비 고 번 호 위 치 면 적(㎡) - - 192,687.02 획지1 부평구 십정동 209-28번지 일원 162,671.92 공동주택 획지2 부평구 십정동 219-175번지 일원 1,907.80 어린이공원 획지3 부평구 십정동 436-1번지 일원 8,063.30 어린이공원 획지4 부평구 십정동 208-39번지 일원 3,032.10 경관녹지 획지5 부평구 십정동 219-170번지 일원 818.00 종교용지 획지6 부평구 십정동 201-57번지 일원 2,018.00 종교용지 - 부평구 십정동 395-6번지 일원 14,175.90 도로용지 21. 임대주택 건설에 관한 계획 (변경) ○ 기정 구분 TYPE 면적 전용 세대수 동별세대수 (세대수) 임대비율 법정기준 임대 형식 공급 1-1 40㎡이하 39.90 288세대 101동 (115) 117동 (76) 119동 (97) 9.45% 251세대 이상 (임대주택의 40% 이상 또는 전체세대수의 8% 이상) 5년 공공 임대 54.70 40㎡~60㎡ 이하 59.90 159세대 104동 (24) 105동 (26) 116동 (45) 118동 (64) 5.22% 82.10 2-1 40㎡~60㎡ 이하 59.90 179세대 204동 (65) 206동 (66) 213동 (48) 5.87% 82.10 ○ 변경 구분 계획 내용 비고 임대주택 건설 ◦건설하는 주택 전체 세대수의 20퍼센트 이상을 임대주택(공공임대주택)으로 건설 - 전체 임대주택 세대수의 40퍼센트 이상 또는 건설하는 주택 전체 세대수의 8퍼센트 이상을 주거전용면적이 40제곱미터 이하 규모의 임대주택으로 건설 ◦기업형 임대주택(민간임대주택) 공급 국토교통부 고시 제2015-127호 반영 22. 주민의 소득원 개발에 관한 사항 (변경) 구 분 계 획 내 용 기정 ◦구역 내 근린생활시설용지를 제공하여 지역의 고용창출 및 주민소득 향상 도모 변경 ◦구역 내 근린생활시설을 제공하여 지역의 고용창출 및 주민소득 향상 도모 23. 무상양여 된 국․공유지의 사용․처분계획 (변경없음) ○ 본 사업지는 전면개량 공동주택단지 개발사업으로 단지계획상 도시계획시설을 일부 폐지하고, 별도의 도시계획시설을 결정하여 관할 지자체에 무상양도 할 계획임. 24. 기존수목의 현황 및 활용계획 (변경없음) ○ 대상지 내의 식생 중 북동쪽에 위치한 아파트 단지 내 대부분의 식생이 가장 양호하며, 근린공원 조성시 보존가치가 있어, 수형이 양호한 스트로브잣나무(15본), 청단풍(14본), 회화나무(1본), 은행나무(48본)는 혼식 및 다층식재하여 계절의 변화를 느낄 수 있는 생태적인 경관을 조성토록 활용 계획 ○ 남쪽에 위치한 열우물길 가로수는 계절의 변화를 느낄 수 있는 하층식재를 보강하여 쾌적한 가로 경관을 연출하도록 계획 ○ 남동쪽에 위치한 철탑아래의 서양측백, 소나무, 산수유 등의 식생은 다양하며 수형 또한 양호하므로 휴게공간의 녹음수 및 경관수로 활용 계획 25. 기타 계획 ○ 이 정비계획은 기업형임대주택(뉴스테이)과 연계된 계획에 한함. ○ 정비사업의 시행방법으로「도시 및 주거환경정비법」제6조제1항제4호에 의한 관리처분계획에 따른 공급 방법으로 토지등소유자의 동의 등 절차를 이행할 것. ○ 사업시행인가를 위한 계획에는 도시계획위원회 심의결과를 반영하여야 함. 26. 관련서류 ○ 관계도서는 인천광역시 주거환경정책과 및 부평구 도시재생과에서 확인하실 수 있도록 준비하였습니다.(관련도면 게재 생략)