전원주택 열린견적서 제3부 기초공사비 산정 방법 입니다.

[자연애가]

안녕하세요.  자연애가  집천사 지기 신민철 입니다.

이번 시간에는 기초 공사원가 산정방법에 대하여  말씀드리려고 합니다.

복잡하지 않습니다.

여러분이 직접 도면을  보고  산정하기는 어렵습니다.

제가 알려 드리고 싶은것은 전원주택 견적서를   뽑으라는것이 아닙니다.

최소한  실제로 투입되는 공사원가를 확인하는 방법을 알려 드리는것입니다.

 

 오늘 도면은 좀 복잡합니다.

그래도 걱정하지 마세요. 

물량 산출은 제가 하는것이니 여러분은 어떻게  레미콘, 철근, 거푸집 물량이 산정되는지

만 보시면됩니다.

힘든거  제가~~~~~~~~~~~~~하겠습니다.

삼각형으로 생긴 기초  물량 산정하려면,

옛날 방식은

삼각형 체적 구하는 공식입니다.

가로 x 세로 x 0.2 이런식입니다.

하지만 요즘에는 이렇게 안해도 됩니다.

우리에게는 정확하고 똑똑한 알파고가~~~~~~~~있잖아요.

컴퓨터로 그리고 찍기만 ~~~~~~~~~하면 자동으로  물량이 산정됩니다.

단 1 m3도 틀리지 않습니다.

밑에서 본 기초의 모습입니다.

먼저 시간에 말씀 드린것처럼  테두리보가 설치 되었습니다.

아래 사진중  적색 부분이 동결선 까지 시공될 테두리보 라고 생각하시면 됩니다.

이 기초에 사용되는 레미콘 물량을  몇대나 될까요?
 

먼저  버림 콘크리트 입니다.

컴퓨터 산정결과 11m3 입니다

버림콘크리트란? 

전원주택 공사시 버림 콘크리트란? 말 그대로 버리는 콘크리트입니다.

맨땅 바닥에다 거푸집을 설치하기 어렵고, 먹줄을 놓을수가 없어서, 작업이 어렵기 때문에 아깝지만 버리는 콘크리트입니다.

이 비용도 만만치 않습니다.

생략 할수있으면 좋지만 생략 할수없는 비용입니다.

버림콘크리트에 사용되는 레미콘은 싼것을 사용합니다.

보통180 강도 레미콘을 사용합니다.

그렇게 많이 싸지는 않습니다.

2. 기초 매트 레미콘입니다.  기초 높이는 50cm입니다.

테두리보 레미콘 량입니다.

6m3   레미콘   1차 물량입니다.

 

다음은 거푸집 시공길이 입니다.

39m

위에 사진에서 보는것처럼 시간이 걸리더라도  일일히 도면을 3D로 다시 그리는 이유는 견적에 사용되는 물량을 정확하게 산출 하기 위해서 입니다.

저희가 제출 하는 견적서는 모두 이렇게 산정하여  견적을 합니다.

이렇게 물량을 산정하면 건축주 분들께 설명 하기도 참  좋습니다.

건축주 분들께서도 이해하기도 쉽고요.

이렇게 물량이 산정되면 견적서 작성하는것은 참 쉽습니다.

위에서 산정된 물량으로 작성된 공사 원가 계산서 입니다.

레미콘은 지역마다 조금 차이가 있습니다.

이렇게 산정된 전원주택 기초공사비중 철근을 제외한 금액은 약680 만원정도입니다.

다음은 철근 물량 산정방법입니다.

철근물량 산정은 조금 복잡합니다.

개략식으로 설명드리겠습니다.

여러분들이 건축 기술자가 아니기 때문에 간략하게 설명드려도 됩니다.

위 도면처럼 19mm 철근을  상하로  한문  "밭전"자  처럼  철근간격 25cm 간격으로 아래 십자로 한번 위에 십자로 한번 총4번 시공하라는 이야기입니다.^^

철근은  톤수로 산정합니다.

톤수 산정 방법은 전체 길이를 산정한후 단위중량을 곱하면 됩니다.

길이산정은

가로길이 나누기  25cm*세로 길이 하면됩니다.

세로 길이 나누기25CM *가로길이 하면됩니다.

복잡하니  패스~~~~~~~~하겠습니다.

기초 바닥 20 평 기준

13mm, 30cm 간격으로  하면 약3톤  정도 소요됩니다.^^

작은 건물이니 이렇게 산정하셔도 됩니다. 3톤 보다 많이 나오지는 않습니다.

더 간단하게 설명드리면  기초 평당 약 160KG  정도 소요되게 됩니다.

이렇게 산정하시면됩니다^^ 

철근은 시세가 많이 변동됩니다.

지금은  운반비 별도로 톤당610원 정도합니다.

3톤이면 약180만원 정도 된다고 보시면됩니다.

참조하시라고  위 삼각형 도면 철근 물량 산출 결과입니다.

이형철근 단위 중량표 입니다.

위위 도표 중 적색으로 표시한 것이 1m시공시 소요되는 철근 중량입니다.

이 도표를 기준해서 철근 물량을 산정합니다.

최종 기초관련 공사원가 금액입니다.

25평 전원주택 기초공사 관련  공사원가는 약1,530 만원입니다. 

평으로 환산하면 평당 약58만원 정도 소요된것입니다.

이 주택의 경우는 기초가 복잡하고,  철근도 일반주택에 비해 두껍습니다.

일반주택의 경우는 이보다 조금 덜 나오게 됩니다.

이렇게 해서 기초 공사원가 산정까지 진행했습니다.

다음 시간에는 -이주택은 일층은 철근 콘크리트 구조로 된  주택입니다.-

일층 옹벽 슬라브에 해당되는 공사원가를 산정할 예정입니다.

다음시간에 뵙겠습니다.

길글 읽어 주시 자연애가 한가족 여러분 감사합니다.

수고 하셨습니다.