<![CDATA[
<p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(119, 176, 43);"><strong>토지를 개발하다 보면</strong></span></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(119, 176, 43);"><strong>토목공사 비용에 대하여 많은 사람들이</strong></span></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(119, 176, 43);"><strong>질문을 하곤 한다.</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(119, 176, 43);"><strong>오늘은 토지개발시 들어가는</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(119, 176, 43);"><strong>토목공사 비용을 </strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(119, 176, 43);"><strong>총체적으로 정리 하여 본다!</strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><br></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br style="clear: both;"><br style="clear: both;"> </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">​</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">​</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">많은 분들이 전원주택에 대해 관심을 가지면서 토지를 매입하여 직접 건축을 하고자 하시는 분들이 많이 늘고 있습니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">대부분 1억내외의 토지를 매입하여 30평 정도의 전원주택을 평당 300~350만원 정도로 하여 건축비 1억원을 합하여 간단하게 2억원 내외에서 많이 생각을 하십니다.(물론 철근콘크리트나 한옥, 황토집은 평당 건축비가 더 많이 들것입니다.)</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">즉 1억원으로 300평정도의 토지와 1억원의 건축비만을 생각하시는 것입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">여기서 건축비 평당 300~350만원은 집을 바로 지을 수 있는 토지에 들어가는 순수 건축비만을 의미합니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">그러면 순수 건축비외에 집을 바로 지을 수 있게 토목공사를 하고 정화조나 지하수 그리고 전기등의 기반시설을 부설하는 기타비용이 얼마나 들까요?</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">토지의 위치나 공사의 복잡성, 기타 여러 변수가 있겠지만, <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>가장 보편적인 농지의 비교적 평탄한 토지</strong></span>의 예를 들어보겠습니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><순수 건축비를 제외한 기타 비용></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">기준토지 : 100평(330m2)의 농지이며 공시지가는 m2당 3만원이고 진입도로는 있으며, 상수도가 없어 지하수를 파야하며, 50cm정도 약간 아래로 꺼진 토지</span></p><p><br></p><p> </p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">1. 각종인허가비용</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> ㄱ. <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>토목인허가비</strong></span> : 약 250만원(더 저렴할 수 있으나 일반적인 비용으로 표시)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> ㄴ. <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">건축인허가비</span></strong> : 약 250만원(더 저렴할 수 있으나 일반적인 비용으로 표시)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> ㄷ. <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">현황측량비 </span></strong> : 약 55만원 (측량지역에 따라 틀림)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> ㄹ. <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">분할측량비 </span></strong> : 약 100만원(측량지역에 따라 다르고 불필요할 수도 있음)</span></p><p><br></p><p> </p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">​</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">​</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">2. 토목공사비용</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> ㄱ. 성토작업</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 전체 토지면적이 330m2이며 50cm가 꺼져있고 도로보다 50cm 높게 성토를 하는 경우 총 필 요한 흙</span><span style="line-height: 1.5; font-size: 12pt;">량은 330X(0.5+0.5)=330m3 그러나 흙엔 공극이 있으므로 누르면 꺼지는 양이 있으므 로 20%정도의</span><span style="line-height: 1.5; font-size: 12pt;">흙이 더 필요하므로 330*120%=396m3</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 15톤 덤프차에 흙을 가득채우면 흙의 공극이 있으므로 보통 12m3의 흙이 실어진다는 가정하 에 </span><span style="line-height: 1.5; font-size: 12pt;">33대의 흙이 필요</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 흙 한차에 이동거리에 따라 차이는 있으나 보통 양질의 좋은 흙은 5만원(가까운 곳에 공사현장 이 </span><span style="line-height: 1.5; font-size: 12pt;">있는 경우 3만원에 가져올 수도 있음)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">흙비용</span></strong> - 33X5만원 = 165만원</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>굴삭기</strong></span> - 110만원(06w기준 포크레인이 흙을 정리해야 하므로 하루에 55만원이 시세)</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> ㄴ. 석축비용</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 석축을 0.5m 높이로 길이 20m정도로 하는경우</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 필요한 발파석량은 1m(바닥에 0.5m는 묻혀있기에 1m가 필요)X20m = 20m2</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 15톤 덤프한대에 10m2로 보면(발파석의 형태에 따라 8m2가 되기도 하고 작은 발파석은 12m2)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 2대가 필요.(한차에 25만원이나 필요한 양이나 지역에 따라 한차에 30~40만원의 차이가 있음)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>발파석</strong></span> - 2대X25만원 = 50만원</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">잡 석</span></strong> - 23만원(석축시공시 반드시 뒷채움 잡석이 들어가야 배수가 잘되 붕괴가 없음)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">굴삭기</span></strong> - 65만원(06w 돌집는 집게 포크레인 하루 일대가 65만원)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">숙련공</span></strong> - 25만원(석축은 반드시 숙련공이 시공해야 문제가 없음. 하루에 30m2를 작업)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> <strong><span style="color: rgb(255, 0, 0);">일반공</span></strong> - 10만원(보조잡부인건비)</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> ㄷ. 배수로 및 터 다지기, 조경, 진입로 연결 등은 별도계산</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">3. 정화조(10인용)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 오수합병 : 420만원</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 뷔페식 : 220만원</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">4. 지하수</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 대공 : 700만원(물양이 많이 사용되는 경우)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 중공 : 450만원(일반적인 시공)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 소공 : 200만원</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">5. 전기인입</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 3K - 75만원</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">6. 형질변경비용(대지로 형질변경하는 비용)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 농지 - 공시지가의 30%(최대 m2당 5만원)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 임야 - 평균적으로 평당 1만원 정도로 보면됨(매년 m2 비용이 공시됨)</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 따라서 위 경우에는 농지이며 공시지가가 m2당 3만원이므로</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 330X30,000X30% = 2,970,000원</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">---------------------------------------------------------------------</span></p><p><br></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(109, 48, 207);"><strong>대략적인 합계</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(109, 48, 207);"><strong>1. 인허가비용 - 555만원(분할비용은 없으므로)</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(109, 48, 207);"><strong>2. 토목공사비 - 448만원 + 200만원(기타비용을 1식으로 처리)</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(109, 48, 207);"><strong>3. 정화조비용 - 420만원</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(109, 48, 207);"><strong>4. 지하수비용 - 450만원(중공)</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(109, 48, 207);"><strong>5. 전기인입비 - 75만원</strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="color: rgb(255, 255, 255); font-size: 18pt; background-color: rgb(109, 48, 207);"><strong>6. 형질변경비 - 297만원</strong></span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">---------------------------------------------------------------------</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"> 합계 - 2,445만원</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">생각외의 별도비용이 만만치는 않습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">물론 정화조나 지하수비용은 더 절감할 수 있을 것이나 토지의 형태나 위치에 따라 토목공사비가 예상보다 더욱 증가될 수도 있습니다.(공시지가에 따라서도 차이가 발생됨)</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">위 기준의 토지와 같이 100평의 농지를 집을 바로 건축할 수 있는 대지로 변경하는 비용이 저정도면 대략 평당 25만원이 더 들어 간 것입니다. ㅡ,ㅡ</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">큰 평수의 토지의 경우 평당 10~15만원정도로 줄일 수 있겠지만 100~300평내외의 적은평수의 토지의 경우는 지목이 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>대지</strong></span>로 되어있거나 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>구옥</strong></span>이 있어 정화조나 수도가 설치되어 있는 토지, 또는 <span style="color: rgb(255, 0, 0);"><strong>기반시설</strong></span>이 완비된 토지를 매입하시는 것이 유리할 것입니다.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;">위 금액이 기준이 될 수 있는 정확한 금액은 아니며 본인이 직접 발로 뛰고 움직이면 더욱 절감할 수 있는 금액이므로 참고만 하시길 바랍니다. ^^</span></p><p><br></p>
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