잠실 진주아파트 단지 내 상가 일반 분양 임대 가능호실, 수익율8%~

[KB부동산]

잠실 래미안아이파크 단지 내 상가 

서울시 송파구 신천동 2,678세대 규모 브랜드 대단지 아파트 단지 내 상가 안내입니다. 

잠실 핵심 입지인 잠실래미안아이파크 단지 내 상가 

잠실래미안아이파크 단지 내 상가는 잠실에서 약 20년만에 공급되는 브랜드 대단지 아파트 상가 입니다. 

인근에는 잠실MICE복합 개발이 예정되어 있어 향후 유동인구와 주거 인구 증가 및 상권 확장성을 많이 기대할 수

있습니다. 

일반적인 스트리트형 상가와는 완전 다른 구조인 2,678세대 상가의 유효 고객들을 확보한 단지 내 상가입니다. 

송파구 특유의 높은 소득 수준과 소비여력, 그리고 아이 중심의 소비 문화까지 더해지면서 

병원, 학원, 생활 서비스 업종 모두에게 최적의 수요 조건을 갖추고 있습니다. 

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잠래아 상가 입지 

트리플 역세권 + 브랜드 단지 + 생활 중심축 

2호선 잠실역

8호선 몽촌토성역

9호선 한성백제역

세가지 노선이 도보권 내에 포진된 트리플 역세권에 위치해 있습니다. 

또한 인근에 올림픽공원, 롯데월드, 롯데타워, 잠실 운동장 등 서울 동남권을 대표하는 핵심시설이 밀집되어 있어 

유동인구 확보가 어렵지 않습니다. 

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잠래아 상가 MD 구성 

1층	생활밀착형	편의점, 카페, 약국, 베이커리, 정육점 ,부동산 등
2층	F&B 및 미용	미용실, 이비인후과, 신경외과 (확정)
3층	메디컬존	내과, 치과  등
4층	서비스존	필라테스, 피부관리, 아동심리센터 등
5층	교육·레저	학원, 스크린골프, 독서실 등

이미 병원,약국, 치과 , 학원, 세탁소, 마트 등은 임차가 확정된 업종입니다. 

분양과 동시에 수익 발생이 가능한 호실이니 상가 투자시에 공실율에 대한 위험부담을 피하고 싶으신 분들에게는 

좋은 기회로 투자할 수 있습니다. 

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실투자금 4~6억 수준에서 대출을 활용한 투자가 가능한 케이스를 구체적으로 예시해보겠습니다 .

상가 분양가 9억 ~ 12억 사이  예시 

총 분양가 9억 ~12억 

대출 비율 60%

실투자금 = 총 분양가 - 대출금

신규 상가는 부가세 환급이 가능하므로, 실투자금이 조금 더 줄어듭니다 .

단, 계산은 환급 전 기준으로 잡아보겠습니다 .

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📌 추천 케이스 1

위치	2층
전용면적	12평
분양가	10억 원
대출(60%)	6억 원
실투자금	4억 원
예상 임대 조건	보증금 5,000만 원 / 월세 360만 원
연 임대 수익	4,320만원
연 수익률	10%

장점 : 초기 진입금 낮고 , 빠르게 임대 가능

추천 사유 : 실투자금 4억 수준에서 리스크 낮은 업종 선점 가능

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📌 추천케이스 3

위치	지하 1층
전용면적	9평
분양가	6.5억 원
대출(60%)	3.9억 원
실투자금	2.6억 원
임대 조건	보증금 5,000만 원 / 월차임 240만 원
연 임대수익	2,880만 원
연 수익률	11.07%

📌 상가 도면 

층별 구성은 지하 1층 ~ 지상 5층으로 구성되며 총 185호실입니다. 

일반 분양은 단,  69호실.

전용율 44% 수준입니다

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잠실의 중심에서 안정적인 투자 수익을 내고 싶으시다면 단순한 상가가 아닌 입지, 수요, 미래가치 모두 갖추어진 잠실래미안아이파크 

단지 내 상가를 주목해주시기 바랍니다 .

현재 상가는 선착순 분양 중에 있으며 선임대도 동시에 진행중입니다. 

자세한 안내는 유선상담을 통해 문의 주시기 바랍니다. 

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