농지의 매매 취득 증여 교환 상속 농지전용 / 법제처 2016년 기준

[기오]

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목  차

농지취득 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

1. 농지취득 개관 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1.1. 농지 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1.1.1. 농지 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1.2. 농지의 소유 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.2.1. 농지의 소유자격 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.2.2. 농지의 소유상한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
1.2.3. 농업경영에 이용하지 않는 농지의 처분의무 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

1.3. 농지취득의 방법 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14
1.3.1. 농지취득의 방법 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14

2. 농지의 매매 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
2.1. 농지매매의 준비 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
2.1.1. 농지의 확인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
2.1.2. 당사자의 확인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19

2.2. 매매계약의 체결 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22
2.2.1. 계약서의 작성 및 계약금의 교부 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22
2.2.2. 부동산 실거래가격의 신고 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25

2.3. 매매계약의 이행 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
2.3.1. 매매계약의 이행 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26

2.3.2. 농지취득자격증명의 발급 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28
2.3.3. 토지거래허가구역 내인 경우 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .31
2.3.4. 소유권이전등기의 신청 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

3. 농지의 증여ㆍ교환 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
3.1. 증여ㆍ교환계약의 체결 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
3.1.1. 증여계약 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37
3.1.2. 교환계약 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39
3.2. 증여ㆍ교환계약의 이행 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .40

3.2.1. 농지취득자격증명의 발급 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
3.2.2. 토지거래허가구역 내인 경우 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43
3.2.3. 소유권이전등기의 신청 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46

4. 농지의 상속 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49
4.1. 농지의 상속 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49
4.1.1. 상속의 개시 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

5. 세금ㆍ중개보수 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

5.1. 매매 관련 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51
5.1.1. 매수인이 부담하는 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51
5.1.2. 매도인이 부담하는 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53

5.2. 교환 관련 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59
5.2.1. 교환 관련 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

5.3. 증여 관련 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65
5.3.1. 증여 관련 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .66

5.4. 상속 관련 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73
5.4.1. 상속 관련 세금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .74

5.5. 중개보수 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80
5.5.1. 부동산 중개보수 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80

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농지이용·전용 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
1. 농지개관 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

1.1. 농지 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1.1.1. 농지 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
1.1.2. 농지 관련 법제 개관 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
1.2. 농지의 보전 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.2.1. 농지의 보전 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
1.3. 농지의 이용 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
1.3.1. 농지의 이용 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
1.4. 농지의 전용 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10
1.4.1. 농지의 전용 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10

2. 농지보전 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
2.1. 농지의 보전 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
2.1.1. 농업진흥지역의 지정 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12
2.1.2. 농업진흥구역에서의 행위제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13
2.1.3. 농업보호구역에서의 행위제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17

3. 농지이용 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
3.1. 농지의 자경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24
3.1.1. 농지의 자경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

3.2. 위탁경영 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
3.2.1. 위탁경영 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25

3.3. 임대차ㆍ사용대차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25
3.3.1. 임대차ㆍ사용대차 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26

4. 농지전용 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
4.1. 농지 전용 등 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
4.1.1. 농지의 전용허가 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
4.1.2. 농지의 전용신고 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .36
4.1.3. 타용도 일시사용허가 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
4.1.4. 농지전용허가의 제한 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .43

4.1.5. 농지보전부담금 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .50

5. 전용 후 관리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53
5.1. 전용 후 관리 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53
5.1.1. 농지전용허가의 취소 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53
5.1.2. 용도변경의 승인 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .54
5.1.3. 지목변경 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .62
5.1.4. 원상회복 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63