경기 화성시 기안동 15-2 수익성 토지 경매 대지462평 생산녹지지역 4차선도로접 서수원공업단지인접 무료법원경매 경매가 10억8천만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원8계 2020 타경 8882[1]	용 도	대지
소 재 지	경기 화성시 기안동 15-2 [기안동로 28]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 04월 02일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 05월 06일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 06월 19일(우솔감정)	배당종기	2020년 08월 24일
감 정 가	1,545,300,000원 (토지:1,545,300,000원)
최 저 가	1,081,710,000원(70%)	보 증 금	10% (108,171,000)
토지총면적	1530 ㎡ (462.82평)	건물총면적	0 ㎡ (0평)
이해관계	등기 8건, 임차2명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원8계 전화 : (031)210-1268	관할 주민센터	기배동주민센터 (대표:031-369-4580 )

유치권ㆍ법정지상권ㆍ입찰외
ㆍ 매각에서 제외하는 제시외 건물 등이 있고, 법정지상권 성립여부는 불분명함(토지 소유권행사가 제한받는 경우의 토지가액은감정평가서 참조요), 임차인 소유의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 수동 소재. 온재원이 공사대금 541,000,000 원이 있다고유치권 신고(2020.9.3.)하였으나 그 성립여부는 불분명함.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

경기 화성시 기안동 15-2 *기배동주민센터북동측근거리위치 *주위근린생활시설,소규모공장및창고,농경지등혼재 *차량진출입가능 *인근버스(정)소재 *대중교통사정보통 *사다리형등고평탄지 *남측10m도로접함 *소로1류(10-12m)(2017.08.28)접함 *건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함) *생산녹지지역 *성장관리권역 *비행안전구역(5구역,전술) *가축사육제한구역(일부제한모든축종제한지역) *표준지가 : 387,000 *개별지가 : 462,800 *감정지가 : 1,010,000

1)대지   1530(462.82평)    1,545,300,000원    공업용건부지 입찰외제시외    ㆍ야적장45(13.61평)    5,400,000원 ㆍ계사9(2.72평)    720,000원    입찰외제시외건물소재(2019.08.13사용승인득)    (감정:6,120,000)    법정지상권성립여부불분명    입찰외이동및철거용이한컨테이너수동소재

●법원임차조사김학성

전입 2019.09.10

확정 2019.09.10

토지및제시외건물297㎡
점유기간
2019.08.10-2022.08.09

이

전입 2019.11.11

제시외건물

*지상에 제시외 건물(경기도 화성시 기안동로 28)이 존재함.현지에 영업중인 김학성에 의하면, 자신이 15-2번지와 위 제시외 건물을 임차하여 사용중이고 나머지는 컨테이너 사무실, 이동식 화장실 부스 등은 자신의 소유이고, 이상기는 조카인데 위 제시외 건물에 전입신고하여 자신회사(이동식 화장실 제작) 직원으로 근무하고 있다고 함.이에 안내문을 교부함.제상에 제시외건물이 존재함.채무자 소유의 컨테이너박스 사무실이 존재함.임차인 김학성의 진술과 상가건물임대차현황서 및 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함
총보증금:30,000,000.00 총월세금:3,200,000.00 

소재지점유관계기타

1. 경기도 화성시 기안동 15-2  

임차인(별지)점유  

- 지상에 제시외 건물(경기도 화성시 기안동로 28)이 존재함.
- 현지에 영업중인 김학성에 의하면, 자신이 목록1과 위 제시외 건물을 임차하여 사용중이고 나머지는 컨테이너 사무실, 이동식 화장실 부스 등은 자신의 소유이고, 이상기는 조카인데 위 제시외 건물에 전입신고하여 자신회사(이동식 화장실 제작) 직원으로 근무하고 있다고 함.
- 이에 안내문을 교부함.

소재지점유관계기타

2. 경기도 화성시 기안동 15-3  

미상  

목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.

• 임차인 김학성의 진술과 상가건물임대차현황서 및 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무	김	2019-09-10	30,000,000	0	소멸	2019-09-10	안함	주거
무	이	2019-11-11	0	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019
	지가(㎡)	462,800.00 ▲234.6%	138,300.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

http://경매가.com☜클릭

http://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

공공	ㆍ기배동주민센터(698m)
교육	ㆍ늘푸른유치원(733m)ㆍ예솜몬테소리어린이집(820m)ㆍ기안초등학교(822m)ㆍ기안초등학교 병설유치원(834m)ㆍ신미주어린이집(851m)ㆍ예쁜그림어린이집(902m)ㆍ호크마어린이집(927m)ㆍ꼬마숲이솔어린이집(930m)ㆍ풍성 사랑어린이집(964m)ㆍ파란나라어린이집(987m)
교통	ㆍ기안셀프주유소(510m)ㆍ창진가스에너지(975m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 태안농협기배지점(755m)
생활	ㆍ기안말산삼삼계탕(285m)ㆍ우리동네식당(295m)ㆍ베리굿기안매콤명태조림&생선구이 본점(332m)ㆍ럭키공인중개사사무소(368m)ㆍ예술인 마을(446m)ㆍ이조곰탕(521m)ㆍ살찐돼지(544m)ㆍ막퍼주는집(572m)ㆍ짬뽕파크24시 본점(605m)ㆍ고창식당(665m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 화성배양점(239m)ㆍCU 화성기안주유소점(510m)ㆍCU 화성기안점(800m)ㆍ세븐일레븐 수원3산업단지점(917m)
의료	ㆍ형재약국(684m)
환경	ㆍ방죽골(778m)ㆍ기안못(932m)