서울 송파구 석촌동 268-4 수익성 다가구주택 경매 대지56평 5층건물147평 2룸5 1룸4 보증금5억 월세820 전세17억 가능함 석촌역 무료법원경매 경매가 18억4천만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

기본 내역

병합/중복	중복:2019-54808(김효정)
사건번호	동부4계 2019 타경 795	용 도	근린주택
소 재 지	서울 송파구 석촌동 268-4 [가락로11길 12-13]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2020년 08월 10일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2020년 09월 21일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 02월 26일(준일감정)	배당종기	2019년 04월 30일
감 정 가	2,299,938,600원 (건물:484,748,600원/토지:1,787,710,000원/제시외:27,480,000원)
최 저 가	1,839,951,000원(80%)	보 증 금	10% (183,995,100)
토지총면적	184.3 ㎡ (55.75평)	건물총면적	426.95 ㎡ (129.15평)
이해관계	등기 9건, 임차9명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	동부4계 전화 : (02)2204-2408	관할 주민센터	석촌동주민센터 (대표:02-2147-4360 )

 참고사항

ㆍ위반건축물
ㆍ 건축물대장상 위반건축물 등재 있음, 제시외 건물 포함, 대장상 건물 2층은 용도가 `근린생활시설`이나 현황은 `주택`으로 이용중임

 진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-06-29	유찰	1817%↑	2,299,938,600
②	2020-08-10	진행	20%↓	1,839,951,000

 물건사진.지번도.구조도

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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상세 내역

감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

서울 송파구 석촌동 268-4
*철콘조스라브지붕
*건축물대장상위반건축물등재있음
*석촌초등교남측인근위치
*부근공동주택,단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원등혼재
*버스(정)및지하철8,9호선석촌역까지도보3-4분및8-10분소요
*대중교통사정보통
*세장형토지
*남동측6m도로접함
*도로접함
*교육환경
*상대보호구역92016.07.21)
*도시가스보일러난방
*2종일반주거지역(7층이하)
*가축사육제한구역
*대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
*제한보호구역(전술항공:5km)
*과밀억제권역
*표준지가 : 4,850,000
*개별지가 : 4,150,000
*감정지가 : 9,700,000

대지   184.3(55.75평)
   1,787,710,000원
건물   
ㆍ1층계단실12.6(3.81평)
   484,748,600원
ㆍ2층사무소105.26(31.84평)
   현:주택
   3가구
ㆍ3층다가구주택94.19(28.49평)
   2가구
ㆍ4층다가구주택72.77(22.01평)
   2가구
ㆍ5층다가구주택70.93(21.46평)
   1가구
ㆍ옥탑1층12.6(3.81평)
   연면적제외
- 총5층
- 승인:2015.05.04
- 보존:2015.05.14
제시외   
ㆍ주택31.6(9.56평)
   17,380,000원
ㆍ주택일부23.5(7.11평)
   9,400,000원
ㆍ발코니3.5(1.06평)
   700,000원

●법원임차조사

전입 2015.09.18

확정 2015.05.13

배당 2019.04.24

(보)	190,000,000.00

주거/301호
점유기간
2015.04.30-

전입 2015.11.03

주거/미상
점유기간
미상

전입 2017.05.29

확정 2017.05.29

배당 2019.10.29

(보)	100,000,000.00

(월)	300,000.00

주거/402호
점유기간
2017.05.29-

전입 2017.11.14

확정 2017.11.14

배당 2019.04.19

(보)	40,000,000.00

(월)	350,000.00

주거/2층202호방1
점유기간
2017.11.11-

전입 2018.03.02

주거/미상
점유기간
미상
개명후:황다겸

전입 2018.05.31

확정 2018.04.12

배당 2019.10.24

(보)	205,000,000.00

주거/401호방2
점유기간
2018.05.31-

전입 2018.08.30

주거/미상
점유기간
미상

전입 2018.10.26

주거/미상
점유기간
미상

전입 2019.01.30

확정 2019.01.30

배당 2019.04.22

(보)	120,000,000.00

(월)	200,000.00

주거/203호전부
점유기간
2019.01.20-

*본건 부동산에 현지출장하였으나 점유자들을 만나지 못하였음. 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인은 없어, 전입세대열람내역 결과 주민등록표에 등재된 사람들 중 소유자를 제외한 모두를 임차인으로 보고함.본건 부동산은 1층에 1개, 2층에 3개, 3층과 4층에 각 2개, 5층에 1개(소유자가 거주하는 것으로 추정됨), 옥탑에 1~2개 호수(확실하지는 않음)가 있었음 *장지선,유은희:임대차계약서상 장지선과 유은희가 공동계약명의인으로 되어 있음

총보증금:655,000,000.00 

총월세금:850,000.00 

●지지옥션 세대조사
	2018.10.26  김** 301호   2017.11.14  김** 202호   2017.05.29  김** 402호   2018.08.30  오** 302호   1994.07.01  이**   2015.09.18  장** 301호   2018.05.31  지** 401호   2019.01.30  천** 203호 주민센터확인:2020.06.12

 현황조사서

동부 2019-795 현황조사내역

■ 조사일시
    2019년02월15일15시37분, 2019년02월18일10시40분, 2019년02월18일16시50분, 2019년02월20일11시40분


■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	서울특별시 송파구 석촌동 268-4	0명
2	서울특별시 송파구 가락로11길 12-13	9명

■ 점유관계

소재지	1. 서울특별시 송파구 석촌동 268-4
점유관계
기타

소재지	2. 서울특별시 송파구 가락로11길 12-13
점유관계	임차인(별지)점유
기타	1. 본건 부동산에 현지출장하였으나 점유자들을 만나지 못하였음. 2. 상가건물임대차 현황서에 등록된 임차인은 없어, 전입세대열람내역 결과 주민등록표에 등재된 사람들 중 소유자를 제외한 모두를 임차인으로 보고함.

■ 부동산현황

• 1. 본건 부동산 주택가 골목에 위치한 지하층은 없고 옥상에 건물이 있는 5층 다세대주택(구분건물등기가 되어 있지 않아 정확히는 다가구주택)으로 주변에는 주로 본건 부동산과 같은 다세대주택이 많은 지역이었음.
• 2. 본건 부동산은 주변에 신축 다세대주택이 대부분이어서 골목이 깔끔하고, 본건 부동산도 겉모습만 육안으로 보아 새로 건축된지 얼마되지 않은 건물같아 주변환경은 양호하게 보였음.
• 3. 본건 부동산은 1층에 주차장이 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며, 생활편의시설 접근도 양호한 것으로 여겨져 주거여건도 양호하게 보였음.
• 4. 본건 부동산은 1층에 1개, 2층에 3개, 3층과 4층에 각 2개, 5층에 1개(소유자가 거주하는 것으로 추정됨), 옥탑에 1~2개 호수(확실하지는 않음)가 있었음.

■ 임대차관계

[소재지] 2. 서울특별시 송파구 가락로11길 12-13
1	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.10.26	확정일자	미상

2	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.11.14	확정일자	미상

3	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2017.05.29	확정일자	미상

4	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.08.30	확정일자	미상

5	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.09.18	확정일자	미상

6	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.053.1	확정일자	미상

7	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2019.01.30	확정일자	미상

8	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2015.11.03	확정일자	미상

9	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	주거
	점유기간	미상
	보증(전세)금	미상	차임	미상
	전입일자	2018.03.02	확정일자	미상

■ 기타

• 임대차 내역은 전입세대열람 내역 결과 및 주민등록표를 참고로 작성하였음.

 등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저		2017-02-06	540,000,000	540,000,000	말소	말소기준등기
근저		2017-02-06	96,000,000	96,000,000	말소
근저		2017-12-11	126,000,000	126,000,000	말소
가압		2018-11-30	11,649,896	11,649,896	말소
임의		2019-02-12	400,241,061	400,241,061	말소	경매기입등기
압류		2019-04-17	0	0	말소
압류		2019-04-23	0	0	말소
임차		2019-11-13	10,000,000	0 0	말소
강제		2019-11-28	0	0	말소
압류		2020-04-02	0	0	말소

 임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
유		2015-09-18	190,000,000	190,000,000	소멸	2015-05-13	요구	주거
무		2017-05-29	100,000,000	0	소멸	2017-05-29	안함	주거
무		2017-11-14	40,000,000	40,000,000	소멸	2017-11-14	요구	주거
무		2018-05-31	205,000,000	0	소멸	2018-04-12	안함	주거
무		2019-01-30	120,000,000	120,000,000	소멸	2019-01-30	요구	주거
유		2015-11-03	0	0	인수		안함	주거
무		2018-03-02	0	0	소멸		안함	주거
무			10,000,000	0 0	소멸		요구	주거
무		2018-08-30	0	0	소멸		안함	주거
무		2018-10-26	0	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	4,850,000.00 ▲16.9%	4,150,000.00 ▲9.2%	3,800,000.00 ▲4.7%	3,630,000.00  - 0.0%
	주택가	851,000,000.00 ▲24.6%	683,000,000.00 ▲6.7%	640,000,000.00 ▲2.4%	625,000,000.00  - 0.0%

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경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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지역분석

제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 석촌백제(CD)(56m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 석촌3호(273m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 석촌중앙(336m)ㆍOK저축은행 잠실지점(360m)
공공	ㆍ석촌치안센터(231m)ㆍ석촌동주민센터(235m)
교육	ㆍ이보영의토킹클럽 송파1점(56m)ㆍ사임당어린이집 석촌점(75m)ㆍ열린사랑어린이집(133m)ㆍ서울석촌초등학교(136m)ㆍ연세 중앙어린이집(145m)ㆍ리더 어린이집(160m)ㆍ석촌유치원(178m)ㆍ루소영어학원(212m)ㆍ석촌동주민센터어린이집(231m)ㆍ성심어린이집(237m)
교통	ㆍ센트럴파킹 유료주차장(132m)ㆍ석촌고분공영주차장(222m)ㆍ엄마손쇼핑 주차장(229m)ㆍ엄마손사우나 대형무료주차장(246m)ㆍ우전빌딩 주차장(299m)ㆍ주차장(302m)ㆍ현대오일뱅크직영 잠실셀프주유소(359m)ㆍ중동주차장(363m)ㆍ신화에너지주유소 서울지점(393m)ㆍ태문빌딩 주차장(419m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 서울축산농협석촌지점(159m)ㆍ하나은행 석촌역지점(323m)ㆍ우리은행 가락동지점(362m)ㆍ우리은행 송파금융센터(375m)ㆍSh수협은행 송파역지점(396m)ㆍ신한은행 석촌역지점(399m)ㆍIBK기업은행 송파지점(450m)ㆍIBK기업은행365 송파점365(451m)ㆍ신한은행 365코너 석촌한솔병원(480m)
생활	ㆍ가락공인중개사무소(172m)ㆍ송파감자국(177m)ㆍ풍년뼈다귀해장국(179m)ㆍ쥬뗑뷔뜨(210m)ㆍ다올공인중개사사무소(213m)ㆍ어부회수산(221m)ㆍ우사기식당(227m)ㆍ준공인중개사사무소(236m)ㆍ명지 공인중개사사무소(245m)ㆍ명가부동산(249m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 석촌센타점(159m)ㆍCU 석촌퍼스트점(211m)ㆍGS25 석촌백제점(216m)ㆍCU 가락시영점(221m)ㆍ이마트24 송파행운점(239m)ㆍ세븐일레븐 석촌3호점(276m)ㆍGS25 석촌시장점(308m)ㆍGS25 석촌타운점(329m)ㆍCU 석촌백제점(330m)ㆍGS25 석촌가락로점(339m)
숙박	ㆍ웰빙모텔(345m)ㆍ코너호텔(408m)ㆍ제2 명성게스트하우스(473m)
의료	ㆍ일선약국(84m)ㆍ금강약국(161m)ㆍW스토어(176m)ㆍ팜코리아약국(177m)ㆍ송파 제일정형외과의원(178m)ㆍ365바른약국(181m)ㆍ한진우의원(302m)ㆍ다정약국(302m)ㆍ전안과의원(310m)ㆍ수약국(311m)