경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-6 수익성 공장 경매 대지10736평 2층공장15동 보증금5억 월세2800만원 용인ic 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	수원7계 2019 타경 29210[1]	용 도	공장
소 재 지	경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-6 [일괄]584, 584-1, 803-12, 803-13, 외15 [주북로73번길 56-36]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 05월 28일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 07월 07일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 03월 05일(ST감정)	배당종기	2020년 05월 06일
감 정 가	11,505,020,200원 (건물:1,072,609,200원/토지:9,574,862,000원/제시외:804,549,000원/기계:38,000,000원/기타:15,000,000원)
최 저 가	11,505,020,200원(100%)	보 증 금	10% (1,150,502,020)
토지총면적	35493 ㎡ (10736.63평)	건물총면적	8500.8 ㎡ (2571.49평)
이해관계	등기 6건, 임차26명	진행횟수	0회
관할법원	수원7계 전화 : (031)210-1267	관할 주민센터	양지면사무소 (대표:031-324-5842 )

참고사항

일부맹지ㆍ입찰외ㆍ농지취득자격증명
ㆍ 1. 일괄매각
ㆍ2. 제시외 건물 포함(콘테이너는 미포함)이며, 일부는 폐문 또는 조사 여건 상 내부 확인할 수 없어 실제와는 다를 수 있으므로 재확인 요함
ㆍ3. 목록1, 6, 7
ㆍ-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
ㆍ-목록1, 6은 맹지이나 인접지 통해 출입 가능하며, 목록7은 맹지임
ㆍ4. 목록1, 22 및 목록7, 8, 16은 각각 일단으로 제1종근린생활시설(소매점) 부지 조성을 위한 개발행위(변경)허가를 받은 후 그 허가기간이 경과된 것으로 탐문되었는바 소관 행청기관에 확인 바람(감정평가서)
ㆍ5. 지상에 각 수개동으로 구성되어 있는 3곳의 공장이 위치해 있으며, 토지상에는 제시외 건물 및 컨테이너, 폐자재 등이 쌓여있음(현황조사보고서)
ㆍ6. 목록9-3 관정은 `확인불능`으로 감정평가액은 목록3-1 관정의 감정평가액을 반영한 것으로 매수시 확인요함
ㆍ7. 목록14-1(크레인1기) 및 목록15-9(크레인2기)의 총 크레인 3기는 채무자와 임차인 (주)삼익스톤과의 양도담보부 금전소비대차계약공정증서정본에 의에 채무자 소유라고 하는 서면이 제출되어 있음

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

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경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-6 감정평가액    토지:2,344,160,000    건물:360,822,000    제시:254,505,000    기계:18,000,000 *일반철골조기타지붕 *정방형가까운다각형토지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *일괄입찰 *숲원이마을북동측인근 *주위자연부락,중소규모공장,농경지,임야등혼재 *차량출입가능,교통사정무난 *버스(정)근거리소재 *제시외건물일부폐문또는조사여건상내부확인할수없어실제와다를수있으므로재확인요함 *1차감정:11,468,520,200 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *자연녹지지역 *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 265,100 *감정지가 : 368,000

1)공장용지   6370(1926.92평)    2,344,160,000원 건물    ㆍ<가동>일반공장382.5(115.71평)    117,810,000원 ㆍ<나동>일반공장382.5(115.71평)    117,810,000원 ㆍ<다동>일반공장153(46.28평)    117,810,000원 ㆍ<다동>일반공장38.25(11.57평) ㆍ<다동>일반공장191.25(57.85평) ㆍ<라동>화장실24(7.26평)    7,392,000원 - 총1층 - 승인:2005.03.21 - 보존:2005.03.24 제시외    ㆍ제조장382.5(115.71평)    95,625,000원 ㆍ창고196.3(59.38평)    23,556,000원 ㆍ1층사무실등150(45.38평)    22,500,000원 ㆍ2층적하장150(45.38평)    13,500,000원 ㆍ<가동>중2층공장382.5(115.71평)    45,900,000원 ㆍ중2층제조장382.5(115.71평)    45,900,000원 ㆍ기계실12(3.63평)    720,000원 ㆍ창고75.6(22.87평)    6,804,000원 ㆍ기계    18,000,000원    기계기구3식(호이스트크레인)소재    입찰외컨테이너소재    폐자재등쌓여있음

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 584 감정평가액    토지:122,850,000 *평탄지 *인접지통해출입가능 *일단으로1종근린생활시설(소매점)부지조성을위한개발행위(변경)허가받은후그허가기간이경관된것으로탐문되었는바소관행정기관에확인바람 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *표준지가 : 122,000 *개별지가 : 106,500 *감정지가 : 273,000

1)답   450(136.12평)    122,850,000원    현:야적장    맹지    농취증필요(미제출시보증금미반환) - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 584-1 감정평가액    토지:192,096,000    제시:106,500,000 *사다리형가까운다각형토지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 265,100 *감정지가 : 368,000

1)공장용지   522(157.9평)    192,096,000원 제시외    ㆍ작업장426(128.86평)    106,500,000원    584-1외지상 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-12 감정평가액    토지:1,177,600,000    제시:144,000    기타:7,500,000 *사다리형가까운다각형토지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *자연녹지지역 *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 265,100 *감정지가 : 368,000

1)공장용지   3200(968평)    1,177,600,000원 제시외    ㆍ물탱크실2.4(0.73평)    144,000원 기타       7,500,000원    관정 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-13 감정평가액    토지:1,244,944,000 *사다리형가까운다각형토지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *자연녹지지역 *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 265,100 *감정지가 : 368,000

1)공장용지   3383(1023.36평)    1,244,944,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-13 ,-12,584-1 감정평가액    건물:406,128,000    제시:157,620,000 *일반철골조기타지붕

1)건물    ㆍ<가동>일반공장426(128.86평)    131,208,000원 ㆍ<나동>일반공장426(128.86평)    136,320,000원 ㆍ<다동>일반공장135(40.84평)    131,208,000원 ㆍ<다동>일반공장291(88.03평) ㆍ<라동>화장실24(7.26평)    7,392,000원 제시외    ㆍ<가동>중2층공실426(128.86평)    51,120,000원 ㆍ공실426(128.86평)    106,500,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 800 감정평가액    토지:39,375,000 *584-1,803-12번지북서측접하는인접공장용지부속토지임 *인접지통해출입가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(하천에서300m이내-전축종제한) *표준지가 : 122,000 *개별지가 : 122,200 *감정지가 : 225,000

1)답   175(52.94평)    39,375,000원    맹지    농취증필요(미제출시보증금미반환) - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 802 감정평가액    토지:32,752,000 *삼각형토지 *일단으로1종근린생활시설(소매점)부지조성을위한개발행위(변경)허가받은후그허가기간이경관된것으로탐문되었는바소관행정기관에확인바람 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *표준지가 : 122,000 *개별지가 : 131,500 *감정지가 : 184,000

1)전   178(53.84평)    32,752,000원    맹지    농취증필요(미제출시보증금미반환) - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-1 감정평가액    토지:326,644,000 *803-1,-11번지연접되어있는법면부완경사지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *일단으로1종근린생활시설(소매점)부지조성을위한개발행위(변경)허가받은후그허가기간이경관된것으로탐문되었는바소관행정기관에확인바람 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(100m이내-전축종제한) *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *준보전산지 *표준지가 : 17,000 *개별지가 : 27,900 *감정지가 : 127,000

1)임야   2572(778.03평)    326,644,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-2 감정평가액    토지:1,576,144,000    제시:274,900,000    기계:20,000,000    기타:7,500,000 *803-2,-5번지일단지이루고있음 *사다리형토지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *자연녹지지역 *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 265,100 *감정지가 : 368,000

1)공장용지   4283(1295.61평)    1,576,144,000원 제시외    ㆍ창고188.3(56.96평)    47,075,000원 ㆍ창고188.3(56.96평)    47,075,000원 ㆍ<가동>중2층공실322.8(97.65평)    38,736,000원 ㆍ중2층제조장188.3(56.96평)    22,596,000원 ㆍ<나동>중2층공장322.8(97.65평)    38,736,000원 ㆍ중2층창고188.3(56.96평)    22,596,000원 ㆍ<다동>중2층사무실322.8(97.65평)    38,736,000원 ㆍ창고41.8(12.64평)    2,508,000원 ㆍ창고24.6(7.44평)    2,214,000원 ㆍ창고41(12.4평)    2,050,000원 ㆍ창고10(3.02평)    500,000원 ㆍ창고20(6.05평)    1,000,000원 ㆍ기계실1.3(0.39평)    78,000원 ㆍ창고108.4(32.79평)    11,000,000원 ㆍ기계    20,000,000원    수변전설비 기타       7,500,000원    관정1식소재(확인불능) - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-5 감정평가액    토지:289,616,000    제시:10,880,000 *803-2,-5번지일단지이루고있음 *사다리형토지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 265,100 *감정지가 : 368,000

1)공장용지   787(238.07평)    289,616,000원 제시외    ㆍ1층휴게실27.2(8.23평)    5,440,000원 ㆍ중2층공실27.2(8.23평)    5,440,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-2 ,-5 감정평가액    건물:305,659,200 *일반철골조기타지붕 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역

1)건물    ㆍ<가동>일반공장322.8(97.65평)    99,422,400원 ㆍ<나동>일반공장322.8(97.65평)    99,422,400원 ㆍ<다동>일반공장194.4(58.81평)    99,422,400원 ㆍ<다동>일반공장64.2(19.42평) ㆍ<다동>일반공장64.2(19.42평) ㆍ<라동>화장실24(7.26평)    7,392,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-3 감정평가액    토지:139,997,000 *진입로및구내도로임 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 43,300 *감정지가 : 121,000

1)도로   1157(349.99평)    139,997,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-4 감정평가액    토지:296,640,000 *사다리형완경사,상단부일부평탄화작업 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *보전녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *공익용산지(보전산지) *표준지가 : 12,500 *개별지가 : 16,000 *감정지가 : 144,000

1)임야   2060(623.15평)    296,640,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-7 감정평가액    토지:312,273,000 *부정형북서향완경사지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *일단으로1종근린생활시설(소매점)부지조성을위한개발행위(변경)허가받은후그허가기간이경관된것으로탐문되었는바소관행정기관에확인바람 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *준보전산지 *표준지가 : 17,000 *개별지가 : 23,700 *감정지가 : 157,000

1)임야   1989(601.67평)    312,273,000원 - 승인:2005.03.21

경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-8 감정평가액    토지:60,742,000 *진입로및구내도로임 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *자연녹지지역 *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 43,300 *감정지가 : 121,000	1)도로   502(151.85평)    60,742,000원 - 승인:2005.03.21
경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-10 감정평가액    토지:190,091,000 *진입로및구내도로임 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(100m이내-전축종제한) *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 43,300 *감정지가 : 121,000	1)도로   1571(475.23평)    190,091,000원 - 승인:2005.03.21
경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-11 감정평가액    토지:197,316,000 *803-1,-11번지연접되어있는법면부완경사지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *자연녹지지역 *가축사육제한구역(100m이내-전축종제한) *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *준보전산지 *표준지가 : 17,000 *개별지가 : 27,900 *감정지가 : 108,000	1)임야   1827(552.67평)    197,316,000원 - 승인:2005.03.21
경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-14 감정평가액    토지:130,680,000 *진입로및구내도로임 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *자연녹지지역 *표준지가 : 300,000 *개별지가 : 43,300 *감정지가 : 121,000	1)도로   1080(326.7평)    130,680,000원 - 승인:2005.03.21
경기 용인시 처인구 양지면 주북리 803-15 감정평가액    토지:900,942,000 *법면부분제외한평탄지 *803-3,-8,-10,-14번지통해진출입또는접근가능 *일단으로1종근린생활시설(소매점)부지조성을위한개발행위(변경)허가받은후그허가기간이경관된것으로탐문되었는바소관행정기관에확인바람 *도시지역 *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역 *보전녹지지역 *가축사육제한구역(250m이내-일부축종제한) *가축사육제한구역(650m이내-일부축종제한) *공익용산지(보전산지) *표준지가 : 12,500 *개별지가 : 32,800 *감정지가 : 266,000	1)임야   3387(1024.57평)    900,942,000원    현:야적장    *2021.1월 제시외건물,기계기구추가되면서감정가조정 - 승인:2005.03.21

 부동산표시상 가동,나동,다동,라동의 4개동이 있으나 현황상으로는 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 라동은 별도로 화장실임.
- 가동,가동2층,가나동사이,나동은 이해관계인을 만나지 못하여 각 안내문 부착함.
- 현장에서 만난 보경산업 성우*에 의하면 다동 일부는 자신이 임차하여 사용한다고 함. 현장에서 만난 (주)오앤킴 김성*에 의하면 다동 일부와 나다동사이는 자신이 임차하여 사용한다고 함.
- 위 각에 의하면 주거 목적으로 거주하는 사람은 없다고 함.
- 전입세대열람내역상 전입세대 있음. 상가건물임대차현황내역상 임차인 다수 있음. 별지 임대차관계조사서에 기재함.
- 그 점유관계 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함.

 현황상 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결,5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 건물은 2층으로 구성, 1층 출입문은 앞쪽에 2층 출입문은 뒤쪽에 위치. 라동은 별도로 화장실임.
- 앞쪽 가동,가나동사이는 삼한에스디가 사용. 출입문에 안내문 부착. 나동은 신우코팅이라는 표시 있음. 안내문 부착. 나다동 사이와 다동은 미목팀버 이재*이 사용. 안내문 교부
- 뒤쪽 가동 지앤비인조대리석 박용*에게 안내문 교부. 가나동사이, 나동, 나다동사이 각 안내문 부착.
- 다동은 세부분으로 구성. SM스틸 직원 조정*에게 교부. 아라상사에 안내문부착, 건물 옆쪽 2층 출입문(관리인- 기숙사로 사용한다함.)에 안내문 부착.
- 전입세대열람내역상 전입세대 있음. 상가건물임대차현황내역서상 임차인 다수 있음.
- 위 점유관계 등에 관하여는 별도 확인 필요함.

현황상 가,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 3개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 나동은 별도 건물이고 라동은 화장실임.
- 가동,가와다 사이,다동은 2층임. 가동과 가다동사이 건물에 부속된 제시외 건물이 있는 것으로 보임.
- 관리인에 의하면 가동1층,가다동사이1층,나동 및 제시외 건물(기숙사로 사용)은 금오산업이 임차하여 사용한다고 함. 금오산업대표 최창섭에게 안내문교부.
- 관리인에 의하면 다동은 세창에서 사용한다고 함. 안내문 부착.
- 참빛 이우진,한길 윤병관에 의하면 가동2층은 자신들이 임차하여 사용한다고 함. 안내문 교부함.
- 가동과 다동사이 2층은 모듬가구에서 사용. 각 안내문 부착.
- 전입세대열람내역상 전입세대 없음. 상가건물임대차현황내역서상 임차인 다수 있음. 별지 임차인내역에 기재함.
- 위 점유관계 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함.

부동산현황

• ○ 목록1.- 22.
• - 목적물 중 공장 및 공장 부지는 주북로와 연결된 것으로 보임.
• - 목록19.20.13.12.8.10.7.9.16.17.21.3.6.2.1.4.22.14.18.이 순차적으로 연접되어 있음.
• - 목록5.11.15.는 공장건물임.
• - 목적물은 대부분 공장을 중심으로 도로 및 그 주변 부지로 사용되는 것으로 보이며, 그 중 목록18.(803-9)은 임야로 공장부지를 감싸고 있는 형태로 보임.
• ○ 목록19.12.17.21.
• - 대부분 아스팔트로 포장되어 공장으로 가는 도로로 사용되는 것으로 보이며, 일부는 잡목 및 잡풀, 흙으로 되어 있는 것으로 보임.
• ○ 목록20.8.7.16.
• - 도로 좌측 경사지로 보이며, 잡목 및 잡풀이 있음. 일부는 흙으로 된 토지로 보임. 축대 일부가 포함되는 것으로 보임.
• ○ 목록13.(803-4)
• - 도로 우측에 인접한 흙으로 이루어진 구릉으로 보이며 그 위에는 공터로 보이는데 차들이 주차되어 있음.
• ○ 목록10.(803-5)
• - 공터로 보이는데 가운데로는 차가 통행한 흔적이 보이고 양옆에는 폐자재가 많이 쌓여 있는 것으로 보임.
• ○ 목록9.11.
• - 목록9.는 목록11.공장건물의 부지로 사용되는 것으로 보임.
• - 목록9.지상에는 제시외 컨테이너 수개동이 있고, 제시외 건물 수개 있는 것으로 보임.
• - 목록11. 가동앞에 제시외 건물(도로명주소: 양지면 주북로73번길 56-34)이 있음. 승리자원이라는 표시가 있음. 이해관계인을 만나지 못하여 안내문 부착함.
• - 목록11.은 부동산표시상 가동,나동,다동,라동의 4개동이 있으나 현황상으로는 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 라동은 별도로 화장실임.
• - 목록11.건물은 2층건물로 공장 및 사무실로 사용되는 것으로 보이며,관리인에 의하면 다동 2층 일부는 기숙사로 사용된다고 함.
• - 앞쪽 가동,가나동사이는 삼한에스디가 사용. 나동은 신우코팅이라는 표시 있음. 나다동 사이와 다동은 미목팀버 이재*이 사용.
• - 뒤쪽 가동 지앤비인조대리석 최희*이, 가나동사이 진일지관이, 나동, 나다동사이는 공실로 보임.
• - 뒤쪽 다동은 세부분으로 구성. SM스틸 이혜*이, 아라상사 장길*이 사용한다고 함. 건물 옆쪽 2층은 관리인에 의하면 기숙사로 사용한다함.
• ○목록14.15.
• - 목록14.는 목록15.의 부지로 사용되는 것으로 보임.
• - 목록14.지상에는 제시외 가건물 및 제시외 컨테이너 수개동이 있는 것으로 보임.
• - 목록15.는 부동산표시상 가동,나동,다동,라동으로 되어 있으나 현황상 가,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 3개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 나동은 별도 건물이고 라동은 화장실임.
• - 가동,가와다 사이,다동은 2층임. 가동과 가다동사이 건물에 부속된 제시외 건물이 있는 것으로 보이는데 금오산업 기숙사로 사용된다고 함.
• - 관리인에 의하면 가동1층,가다동사이1층,나동 및 제시외 건물(기숙사로 사용)은 금오산업(최창*,김정*)이 임차하여 사용한다고 함.
• - 관리인에 의하면 다동은 세창(박군*)에서 사용한다고 함
• - 참빛 이우*,한길 윤병*에 의하면 가동2층은 자신들이 임차하여 사용한다고 함.
• - 가동과 다동사이 2층은 모듬가구에서 사용한다고 함.
• - 목록15.나동 옆에는 노란색기계기구가 있고, 가동 및 가다동 사이 앞에는 각 기계설비가 있음.
• ○ 목록22.(803-15.)
• - 일부는 공터로 폐자재 등이 가득 쌓여 있고, 컨테이너 십여개동이 있는 것으로 보임. 일부는 경사 가파른 산으로 잡목이 있음.
• - 공장건물 직원에 의하면 승리자원과 성명불상인이 공동으로 사용한다고 함. 별도의 확인이 필요함.
• ○ 목록1.2.3.4.5.6.
• - 목록5.의 도로명 주소는 용인시 처인구 양지면 주북로 56-38로 검색됨.
• - 대부분 목록5.의 부지로 사용되는 것으로 보임.
• - 목록5.는 부동산표시상 가동,나동,다동,라동의 4개동이 있으나 현황상으로는 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 라동은 별도로 화장실임.
• - 가동과 가나동사이는 비어 있는 것으로 보이고, 나동은 돌공장창고로,다동일부는 보경산업(성우*)이 일부는 오앤킴(김성*)기가 나다동사이를 같이 사용하고 있는 것으로 보임.
• - 다동 옆에는 제시외 건물 및 컨테이너 수개동이 있고, 제시외 건물은 에스에치스틸에서 사용하고 있고, 컨테이너들은 보경산업 등 회사들이 사용하고 있다고 함.
• - 공장건물 주변에는 폐자재 및 물품 등이 쌓여 있음.
• ○ 목록18.(803-9)
• - 공장부지를 에워 싸고 있는 형태로 서저동고의 경사가 심한 형태임.
• - 참나무,소나무 등 잡목이 촘촘히 자라고 있고, 능선에는 등산로가 있는 것으로 보임.
• - 목적물 북쪽 일부에는 밭농사의 흔적이 보이며, 원두막 형태의 가설물이 있는 것으로 보임.
• - 목록5.와 인접한 경계부근에는 축대가 있는 것으로 보임.
• - 분묘의 소재는 발견하지 못하였으나 분묘를 이장한 듯한 흔적이 보이며, 봉분의 무너짐,평장,수목장 등을 고려하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
• ○ 본건 목적물 전반
• - 본건 경매목적물은 19필지로 수만평 이상의 방대한 토지이고, 지상에는 세곳에 공장이 위치해 있는데 각 수개동으로 구성되어 있으며, 토지상에는 제시외 건물 및 컨테이너 등이 많이 있고, 폐자재 등이 쌓여 있음.
• - 목록11.가동,나동,다동,가나사이,나다사이, 목록15.의 가동,다동,가다동사이는 앞쪽에서 보면 2층 건물로 보이나 뒤쪽으로 가면 앞쪽에서 2층으로 보이는 곳이 1층으로 보여짐.
• - 본건 목적 건물 등은 부동산표시와 현황상 차이가 다수 있는 것으로 보임.
• - 따라서 토지 및 건물의 각 위치,면적, 인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요하며, 각 점유관계 등에 관하여도 별도의 확인이 필요함.

기타

• 목록5.
• - 위1번은 전입세대열람내역서,주민등록등본상 등재된 내용을 기재한 것임.
• - 위2번-5번은 각 상가건물임대차현황서에 등재된 내용 및 임차인 본인의 진술에 의한 것임.
• - 위6번은 임차인 본인 김성*의 진술에 의한 것임.
• 목록11.
• - 위1-2번은 주민등록등본상 등재된 내용을 기재한 것이며,전입일자는 전입세대열람내역서상 최초전입일자를 기재한 것임.
• - 위3번-8번은 상가건물임대차현황서상 등재된 내용 및 임차인 본인 등의 진술에 의한 것임.
• - 위 9번-12번은 관리인의 진술에 의한 것임.
• 목록15.
• - 위1번-7번은 상가건물임대차현황서상 등재된 내용 및 임차인 본인 등의 진술에 의한 것임.
• - 위8번은 관리인의 진술에 의한 것임.
• 목록22.
• - 인근 공장 직원 등의 진술에 의한 것임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2001-03-17	19,000,000 259,000,000	0	소멸		요구	영업
유		2008-11-17	0	0	인수		안함	주거
무		2009-01-07	10,000,000 210,000,000	0	소멸		안함	영업
유		2010-08-02	0	0	인수		안함	주거
무		2011-07-04	18,000,000 198,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2012-03-15	20,000,000 220,000,000	0	소멸		요구	영업
무		2013-05-14	10,000,000 110,000,000	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업
무		2013-10-18	7,000,000 77,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2013-10-25	0 10,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2013-12-16	10,000,000 110,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2014-06-12	4,700,000 56,400,000	0	소멸		안함	영업
무		2014-08-06	0	0	소멸		안함	주거
무			0	0	소멸		안함	영업
무		2014-10-01	4,700,000 56,400,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-03-16	45,000,000 495,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-12-15	15,000,000 165,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-12-19	0 37,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-12-20	150,000,000 300,000,000	0	소멸		요구	영업
무		2017-06-29	18,000,000 198,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2017-09-05	0 40,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2018-04-05	13,000,000 143,000,000	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업
무			0	0	소멸		안함	영업
무			3,000,000 167,000,000	0	소멸		요구	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	292,400.00 ▲10.3%	265,100.00 ▲2.5%	258,700.00 ▲5.8%	244,600.00  - 0.0%

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제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 용인주북로(659m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 용인한터(693m)
생활	ㆍ동해바다동태탕 용인주북점(422m)ㆍ킹콩부대찌개 용인주북리점(519m)ㆍ고향집토종닭(538m)ㆍ다복(587m)ㆍ한상차림(622m)ㆍ성도축산(623m)ㆍ한금돌판오리구이(639m)ㆍ수정장어(688m)ㆍ다온생갈비(689m)ㆍ롯데리아 용인휴게소인천방향점(746m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 용인주북로점(667m)ㆍCU E용인휴게소인천점(739m)ㆍCU E용인휴게소강릉점(777m)
환경	ㆍ작은대골(386m)ㆍ아랫말골(720m)ㆍ수리너대골(757m)ㆍ뱀골(806m)ㆍ사슬가골(833m)