경기 안산시 상록구 사동 1317-8 수익성 역세권 근린주택 경매 대지82평 3층건물219평 상가3 주택5 월세 380만원 상록수역 무

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

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관련사건
병합/중복	병합:2016-51159(정순요)
사건번호	안산2계 2015 타경 52339	용 도	근린주택
소 재 지	경기 안산시 상록구 사동 1317-8 [네고지2길 50]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 05월 06일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 06월 10일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2015년 10월 05일(삼일감정)	배당종기	2015년 12월 09일
감 정 가	756,230,000원 (건물:208,845,000원/토지:526,110,000원/제시외:21,275,000원)
최 저 가	529,361,000원(70%)	보 증 금	10% (52,936,100)
토지총면적	269.8 ㎡ (81.61평)	건물총면적	603.85 ㎡ (182.66평)
이해관계	등기 1건, 임차9명	진행횟수	2회(유찰:1)
관할법원	안산2계 전화 : (031)481-1194	관할 주민센터	사1동주민센터 (대표:031-481-5602 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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경기 안산시 상록구 사동 1317-8 *병합2016-51159감정평가서 *알.씨조및조적조칼라아스팔트슁글지붕 *사곡중학교북서측인근위치 *주위근린시설,단독주택,다가구주택,다세대주택등주거용부동산밀집된정비된주택지대 *제반차량출입가능,대중교통및제반교통사정보통 *인근버스(정)소재 *유사정방형의등고평탄지 *북동측소로1류(10-12m)포장도로접함 *소로1류(10-12m)접함 *도시가스난방 *도시지역 *2종일반주거지역 *일반미관지구 *가축사육제한구역 *대기환경규제지역 *도시교통정비지역 *생활소음진동규제지역 *대기관리권역 *성장관리권역 *표준지가 : 860,000 *개별지가 : 809,100 *감정지가 : 1,950,000

대지   269.8(81.61평)    526,110,000원 건물    ㆍ1층일용품점160.65(48.6평)    64,260,000원    현:일부주거용 ㆍ2층주택160.65(48.6평)    72,292,500원    3가구 ㆍ3층주택160.65(48.6평)    72,292,500원    2가구 - 총3층 - 승인:1995.08.06 - 보존:1995.10.16 제시외    ㆍ주방13.2(3.99평)    1,980,000원 ㆍ창고16.5(4.99평)    1,155,000원 ㆍ옥탑계단실18(5.44평)    3,600,000원 ㆍ옥탑창고6(1.82평)    900,000원 ㆍ옥탑다락방68.2(20.63평)    13,640,000원

소유자점유. 현황조사차 방문하여 임차인 `최문정(엠엔에치)`, `장덕원(201호)의 처`를 각 만나 현황조사의 개요를 설명하고 각 안내문을 교부함. 임차인이 각 해당 호수를 사용하고 있다고 진술함. 전입세대열람 내역에 임차인 `장덕원`이 세대주로 등재되어 있음. 등록사항 등의 현황서에 임차인 `최문정(엠엔에치)`이 등재되어 있음. 목적물에 대하여 방문하였으나 폐문부재로 1층 101호 및 103호 점유자, 2층 202호, 203호, 3층 301호, 302호 각 점유자를 만나지 못하였음. 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 알 수 없으므로 발행관서에서 확인한 전입세대열람내역 및 등록사항 등의 현황서 내용을 각 기재함. 전입세대열람내역결과 소유자 `정덕인` 및 임차인으로 조사한 `송정훈` `양승진` `윤대관` `이정호` `최인규`가 각 세대주로 등재되어 있음. 등록사항 등의 현황서에 임차인으로 조사한 `구지은(커피두,coffee do)` `전진상(기쁨제화)`이 각 등재되어 있음. 장덕원(201)(1,2):임대차관계는 임차인의 처의 진술의 의함. *건물의 1층에는 좌측부터 `커피두(coffee do)` `M&H(네일아트 속눈썹)` `성수동가죽제화판매`상호가 각 부착되어 있음. 건물의 우측면에 접하여 `판넬조 판넬지붕 건물`1동이 소재함.(제시외) 2층의 입구에서 좌측부터 `203호` `202호` `201호`가 각 소재함. 3층의 입구에서 좌측부터 `301호` `302호`가 각 소재함. 임대차관계는 전입세대열람내역 및 등록사항 등의 현황서에 의함. 최문정(엠엔에치(M&H)) 임대차관계는 임차인의 진술 및 등록사항 등의 현황서에 의함. 장덕원 임대차관계는 임차인의 처의 진술에 의함.

총보증금:15,000,000.00 

총월세금:2,265,000.00

부동산현황

• - 본건 건물의 1층에는 좌측부터 `커피두(coffee do)` `M&H(네일아트 속눈썹)` `성수동가죽제화판매`상호가 각 부착되어 있음.
• - 건물의 우측면에 접하여 `판넬조 판넬지붕 건물`1동이 소재함.(제시외)
• - 2층의 입구에서 좌측부터 `203호` `202호` `201호`가 각 소재함.
• - 3층의 입구에서 좌측부터 `301호` `302호`가 각 소재함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유	전진상	2015-08-06	5,000,000 76,500,000	5,000,000	소멸	2015-10-12	요구	영업
유	최문정	2015-09-07	5,000,000 60,000,000	5,000,000	소멸	2015-12-08	요구	영업
유		2011-08-22	0	0	인수		안함	주거
유		2011-11-15	0	0	인수		안함	주거
유		2013-08-06	0	0	인수		안함	주거
유		2014-06-17	0	0	인수		안함	주거
유		2014-08-14	0	0	인수		안함	주거
유		2014-09-24	0	0	인수		안함	주거
유		2015-07-09	5,000,000 105,000,000	5,000,000	소멸	2015-12-09	요구	영업

공시지가

시지가 추이	구분	2018	2017
	지가(㎡)	1,038,000.00 ▲11.7%	929,000.00  - 0.0%
	주택가	232,000,000.00 ▲7.4%	216,000,000.00  - 0.0%

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교통	ㆍ소망주유소(74m)ㆍ감골시민홀지하주차장(199m)ㆍ주택가 주차장(211m)ㆍ감골시민홀 주차장1(213m)ㆍ사동117호노외주차장(232m)ㆍ감골시민홀 주차장2(281m)ㆍ주택가 노외공영주차장(402m)ㆍ사이동행정복지센터 주차장(500m)ㆍ사동47호 공영주차장(530m)ㆍ안산문화원 주차장(671m)
공공	ㆍ사동지구대(315m)ㆍ사동행정복지센터(346m)ㆍ사이동행정복지센터(514m)ㆍ안산상록경찰서(884m)ㆍ상록구청(927m)
교육	ㆍ새보미어린이집(82m)ㆍ사동세광어린이집(120m)ㆍ하늘숲어린이집(134m)ㆍ정말제대로가르치는 선생님(149m)ㆍ최강학원(223m)ㆍ동심어린이집(279m)ㆍ시곡중학교(334m)ㆍ연세음악학원(339m)ㆍ하이스트학원(373m)ㆍ한솔플러스수학교실 사동1교실(419m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 사2동감자골(707m)ㆍKEB하나은행 상록수지점(722m)ㆍ우리은행 상록수지점(799m)ㆍ우리은행 365코너 상록수지점(832m)ㆍ신한은행 365코너 안산시립노인병원(843m)ㆍIBK기업은행365 강남B/D(876m)ㆍ신한은행 365코너 안산동산교회(887m)ㆍNH농협은행 상록구청출장소(927m)ㆍNH농협은행 365코너 상록구청출장소(928m)ㆍKEB하나은행 본오동지점(942m)
제2금융권	ㆍ안산중앙새마을금고 사동지점(74m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 안산사동2호(218m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 안산사동중앙(343m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 안산메디칼(CD)(472m)ㆍ신반월새마을금고 상록수지점(908m)
생활	ㆍ스마트공인중개사사무소(96m)ㆍ한솔 공인중개사사무소(97m)ㆍ백년식당서서갈비 사동점(100m)ㆍ진로공인중개사사무소(105m)ㆍ탑공인중개사사무소(112m)ㆍ안동하회찜닭(133m)ㆍ약선족발 본점(159m)ㆍ뚜레쥬르 안산기쁨점(164m)ㆍ양지공인중개사무소(171m)ㆍ우리 공인중개사사무소(196m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ미니스톱 안산감골공원점(15m)ㆍGS25 사동원룸점(126m)ㆍCU 안산사동원룸점(169m)ㆍ세븐일레븐 안산사동2호점(223m)ㆍ세븐일레븐 안산사동로점(228m)ㆍ세븐일레븐 안산사동중앙점(344m)ㆍGS25 안산사동점(375m)ㆍGS25 안산SK점(439m)ㆍCU 안산사동중앙점(512m)ㆍCU 안산시곡점(556m)
숙박	ㆍ힐튼파크(872m)ㆍ3S부띠끄호텔(873m)ㆍ서원관광호텔(900m)ㆍ호텔도스(902m)
의료	ㆍ백비한방병원(110m)ㆍ열린문외과의원(177m)ㆍ양세의원(207m)ㆍ감골약국(209m)ㆍ예담치과의원(340m)ㆍ은당약국(414m)ㆍ서울정형외과의원(429m)ㆍ일등온누리약국(442m)ㆍ메디팜요진약국(558m)ㆍ월드온누리약국(720m)
환경	ㆍ댕이골전통음식거리(951m)