경기 과천시 갈현동 405-7 수익성 단독주택 경매 대지355평 2층주택89평 과천지식정보타운 무료법원경매 1회유찰 경매가가46억3천3

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2020-100056(노블홀딩스대부)
사건번호	안양1계 2019 타경 3494	용 도	전
소 재 지	경기 과천시 갈현동 405-7 [일괄]405-, 405-4, 405- ,-4, 405-3, 외4
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 01월 12일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 02월 23일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 10월 29일(대일감정)	배당종기	2020년 09월 23일
감 정 가	5,791,743,800원 (건물:152,442,700원/토지:5,632,251,100원/제시외:7,050,000원)
최 저 가	4,633,395,000원(80%)	보 증 금	10% (463,339,500)
토지총면적	1174.21 ㎡ (355.2평)	건물총면적	247.14 ㎡ (74.76평)
이해관계	등기 24건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	안양1계 대표번호: (031)8086-1281	관할 주민센터	갈현동주민센터 (대표:02-2150-3200 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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참고사항

일부지분ㆍ입찰외ㆍ농지취득자격증명
ㆍ 1. 일괄매각(제시외 건물 포함)
ㆍ2. 본 매각물건 전체는 본건 기호 (3) 건물의 대지 및 마당 등으로 건물과 토지가 일체로 이용중임
ㆍ3. 본건 기호 (1,2) 지상에 소재하는 제시외 건물 및 기호 (1,2,5,6) 지상에 소재하는 소나무, 단풍나무, 은행나무 등 정원수와 정원석, 잔디, 울타리 등은 감정평가액에 포함됨
ㆍ4. 본건 기호 (4) 토지상에 현황조사 당시 터파기 등 기초공사가 진행중인 상태였음
ㆍ5. 공유자 우선매수권 행사 불가함(대법원 2005마1078 결정 참조)
ㆍ6. 특별매각조건 : 본건 기호 4~9에 대하여는 농지취득자격증명 필요함.(최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 제출하지 않을 시 매각불허가 및 보증금 몰수함)
ㆍ※ 참고사항 : 선행사건인 2019타경 3494호 사건 중 목록 4, 5가 취하됨에 따라 4,5번 목록이 삭제되고 후행사건인 2020타경100056호 사건의 목록 5,3을 선행사건에 병합하여 목록 각 11, 10번 목록으로 추가 함.

경기 과천시 갈현동 405-7 감정평가액    토지:3,458,070,000 *부정형토지 *405-3,-14,-15번지현황도로등(약5m도로)이용해출입가능 *소로3류(8m미만)(2016.05.10)접함 *일괄입찰 *갈현동행정복지센터서측근거리소재 *주위농경지,임야,단독주택등혼재한도시외곽주거지대 *차량출입가능 *근거리버스(정)소재 *대중교통사정보통 *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *개별지가 : 2,976,000 *감정지가 : 4,990,000	전   693(209.63평)    3,458,070,000원    현:대지,마당    농취증필요(미제출시매각불허가및보증금몰수)    *등기부상1/3권오균지분임    -확인바랍니다
경기 과천시 갈현동 405 감정평가액    토지:720,720,000    제시:7,050,000 *405-4번지와일단지 *2필일단부정형평지 *405-3,-14,-15번지현황도로등(약5m도로)이용해출입가능 *소로3류(8m미만)(2016.05.10)접함 *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *개별지가 : 2,821,000 *감정지가 : 5,460,000	대지   132(39.93평)    720,720,000원 제시외    ㆍ다용도실18.4(5.57평)    2,024,000원 ㆍ다락방(창고)19.3(5.84평)    3,860,000원 ㆍ창고10.6(3.21평)    1,166,000원    입찰외남서측부분철거용이한철제구조물(405,-7지상)소재
경기 과천시 갈현동 405-4 감정평가액    토지:911,820,000 *2필일단부정형평지 *405-3,-14,-15번지현황도로등(약5m도로)이용해출입가능 *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *개별지가 : 2,821,000 *감정지가 : 5,460,000	대지   167(50.52평)    911,820,000원
경기 과천시 갈현동 405 ,-4 감정평가액    건물:152,442,700 *철콘조슬래브및연와조슬래브지붕 *가스보일러난방 *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역	건물    ㆍ주택99.35(30.05평)    85,705,200원    실:161.1 ㆍ지층주택99.49(30.1평)    66,737,500원    실:140.5 - 총1층 - 보존:1989.03.06    소나무,단풍나무,은행나무등정원수,정원석,잔디,울타리등포함
경기 과천시 갈현동 405-3 감정평가액    토지:419,795,200 *부정형토지 *소로3류(8m미만)(2016.05.10) *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *개별지가 : 1,023,000 *감정지가 : 3,520,000	전   119.26/153(36.08평)    419,795,200원    현:잡종지,일부도로    터파기등기초공사진행중    (토지 946/3641 권오균, 946/3641 권윤자, 946/3641 권오현 지분)    농취증필요(미제출시매각불허가및보증금몰수)
경기 과천시 갈현동 405-17 감정평가액    토지:13,323,300 *부정형토지 *405-3,-14,-15번지현황도로등(약5m도로)이용해출입가능 *소로3류(8m미만)(2016.05.10)접함 *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *개별지가 : 2,529,000 *감정지가 : 4,990,000	전   2.67/8(0.81평)    13,323,300원    현:도로등    (토지 1/3 권오균 지분)    농취증필요(미제출시매각불허가및보증금몰수)
경기 과천시 갈현동 405-14 감정평가액    토지:24,648,300 *부정형토지 *소로3류(8m미만)(2016.05.10) *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *개별지가 : 1,023,000 *감정지가 : 1,790,000	전   13.77/53(4.17평)    24,648,300원    현:도로,도로예정지    (토지 946/3641 권오균 지분)    농취증필요(미제출시매각불허가및보증금몰수)
경기 과천시 갈현동 405-15 감정평가액    토지:82,787,500 *부정형토지 *소로3류(8m미만)(2016.05.10)저촉 *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *감정지가 : 1,790,000	전   46.25/178(13.99평)    82,787,500원    현:도로,도로예정지    (토지 946/3641 권오균 지분)    농취증필요(미제출시매각불허가및보증금몰수)
경기 과천시 갈현동 405-16 감정평가액    토지:1,086,800 *부정형토지 *405-3,-14,-15번지현황도로등(약5m도로)이용해출입가능 *도시지역 *1종일반주거지역(2016.02.23) *지구단위계획구역(2016.05.10) *과밀억제권역 *표준지가 : 3,100,000 *감정지가 : 4,180,000	전   0.26/1(0.08평)    1,086,800원    현:주거나지    (토지 946/3641 권오균 지분)    농취증필요(미제출시매각불허가및보증금몰수)

점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 과천시 갈현동 405  

채무자(소유자)점유  

본건 중 3번 건물의 대지임

소재지점유관계기타

2. 경기도 과천시 갈현동 405-4  

채무자(소유자)점유  

본건 중 3번 건물의 대지임

소재지점유관계기타

3. 경기도 과천시 갈현동 405  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

1.본건 물건 전부는 일체로 본 건물(3번 물건)의 대지 및 마당, 진입도로 등임.
2.본 건물 지층중 방1개를 제외한 나머지(방2, 창고방1,거실,욕실)은 임차인 이철영 내외가 사용 중이라 함.
3.도로명주소는 `경기도 과천시 가일1로 26-34`임

소재지점유관계기타

4. 경기도 과천시 갈현동 405-3  

채무자(소유자)점유  

본건 중 3번 건물의 앞 마당으로 쓰이고 있으며, 조사일 현재 경계부에 공사가 진행 중이었음(사진 참조).

소재지점유관계기타

5. 경기도 과천시 갈현동 405-7  

채무자(소유자)점유  

본건 중 3번 건물의 출입현관쪽 마당 및 건물 후면 측면으로 둘러싸고 있는 토지임

소재지점유관계기타

6. 경기도 과천시 갈현동 405-17  

채무자(소유자)점유  

본건 중 3번 건물의 진입도로 안쪽 끝 마당부분

소재지점유관계기타

7. 경기도 과천시 갈현동 405-14  

채무자(소유자)점유  

본건 중 3번 건물의 진입도로 중 일부, 진입도로 입구에서 안쪽으로 우측에 길게 소재(지적도 참조)

소재지점유관계기타

8. 경기도 과천시 갈현동 405-15  

채무자(소유자)점유  

본건 중 3번 건물의 진입도로 중 일부, 진입도로 입구에서 안쪽으로 중앙부와 좌측에 길게 소재(지적도 참조)

소재지점유관계기타

9. 경기도 과천시 갈현동 405-16  

채무자(소유자)점유  

진입도로 중 일부라고 함

부동산현황

• 1.현황조사차 현장을 방문하여 채무자의 배우자겸공유자를 만나 현황을 들었으나, 임차보증금이 대략 얼마인지 정도 만 알고 자세한 것은 채무자에게 알아봐야 한다고 하였음.
• 2.임차인에게 전달하는 안내문과 전화번호를 남겼으나 연락이 없어 정확한 임대차내용은 미상임.
• 3.본건 전체는 본건 중 건물과 일단으로 그 대지 및 마당, 진입도로 등임.
• 4.본건 중 3번 건물은 목록상 단층이나 후면부 일부는 복층구조(사진 참조)로 보이니 확인. 감정을 요하며, 별지 사진과 같이 제시외 시설물들이 있음.
• 5.마당 주위로 고가로 보이는 조경수(소나무5, 반송, 단풍1. 참나무1 그외 다수, 사진 참조)가 식재되어 있고, 4번(453-3 전)뭉건지 공사는 터파기 등 기초공사중인 상태였음.
• 5.건물(3번 물건)의 도로명주소는 `경기도 과천시 가일1로 26-34`임

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	2,976,000.00 ▲6.9%	2,784,000.00 ▲5.4%	2,640,000.00 ▲425.5%	502,400.00  - 0.0%

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교통	ㆍ찬우물2공영노외주차장(433m)ㆍ중앙공무원교육원 주차장2(521m)ㆍ주차장(529m)ㆍ찬우물1 공영노외주차장(557m)ㆍ찬우물3공영노외주차장(584m)ㆍ정부과천청사 주차장2(667m)ㆍ중앙공무원교육원 주차장1(695m)ㆍ정부과천청사 주차장3(784m)ㆍ정부과천청사 주차장1(806m)ㆍ지하주차장(997m)
공공	ㆍ갈현동행정복지센터(916m)
교육	ㆍ율곡어린이집(583m)ㆍ과천중앙고등학교(754m)ㆍ과천종합청사어린이집(755m)ㆍ동편누리어린이집(888m)ㆍ하나래어린이집(897m)ㆍ이오랑어린이집(907m)ㆍ동편유치원(917m)ㆍ슈르어린이집(923m)ㆍ영영아어린이집(936m)ㆍ시립갈현어린이집(937m)
제1금융권	ㆍ신한은행 365코너 정부과천종합청사(893m)ㆍKB국민은행ATM 과천정부청사(894m)ㆍNH농협은행 정부과천청사지점(899m)ㆍNH농협은행 365코너 정부과천청사지점(911m)
생활	ㆍ숲속의옹달샘(82m)ㆍ이운정가든(389m)ㆍ이운정(390m)ㆍ송와미술관(455m)ㆍ과천정보부동산(464m)ㆍ원주민공인중개사사무소(476m)ㆍ문파크(489m)ㆍ갈현리미술관(495m)ㆍ양정님공인중개사(541m)ㆍ감나무집(560m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ인더라인25 과천점(370m)
의료	ㆍ과천청사온누리약국(896m)ㆍ과천청사 부속치과의원(994m)
환경	ㆍ과천야생화자연학습장(705m)ㆍ과천식물원(813m)