경기 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 상가동 1층 수익성 상가 경매 전용13평 보증금3천 월세220만원 구래역 무료법

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	부천1계 2019 타경 10076	용 도	아파트상가
소 재 지	경기 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 상가동 1층  [김포한강8로 281]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 01월 05일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 02월 09일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 01월 16일(이에이감정)	배당종기	2020년 03월 19일
감 정 가	552,000,000원 (건물:441,600,000원/토지:110,400,000원)
최 저 가	270,480,000원(49%)	보 증 금	10% (27,048,000)
토지총면적	34.5 ㎡ (10.44평)	건물총면적	40.73 ㎡ (12.32평)
이해관계	등기 6건, 임차1명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	부천1계 전화 : (032)320-1131	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 김포시 마산동 616-3 한강신도시레이크에일린의뜰 상가동 1층 108호 *철콘조철콘지붕 *1종및2종근린생활시설 *천주교마산동성당남서측인근 *주변대단위아파트단지밀집 *차량출입가능 *버스(정)인근소재 *제반교통사정보통 *광평수토지 *단지내도로이용하여출입하며단지내도로는외곽공도와연계되어있음 *대로3류(25-30m)(2014.11.27)접함 *중로1류(20-25m)(2014.11.27)접함 *도시지역 *3종일반주거지역(2014.11.27) *1종지구단위계획구역(김포한강신도시) *가축사육제한구역(모든축종제한) *상대보호구역(김포은솔유치원,솔터고등학교) *절대보호구역(김포은솔유치원) *성장관리지역 *성장관리권역 *철도보호지구(2019.7.26)(철도과) *택지개발예정지구(김포신도시택지개발) *하수처리구역(장기처리분구)

대지   34.5029/54475.5(10.44평)    110,400,000원 건물    ㆍ근린시설40.7267(12.32평)    441,600,000원 - 총1층 - 승인:2017.09.15 - 보존:2017.09.27

●법원임차조사이건희

사업 2018.06.07

점포/전체
점유기간
2018.06.08-2020.06.07

*기타점유. 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 안내문을 출입문에 부착하여 두었음. 주변 상인들에 의하면 상가임대차현황서에 나타나는 이건희는 소유자 이준희의 동생이며 소유자가 직접 아이스크림 점포를 운영하였다라고 하나, 공부상 임차인으로 등재되어 있는 이건희를 임차인으로 보고함. *이건희:주변 상인들에 의하면 이건희는 소유자 이준희의 동생이며, 소유자가 직접 아이스크림 점포를 운영하였다고 함
총보증금:30,000,000.00 총월세금:2,000,000.00 

점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 김포시 김포한강8로 281, 상가동 1층 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰)  

기타점유  

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였고, 안내문을 출입문에 부착하여 두었음. 주변 상인들에 의하면 상가임대차현황서에 나타나는 이건희는 소유자 이준희의 동생이며 소유자가 직접 아이스크림 점포를 운영하였다라고 하나, 공부상 임차인으로 등재되어 있는 이건희를 임차인으로 보고함.

임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 경기도 김포시 김포한강8로 281, 상가동 1층 (마산동,한강신도시레이크에일린의뜰)
1		임차인
	호 전체	점포
	2018.6.8.~2020.6.7.
	30,000,000	2,000,000

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

경매전문 공인중개사

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신도시(김포한강신도시(한강지구)) - 경기도 김포시 마산동 일대
ㆍ시행단계 - 실시계획	ㆍ면적/인구 - 1㎡ / 152,430명
ㆍ시공사 - 한국토지주택공사	ㆍ공원면적 - 2,372,179㎡
ㆍ개발일자 - 2006.12.13

공공	ㆍ마산동행정복지센터(2022년3월준공예정)(306m)ㆍ마산동행정복지센터 임시청사(620m)ㆍ마산119안전센터(733m)ㆍ김포마산파출소(882m)
교육	ㆍ한강에일린어린이집(119m)ㆍ에일린어린이집(150m)ㆍ김포은솔유치원(213m)ㆍ솔터 고등학교(306m)ㆍ오즈의마법사유치원(375m)ㆍ솔터초등학교(419m)ㆍ토리어린이집(445m)ㆍ솔터어린이집(445m)ㆍ해법영어수학교실(558m)ㆍ쏠전자올겐&재즈피아노전문(570m)
교통	ㆍ마산동 공영주차장(292m)ㆍ지하주차장(314m)ㆍ한강신도시호수공원 주차장1(438m)ㆍ에쓰오일 구도일김포주유소(627m)ㆍ김포월드에비뉴 주차장(912m)ㆍ대성석유 김포한강신도시주유소(920m)ㆍ은여울공원 주차장1(927m)ㆍ계림M스퀘어 주차장(948m)ㆍ나이스파크 김포 월드에비뉴주차타워(948m)
제1금융권	ㆍIBK기업은행365 마산동 힐스테이아파트(644m)ㆍ우리은행 365코너 솔터휴먼시아3단지아파트(728m)ㆍ신한은행 365코너 이마트김포한강점(835m)ㆍSC제일은행 365코너 이마트 김포한강점(836m)ㆍ우리은행ATM 김포장기지점(848m)ㆍKB국민은행ATM 이마트김포한강점(854m)ㆍSC제일은행 365코너 에브리데이김포양곡점(921m)ㆍNH농협은행 365코너 신김포농협구래동지점(928m)ㆍ우리은행 김포구래지점(941m)ㆍ우리은행 365코너 김포구래지점(945m)
제2금융권	ㆍCU ATM 김포마산빌리지점(460m)ㆍ양촌신용협동조합 본점(617m)ㆍ김포새마을금고 구래지점(996m)
생활	ㆍ에일린의뜰공인중개사사무소(147m)ㆍ유진공인중개사사무소(158m)ㆍ우리부동산(277m)ㆍ돈부동산(328m)ㆍ푸라닭치킨 김포구래점(383m)ㆍ골든벨공인중개사사무소(456m)ㆍ풍미양꼬치마라탕(506m)ㆍ곱땡(528m)ㆍ평화공인중개사사무소(551m)ㆍ마산역공인중개사사무소(555m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 마산에뜰점(141m)ㆍ이마트24 김포마산타운점(198m)ㆍGS25 김포마산타운점(320m)ㆍ미니스톱 양곡휴먼시아점(418m)ㆍCU 김포마산빌리지점(459m)ㆍ홈플러스익스프레스 김포양곡점(521m)ㆍ이마트24 김포마산역점(544m)ㆍ이마트24 김포호반베르디움점(583m)ㆍ롯데슈퍼 김포점(586m)ㆍ이마트24 김포구래카림점(693m)
의료	ㆍ솔약국(417m)ㆍ솔터약국(469m)ㆍ솔터이비인후과의원(471m)ㆍ서울참좋은치과의원(686m)ㆍ미드미동물병원(777m)ㆍ호수온누리약국(841m)ㆍ호수연세의원(844m)ㆍ김포도담약국(847m)ㆍ튼튼약국(904m)ㆍ경서프라자약국(927m)
환경	ㆍ한강신도시호수공원 참나무림(181m)ㆍ한강신도시호수공원 생태계류(265m)ㆍ한강신도시호수공원 호수(343m)ㆍ한강신도시호수공원 수변전망대(416m)