충남 천안시 서북구 입장면 하장리 203 수익성 근린시설 경매 대지293평 5층건물573평 상가7 보증금3억 월세1150 치과 한의원 임차중 종근당천안공장 무료법원경

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

기본 내역

병합/중복	병합:2020-102371(손민경)
사건번호	천안2계 2019 타경 13024	용 도	근린상가
소 재 지	충남 천안시 서북구 입장면 하장리 203 [일괄]203-1, 203-2, 203-3, [입장로 128]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2020년 11월 09일 /
청 구 액		다음예정	2020년 12월 14일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 11월 05일(가나감정)	배당종기	2020년 01월 30일
감 정 가	2,626,342,400원 (건물:1,590,842,400원/토지:1,035,500,000원)
최 저 가	2,626,342,400원(100%)	보 증 금	10% (262,634,240)
토지총면적	968 ㎡ (292.82평)	건물총면적	1893.86 ㎡ (572.89평)
이해관계	등기 16건, 임차8명	진행횟수	0회
관할법원	천안2계 전화 : (041)620-3072	관할 주민센터	입장면사무소 (대표:041-521-6841 )

 참고사항

ㆍ유치권
ㆍ 감정평가서에 현황조사 당시 유치권 행사중인것으로 조사되었음으로 기재되어있음(현황 조사서의 사진에 동일한 내용 있음)

 진행내역

차수	경매기일	결과	저감율	최저가	낙찰가
①	2020-11-09	진행	8654%↑	2,626,342,400

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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감정평가내역

면적(단위:㎡)

임차인/세대조사

충남 천안시 서북구 입장면 하장리 203
감정평가액
   토지:848,960,000
   건물:1,590,842,400
*1층`24시편의점`,`123한의원`,2층`서울탑치과`,`(주)이룸홀딩스`,4층`유명빌리어트당구장`
*철콘구조철콘지붕
*차량접근가능
*세장형평지
*서측으로왕복2차선도로접함
*소로2류(폭8-10m)접함
*중로2류(폭15-20m)접함
*일괄입찰
*입장면행정복지센터동측인근
*주위아파트,단독주택,다가구주택및근린시설등혼재
*제반교통사정보통
*도시지역(천안도시지역)
*2종일반주거지역
*가축사육제한구역(전부제한지역)
*상대보호구역(입장초등교,화랑유치원(상대정화구역))
*공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)
*표준지가 : 830,000
*감정지가 : 1,120,000

대지   758(229.3평)
   848,960,000원
건물   
ㆍ1층소매점343.58(103.93평)
   1,590,842,400원
   현:편의점,한의원
ㆍ2층의원387.57(117.24평)
ㆍ3층일반음식점387.57(117.24평)
   현:중국전통마사지
ㆍ4층의원387.57(117.24평)
   현:당구장
ㆍ5층사무소387.57(117.24평)
- 총5층
- 승인:2011.06.28
- 보존:2015.01.23

●법원임차조사

사업 2007.03.26

(보)	30,000,000.00

(월)	500,000.00

점포/미상
점유기간
2005.03.20-2009.03.20

사업 2014.02.13

(보)	70,000,000.00

(월)	300,000.00

점포/2층일부서울탑치과
점유기간
2012.10.17-2017.10.16

사업 2016.11.09

(보)	10,000,000.00

점포/202-2호
점유기간
2016.11.03-2017.11.03

사업 2016.12.14

(보)	50,000,000.00

(월)	1,700,000.00

점포/세븐일레븐편의점1층일부
점유기간
2016.12.26-2018.12.25

사업 2017.09.20

확정 2017.09.20

(보)	30,000,000.00

(월)	1,300,000.00

점포/4층
점유기간
2017.09.18-2019.09.30

사업 2017.10.20

(보)	20,000,000.00

(월)	1,500,000.00

주거및점포/3층
점유기간
2017.10.01-2019.09.30
전입:2017.11.23

사업 2018.03.02

(보)	5,000,000.00

(월)	500,000.00

점포/미상
점유기간
2017.12.18-2019.09.30

사업 2018.10.26

확정 2018.10.26

(보)	45,000,000.00

(월)	1,800,000.00

점포/123한의원1층일부
점유기간
2016.04.05-2020.04.04

*기타점유.임대차 있으며, 일부는 폐문으로 주민센터에서 세대열람 및 등본발급.전입세대: 오덕인.세무서에서 상가건물 임대차현황서를 발급.옥상은 폐문으로 확인하지 못하여, 안내문 남김

총보증금:260,000,000.00 

총월세금:7,600,000.00 

충남 천안시 서북구 입장면 하장리 203-1
감정평가액
   토지:45,650,000
*병합사건2020-102371감정평가서(정일감정 2020.04.12)
*차량출입가능
*등고평탄한세장형또는부정형토지
*서측으로왕복2차로도로접함
*소로2류(폭8-10m)
*중로2류(폭15-20m)접함
*도시지역(천안도시지역)
*2종일반주거지역
*가축사육제한구역(전부제한지역)
*상대보호구역(입장초등교,화랑유치원(상대정화구역))
*공장설립승인지역(승인지역1호)
*표준지가 : 642,000
*개별지가 : 657,800
*감정지가 : 913,000

대지   50(15.12평)
   45,650,000원
   상업나지
- 승인:2011.06.28

●법원임차조사
*조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

충남 천안시 서북구 입장면 하장리 203-2
감정평가액
   토지:136,950,000
*병합사건2020-102371감정평가서(정일감정 2020.04.12)
*차량출입가능
*등고평탄한세장형또는부정형토지
*서측으로왕복2차로도로접함
*소로2류(폭8-10m)
*중로2류(폭15-20m)접함
*도시지역(천안도시지역)
*2종일반주거지역
*가축사육제한구역(전부제한지역)
*상대보호구역(입장초등교,화랑유치원(상대정화구역))
*공장설립승인지역(승인지역1호)
*표준지가 : 642,000
*개별지가 : 209,500
*감정지가 : 913,000

도로   150(45.38평)
   136,950,000원
   현:상업나지
- 승인:2011.06.28

●법원임차조사
*조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

충남 천안시 서북구 입장면 하장리 203-3
감정평가액
   토지:3,940,000
*병합사건2020-102371감정평가서(정일감정 2020.04.12)
*중로2류(폭15-20m)
*도시지역(천안도시지역)
*2종일반주거지역
*가축사육제한구역(전부제한지역)
*상대보호구역(입장초등교,화랑유치원(상대정화구역))
*공장설립승인지역(승인지역1호)
*표준지가 : 642,000
*개별지가 : 209,500
*감정지가 : 394,000

도로   10(3.02평)
   3,940,000원
- 승인:2011.06.28

●법원임차조사
*조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

현황조사서

천안 2019-13024 현황조사내역

■ 조사일시
    2019년11월07일


■ 임대차정보

번호	소재지	임대차관계
1	충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 203	0명
2	충청남도 천안시 서북구 입장면 입장로 128	8명

 점유관계

소재지	1. 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 203
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	별지와같이 임대차 있으며, 일부는 폐문으로 동사무소에서 세대열람 및 등본발급하여 첨부함. 전입세대: 오덕인 세무서에서 상가건물 임대차현황서를 발급하여 첨부함. 옥상은 폐문으로 확인하지 못하여, 안내문 남김.

소재지	2. 충청남도 천안시 서북구 입장면 입장로 128
점유관계	임차인(별지)점유, 기타점유
기타	별지와같이 임대차 있으며, 일부는 폐문으로 동사무소에서 세대열람 및 등본발급하여 첨부함. 전입세대: 오덕인 세무서에서 상가건물 임대차현황서를 발급하여 첨부함. 옥상은 폐문으로 확인하지 못하여, 안내문 남김.

■ 부동산현황

• ◐현황: 공부상과 같음

• ◐사용용도: 상가 및 주거

[소재지] 2. 충청남도 천안시 서북구 입장면 입장로 128
1	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	3층, 전입일자2017.11.23	용도	주거및점포
	점유기간	2017.10.01~2019.09.30
	보증(전세)금	20,000,000	차임	1,500,000
	전입일자	2017.10.20	확정일자

2	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	202-2호	용도	점포
	점유기간	2016.11.03~2017.11.03
	보증(전세)금	10,000,000	차임
	전입일자	2016.11.09	확정일자

3	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	2005.03.20~2009.03.20
	보증(전세)금	30,000,000	차임	500,000
	전입일자	2007.03.26	확정일자

4	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	2층 일부 서울탑치과	용도	점포
	점유기간	2012.10.17~2017.10.16
	보증(전세)금	70,000,000	차임	300,000
	전입일자	2014.02.13	확정일자

5	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	123한의원 1층 일부	용도	점포
	점유기간	2016.04.05~2020.04.04
	보증(전세)금	45,000,000	차임	1,800,000
	전입일자	2018.10.26	확정일자	2018.10.26

6	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	세븐일레븐편의점 1층 일부	용도	점포
	점유기간	2016.12.26~2018.12.25
	보증(전세)금	50,000,000	차임	1,700,000
	전입일자	2016.12.14	확정일자

7	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	4층	용도	점포
	점유기간	2017.09.18~2019.09.30
	보증(전세)금	30,000,000	차임	1,300,000
	전입일자	2017.09.20	확정일자	2017.09.20

8	점유인		당사자구분	임차인
	점유부분	미상	용도	점포
	점유기간	2017.12.18~2019.09.30
	보증(전세)금	5,000,000	차임	500,000
	전입일자	2018.03.02	확정일자

 기타

• 4층 당구장 폐문, 3층 마사지

 등기부내역 (권리분석)

등기권리	권리자	등기일자	채권액	등기배당액 배당총액	말소여부	비고
근저		2011-07-21	715,000,000	715,000,000	말소	말소기준등기
근저		2011-07-21	923,000,000	923,000,000	말소
근저		2011-07-26	240,000,000	240,000,000	말소
전세		2011-12-27	40,000,000	40,000,000	말소
전세		2011-12-28	140,000,000	140,000,000 140,000,000	말소
전세		2015-01-23	35,000,000	35,000,000 35,000,000	말소
근저		2018-07-26	50,000,000	50,000,000	말소
근저		2019-05-07	390,000,000	390,000,000	말소
가압		2019-08-26	54,140,968	17,583,972	말소
가압		2019-08-28	150,000,000	48,717,189	말소
전세		2019-10-23	30,000,000	19,486,876 19,486,876	말소
전세		2019-10-23	30,000,000	0 0	말소
가등		2019-10-24	0	0	말소
임의		2019-10-28	0	0	말소	경매기입등기
압류		2019-11-11	0	0	말소
임의		2020-03-17	0	0	말소
압류		2020-09-18	0	0	말소

 임차인내역 (권리분석)

대항력	임차인	전입일 (사업등록)	임차금 월세포함	임차배당액 배당총액	인수	확정일	배당	형태
무		2017-09-20	30,000,000 160,000,000	0 0	소멸	2017-09-20	안함	영업
무		2018-10-26	45,000,000 225,000,000	0 35,000,000	소멸	2018-10-26	안함	영업
유		2007-03-26	30,000,000 80,000,000	0	인수		안함	영업
무		2014-02-13	70,000,000 100,000,000	0 140,000,000	소멸		안함	영업
무		2016-11-09	10,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2016-12-14	50,000,000 220,000,000	0	소멸		안함	영업
무		2017-10-20	20,000,000	0 19,486,876	소멸		안함	주거
무		2018-03-02	5,000,000 55,000,000	0	소멸		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2019	2018	2017	2016
	지가(㎡)	774,000.00 ▲19.1%	649,900.00 ▲3.9%	625,600.00  - 0.0%	625,600.00  - 0.0%

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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지역분석

공공	ㆍ입장면행정복지센터(81m)ㆍ입장119안전센터(606m)ㆍ입장파출소(741m)
교육	ㆍ명성스카이학원(52m)ㆍ명성속셈학원(52m)ㆍ아인스 명성분원(55m)ㆍ입장서예(124m)ㆍ화랑유치원(153m)ㆍ입장초등학교 병설유치원(189m)ㆍ꿈사랑어린이집(193m)ㆍ반올림피아노학원(202m)ㆍ입장초등학교(202m)ㆍGnB어학원 입장캠퍼스(247m)
교통	ㆍ입장면사무소주차장(70m)ㆍ입장농협주유소(138m)ㆍ주차장(231m)ㆍ입장주유소(774m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 입장농협(252m)
제2금융권	ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 천안입장본(70m)ㆍ천안북부새마을금고 본점(81m)ㆍ우체국365코너(247m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 천안입장로드(590m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 천안입장(876m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 천안입장신덕(CD)(974m)
생활	ㆍ금성순대국(52m)ㆍ장일 공인중개사사무소(58m)ㆍ한미부동산(89m)ㆍ처갓집양념치킨 입장점(123m)ㆍBBQ 입장하장리점(189m)ㆍ마당발참숯구이(235m)ㆍ백운동해매운탕(239m)ㆍ돈이네삼겹살(254m)ㆍ파리바게뜨 천안입장점(281m)ㆍ샬레(293m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 천안입장거봉점(12m)ㆍ이마트24 천안입장중앙점(106m)ㆍ입장농협하나로마트(156m)ㆍ세븐일레븐 천안입장본점(250m)ㆍGS25 입장센터점(307m)ㆍ세븐일레븐 천안입장점(873m)ㆍ이마트24 천안입장대로점(973m)
숙박	ㆍ금관여관(170m)ㆍ강변모텔(437m)
의료	ㆍ서울탑치과의원(0m)ㆍ입장메디칼약국(28m)ㆍ성심의원(30m)ㆍ입장중앙의원(68m)ㆍ입장제일의원(143m)ㆍ명가약국(156m)ㆍ입장제일약국(157m)ㆍ케이 플란트치과의원(163m)ㆍ허윤 내과의원(163m)ㆍ유명치과의원(228m)
환경	ㆍ산들농원(883m)