강원 강릉시 교동 907-19 수익성 역세권 상가주태 경매 대지30평 3층건물69평 보증금8천 월세150 강릉역 무료법원경매 경매가 1

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	강릉3계 2019 타경 31688	용 도	근린상가
소 재 지	강원 강릉시 교동 907-19 [임영로 202]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 04월 12일 /
청 구 액		다음예정	2021년 05월 17일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2019년 06월 19일(영동감정)	배당종기	2021년 02월 25일
감 정 가	154,969,050원 (건물:60,718,050원/토지:93,951,000원/제시외:300,000원)
최 저 가	154,969,050원(100%)	보 증 금	10% (15,496,905)
토지총면적	99 ㎡ (29.95평)	건물총면적	223.93 ㎡ (67.74평)
이해관계	등기 1건, 임차6명	진행횟수	0회
관할법원	강릉3계 전화 : (033)640-1133	관할 주민센터	교2동주민센터 (대표:033-660-3802 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

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강원 강릉시 교동 907-19 *2층`흙모랭이`,`한라건축철거`,3층`컴매니아정보통신` *철골조슬래브즙 *강릉제일고등학교남동측인근 *주위전면으로주상용및상업용건물,후면주택혼재하는노선상가지대 *차량접근가능 *대중교통사정보통 *사다리형평지 *서측약20m내외도로이용해서접근가능 *등기사항전부증명서와건축물대장및실측의면적이각상이함,별도확인요함 *1층:유류보일러난방 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역(모든축종사육제한구역) *상대보호구역 *비행안전구역(6구역,전술) *표준지가 : 650,000 *개별지가 : 583,600 *감정지가 : 949,000

대지   99(29.95평)    93,951,000원 건물    ㆍ1층주택59.17(17.9평)    19,554,000원    실:65.18,대장상:58.84 ㆍ2층점포,사무실77.39(23.41평)    20,632,050원    실:80.91,대장상:56.49 ㆍ3층점포,사무실77.39(23.41평)    19,522,800원    실:76.56,대장상:56.49 ㆍ지하보일러실6.74(2.04평)    1,009,200원    실:8.41,대장상:13.78 - 총3층 - 보존:1978.07.10 제시외    ㆍ계단실3.24(0.98평)    300,000원

법원임차조사
박
김
심
이
임
*1층은 임차인 이성대가 주택으로 점유 사용하며 임대차계약서를 분실하였다며 제출하지 않고 있음. 2층 일부는 임차인 임웅수가 한라건축.철거란 사업장으로 사용하고 있으며 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였고 거주하고 있는 임차인 또한 연락 및 권리신고를 하지 않고 있음(본건에 주민등록전입을 하였음). 2층 일부는 임차인 박정미가 흙모랭이란 사업장을 하고 있으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 임차인 또한 연락을 취해오지 않아 명확한 임대차관계는 조사하지 못하였음(관할 세무서에서 발급된 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있지 않은 임차인임). 흙모랭이 운영자 박정미에 관해 성명확인은 흙모랭이란 점포를 현 운영자 이전에 운영하던 소유자(채무자) 누나 김은정으로부터 확인하였고 보증금 및 차임에 관해서도 소유자 누나로부터 확인한 사항임. 3층은 임차인 김광섭이 점유 사용하고 있고 권리신고 및 임대차계약서를 제출해 줄 것을 몇차례 종용하였으나 제출하지 않고 있음. 상가건물임대차 현황서 상에 등재되어 있는 임차인 김민에 관해 소유자(채무자) 누나 김은정으로부터 확인한바 아는바가 없다고함. 상가건물임대차 현황서 상에 등재되어 있는 임차인 심성은은 2층 흙모랭이 점포를 소유자(채무자) 누나 김은정이 운영하기 이전에 운영자로 이사를 갔고 본건에 임차인이 아니라고 주장함. 위 임차인 이성대는 임대차계약서를 잃어버려 제출하지 않으며 보증금 및 차임은 임차인 주장을 토대로 작성함. 위 임차인 임웅수는 폐문부재로 만나지 못해 임대보증금 및 차임에 관해 확인하지 못하였음(소유자 누나 김은정도 모른다고함). 위 임차인 박정미는 폐문부재로 만나지 못하였고 상가건물임대차 현황서 상에도 등재되어 있지 않아 임차인이 운영하는 흙모랭이란 점포를 바로 직전에 운영하였다는 소유자(채무자) 누나 김은정으로부터 보증금 및 차임을 알려 줌에 그 주장을 토대로 작성함. 임차인 김민에 관해서는 현재 점유 사용하는 임차인들 및 소유자(채무자) 누나로부터 확인한바 아는바가 없다고 함에 사실확인을 하지 못하였음. 임차인 심성은은 현재 흙모랭이 점포를 소유자(채무자) 누나가 운영하기 이전에 운영하던 임차인으로 보증금을 정리한 후 이사를 갔다고함
총보증금:20,000,000.00
총월세금:1,050,000.00

• 소재 : 강릉시 교동 강릉제일고등학교 동측 인근에 위치함.
• 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 건물로
• 임차인들이 점유 사용하고 있음.
• 1층은 임차인 이성대가 주택으로 점유 사용하며 임대차계약서를 분실
• 하였다며 제출하지 않고 있음.
• 2층 일부는 임차인 임웅수가 한라건축.철거란 사업장으로 사용하고 있
• 으며 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 폐문부재로
• 만나지 못하였고 거주하고 있는 임차인 또한 연락 및 권리신고를 하지
• 않고 있음.(본건에 주민등록전입을 하였음.)
• 2층 일부는 임차인 박정미가 흙모랭이란 사업장을 하고 있으나 폐문부
• 재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안내문을 놓고 왔으나 임차인 또
• 한 연락을 취해오지 않아 명확한 임대차관계는 조사하지 못하였음.(관할
• 세무서에서 발급된 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있지 않은 임차인
• 임)
• 흙모랭이 운영자 박정미에 관해 성명확인은 흙모랭이란 점포를 현 운영
• 자 이전에 운영하던 소유자(채무자) 누나 김은정으로부터 확인하였고
• 보증금 및 차임에 관해서도 소유자 누나로부터 확인한 사항임.
• 3층은 임차인 김광섭이 점유 사용하고 있고 권리신고 및 임대차계약서
• 를 제출해 줄 것을 몇차례 종용하였으나 제출하지 않고 있음.
• 상가건물임대차 현황서 상에 등재되어 있는 임차인 김민에 관해 소유자
• (채무자) 누나 김은정으로부터 확인한바 아는바가 없다고함.
• 상가건물임대차 현황서 상에 등재되어 있는 임차인 심성은은 2층 흙모랭
• 이 점포를 소유자(채무자) 누나 김은정이 운영하기 이전에 운영자로 이
• 사를 갔고 본건에 임차인이 아니라고 주장함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유	김	2004-06-18	3,000,000 33,000,000	0	인수	2004-06-18	안함	영업
유		2009-02-03	10,000,000	0	인수		안함	영업
유		2015-05-08	2,000,000 27,000,000	0	인수		안함	영업
무			3,000,000	0	소멸		안함	주거
유		2017-12-05	2,000,000	0	인수		안함	주거
유		2018-04-06	0	0	인수		안함	영업

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	602,600.00 ▲3.3%	583,600.00 ▲6%	550,300.00 ▲2.1%	539,200.00  - 0.0%
	주택가	22,400,000.00 ▲2.8%	21,800,000.00 ▲10.7%	19,700,000.00 ▲12.6%	17,500,000.00  - 0.0%

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공공	ㆍ중앙동주민센터(372m)ㆍ중부지구대(870m)ㆍ환동해 특수재난대응단(902m)ㆍ옥천119안전센터(907m)ㆍ강릉의용소방대(908m)ㆍ옥천동주민센터(964m)ㆍ교2동주민센터(980m)
교육	ㆍ강릉컴퓨터교육학원(208m)ㆍ강릉제일고등학교부설 방송통신고등학교(259m)ㆍ강릉제일고등학교(261m)ㆍ중앙 실용음악아카데미(323m)ㆍ중앙어린이집(347m)ㆍ플러스영어학원(365m)ㆍ강릉요리학원(457m)ㆍ강릉명륜고등학교(470m)ㆍ원영백기타전문학원(500m)ㆍ영동초등학교 병설유치원(507m)
교통	ㆍ주차장(145m)ㆍ중앙동주민센터주차장(352m)ㆍ홍길동주유소(396m)ㆍ삼거리 주유소(402m)ㆍ서부시장 주차장(417m)ㆍ구터미널주차장(498m)ㆍ구한전유료주차장(531m)ㆍ원영주차장(563m)ㆍ동해에너지주유소(587m)ㆍ상공회의소주차장(601m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 강릉교동지점(548m)ㆍ우리은행 강릉지점(587m)ㆍIBK기업은행 강릉지점(588m)ㆍ하나은행 강릉중앙출장소(623m)ㆍ하나은행 강릉지점(643m)ㆍNH농협은행 강릉시지부(760m)ㆍ신한은행 강릉금융센터(771m)ㆍKB국민은행 강릉지점(792m)ㆍSC제일은행 강릉지점(840m)
제2금융권	ㆍ새마을금고 중부임당지점(337m)ㆍ강릉교동새마을금고 교동지점(428m)ㆍ한국은행 강릉본부(657m)ㆍ홍제새마을금고 본점(657m)ㆍ중부새마을금고 본점(747m)ㆍNH농협 성남동지점(768m)
생활	ㆍ원조교동장칼국수(39m)ㆍ이만구교동짬뽕(91m)ㆍ얼라이브홈(101m)ㆍ원조강릉교동반점 본점(114m)ㆍ교동빵집(151m)ㆍ국제공인중개사사무소(152m)ㆍ형제칼국수(160m)ㆍ삼일부동산 중개인사무소(161m)ㆍ교차로 공인중개사무소(185m)ㆍ현대장칼국수(186m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 강릉교동황제점(146m)ㆍ이마트24 강릉임당점(252m)ㆍGS25 강릉율곡점(291m)ㆍGS25 교동아이원점(292m)ㆍGS25 강릉제일점(307m)ㆍ세븐일레븐 강릉문화점(357m)ㆍCU 강릉문화점(429m)ㆍGS25 강릉용강점(449m)ㆍGS25 강릉옥천점(482m)ㆍ강릉원예농협 하나로마트 솔올점(506m)
숙박	ㆍ게스트하우스다온(101m)ㆍ게스트하우스 시호일(309m)ㆍ강릉바우길게스트하우스(314m)ㆍ위크엔더스(321m)ㆍ센트럴모텔(411m)ㆍ강릉게스트하우스 중앙점(424m)ㆍ크리스탈모텔(495m)ㆍ홍씨호텔 강릉역(512m)ㆍK모텔(520m)ㆍ파인시티호텔(648m)
의료	ㆍ이종화 외과의원(345m)ㆍ하나약국(361m)ㆍ도그빌동물병원(476m)ㆍ갈바리의원(486m)ㆍ강릉성모약국(549m)ㆍ서울피부과의원(575m)ㆍ강림약국(582m)ㆍ강릉 시민약국(589m)ㆍ시민온누리약국(601m)ㆍ우리들내과(605m)
환경	ㆍ강릉바우길(314m)ㆍ강릉월화거리(591m)ㆍ화부산(681m)ㆍ원대재산림욕장(751m)