당산역/여의도 오피스텔 아리스타 분양! 모델하우스입니다!!

[김진혁]

여의도의 첫 길목, 착한 분양가로 최상의 가성비를 누리다.

| 입지 프리미엄 |

2·9호선 당산역 더블 역세권 및 5호선 트리플라인, 올림픽대로, 서부간선도로, KTX, GTX-B(예정) 등 쾌속 교통망

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| 수요 프리미엄 |

여의도 금융업무지구 및 KBS, 삼성생명, SK증권 등 대기업 오피스 밀집지로 풍부한 수요

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| 생활 프리미엄 |

타임스퀘어, 빅마켓, 코스트코, 한림대병원, 한강공원, 샛강공원 및 1층 근린상가까지, 완벽한 인프라

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| 상품 프리미엄 |​

소형 평형대 인기 타입 구성으로 여의도, 영등포구 임대수요자 최고 선호도 지역

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사업개요

오피스텔 306실, 1층 근린생활시설 8실, 총 314실

구분	내용
위치	서울시 영등포구 당산동 121-61
지역지구	일반상업지역, 준주거지역, 중심지미관지구
면적	-대지면적 : 450.72평 -건축 연면적 : 3,938평
용적률	646.69%(법정 649.09% 이하)
건축규모	지하 3층, 지상 15층
용적률	646.69%(법정 649.09% 이하)
세대수	-오피스텔 306실(전용 6평형 290실, 전용 10.3평형 16실) -근린생활시설 8실 -총 314실
주차대수	161대(법정 161대, 자주식 52대, 기계식 109대)

여의도 시점

건물 정면

입지환경 분석

▶교통환경

-2호선, 9호선 환승역인 당산역 도보 이용 가능

-2호선 홍대입구, 신촌, 시청 접근성 양호

-9호선 여의도, 강남 접근성 양호

-5호선 영등포구청역 1km 이내 위치

-당산-여의도 보행육교를 통해 여의도진입 용이

-올림픽대로, 서부간선도로 등 광역 교통인프라

▶생활환경

-마트, 아울렛, 병원, 시장 등 편리한 생활 인프라

-한강, 샛강공원 도보로 접근이 가능하여 쾌적한 환경

▶임대수요

-1.5KM 이내에 여의도 중심업무지구가 위치

-인근 대기업, 업무지역 오피스 출퇴근 주거수요 흡수

-지속적인 1~2인 가구 증가 추세를 보이는 지역

▶개발환경

-영등포·신길 도시정비 사업, 여의도 파크원 개발,

여의도 보행육교, 목동선 경전철, 2030서울플랜

여의도 마스터플랜(예정) 등 개발 예정

주변개발현황

여의샛강 보행육교와 생태 산책로가 완공되어 당산동과 여의도를 하나의 보행생활권으로 연결 가능하게 되어 여의도 출퇴근 수요 흡수와 주거 환경 개선 효과

본 사업지 인근에 위치한 2호선, 9호선 환승역인 당산역에

양천구 신월동에서 연결되는 목동선 경전철 환승역으로 추진되어 건설되는 경우 서울 서남권역에서의 접근성 개선 기대

- 대상지 인근 2호선, 9호선 환승역인 당산역까지 도보 접근 가능

- 대상지는 올림픽대로 / 노들로 서측, 영등포 권역 및 올림픽대로 여의하류 IC 인근에 위치하고 있음

- 대상지는 영등포, 여의도권역의 진출입이 용이하고 올림픽대로 및 서부간선도로, 경인고속도로의 이용이 수월함

- 대상지 인근은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설들이 혼재된 권역이며, 최근 소형 주거시설들이 활발하게 신축되고 있음

오피스텔 공급 현황

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■ 주변 오피스텔 공급 현황

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■ 최근 주변 오피스텔 공급 현황

최근 주변 공급 오피스텔 중 본 사업지가 가장 저렴한 분양가

구분	여의도 더 리브 스타일		여의도 리슈빌 DS	당산 디벨리움	당산역, 여의도 아리스타
위치	서울시 영등포구 영등포동1가 94-5외 1필지		서울시 영등포구 영등포동1가 121-5.6	서울시 영등포구 당산동3가 6-3	서울시 영등포구 당산동 121-61
분양/입주	2018.04 / 2020.06		2018.07 / 2020.11	2018.06 / 2019.07	2019.05 / 2021.06(예정)
규모	지하 4층 ~ 지상 23층 도시형생활주택 185실 / 오피스텔 269실		지하5층 ~ 지상 12층 오피스텔 310실	지하5층 ~ 지상 10층 , 2개동 오피스텔 72실	지하 3층 ~ 지상 15층 오피스텔 306실
평형대 (전용면적)	5.7평	7.8평	6.48평	7.87평	6.1평
분양가	2억 2천~2억 3천	2.7 ~ 3억원	2억2천 ~ 2억 3천	2억 8천 ~ 2억 9천	1억 9천 ~ 2억

■ 기입주 오피스텔 현황

본 사업지 주변 기입주 오피스텔 시세(매매가) 대비 저렴한 분양가

구분	효성 해링턴타워	삼성쉐르빌	데시앙루브	리버리치	한강포스빌	여의도 신한드림리버	여의도 더하우스소호	당산역, 여의도 아리스타
입주시기	2015	2013	2014	2016	2005	2019	2017	2020(예정)
세대수	734세대	408세대	350세대	170세대	249세대	140세대	326세대	306세대
평형대 (전용면적)	7.1평 (벽체중심선치수적용)	6.9평 (벽체중심선치수적용)	7.5평 (벽체중심선치수적용)	6.9평 (벽체중심선치수적용)	6.84 (벽체중심선치수적용)	7.14평 (안목치수적용)	7.14평 (벽체중심선치수적용)	6.06평 (안목치수적용)
현재 시세 (매매가)	2억 3천	2억 3천	2억 5천	2억 2천	2억 4천	2억8천	3억	1억 9천 ~ 2억

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■관련 기사

2019. 01

직장인 따라 웃돈 붙는 오피스텔…매매가 꾸준히 상승세

지난해 매매가 1.27% 상승…업무지구 인근 오피스텔 수천만원 웃돈

매년 치솟는 아파트 값으로 매수 문턱이 높아져 대체재인 오피스텔로 수요가 몰린 데다 고강도 부동산대책으로 아파트 청약 조건이 까다로워지면서 실거주 목적의 수요가 증가하며 오피스텔 매매가가 상승 곡선을 그리고 있는 것으로 나타났다. 27일 부동산114 자료에 따르면 2018년 전국 오피스텔 매매가격은 1.27% 상승했다. 지난 2013년 -0.65%, 2014년 -0.17%로 하락세를 보였지만, 이후 2015년 0.84%, 2016년 1.62%, 2017년 1.5%를 기록하며 꾸준히 상승세를 유지 중이다. 특히 업무단지와 인접한 오피스텔의 가격 상승률이 뚜렷하다. 마곡산업단지와 인접한 ‘마곡나루역보타닉푸르지오시티(2017년 2월 입주)’의 전용면적 38.33㎡은 지난해 12월 3억3500만원에 거래됐다. 이는 분양가(2억4437만원) 대비 9063만원 상승한 가격이다. 같은 달 주요 업무지구로 꼽히는 영등포구에 있는 ‘당산역 효성 해링턴타워(2015년 11월 입주)’도 전용면적 28.74㎡가 분양가(1억1487만원) 보다 9013만원 웃돈이 붙은 2억500만원에 거래됐다. 업계에서는 직장인 등 1인 가구의 수요가 높아 공실 위험도가 적으며 많은 상주·유동인구에 따라 교통, 문화, 쇼핑 등 주거 환경이 뛰어나 생활 만족도가 높은 점이 매매가 상승에 큰 역할을 했다는 평가다. 오피스텔 분양시장을 살펴보면 업무지구 인근 지역의 분양성적이 두드러지게 나타났다. 지난해 10월 수원 제3산업단지, 삼성전자 수원디지털시티로 이동이 수월한 ‘화서역 파크 푸르지오’ 오피스텔은 평균 64.82대 1 청약경쟁률로 전 타입 마감에 성공했다. 또 지난해 4월 안양 벤처밸리, 안양IT단지 등이 가까운 ‘힐스테이트 범계역 모비우스’ 오피스텔 청약 결과, 평균 105.3대 1의 우수한 청약경쟁률을 기록했다. 오피스텔 실거래도 업무단지를 중심으로 이뤄지고 있다. 국토부 자료에 의하면 지난해 4분기(10월~12월) 서울에서 거래된 오피스텔은 1940건이다. 이중 서울 3대 업무지구 CBD(중구, 종로구 일원), YBD(영등포구 일원), GBD(강남구, 서초구 일원)에서 거래된 오피스텔 물량이 660건으로 전체 34% 이상을 차지한다. 부동산 전문가는 “업무지구 인근 오피스텔은 직장인 수요가 꾸준해 공실률이 낮은 편이어서 안정적인 수익을 기대할 수 있다”며 “업무지구는 지하철역과 인접해 역 주위로 조성되는 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있어 주거 환경도 우수한 편”이라고 말했다.

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