[영등포 양평동 빌딩] 본사이전·사옥 구축 준비 중이라면 눈여겨볼 양평동 대형 프리미엄 오피스! 업무공간부터 부대시설까지 한 번에

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안녕하세요, 친절한민실장입니다.

오늘은 서울시 영등포구 양평동3가에 위치한 대형 업무시설 빌딩 매물을 소개드립니다. 두 개의 연접층을 독립적으로 사용할 수 있는 복수층 통합형 오피스 구조로, 임원실, 관리부서, 영업팀, 교육장, 쇼룸 등 용도별 공간 분리가 필요한 중견기업 사옥이나 본사 이전 수요에 잘 맞는 구성입니다.

여기에 단차형 우드 플랫폼 라운지존, 커뮤니티 공간, 대형 오픈플로어, 독립룸 구성, 구내식당·아카데미홀·외부테라스 등 부대시설까지 함께 갖춰져 대형 오피스로서의 완성도가 높은 매물입니다.

친절한 민실장

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건물 개요
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동 3가
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 10층
사용승인일	1998.03.05
대지 면적	3,562㎡ (3,892.33평)
건축 면적	1,565.07㎡ (2,060.19평)
연 면 적	21,528.45㎡ (30,249.33평)
건 폐 율	43.94%
용 적 률	331.66%
주 용 도	업무시설, 근린생활시설
주차 대수	총 151대

서울특별시 영등포구 양평동3가에 위치한 영등포 양평동 빌딩은 업무시설과 근린생활시설이 함께 구성된 대형 업무용 빌딩입니다. 지하 4층부터 지상 10층까지 이어지는 규모감 있는 구조를 갖추고 있으며, 업무공간으로 활용하기에 안정적인 건물 구성을 보여줍니다.

◆ 지하 4층 ~ 지상 10층 규모

◆ 대지면적 3,562㎡ (3,892.33평) → 양평동3가 업무시설로서 안정적인 부지 규모를 갖추고 있어 대형 업무시설 운영 여건을 함께 검토하기 좋은 사업지

◆ 건축면적 1,565.07㎡ (2,060.19평)→ 각 층 업무공간과 공용부를 배치할 수 있는 건축면적으로, 대형 오피스 사용에 필요한 기본 면적을 갖춘 구조

◆ 연면적 21,528.45㎡ (30,249.33평)→ 대형 업무시설과 근린생활시설을 수용할 수 있는 규모로, 기업 사옥형 사용이나 대형 오피스 운영을 검토하기 좋은 건물 규모

◆ 주용도 업무시설, 근린생활시설 → 사무실 중심 업무공간과 생활편의 기능을 함께 수용할 수 있는 용도 구성

◆ 총 주차대수 151대 → 대형 연면적 업무시설에 맞춰 확보된 주차 인프라로, 입주사와 방문 차량 수요를 함께 고려한 수준

◆ 사용승인일 1998.03.05

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구분	내용
소재지	서울시 영등포구 양평동3가
공급면적	2725.79㎡ (약 824.56평)
전용면적	1,258.12㎡ (약 380.58평)
해당층/총층	4층 / 10층
입주가능일	즉시입주 (협의가능)
방향	남향(주된 출입구 기준)
보증금	5억 5,050만원
월차임	4,552만원 (VAT 별도)
주차	19대 (무료·일부유료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차가능여부	가능
총주차대수	151대
건축물 용도	업무시설
난방(방식/연료)	중앙난방
사용승인일	1998.03.05

임대 조건은 보증금 5억 5,050만원, 월차임 4,552만원 (VAT별도)이며, 전용 약 380평 규모의 초대형 업무시설로 넓은 면적이 필요한 중견기업이나 본사 이전 수요에 잘 맞는 공간입니다. 현재 프로모션 조건이 적용되는 매물이라, 혜택 면에서 장점이 큰 편입니다. 대형 면적을 찾는 기업, 사옥 이전을 검토 중인 업체, 한 층에서 넓게 사용할 수 있는 업무공간을 원하는 수요라면 눈여겨볼 만한 매물입니다.

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이 매물은 두 개의 연접층을 독립적으로 사용할 수 있는 복수층 통합형 오피스입니다. 두층별로 부서나 업무 기능을 나누면서도 하나의 사무실처럼 운영하기 좋아, 임원실·관리부서·영업팀·교육장·쇼룸 등 공간 분리가 필요한 기업에게 잘 맞습니다.

단차형 우드 플랫폼 라운지존과 커뮤니티 공간도 돋보입니다. 계단식 목재 플랫폼은 브리핑, 팀 모임, 대기·휴식 공간으로 활용하기 좋고, 창가를 따라 이어진 스톤 상판과 노출천장, 라인조명, 트랙조명이 어우러져 미팅과 휴게 기능을 함께 담을 수 있습니다.

기존 인테리어를 무상으로 활용할 수 있다는 점도 눈여겨볼 만합니다. 일부 층은 기존 인테리어를 무상으로 활용할 수 있어 입주 초기 공사비와 준비 기간을 줄이는 데 유리합니다. 다만 원상복구의무 승계 조건이 포함되며, 인테리어 승계 시 프로모션 추가 적용 및 세부 조건 협의도 가능합니다.

업무공간은 내부를 잘게 나누지 않은 대형 오픈플로어 구조입니다. 넓은 개방감이 살아 있고, 후면의 블랙 글라스 월과 짙은 그레이톤 바닥 마감이 더해져 차분하면서도 모던한 오피스 분위기를 완성합니다.

오픈공간 안쪽에는 우드 패널과 그레이 프레임으로 마감한 독립룸이 구성되어 있습니다. 회의실, 대표실, 업무룸 등으로 활용하기 좋으며, 창가 채광과 실내 조명이 자연스럽게 어우러져 독립성과 개방감을 함께 느낄 수 있습니다.

건물 내에는 대형 구내식당, 아카데미홀, 외부테라스 등 프리미엄 부대시설이 갖춰져 있습니다. 직원 식사, 교육, 세미나, 휴게, 외부 응대까지 고려하기 좋아 사옥형 오피스로 활용하기 좋은 조건입니다.

내부 체크 포인트 요약

■ 두 개 연접층 통합 사용 → 부서별 기능을 층별로 나누면서 하나의 사무실처럼 통합 관리하기 좋은 구조

■ 전용 약 380평 초대형 면적 → 중견기업 사옥, 본사 이전, 대형 오피스 운영에 적합한 규모감

■ 단차형 우드 플랫폼 라운지존 → 브리핑, 팀 모임, 대기·휴식 공간으로 활용 가능한 커뮤니티형 공간

■ 기존 인테리어 무상 활용 가능 → 초기 공사비와 준비 기간 부담을 줄일 수 있는 조건

■ 대형 오픈플로어 구조 → 본사 업무공간, 쇼룸, 교육장, 상담존 등 다양한 기능 공간을 유연하게 배치 가능

■ 우드 패널 독립룸 → 회의실·대표실·업무룸으로 활용하기 좋고 고급스러운 룸 분위기를 만드는 구성

■ 대형 구내식당·아카데미홀·외부테라스 → 사옥형 사용 시 직원 편의, 교육, 휴게 기능을 함께 보완하는 부대시설

현장 동선, 층고 체감, 차량 동선은 직접 보시면 판단이 빨라집니다. 일정 주시면 바로 맞춰 안내드리겠습니다.

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해당 호실은 2·5호선 영등포구청역과 5호선 양평역을 함께 활용할 수 있는 더블역세권에 위치해 있습니다. 여의도, 강남 방면 대중교통 이동 동선도 무난해 직원 출퇴근과 외부 미팅을 함께 고려하기 좋은 입지입니다.

차량 이동 측면에서는 선유로 대로축 입지로 서부간선도로와 올림픽대로 연계가 수월한 편입니다. 마포, 강서, 구로권 이동 동선을 짜기 좋은 위치라 외근이나 거래처 방문이 많은 기업에서도 활용도가 있습니다.

업무권역 측면에서는 지식산업센터와 업무시설이 밀집한 권역 안쪽에 자리하고 있습니다. 이앤씨드림타워, 월드메르디앙비즈센터 등 인근 업무시설과 연계해 협력사 미팅이나 거래처 동선을 잡기 좋은 편입니다.

생활 편의 측면에서는 코스트코, 롯데마트, 양평유수지 생태공원 등 편의·휴식 인프라를 함께 활용할 수 있습니다. 외식, 산책, 여가 이용이 수월해 직원 만족도까지 고려하기 좋은 입지입니다.

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영등포 양평동 빌딩 해당 매물은 전용 약 380평 규모에 두 개 연접층을 독립적으로 사용할 수 있는 복수층 통합형 오피스입니다. 대형 오픈플로어, 단차형 우드 플랫폼 라운지존, 스톤 상판 커뮤니티 공간, 우드 패널 독립룸, 대형 구내식당, 아카데미홀까지 함께 갖춘 대형 업무시설로, 중견기업 사옥이나 본사 이전, 대형 오피스 수요에서 특히 검토해볼 만한 매물입니다.

영등포구청역·양평역 도보역세권과 서부간선도로·올림픽대로 차량 동선, 업무시설 밀집 권역, 코스트코·롯데마트·양평유수지 생태공원 생활권까지 함께 고려하면 대형 기업 운영에 필요한 업무 효율, 직원 편의, 공간 이미지, 교통 접근성을 균형 있게 살펴볼 수 있습니다. 현장에서는 두 개 연접층의 실제 연결감과 층별 분리 운영 가능성, 프로모션 적용 조건까지 함께 확인해 보시면 보다 구체적인 판단이 가능하실 것 같습니다.

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