<![CDATA[
<P>여러분들께서 많은 의견주셔서 댓글을 세번씩 읽고 더욱 다양한 시각으로 생각해 보았습니다.</P>
<P> </P>
<P>처음 올린글에 대한 댓글은 이러했습니다.</P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1921993B4EB00D4B21" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" actualwidth="779" border="0" hspace="1" vspace="1" width="779" id="A_1921993B4EB00D4B210E79"/></P>
<P>폭풍간지 설마님이 등장하시죠...</P>
<P></P>
<P>저 댓글토론에 이은 추가 보고서</P>
<P> </P>
<P>센트럴 아이파크는 가격대 자체가 높아서 수익률 측면에서는 큰 메리트는 없어보입니다만 이런 물건이 낙찰확률은 높아지므로 </P>
<P>공부의 연장선으로 개인적인의견을 더 끄적여봅니다. 많은 지적 부탁드립니다.</P>
<P> </P>
<P>설마님께서 </P>
<P><SPAN id=_cmt_contents-24-8 class=comment_contents>신삥과 중고의 차이. 1점.<BR>39평형과 42평, 50평의 차이. -1점.<BR>결국은 샘샘으로 봐야 하는 거 아닐까요...? </SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>지적을 하셨습니다</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>현재 상황이 좋지않고 평형,층 등에 관계없이 가격이 무너져서 싼게 장땡이라는 분위기입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>하여 급매물 거래된것들의 실거래가까지 한번 뽑아봤습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> 센트럴 아이파크 바로 맞은편 서원마을 3단지 아이파크9차 </P>
<P>전용면적 128짜리 보시면 됩니다.</P>
<P>2002년6월 입주물건이고</P>
<P>분양 48평형입니다.</P>
<P>3분기는 거래없고 </P>
<P>2분기는 3.8억(1층) 4.6억(5층)</P>
<P>1분기는 4.0~4.3억</P>
<P>이렇게 거래가 되었었는데</P>
<P>최초임장시 4.1~4.2 매물 확인</P>
<P>1주후에 방문했더니</P>
<P>4.0~4.1 에 거래가 되었습니다.</P>
<P>대충 실거래가 평균보다 2~3천 빠진 가격에 거래</P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_207D82484EAF5834264EF3 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/207D82484EAF583426" width=654 actualwidth="654" id="A_207D82484EAF5834264EF3"/></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_200CD8484EAF58340B16E1 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/200CD8484EAF58340B" width=650 actualwidth="650" id="A_200CD8484EAF58340B16E1"/></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_20788A484EAF5835316585 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/20788A484EAF583531" width=653 actualwidth="653" id="A_20788A484EAF5835316585"/></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN></P>
<P> </P>
<P>금호 1차 1단지</P>
<P>전용 136짜리 보시면 됩니다.</P>
<P>2001년3월 입주물건</P>
<P>분양 52평형</P>
<P>실거래가기준으로 3.88~4.53 까지 거래되었는데</P>
<P>이것들도 역시 4.0~4.1정도에 거래된걸 확인했습니다.(4.1~4.2매물확인)</P>
<P>3.88물건을 제외한 실거래가평균에서 1~2천정도 빠진가격</P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_163E82364EAF5B370A4864 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/163E82364EAF5B370A" width=653 actualwidth="653" id="A_163E82364EAF5B370A4864"/></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_1339A6364EAF5B3712CEFB class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1339A6364EAF5B3712" width=651 actualwidth="651" id="A_1339A6364EAF5B3712CEFB"/></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_152286364EAF5B392B0F29 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/152286364EAF5B392B" width=656 actualwidth="656" id="A_152286364EAF5B392B0F29"/></P>
<P> </P>
<P>문제의 센트럴 아이파크</P>
<P> 2006년 8월 입주</P>
<P>전용면적 102짜리를 보시면 됩니다.</P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_20293B3C4EAF5C61024A3D class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/20293B3C4EAF5C6102" width=652 actualwidth="652" id="A_20293B3C4EAF5C61024A3D"/></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_187D6F3C4EAF5C61431BA9 class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/187D6F3C4EAF5C6143" width=651 actualwidth="651" id="A_187D6F3C4EAF5C61431BA9"/></P>
<P> </P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><IMG style="FLOAT: none; CLEAR: none" id=A_16021B3C4EAF5C624412CC class=txc-image border=0 hspace=1 vspace=1 src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/16021B3C4EAF5C6244" width=651 actualwidth="651" id="A_16021B3C4EAF5C624412CC"/></P>
<P></P>
<P>분양면적 41평짜리입니다.</P>
<P>4.24~5.2까지 실거래가 확인되고 </P>
<P>현재 매수호가는 4.5억선 매도호가는 4.6억선으로 보입니다.</P>
<P>그리하여 기준가 4.4로 설정 해 보았는데</P>
<P><SPAN id=_cmt_contents-24-8 class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents>신삥과 중고의 차이. 1점.<BR>39평형과 42평, 50평의 차이. -1점.<BR>결국은 샘샘으로 봐야 하는 거 아닐까요...? </SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents>이렇게 샘샘으로 봐 버리면 52평 48평이 4.0에 팔렸으니 </SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>센트럴아이파크 41평은 4.0 이하여야 된다? </SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>이런 결론에 도달하는 건가요?? 아니면 4.4보다는 더 빼줘야 한다...</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>이런게 되는건가요</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>아이파크 임장당시 4.5이하 매물은 없었습니다...</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents>제가 궁금한 점은 아파트도 시세라는게 존재하고 센트럴 아이파크는 평수는 작지만 금호,서원마을 보다는 시세가 조금 더 나가보입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>허나 장이무너진 이 시점에는 시세보다 싸게 기준가를 잡으면 날릴수 있는지.</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>아니면 그런것 없이 대형평수 4.0에 나갔으니 그것보다 작은 센트럴 아이파크는 그것보다더빼! </SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>이런식으로 가야하는지 궁금합니다.</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents>정답은 없겠지만 경험많으신 사부님 한수지도해주세요^^</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents>아직 장을 볼줄 모르는 거북이 6호 였습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN class=comment_contents></SPAN> </P>
<P><SPAN class=comment_contents>아래에 제가쓴글 댓글에 대해 추가설명 필요한 부분들만 달겠습니다.</SPAN></P><SPAN class=comment_contents>
<DIV id=_cmt-396-7 class=comment_pos>
<DIV id=_cmt_head-396-7 class="id_admin "><SPAN><IMG src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/bbs2/o_level_30.gif" width=13 height=13> <A class=b href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_read?grpid=1E0Vp&mgrpid=&fldid=1t04&page=1&prev_page=0&firstbbsdepth=&lastbbsdepth=zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&contentval=0006Ozzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz&datanum=396&listnum=20#" [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="showSideView(this, 'E-vstAyTpqU0', '', '\uB098\uC57C\uB098\uACBD\uC544'); return false;"><STRONG>나야나경아</STRONG></A> </SPAN><SPAN id=_cmt_datestr-396-7 class="comment_date txt_sub p11 ls0"><FONT color=#b0aeb9 size=2 face=돋움>11.11.01. 19:50 <IMG class=icon_new alt=new src="https://t1.daumcdn.net/cafe_image/cf_img2/img_blank2.gif" width=8 height=12> </FONT></SPAN></DIV>
<DIV id=_cmt_wrapper-396-7 class=comment><SPAN id=_cmt_contents-396-7 class=comment_contents>사견을 살짝붙이자면..이렇게 기준가가 애매해 질때는 주변 아파트와의 차이를 감지하시면 훨씬 접근이 쉬워집니다..물론 지금 32평이상에서 거래가 안되고 있다는건 맞지만..그런거 다 빼고..입찰가 선정만 놓고보자면 주변아파트 서원 아이파크가 4.0에서 매매가 형성..금호1단지 큰 평수도 4.0에서 매매가 됬다구 하면..그동네에서 4억 이상은 지금은 실수요자들이 쳐다보기 힘들다고 볼 수 도 있지 않을까싶은데요..물론 2006년에 지었다고는 하지만..옆단지들과의 매매가격이 5천 이상 차이가 난다면..그건 왜 그럴까요?? 그점은 혹시 임장시 파악이 되셨는지요?
<P> </P>
<P>방3칸에 4억이상이면 실수요자들이 쳐다보기 힘들수 있다는생각은 못했었네요...</P>
<P>방4칸찾는사람이 4억이면 도장찍는다 but 방3칸 찾는사람이 4억넘어가면 슬금슬금 도망간다...</P>
<P>감사합니다.</P>
<P> </P>
<P>가격차의 원인 </P>
<P>1. 신삥이라서 그렇습니다.</P>
<P>실거래가에서도 확인되듯이 서원아이파크48평형, 금호1차 52평형들은 올해 기준으로 3.85억에서 4.6억까지 거래됐구요</P>
<P>센트럴아이파크 51평형은(경매물건은 41평형임) 4.9억에서 5.3억까지 거래됐습니다...</P>
<P>같은평수를 놓고 비교해 볼때 신삥과 중고의 가격차이는 확인이 됩니다.</P>
<P>2. 우리에겐 전~혀 관계 없지만 분양가라는게 있지요... 센트럴아이파크 41평형 분양가 3.41 입니다.(06년8월)</P>
<P>급급매(4.0)날아간 서원아이파크 48평형 분양가2.76 (02년6월)</P>
<P>금호1차 4.0에날아감 52평형 분양가 2.78(01년3월)</P>
<P> </P>
<P>그리고 많은분들의 의견이셨던 최근 거래추이...</P>
<P>보시다시피 9월에 한건말고는 3분기동안 한건도 없습니다...그래서 더 어렵네요...</P>
<P> </P>
<P>글을 이렇게 막 적고보니 센트럴 아이파크 알바생인것 같아요...</P>
<P>전혀아니구요...상현동 어느아파트에도 저의 친구,친척,가족,지인 단한분도 안 살고있구요...(고향이경상도임ㅋㅋ)</P>
<P>공부하다가 궁금해서 대체 이런장세에서 다른분들은 중대형평수 어떻게 접근하고 기준가 뽑는지 알고싶어서올린글입니다.</P>
<P>추가정보 바탕으로 다시한번 의견주세요...</P>
<P>정답은 없는거고 낙찰후 매도시점의 시장상황 또한 모르는 것입니다. ^^</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P>
<P> </P></SPAN></DIV></DIV></SPAN>
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카페 게시글
336 추천 글 모음
수지센트럴 아이파크에 대한 고찰 2
아름다운부자
추천 0
조회 896
11.11.02 00:38
댓글 6
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첫댓글 질문중에 다른대형이 4억에 나갔으니 센트럴이 더 작은 평수라 더빼야하는지에 대한 질문
전 그렇지 않다고 봅니다 임장을 해야 확실해 지겠지만 방은4개가 아닐까요
주부입장에서 보면 새아파트 메리트가 있지요 그런데 새아파트의 년도가 애매합니다
기준의 큰부분중에 관리비부분 매매시 중요한 사항이기도 합니다
48 50평형은 대형평수이고 39평을 이 대형평수랑 같이 비교 하기는 좀
지금 경기가 않좋기 때문에4인 이상의 가족이라면 32평이상을 정해야 하고 비용도 고려할때
50평보다는 39평의 좀 더 새아파트가 매매시 많이 유리하다라고 보고
50평형의 아파트 매매가가 더 낮게 갈수 있다라고 봅니다
새아파트에 대한 의견만 드립니다^^ 저는 잠실신축아파트 2년 살고 지금은 다른 동네 신축에 살고 있는데요 일단 새아파트 들어오면 헌아파트(?) 옛날집은 싫어요 내부 인테리어를 바꾸는 것도 방법이겠지만
주차장공간, 주차 난이도, 엘레베이터 등 공용부분에서도 차이 많이 나거든요
짧으나마... 주부의 입장에서 아파트를 보는 관점중에 하나... 학교를 고려하지 않을 수가 없네요..
특히 용인지역은 고입 시험을 보는 지역이라....그리고 40평대 정도면 일반적인 가정 상황을 볼때
40대 이상 아이들이 초등고학년이상 연령대가 주 수요층이라고 봅니다. 그러니 교육환경또한 중요한 점이네요...
이쪽지역 고교순위를 매겨보면(부동산에서 말하는...) 1.수지고 2.풍덕고 3.홍천고 4.서원고 랍니다..
대단합니다.