[은평구]-은평 뉴타운

[박주훈]

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사업개요

위치 : 은평구 진관내동, 진관외동, 구파발동 일원

면적 : 349만5천㎡(약 1백5만7천평)

토지이용현황 : 개발제한구역, 자연녹지지역, 군사시설보호구역

거주가구 및 인구현황(2002. 12월 기준)

11 8,721세대(세입자 4,030가구)/25,100명, - 건축물 4,543동

사업방식 : 도시개발법에 의한 도시개발사업(수용 또는 사용)

건립계획 : 14,000가구(단독 600, 연립 등 1,500, 아파트 11,900)

사업시행자 : SH공사(구 서울특별시 도시개발공사)

 

개발배경

1971년 7월 개발제한구역 지정으로 30년 이상 건축제한을 적용

개발제한구역 조정 정책에 따라 개발제한구역이 해제되는 지역에 대한 난개발 방지 차원에서 계획적
    개발의 필요성이 대두됨

또한, 서울시에서는 강남북지역의 균형발전차원에서 개발 잠재력이 높은 은평지역에 대한 계획적
    개발의 필요성이 대두됨

 

개발방향

'리조트 같은 생태 전원도시' 조성

'다양한 계층, 세대가 더불어 사는 도시' 조성

지역균형발전추진 차원에서 서북권역의 시범도시로 개발

 

그간의 추진사항

2002. 10. 23 : 뉴타운개발계획 발표(서울시)
2003. 07 : 공청회 개최 및 의견수렴
2003. 11. 21 : 은평뉴타운 1지구 설계 현상공모작 발표
2003. 12. 30 : 도시개발구역 지정 승인(건설교통부→서울특별시)
2004. 02. 10 : 도시관리계획 변경결정(개발제한구역 해제) 고시
2004. 02. 25 : 도시개발구역 지정
2004. 04. 19 : 영향평가(초안)에 대한 주민설명회
2004. 06. 10 : 은평뉴타운 2지구 공동주택단지 기본계획 현상공모
2004. 06. 18 : 영향평가(초안)에 대한 주민공청회
2004. 06. 24 : 은평뉴타운 1지구 보상계획 공고

 

향후 추진계획 (하기 계획은 변경될 수 있음)

보상계획
11 1지구 : 2004. 1 ～ 2005. 05
     - 2004. 08 ～ 09 : 감정평가
     - 2004. 09 ～ 10 : 보상협의 및 계약체결
     - 2004. 11 ～ 2005. 01 : 수용재결
11 2지구 : 2004. 07 ～ 2005. 11
     - 2005. 03 ～ 04 : 보상협의 및 계약체결
11 3지구 : 2005. 03 ～ 2006. 06
     - 2005. 10 ～ 11 : 보상협의 및 계약체결
건축공사계획
11 1지구 : 2005. 01 ～ 2007. 11
11 2지구 : 2005. 06 ～ 2008. 04
11 3지구 : 2006. 04 ～ 2008. 12

 

보상관련 사항

관련규정
11 공익사업을위한토지등의취득및보상에관한법률
11 도시개발법 등

보상절차

보상액 산정방법

11 2인 이상의 감정평가업자가 평가한 후 산술평균치를 보상액으로 결정

11 토지소유자 추천 시 감정평가업자가 3인이 됨

11 보상계획에서 동일한 시기에 보상하기로 공고 또는 통지한 보상대상 토지면적의 2분의 1 이상에 해당하는
     토지소유자와 당해 토지소유자 총수의 과반수의 동의

보상관련 문의처

11 기관명 : 서울특별시도시개발공사 (뉴타운사업처 뉴타운용지팀)

11 주소 : 서울특별시 강남구 개포동 14-5

11 전화 : 02-3410-7868, 02-3410-7872, 02-3410-7875

은평뉴타운 민원상담

11 위치 : 진관내동 532-3, 14 ( 구파발 삼거리 환승주차장내 )

11 운영일시 : 2004. 3. 24일부터 계속

11 상담자 : SH 공사 직원 (종전 도시개발공사)

11 은평뉴타운 상담실 전화번호 : 352-2821, 352-2845