김소장 추천매물.. TIP
-본건은 산업환경 및 접근성 무난한 인천 수출공단내 공장으로
제반차량 진출입 및 도보접근성에 문제없는 다용도 산업시설이면서,
도심에서 멀지 않은 입지여서..직.간접적으로 인력수급효과 높아..
수요에 비해 매물이 적은 “공장건물 매각”건입니다.
실운용에 문제 없는 산업시설로 ..
기존공장처럼 의류전문 산업시설로 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자 최적.
<현황 2층과 3층은 임차인이,나머지는 소유자가 공장 및 사무실등으로 운영중>
⇰낙찰후...TIP.
매물이 흔하지 않은 인천수출공단지역내 공장매각건으로..
현황처럼 “임대 겸한 실운영공장 투자자”뿐아니라,
본 공장용도외 수익형 근린시설 및 물류시설,개인작업장등 다양한 용도로
변형개발 또는 준공업지역(건폐율70%.용적률400%) 입지에 맞춘
재건축을 통해 고수익 가능한 다양한 투자개발지 찾는분 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
명도..TIP
매각대상 건물은 산업시설로 이용중인데다, 다수의 임차인 점유시설이라
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 대항력 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 명도비용외 점유이전은 무난 할 것임.김소장
매각사례.. TIP
♠ 인천 부평구 청천동 지역내 유사건물(공장)이 2017년 6월에
2차경매 진행되어..
4명이 경합하여 매각(91%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<인천 부평구/공장 직전6개월 ..평균매각가율 86.9% ㆍ평균경쟁률 3.1명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 인천 부평구지역인 수출공단지역 실운용 및 투자형 공장으로...
다용도 시설지로 실운용도 가능하고.. 임대를 통한 수익도 가능한 건물임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,재개발관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
ㆍ3. 감정평가서에 제시외기계기구 콤프레셔 2대는 매각에서 제외
<입찰 매각제외 물건에 대한 소유자 현황, 법정지상권 성립
여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>
4.ㆍ재매각물건으로 ...입찰보증금 20%
♠ 도심내 좋은 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요 ♣
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
(아래 상담전화로 “ 2016타경 4633호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
본건 상시상담 010.9185.0439 김소장
⇩