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본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%내외
(LTV : 70%, DTI : 60% - 안성시:비조정지역에 해당)
(개인신용에 따를 수 있으나 , 통상적으로 낙찰가의 30~40% 자금이 필요합니다.
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본사건 경매 입찰시...
법원보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
김소장 추천매물.. TIP
안성시 공도읍시외곽에 위치한 대림동산 전원마을내
넓은 대지상에 주거용시설 2동 및 창고와 정원까지 갖춘 전원형 단독주택이
경매를 통해 나와 2차매각 진행중이다.
본채는 1993년년 12월에,,부속건물은 2002년 6월에 지어져...,
다소 수선이 필요해 보이나,
현황 소유자가 가족이문제없이 실주거로 이용중인 매물로
안성 및 평택도심 근교에 전원생활에 적합한 단독주택 찾는분 최적.
⇰낙찰후...김소장 TIP
본건 남향의 배치로 우수한 일조조건,쾌적한 환경의 입지에
넓은 대지(279평)에 정원뿐아니라 본채 및 별채주택까지 갖춘 주택 매각건.
1종전용주거지역내로 기존건축외 축가건축도 가능하고
...낙찰후, 조금만 손본다면
“전원생활 적합한 웰빙주택”으로 탈바꿈 시킬 수 있는 매물입니다.
도심인근으로 “전원형 단독주택”필요한 투자자 또는
“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 매물” 찾는 분 눈여겨 볼 매물
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 소유자 거주주택이면서, 집기와 살림살이가 소재하여
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본 건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 주택매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때.. 몀도협의를 통해
기본적인 집행및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠ 안성시 전원형 단독주택경매건.. 매수기회입니다..
. 김소장에게 입찰조사 및 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
매각사례..김소장 TIP
♠ 본건과 같은 동지역인 대림동산내 동종매물(대지 162평) 1건이
2017년 8월에 ..2차 매각절차가 진행되어..
15명이나 경합하여 ..매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<안성시 공도읍/단독주택 경매 .. 직전6개월동안 ..
평균매각가율 109.6% ㆍ평균경쟁률 5.3명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 제시외 건물 및 지장물 포함. (감정평가서 참조).
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 1.15%(확인요망)
3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰하시기 바랍니다.
4. 동소 지상에 `입찰외 충전소 관련설비(JH충전소, 세차설지등)이
소재한다`는 내용이 있습니다
(사전에 소유자관계 및 인수유무를 확인 요 ).
5. 입찰전.후..전입 임차인 있을수 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
6. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 “주택 매각사건”입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
응찰의김소장.. TIP
⇰ 안성시 외곽지역 실사용 가능한 전원형 단독주택으로...
주변환경 양호한 지역 매물로...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 임대차.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
주변 동종전원주택에 둘러쌓인 웰빙형 주거시설이나..
상대적으로 환금성은 떨어질 것으로 예상되는 매물로
투자보다는 “넓은 대지 갖춘 전원형 단독주택”필요한 분 또는
“대가족 및 1가구2세대 거주 가능한 주택” 찾는
실수요자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “ 2016타경 11521호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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