댓글필수 포스코에 보낼 내용증명입니다.

[애비뉴사랑]

안녕하세요. 회원 여러분.

 

그린애비뉴는 현재 공정이 거의 70%까지 도달하였고, 그동안 많이 이상한 계약자카페 덕분에(?) 시간에 쫓기게 되었습니다.
이에 집행부와 운영진 여러분이 함께 포스코에 강력하게 어필할 내용증명을 작성하여 보내려고 합니다.
회원 여러분의 재산권 행사와 관련된 사항이니만큼 확인하여보시고, 댓글로 의견주십시요.
2일간 공지하고 더이상 댓글이 없으면 포스코로 통보하겠습니다. 감사합니다.

 

내 용 증 명

 

송도 그린애비뉴 신축공사 하자발생방지 및 입주자 요구사항

 

수  신 : 포스코건설

주  소 : 인천광역시 연수구 송도동  36번지 POSCO E&C Tower 1

     

발 신 : 송도 그린애비뉴 입주자 협의회 회장 박상근      

주 소 :  인천광역시 연수구 송도동 4-1 더샵퍼스트월드 6동1105호

 

1. 귀사가 관장하고 계신 송도그린애비뉴 신축공사와 관련입니다.

2. 당 입주자협의회에서는 현재 건설되고 있는 그린애비뉴 신축공사와 관련하여 하자발생 방지 및 입주자 요구사항 등을 다음과 같이 통보하오니 빠른 시간 안에 검토하여 적용 여부를 회신하여 주시기 바랍니다.

 

- 다 음 -

 

1) 창호의 적합성,효율성,안정성 문제

-외벽을 유리로 마감한 아파트(커튼월 공법)에서 코킹부분 정밀시공이 되지 않아 우수가 거실로 침투되는 피해가 속출하는 사례가 있어 이에 대한 구체적 대책마련.

-현재 단창으로 시공이 되어 있는바 하,동 절기에 내외부 온도차가 심해 에너지낭비가 심할  것으로 사료되며 이로 인한 쾌적한 환경은 고사하고 직접관리비 상승이 예상되어 이에 대한 보안책으로 이중창 시공을 요구함 

 (현재 적용되는 친환경주택법의 열관류율과 비교하여 제시 요망)

 

2)지하주차장 배수 및 안전성,편리성 확보 문제

-지하주차장 진입로의 덮게(캐노피)가 조감도 및 배치도상 미설치 되어 있어 설치 요구. 기상이변으로 인한 집중호우로 배수로 용량 부족 현상 지하주차장 침수 피해 우려

-차량번호 인식기능을 갖춘 지능형 주차관제 시스템 및 주차장유도 관제 시스템설치요구

-주출입구 입구에서 기존 카드인식 방식이 아닌 번호식별로 자동개폐가능한 시스템요구 

-주차장유도관제 시스템(빈자리를 찾아주는 주차알림) 설치요구

-입주자 차량,방문객 차량,상가 차량의 동선 분리 및 각 차량별도 구획 요망

-주차장 및 보행자통로에 CCTV 설치하여 관리실에서 녹화할 수 있도록 설치요망

 

3)엘리베이터 사양 업그레이드 

-세대 내에서 엘리베이터 작동 가능한 시스템 요구

 

4)주민공동시설 문제

-1층 필로티 공간을 주민 커뮤니티 공간으로 특화요구

-주민공동시설에 설치될 집기품 목록 협의 요망(관리실.도서관.휘트니스.노인정 등등)

-송도 타단지에 설치되어 있는 코인세탁기 설치 요구

 

5)실내 인테리어 

-주방TV의 스크린 인치업과 욕실TV설치(하버뷰 13,14단지 설치됨)요구

-최근 분양시 기본품목으로 제공되는 김치냉장고,가스오븐렌지 설치요구

 

6)층간소음 해결방안 제시

-중량음 소음에 맞추어 시공이 되었겠지만 층간소음문제로 인한 해결방안 제시

 

7)중도금 대출 금리 인하

-과도한 대출 금리로 입주자들의 막대한 금전적 피해가 발생하고 있는바 은행들을 독려하여 6회중도금 추가대출뿐 아니라 기대출분까지 금리인하 요구

-만약 금리인하요구가 안 받아들일시 기3개 은행들은 잔금 및 등기후 단체대출시 제외요구

 

9)건축,경관 조명 특화 사업

-상기 시설물들의 시공 및 설치 전에 협의 요망

 

10)트랜드업 행사 요구

-포스코에서 시공한 송도 타단지에서 트랜드업 행사를 그린애비뉴에서도 실시요구

 

11)조경시설관련 요구사항

(1)문주관련

 -  현재 문주는 기존 포스코 분양아파트와 유사함.  

주변아파트와 차별화 및 단지 상징성, 입구감 강조 될 수 있는 디자인 시공바람.

 

(2)어린이놀이터관련

- 단지별 2개소 조성 개소별(단순조합놀이대 1EA, 놀이시설 8EA)

 단지 내 2개소 중 1개소 특화 조성요구 (예, 수경놀이시설 사진참조)

 

(3)야외용 체육시설관련

 - 단지별 4종 6EA (일반형)

야외공간(휴게공간,필로티)에 비해 수량이 부족함. 많으면 좋겠지만 최소 5종 10EA (고급형)

 

(4)경관조명관련

 - 7단지(수목투사등24, 볼라드등41, 잔디등42, 태양광바닥등16, LED조명33)

   8단지(수목투사등30, 볼라드등52, 잔디등51, 태양광바닥등16, LED조명39)

 수목투사등 예상전기료 산출하여 수량증감. 

 

(5)조경포장관련

 - 인조화강석블럭포장 (차도용및인도용) 

표면가공(오염방지,미끄럼방지)된 제품 + 야간경관 연출가능한 큐빅제품 설치 요망. 

* 참조사진(야외용체육시설, 어린이놀이터, 인조화강석블럭포장)


(6)단지외곽 휀스관련

 - 조감도상에 나와있지 않음. 설치 요망.


(7)조경식재관련 

- 은행나무 21/28주(7/8단지) 전량 숫나무 식재하여 열매 악취 방지대책 요망..

- 대형목(근원 직경 R40 이상) 원활한 생육대책마련 및 수목반입전 입주자 사전검수. 

  - 하자보수기간 3년 요청함 (대형목 완전고사 하는데 만 2년 소요)

  - 원활한 수목활착 및 생육을 위해 입주 후 2년간 조경유지관리 요구.

    (병충해 방제, 제초, 잔디깍기, 수목전정, 수목시비) 

  - 하자율 최소화를 위한 충청이남 수목 반입금지, 뿌리돌림 3년 이상 수목반입.

 

12) 본 협의회에서 관리업체 선정 할 것임.

2. 위의 내용에 대해 명확한 해명이나 답변이 없을 경우 또한 입주 후 하자발생에 대해 입주자 재산권 행사의 권한으로 즉시 법적조치를 취할 것임을 분명히 밝히며 법적조치를 위한 전 단계로 구체적인 사실을 내용증명으로 통보합니다.

 

2011. 11. 14

송도 그린애비뉴 입주자 협의회 회장 박상근

 

 

 

  

[희망씨앗]

항상 애써주시는 것에 감사하고 좋은 결과만 있기를 바라고 바랍니다. 감기조심하세요. 고맙습니다

[뱃살거지_710동604호]

감사합니다. 원안데로되길바라고 원합니다. 화이팅...!!!

[moon]

저는 현안문제로 이중창, 층간소음, 중도금 대출 문제정도 알고 있었는데 요구해야 할 안건이 많네요. 지하주차장에 캐노피 없다는 건 너무 황당해요. 꼼꼼히 챙겨 주신 점 감사드립니다. 앞으로 잘 되었으면 좋겠네요.
그리고 너무 수고 많으십니다.

[bs7600-809동602호]

정말수고많으시네요.이렇게도점검해야할것들이많을줄미처몰랐습니다..꼼꼼히챙겨주셔서넘감사드리고. 살기좋은그린애비뉴를위해수고하시는모든분들을위해..홧팅!!!

[55hak-702동-201호]

너무 수고하십니다 입주할시에 모든게 만족하게되기를바람니다 점점더 회원수가 빠른속도로 증가하는게 고무적입니다

[러브수 802-1503]

내용증명 공문 보낼때요...

하버뷰를 참고하니

1.포스코건설 서울사무소

2.포스코건설 마케팅센타(송도 모델하우스)

3.포스코건설 송도 더샾하버뷰 현장 소장.

4.게일인터내셔날 코리아.



... 이렇게 보냈더라구요.

1번

서울 사무소는 이제 송도로 옮겼으니 송도로 보내면 될 듯한데.. 수신을 포스코 건설 대표이사로 하고 포스코 실무진을 적은 거 같아요. 마케팅 팀장이 묵살 시킬수도 있으니 대표 이사한데도 보내자는 의견을 덧붙였어요.



참고 하시라고 올려봅니다.

[애비뉴사랑]

정말 중요한 참고사항이네요. 넘 고마워요..총무님~

[나야나-703동801호]

그러네요.
글구~~정사장에게도 전달이 될지는 모르지만 작은 경고의 메세지가 될수도 있고요...^^^

[애비뉴사랑]

이렇게 많은 분들이 어디에 꼭 꼭 숨어 계셨는지요... ^ ^ 내용증명 댓글 참조하여 다시 체크하고, 최종 발송 할 때는 공지하겠습니다.

[거북이 705동402호]

고맙습니다^^ 화이팅~~

[녹색지대703동1902호]

우리 집행부 및 운영진 들 께서 입주 회원님들과 같은 눈 높이로 같이 호흡하고 우리 모두에 공통 관심사를 소통하니 368번의 조회수와 60번의 선플이 달려 지는게 아닐런지요 ?? 제 기억속에 저희가 8월16일 날 우리카페가 첫 테이프 컷팅한 이래 최초 최고의 조회수와 관심의 댓글이 달린 것 같습니다.이유는~~ 애비뉴의 모든 공통 이슈와 관심사가 애비뉴 입주민께 가감없이 공개되고 입주 회원님들과 소통 하려는 부분이 서로 "운명 공동체"라는 울타리 안으로 모이게 하지 않았나 생각됩니다.이것은 현 집행부의 노력과 열정이 우리라는 울타리 안에서 교감을 나누고 소통하게 하는 빛과 소금이 꺼지지 않는 등불로 타오르게 한 것입니다..^

[피닉스-803동1202호]

머리숙여..꾸벅