주택담보대출 상환방식 어떤 것이 더 유리할까?

[배종찬]

주택담보대출 상환방식 어떤 것이 더 유리할까?


날씨가 무척이나 무덥습니다.

이런 날씨에도현장에서 열심히 뛰는 우리 아름다운부자 회원여러분 수고가 많으십니다.

오늘은 주택담보대출 상환방식에 대하여 한번 알아보죠

상환방식이란? 

은행에서 빌린 돈을 어떠한 방식으로 갚아나갈 것이냐? 라는 방법에 대한 이야기입니다.






상환의 종류로 본다면

1. 이자매월상환방식 (만기일시 상환방식)

   매달 이자만 납부하고 원금은 만기일에 일시 상환을 하겠다는 방식이며 흔히들 많이들 이용하는 상환방식입니다.



2. 원금균등 분할상환방식


   원금은 일정하게 분할하여 상환하고 이자는 매달 줄어드는 상환방식입니다. 

즉 원금을 갚아나갔으므로 이자는 당연히 매달 조금씩 줄어드는 방식입니다.



3. 원리금균등 분할상환방식


   원금과 이자를 균등하게 상환하는 방식입니다.

   약정기간이 10년이든 30년이든 매달 원금과 이자를 균등하게 납부하는 방식으로

   가계부 작성에 편익이 되는 방식이지요




4. 체증식 상환방식


   초기 상환액이 적고 기간이 지날수록 상환액이 증가하는 방식으로 미래에 안정된 소득이확보되는 사람이 선택할 수 있으나 

은행입장에서는 대출금회수가 늦어지고 채무불이행 가능성이 있으므로 이자가 높아지겠죠.




5. 계단식 상환방식


   원리금균등 분할상환방식과 체증식 상환방식의 혼합형입니다.




6. 부분원리금 상환방식


   채무자와 은행간 합의에 의하여 이루어지는 특별한 상환방식입니다.





이 밖에도 많이 사용하는 3년,5년 이자만 납부(거치) 후 원금이자를 상환하는 방식도 있습니다.

우리가 흔히 많이들 이용하는 방식은 이자매월상환방식 

즉 만기일시 상환방식인데요, 

정부입장에서는 요번 대책으로 인하여 이자만 납부하는 방식에서 원리금을 납부하는 방식으로 지향함으로 

앞으로는 첫달부터 원금과 이자를 납부하는 방식으로 많이들 바뀔수도 있을 것 같습니다. 

단, 정부의 의지대로 시행된다면 말입니다.






그렇다면 여러 가지 상환방식 중에서 어떤 상환방식이 가장 우리들에게 유리할 것인가?

먼저 이야기를 한 것처럼 상환방법에 대한 선택의 폭은 넓지 않습니다.

두 가지로 압축이 되는데요

원금균등분할상환방식이냐 원리금균등분할상환방식이냐의 문제입니다.

결론적으로 말을 한다면 원리금균등보다는 원금균등이 이자부분에서 유리하다고 말할수 있습니다. 








1억을 대출기간 10년에 이자 3%로 하여 가정한다면

원금균등은 첫달에 원금 83만원과 이자 25만원을 납부하니 약 108만을 납부하지만

2회납부 부터는 원금을 일부 납부하였기 때문에 원금은 동일하고 매달 이자가 조금씩 줄어나가는 것이고요,




원리금균등은 10년 동안 매달 원금과 이자를 합해 매월 96만 5천원정도를 납부하는 것입니다. 

매달 동일한 납부금액 속에 첫달 납부이자가 높다가 점점 줄어 들고 윈금은 점점 늘어나는 방식인데

이자에 있어서 어떻게 보면 큰 돈이지만 어떻게 보면 큰 돈이 아닌 것처럼도 보이지만

그래도 이자를 조금이라도 줄이겠다는 분은 원금균등분할상환을 선택하시고

이자차이가 많지 않기 때문에 매달 일정금액을 납부하는 것이 더 좋다. 라고 생각하시면

원리금균등분할상환을 선택하시면 되겠습니다.




무더운 날씨에도 늘 건강하시고 건승하시는 하루가 되시길 기원합니다.

[풍경7]

거치로 계속 유지했던분들에게는 다소 부담이 될수가 있겠네요

[hahahah]

즉 원금균등상환이 젤 유리하다는 말씀이시군요
좋은글 감사합니다.

[해랑달]

감사합니다. ^^

[박경원]

감사합니다. ^^

[알부자]

잘읽었습니다 감사합니다~*^^*

[jeong ha wook]

머니머니 ~~!!
정말로 벌기도 힘들고 모으기도 힘든데... 이제 대출받아서 상환하는것도 힘들어 지네요^^??

[bada]

이자만 내 다가... 원금균등상환에 대해 잘 알았슴~~^^ 감사합니다.

[전천후사나이]

그러면 앞으로는 돈이 많은 사람들만 투자할수있는건가요?

[이크이크]

지금처럼 치열한 경쟁은 줄어들겠죠. 벌써 법원에 돈으로 사모으는 조직이 있더만요

[이크이크]

지금처럼 치열한 경쟁은 줄어들겠죠. 벌써 법원에 돈으로 사모으는 조직이 있더만 요..그런데 할부방식은 우리가 선택할 수 있나요? 일시상환을 염두에두고 초기에는 이자를 많이내고 달이 가면서 원금을 많이 상환하는 방식을 어쩔수없이 선택하지않나요

[이룸]

좋은정보 감사합니다.

[새맘으로]

그렇군요. 앞으로 좋은 참고가 되 것 같습니다.

[이나맘]

감사합니다~~~

[부동산풍운아]

고맙습니다.

[오징어]

항상 감사합니다 ! 항상 감사합니다 ! 저녁마다 자기전 열심히 유트브를 듣고 자고있습니다! 귀에 쏙쏙! 너무나 감사합니다 ! 교수님!!ㅎㅎㅎ

[선녀]

원금 균등이 이자부분에서 유리하다는 말씀이죠? 감사합니다^^

[내곡아빠]

원금균등이 제일유리하군요 은행에서 말하는대로 하면 안되겠다는 생각이 드네요

[러블리효린]

좋은글 감사합니다

[꿈꾸는봉순이]

원금균등이 좋지만 초반에 많이 내야하고 달이갈수록 점점 내는돈이 줄어들어요..

[pkim0820]

감사합니다.

[아름다운 부자를 위하여]

감사합니다

[하남부자76]

감사합니다.

[정동숙]

감사합니다

[이미경]

감사합니다.

[브라우닝]

감사합니다.

[지구사랑]

감사합니다.

[파랑투스]

감사합니다~~