동탄2신도시 숨마데시앙 대규모 단지 조성

[최재현]

대규모 인프라 조성이 한창인 동탄2신도시 주택시장의 열기가 식을 줄 모르고 계속 타오르고 있습니다. 특히 서울 접근성을 대폭 개선시킬 수도권 광역급행철도(GTX), 동탄 도시철도 트램 등 굵직한 교통 호재가 속도를 내면서 직접적 수혜가 예상되는 신규 단지에 높은 기대감이 몰리고 있는 상황입니다.

동탄2신도시 숨마데시앙은 동탄 2신도시의 마지막 특별계획 지구인 신주 거 문화 단지에 조성이 되는데요 해당 문화타운은 녹지비율이 38%이며 동탄에서 가장 높은 수준으로 조성되어 있어 주변엔 단독주택, 테라스하우스 등 고급 주거시설이 조성될 예정입니다.

동탄2신도시 숨마데시앙은 비규제지역으로 대출, 세금 등 규제를 받지 않지 않고 있습니다. 또한 지난 3일 발표된 규제 완화의 혜택도 받을 수 있어 더욱 열기가 뜨거운 사업지 중 하나입니다. 뿐만 아니라 전매 제한 기간도 8년에서 3년으로 줄어들고 의무거주 기간도 없어 투자자분들에게도 좋은 소식이 될 수 있는 현장입니다.

화성시는 이미 많은 기업 유치를 했으며 관내 대규모 택지 개발 지구에 대중교통 이용 촉진 및 편의를 확대할 것으로 밝혀 서울권으로의 출퇴근도 편안해질 예정이기에 경기도권 이주를 희망하는 인구를 많이 흡수하고 있습니다. 또한 복잡한 도심 속의 분위기가 아닌 평안하고 안정적인 신도시 분위기와 유해시설이 덜하여 가족 단위에 선호도도 높은 지역입니다.

건축 개요

A-106BL
사업명	화성동탄2 신주거 문화타운 공동주택 용지 A106BL
대지위치	경기도 화성시 신동 산 4 일원
지역 지구	지구단위계획구역 공동주택 용지
대지면적	61,822.000m2
세대수	640세대
주차 대수	1,149대
커뮤니티	어린이 놀이터, 작은 도서관, 웰니스센터, 맘 스테이션 등

A-107BL
사업명	화성 동탄 2 신주거 문화타운 공동주택 용지 A107BL
대지위치	경기도 화성시 신동 산 4 일원
지역 지구	지구단위계획구역 공동주택 용지
규모	지하 2층 ~ 지상 12층, 10개동
대지면적	61,783.000m2
세대수	616세대

동탄2신도시 숨마데시앙은 경기도 화성시 신동 산 4 일원에 있으며 A-106BL / A-107BL으로 대단지 아파트가 조성될 예정입니다. 각 단지는 세대수에 비해 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있으며 입주민의 편의 시설인 커뮤니티 공간 또한 잘 갖추어져 있습니다.

① A-106BL

A-106BL의 경우 대지면적은 61,822m2이며 20층 높이의 주동이 9개가 들어서고 있습니다. 640세대 중 22%의 146호는 전용면적 84m2이며 이외 494호는 99m2로 판상형의 평형을 구성하고 있습니다.

② A-107BL

A-107BL은 61,783m2의 대지면적으로 10개의 동이 들어서고 있습니다. 616세대 구성이며 99m2가 주력이며 496호는 대형 평형인 109m2 120호를 추가하여 차별화를 두고 있습니다. 마찬가지로 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있는데요 인근에는 가구당 주차 공간이 1.3세대인 것에 비해 동탄2신도시 숨마데시앙은 대규모 아파트 단지에 걸맞은 공간을 확보하여 여유롭게 조성하고 있습니다.

남서, 남동향 배치로 개방감과 일조권은 물론이며 대단지 규모에 걸맞게 입주민들을 위한 커뮤니티 시설이 탄탄하게 갖추어져 있습니다.

작은 도서관, 돌봄 센터, 자녀 케어센터, 맘스 카페, 플레이 클럽이 한 동에 모여 있어 자녀를 급하게 맡겨야 하는 상황에서도 편안하게 도움을 받으실 수 있으며 어린이집이 단지 안에 있어 더욱 편안하게 아이들의 등원을 하실 수 있겠습니다.

이외에 골프연습장, 피트니스, G/X룸 등으로 입주민들의 건강 증진을 도모하며 게스트하우스와 나눔 센터, 경로당 등의 커뮤니티 시설이 들어서겠습니다.

입지환경

신주거 문화타운 안에서도 학세권, 공세권, 상업권 등 최고의 입지 환경을 자랑하고 있습니다. 주거 선호도가 우수한 산경 마을에 있으며 사업지 북측 기흥 CC와 화성상록 GC 골프장이 있어 골프 등의 취미 생활 또한 가깝게 누리실 수 있겠습니다.

앞서 말씀드린 것과 같이 신도시의 분위기를 느끼기 위한 신혼부부 및 가족 단위 분들이 선호하시는 입지인 만큼 교육 환경 조성 또한 중요하게 봐야 할 점인데요. 인근에는 산경 마을 초등학교가 도보로 통학 약 5분 거리에 있으며 사업지 인근 유치원, 초, 중, 고교 예정 부지로 교육 환경 조성이 좋습니다.

주거 단지 밀집으로 인해 인근 학원가 입점 등도 예상되어 교육 환경 또한 걱정이 없겠습니다. 편의 시설로는 반경 1km 이내에는 신리천, 왕 배산 3호선 등 생활 녹지가 우수하며 동탄역(SRT), 롯데백화점 동탄점과 CGV 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.

기대되는 호재

동탄2신도시 숨마데시앙은 여러 호재를 품은 사업지인데요. 21년에 동탄 도시철도 기본계획 승인을 통해 2027년 개통이 예정이 되어있습니다. 트램 개통 시에는 교통 환경이 대폭 강화될 것으로 보이며 이로 인한 가치 상승의 수혜도 기대해 보실 수 있습니다.

SRT에 이어 GTX 노선까지 강남 일일생활권을 확보하고 이에 따라 출퇴근이 편안하게 조성될 수 있습니다. 서울 및 수도권으로의 이동이 더욱 편안해짐에 따라 경기 남부 교통의 중심지로 부상되는 것을 지켜보실 수 있는 호재까지 겸비한 사업지라고 할 수 있겠습니다.

뿐만 아니라 동탄역 복합환승센터 및 지하화 사업으로 인해 동탄 1.2 신도시의 중심 상업지로 발돋움이 될 예정이라 합니다. 이로써 접근성을 높이고 생활권 통합으로 인해 하나가 되는 동탄 신도시를 보실 수 있겠습니다.