역시 수성구 대단지 아파트 43평 2차 기일 때 낙찰되네요! 비교 분석같이해봐요! 잘받았는지!.

[서정욱]

역시 수성구 대단지 아파트 43평 2차 기일 때 낙찰되네요!  비교 분석같이해봐요! 잘받았는지!.

안녕하세요. 땡처리 부동산 서소장입니다.
부동산 도매시장을 선두하는  
중개&경매
전문 땡처리 부동산입니다.
영상으로 보고 싶으시면 
구독과 좋아요 부탁드려요.

단지 정보
세대수 1411세대(총16개동)
저/최고층 7층/15층
사용승인일 2009년 04월 30일
총주차대수 2754대(세대당 1.95대)
용적률 245% 건폐율 26%
건설사 (주)동일하이빌
난방 개별난방, 도시가스
관리사무소 053-761-5035
주소
대구시 수성구 상동 555

물건 
공급/전용 43.73평/35.92평(전용률 82%)
방수/욕실수 3개/2개
해당면적 세대수 240세대
현관구조 계단식

네이버 등록 매물 
매매 35 전세 4 월세 8 단기 0
매매 6억 8,000~9억 (1,555~2,058만원/3.3㎡)
전세 4억 8,000~5억(1,098~1,143만원/3.3㎡)
월세 3,000/200~1억/160
전세가율 53~74%

같은동 102동으로 보자면 
5층 6.8억 
3층이 7.7억 
중고층은 평균 7.7,8억,8.5억까지 
매물이 나와 있습니다. 
최고 가격은 
고층이 8.95억 
9억까지 나와 있네요. 

6.8억은 급매로 예상이 됩니다. 
전세 만기가 도래해서 자금이 필요한지
아님 다른 이유가 있고 
평균 7억중반에서 후반 사이 인거 같네요!

실거래도 보자면 
24년 거래된 평균값이 
7.5억-8.6억까지 거래가 되었고 
평균은 8억 
하지만 25년 오면서 많이 가격폭이 떨어진거 
같습니다. 
25년 1월에 5층이 5.7억 거래되었고 
그이후에는 6억후반에서 7.1억으로 거래가 되었습니다. 
7.1억 4층입니다. 
평균실거래가는 6억후반인거 같습니다. 

자 그럼 낙찰받으신분 금액을 한번 볼까요?
대구광역시 수성구 상동 555 
수성동일하이빌레이크시티 제102동 제7층 제705호 
감 정 가 821,000,000
2차 2025-09-15 574,700,000 최저가 
1등 낙찰금액 630,000,000원 (77%)
매수인: 김진수 입찰인원 4명
2등 입찰가 610,905,000원

6.3억으로 낙찰받았고 
후순위가 6.1억으로 받았네요. 

개인적으로 잘받은거 같습니다. 
앞에서 비교해본 현제 시세와 

실거래가를 비교해도 
25년 1월에 5층 5.7억 빼고는 
아마 이렇게 낮은 금액은 사정이 있겠지요. 
부도 직전이거나 자금이 너무 필요해서 인지 
나머지는 6억후반 6.8억 정도가 받는것 같습니다. 
현제 네이버 등록매물에도 저층이 6.8억으로 나와 있고 
7층이라서 6.3천이면 잘받았고 6.8억으로 판다해도 
차익이 4천 정도는 남을수 있는 금액이네요. 

수성구아파트 신축이거나 오래되지 않은 대단지는 
무려 약 80퍼센트의 낙찰가를 보입니다. 
하지만 이렇게 분석을 해야지 비교 할수 있고 
엑시트를 답이 보이겠죠. 
무턱대고 낙찰가를 산정하지마시고 
비교분석으로 적절한 금액을 산정해서 
낙찰하시길 바랍니다. 

땡처리 부동산에 의례주시면 원스탁으로 
가능합니다. 
권리분석과 매수신청과 명도까지 
한꺼번에 맡아서 해드리겠습니다. 

입지는 
1) 위치 및 주위환경
   본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 
“수성못”북서측 인근에 위치하며 부근일대는
 대단위아파트단지 및 근린생활시설, 상가주택,
 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
   본건까지 차량출입이 용이하며, 
대중교통수단과의 접근성에
 비추어 교통상황은 보통시됨.

본건 위쪽 바로 수성초등학교가
위치 하며 도보10분, 우편에는
덕화중화교가 도보 5분거리 
아래 부지에 수성중학교와 파동초등학교가 위치하며 
경일여자고등학교와 협성고등학교는 거리가 있어 
도보 18분 자전거로 6분거리입니다.
자전거있으면 되네요. ㅎㅎ 
도보 이동 할 수 있는 거리입니다. 
수성못역 3호선 도보 20분 
본건은 신천대로 타기 
좋은 위치에 있으며 가창가기도 
수월한 위치에 있습니다. 
본건 1km안에 1만 5000세대이상 밀집되어 있고 인근에 근린상가가 포진되어 
있어서 좋은 위치며 앞산이 바로 왼편에 위치하여 좋은 환경입니다. 

들안로의 들안길 먹거리타운도 도보로 이동할 수 있는 거리라서 
외식문화를 즐기기에 
참 좋은 위치 입니다. 그리고 
수성못도 인근이라 운동하기에도 좋은 위치고요. 
수성 일하이빌레이크는 아파트 대지가 참 큽니다. 
28451.18평어마어마하죠.
세대수 비해 큰땅에 조경시설이 참 잘되어 있네요. 
호수가 곳곳에 있고 레이크시티라고 하는지
알거 같았습니다. 
애들이 여름에는 정말 좋아할 거 같네요. 
저도 아파트 네부에 좋은 환경을 
보고 조금 부러웠네요. 
레이크 호수들이 부럽웠습니다. 
조경이 좋습니다. 
넓은 정원이 곳곳에 안심라이트가 있어서 
밤늦게 귀가해도 무섭지 않을 거 같습니다. 


참조용으로 봐주시길 바랍니다. 
이 물건에 관심이 있으시면 
대리입찰,경매컨설팅,물건 분석 언제든지 연락주시고
물건의 낙찰,유찰,최저가 변동이 있을 수 있으니, 해당 부분 반드시
확인하여 진행 여부 판단하시기 바랍니다. 현장 시세 조사와 임장을 통해 다시 
한번 확인하시길 바랍니다. 위의 영상과 내용은 참조형으로 봐주시길 바랍니다. 
일일이 변경 부분 수정 고지하지 못할 수 있습니다. 
본 채널에서 소개하는 내용은 면책 조건의 매물소개 영상이므로, 
응찰 전 법원비치공부 및 전문가 및 허가권자의 도움을 통해 가치,
개발행위등을 판단 결정하시기를 당부합니다.
소유자 이해관계인등의 비공개 요청이 있을시, 
즉시 삭제처리토록 하고 있습니다.

매물접수 영상제작 무료  
부동산 접수 다 가능합니다. 
부동산을 도매가를 선도하는 
땡처리부동산이 되겠습니다. 
감사합니다. 
땡처리부도산에 경매 또는 매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로 맞추어 드리겠습니다.

소장 서정욱
010-4226-3407
053-217-1600
떙처리부동산 중개&경매&채권매입
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층 

부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)
땡처리 부동산 블로그
https://blog.naver.com/passtull
동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!
https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA


원본: TalkSPORTS 유튜브
제목: I LOVE YOU SONNY
저작자: Alan Pardew & Majestic


#수성구대형평수경매 
#상동아파트경매 
#수성동일하이빌레이크시티경매
#동일하이빌레이크경매
#수성구대형평수경매 
#수성구43평아파트경매 
#수성구낙찰률
#수성구아파트인기 
#수성구상동아파트
#수성구파동아파트

#삼도더펜트하우스경매 
#파동전원주택경매 
#대구전원주택경매
#수성구전원주택경매 
#수성구주택경매 
#펜트하우스경매
#주택단지
#수성구주택단지
#수성구더펜트하우스경매 
#대구경북 주택경매 
#파동경매 
#수성구경매 
#대구경매 
#파동삼도더펜트하우스경매 



#수성포레스트스위첸
#수성신축아파트
#수성구신축미분양
#수성구분양
#파동아파트분양
#파동신축아파트
#수성못인근아파트분양
#신천대로아파트분양
#스위첸분양
#수성포레스트미분양
#수성포레스트스위첸84A타입
#수성포레스트스위첸84B타입
#수성포레스트스위첸39타입
#수성파동신축아파트분양
#수성파동미분양
#수성파동분양
#수성스위첸미분양
#수성스위첸분양
#대구신축아파트분양
#대구신축분양
#대구분양
#대구미분양
#대구신축아파트

전국급매부동산: http://cafe.naver.com/tozisarang
토지사랑모임: http://cafe.daum.net/tozisarang