이래도 못 믿고 ....망설이십니까?

[두문불출.]

조용히 뒤에서 도와주고 존재를 가능한 드러내려 안 했는데....

여러분이 참석을 원한다 해서 나왔습니다.

초대받은 사람의 말을 경청해 주리라 믿고  내가 하고자 하는 바를  말하겠습니다.

1. 지난봄  여러분들 중 누가 정동일 소장을 마나  외벽 도색을 해 달라고 한 사람이 있습니까?

    나서도 좋고 안 나서도 상관없습니다.

정 소장 얘기는 여러분 중의 누군가가.... 외벽 도색을 해달라.... 장충금을 써서 하면 안 되겠냐?

 라고 요구를 해서..... 거절하고 돌려보냈답니다.

그는  나에게........ 정신 나간 사람이라고 하면서  자기가 부영에서 근무를 오래 해 왔는 데....

부영이 관리권을 넘겨줄 때는  외벽 도색을 해 주는 관례가 있답니다.

장충금을 쓰겠다고 하는 것에 대해..... 정신 나간 사람이라고 나에게 말했습니다.

정소장이 여러분들과 나를 이간  분열 시키기 위해 거짓말을 했다 해도.... 이 대화가 중요한 이유는 

1) 부영은 관리권 넘길 때........ 외벽 도색은  해 준다.

2) 도색을 해 줄까 말까를 결정하는 것은  본사 차원으로 관리소장의 권한은 아니다.

3) 도색 작업에는 장충금을  쓸 수가 없다.

(정 소장은 법을 잘 아는 사람이라고 자부하는 사람으로...

하남 3 단지 문제처럼 자기는 장충금 사용으로 경찰에 불려 다니고 싶지 않다는 것을 짐작할 수 있습니다 )

도색 문제에서 그럼 내용연수 5 년 에서 8 년으로 바뀐 것에 대해....

관리권 넘길 때 관례대로 해 주는 사정에서 우리가 8 년으로 바뀌었으 안 해줘도 됩니다 라고 할 겁니까?

설령  해 주고 싶어도 8 년이 안돼서 못 해 준다 하면 

외벽 상태가  저런데 8 년이라는 핑계로 안 해 준다고?

..... 따져야지요

법은 사회가 발전하고 변하는 속도는 다 따라가지 못해도 뒷북은 치고 바뀝니다......

페인트 내용연수 5 년일 때와  8 년 일 때의 사회는.... 페인트 품질의 변화와 도장 작업의 변화에 따른 것으로 

우리 것은 벌써  5 년 전에... 5 년 전 품질로 되어 있다는 것을 알아야지요.

.... 도색 작업을 할 때.... 주민의 의견을 반영해 달라는 요구에 대해 답을 했습니다.

2. 우리가 전세 계약을 하거나 분양 계약을 할 때 누구 명의로 받았습니까?...... 부영 사장 명의 아닙니까?

그런데 왜 우리는 부영과 대화를 하지 않고........ 용역사에서 파견 나온  주택관리사 자격 갖은 소장과 상대를 합니까?

그는 용역사에 등록된  여러 사람의 주택관리사 중.... 누구의 눈에 들었건 부강주택 사장 이중근의 위촉을 받아 온  

비정규직  직원일 뿐입니다.

우리가 용역사 선정해서 나온 소장이 맘에 안 들면.,... 용역사에 말해서 바꿀 수 있는 것처럼

그는  우리 또는 부영 주택 소속의 정규직 직원이 아닙니다  일종의 비정규직  프리랜서 지요.

그러니..... 대화의 상대를 부영 본사와 하겠다는 생각에 아직도 이상하게 생각합니까? 

그래서 .....

2. 도색 작업을 하려면 주민의 의견을 반영하여.... 해 달라는 것이고 

3. 인수인계 계획서를 미리 보여 줘라.... 준비가 안 되었으면 빨리 만들어 보내라......당연히 안 보내겠지요..

그래서 그럼 지난 13 년간 장기수선 계획표에 의해  수선을 한 실행 내역을 함께 보내줘라 

정부기관을 상대로 국민이 알고 싶은 것은 정보공개 청구 할 권리가 있듯.....

우리가 낸 관리비로 관리사무를 영위해 왔으면 그에 대한 자료와 현황을 달라는 것이다.

4. 법에는 관리권을 선택하고 용역사 선정이 되어 그들 직원이 오면 그때부터 1 개월 이내 인수인계 마치라 했다.

인수인계 기간 동안의 인건비를 우리가 부담해야 하는 데.... 현재도  사무실 직원 인건비는 월 4 천만 원인데선정된 용역사 직원의 인건비 까지 하면 8 천만 원을 부담할 수 있다. 단 , 기존의 관리사무소 직원의 인건비는 주민이 당연히 부담하며  새로들어 온 용역사 직원의 급여는  새 용역사의 신규사업 준비금으로 부담하나 .......인수 인계가 길어지면 그에 따른 인겁니 부담을 계약에 의해 정해야 하며   여차하면  주민이  2 중으로 부담 할 수도 있음을 예상해야 함

5. 인수인계는 회계장부 통장 도장 여기 있고  기계실 가면 변전 시설 등이 있으니 이장부 보고 숫자만 맞으면 도장 찍고 끝내는 작업이 아닙니다.

기계 하나하나마다  언제 만들어지고 용량은 우리 단지 수준에 맞는지 고장은 얼마나 있어 수리했는지.... 기계 제작연도와 설치 연도가 다르면 왜? 다른지....... (중고 설치 가능성 확인). 이런 세부적인 것을 선정된 관리소  직원에게 맡겨두고... 집주인으로서의 행세를 안 할 겁니까?

집주인 노릇을 하려면....... 미리 계획서를 받아 보고  각각에 대해 따져 보고.... 준비를 해야지.용역사 선정 후 선정된 용역사 직원에게 맡기면 된다는 발상은....... 주인의 권리를 포기하는 겁니다.(인계인수 과정에서  흠을 찾아내어....... 딜을 할 수 있는 기회를 날리자고요?)

6. 우리는 모든 것을  인수인계받을 준비를 하고 있다고 ,...... 부영에 보여주기 위해 

도색. 인수인계 계획표를 말했고 경로당  헬스징 도서관 어린이집 등등에 대해...... 여러 모로 준비하고 있다는 것을 보여 주고 이는 이번에는 틀림없이  관리권 넘겨주는 것으로 알고 있는 주민들 실망시키지 말라!!!!....... 는 경고성 시위효과를 보여 주고움직임이 없다든지  무관심하게 나오면.... 이런 것들에 대한 내용증명 이력을 첨부하여  대통령 국토부장관 부영 회장 앞으로.청원 또는 고발성 편지를 보낼 겁니다.

7. 이월이익잉여금 및 주요 관리회계 잔액에 관한 자료 제출 및 설명 요청서

1각 회계연도별 이월이익잉여금의 기초잔액

2해당 연도의 당기 발생 이익

3이익잉여금의 처분 또는 사용 내역

4.차기 이월된 금액

5현재까지 누적된 이월이익잉여금의 최종 잔액

6.각 연도별 이월이익잉여금이 발생하게 된 주요 원인

이런 상태까지 가지 않기 위해.....

13 년간 주민이 낸 돈이 어떻게 쓰였는지..... 회계장부를 한 번도 못 봤고 입찰 업체를 선정하는 과정도 주민은 참여를 못했으니......시청에 설치된 "공동주택 비리 감시센터"에....... 13 년 간 못 봤는 데.,... 이번에 나와서 점검을 해 주면 그 결과에 따라 인수인계받는 데 안심하고 받겠습니다라는 마무리 편지를 보내려 합니다.

이제 이해하시겠습니까?아니면 뭔가 의구심이 있으면 여러분들이 논의 해 보시고 결과를 알려주시오.못 믿겠다면.... 나는 이 자료를 갖고 달리 사용하겠습니다.

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추신:

1.8 월 관리고지서 중 

세대난방 130 여만원 

공동 난방 140 여만원에 대한 .....여러분의 생각은?

2.이월 이익잉여금 1억 2천 여만원에 대한 여러분의 의견은?